השקעות נדל"ן בוורשה, עיר הבירה של פולין – מדריך מקיף למשקיעים
העיניים של רבים ממשקיעי הנדל"ן הישראלים כבר מזמן לא מסתכלות רק על השוק המקומי, אלא הרבה יותר רחוק. נדמה כי בשנים האחרונות החלו הישראלים לגלות את ורשה – גם כיעד תיירות נחשק וגם כמקום שראוי להשקיע בו בנדל"ן. מהן הסיבות לכך? מיד תבינו.
אין זה סוד שמחירי הנדל"ן בישראל מאד גבוהים וממשיכים לעלות יותר ויותר משנה לשנה. לצד עליית המחירים, ניתן לצפות גם במגמות של חוסר יציבות, מה שהופך את ההשקעות מחוץ לישראל לאטרקטיביות יותר עבור לא מעט משקיעים. השקעות נדלן בוורשה הן בעלות פוטנציאל אדיר, זאת הודות לתמורה הגדולה שניתן לקבל ביחס להשקעה.
תוכן עניינים:
נדל"ן בורשה – מדינות מזרח אירופה מתעוררות
מחפשים נדל"ן מניב בוורשה? כשבוחנים את האפשרויות מגלים כי לא כל כך קשה למצוא. מזרח אירופה מסתמן כאיזור שהחלו לגלות משקיעי הנדל"ן רק בשנים האחרונות, כאשר אחת המדינות המובילות ביותר באזור היא להפתעת רבים, פולין.
השנים האחרונות עבור הכלכלה הפולנית היו שנים טובות ויציבות, תוך שניתן לצפות במגמה של צמיחה ופיתוח במדינה, בדגש על ורשה הבירה. מספר התושבים בפולין עומד כיום על כ-40 מיליון לערך, כאשר מיקומה הגיאוגרפי המרכזי ביבשת אירופה הינו יתרון בכל הקשור להשקעות נדל"ן.
עם חיפושכם אחר דירות להשקעה בוורשה, כדאי לדעת כי נמשכת מגמת הבנייה בפולין. לפני כשנתיים, נבנו במדינה כמעט מאה אלף דירות חדשות, זאת לאחר זמן רב שכמעט ולא בוצעו בה פרויקטים בנייה משמעותיים. קצב הפיתוח מסמל מגמה שאמורה לשמח את המשקיעים: הביקוש רק הולך וגדל.
שוק הנדל"ן בוורשה – נתונים עדכניים לשנת 2024
על מנת להצליח בהשקעה, חשוב להכיר לעומק את השוק המקומי. על פי המידע שברשותנו אודות דירות למכירה בורשה, הדירות המבוקשות ביותר הן דירות קטנות, בטח שבמונחים ישראלים: דירות של כ-50 מ"ר לערך.
מחירי נדל"ן בוורשה בשנת 2024 מתחילים בכ-300 אלף שקלים לנכס ועשויים להגיע עד לכחצי מיליון שקלים. כמשקיעים, דעו כי התשואה המוערכת הינה גבוהה יותר מזו שבישראל ויכולה להגיע גם ליותר משישה אחוזים לשנה.
עד לפני מספר שנים היה ניתן לראות בבירור כי מחירי הנדל"ן בוורשה יורדים, אך דווקא כיום המגמה היא הפוכה והעיר רושמת עליית מחירים קבועה ויציבה העומדת על כשלושה אחוזים לשנה לערך.
בוורשה של שנת 2012, נמכרו כ-14 אלף דירות לערך, כאשר ארבע שנים לאחר מכן מספר הדירות שנמכרו כבר הגיע לכמעט 30,000. הצמיחה הקבועה, הגידול והביקוש הינם נתונים מחמיאים שאכן מסמנים מגמה חיובית בכל הקשור לסוגיית רכישת נדלן בוורשה.
על פי נתונים עדכניים, מחיר דירה בוורשה במרכז העיר יעלה לכם כ-1500 יורו עבור מ"ר. בחישוב פשוט, ניתן להבין כי מחיר זה נמוך בהשוואה לנדל"ן המוצע בתל אביב למשל. מחיר הנכס הוא כמובן שיקול בשאלה היכן כדאי להשקיע את כספכם.
קניית נכס בעיר ורשה – מה אתם צריכים לדעת?
מטבע הדברים, רכישת דירות בורשה שונה מרכישת נכס בישראל. על מנת להצליח בהשקעה ובעיקר בכדי להבטיח כי הציפיות יחפפו עם התוצאות, חשוב להכיר היטב את עולם הנדל"ן המקומי, בדגש על תנאי הסף עבור משקיעים, מיסוי על נדל"ן בפולין ואזורים מומלצים להשקעה.
קניית דירה חדשה בוורשה אינה מחייבת אתכם להיות אזרחי פולין, או בעלי תושבות באחת ממדינות האיחוד האירופי.
ובאשר למיסים עבור דירה להשקעה בורשה: כל עוד אתם רוכשים דירה חדשה, אינכם מחוייבים במס רכישה. רבים תוהים לגבי המע"מ בפולין, והוא מגולם במחיר הנכס המוצע לכם ומשולם על ידי הקבלן בעצמו. באשר למס השכירות: ישנו מסלול מס העומד על כשמונה אחוזים והוא ללא ניכוי הוצאות, וישנו מסלול מס של כ-19 אחוזים עם קיזוז הוצאות.
דירות לקניה בוורשה – לא רק בגלל המחיר
ורשה מיתגה את עצמה בשנים האחרונות כבירה אירופאית תוססת. למרות שנוטים לייחס אותה למזרח אירופה, היא נחשבת כבירה מרכזית לכל דבר ועניין. מעבר לכך שמגמת הפיתוח נוסקת, כך גם מגמת התיירות נמצאת בכיוון חיובי.
דירות ההשקעה שלכם יכולות לכוון למספר קהלים – מקהילת הסטודנטים הלומדת בעיר, תושבי העיר המעוניינים במגורים בשכירות ועד תיירים המעוניינים בדירה במרכז העיר ולא במגורים בבתי מלון.
מרחק נוח בין ישראל ובין פולין כשיקול
אחד השיקולים שאתם צריכים לקחת בחשבון עם שאלתכם האם כדאי להשקיע בנדל"ן בוורשה בשנת 2024, הוא גם פרמטר המרחק שבין ישראל ובין ורשה.
המרחק בין ישראל ובין ורשה עומד על כ-4 שעות טיסה ויש לו מעט חברות תעופה אשר מפעילות קווים לוורשה כדרך קבע.
מרחק קצר זה מאפשר לטוס בספונטניות אל הנכס שרכשתם, לפקח על השיפוץ שהוא עובר, לבצע ביקור פתע בדירה, להיות חלק מתהליכים של בדק בית, להכיר את הדיירים שלכם ולעבוד בשיתוף פעולה מלא ונוח אל מול חברת הניהול שתדאג לנכס שלכם בזמן שאתם בארץ.
רק לשם השוואה: משקיעי נדל"ן ישראלים מקריית שמונה לדוגמא המשקיעים בדירת נופש באילת, נמצאים במרחק רב יותר מהנכס שלהם מאשר ישראלים המשקיעים בוורשה.
