השקעות נדל"ן בפולין – מדריך מקיף למשקיע בנדלן פולני
לפניכם מדריך מקיף על השקעות נדלן בפולין. לאחר קריאתו תוכלו להבין טוב יותר את מצב השוק הפולני, מגמות, התחזית לעתיד והאם כדאי להשקיע בו. שנתחיל?
עד לא מזמן, שוק השקעות הנדל"ן בישראל נחשב לשוק חם. הריביות בבנקים היו (ועדיין) נמוכות מאד ואנשים רבים מחפשים אלטרנטיבות השקעה בהן הכסף שלהם יניב יותר.
בשנים האחרונות רכישת נכס להשקעה בישראל הפכה לעסק יקר, בחלק מהמקרים אפילו יקר מאד. עליית המחירים בישראל הובילה משקיעי נדל"ן רבים לחפש אחר השקעות מניבות ביעדים אחרים ברחבי העולם, שם עלות הנכס (דירה, בית, משרד וכדומה) נמוכה יותר ואילו התשואה גבוהה יותר (פירוט בהמשך).
למזלם של משקיעים אלו, כיום העולם הוא למעשה כפר גלובלי קטן, דבר אשר מאפשר לישראלים רבים להשקיע את כספם בנדל"ן מניב גם בארצות אחרות בעולם שהן לא ישראל.
אחד המקומות המבוקשים ביותר להשקעה בשנים האחרונות הוא פולין. המדינה המזרח-אירופית שמעלה לישראלים בדרך כלל קונוטציות של המסע לפולין משלהי בית הספר התיכון, הפכה בשנים האחרונות למקום חם להשקעות נדל"ן ואף למוקד תיירותי אטרקטיבי.
במדריך זה תוכלו למצוא את הסיבות לכך, כמו גם המלצות והנחיות שיעזרו לכם להפוך מאנשים עם כסף רדום ששוכב בחשבון הבנק לבעלי נכס מניב בפולין שיודע לגרום לכסף שלכם לעבוד בשבילכם.
עדכון מצב שוק הנדל"ן בפולין בתקופת הקורונה:
בניגוד למרבית מדינות העולם, שוק הנדל"ן הפולני רשם ברבעון הראשון של השנה עלייה של 11.3% במחירי הנכסים במדינה ועלייה של 10.9% ברבעון השני של 2020, כך על פי נתוני הלשכה הסטטיסטית של האיחוד האירופי. נתונים אלו ממצבים את פולין כמדינה שרשמה את עליית המחירים השניה הגבוהה ביותר באירופה בתקופת הקורונה, כאשר לפניה ניצבת רק לוקסמבורג.
תוכן עניינים:
- השקעות נדל"ן בפולין – מדריך מקיף למשקיע בנדלן פולני
- עדכון מצב שוק הנדל"ן בפולין בתקופת הקורונה:
- אז והיום – סקירה של שוק הנדל"ן הפולני:
- סקירה עדכנית של נתוני שוק הנדל"ן בפולין נכון לשנת 2021
- יתרונות השקעה בנדלן בפולין
- דוגמאות לפרויקטים להשקעה בפולין – תמונות להמחשה בלבד
- נדל"ן בפולין – על תשואה ויחסיות:
- שיטת המיסוי הפולנית – ישר ולעניין:
- ערים מומלצות להשקעה בפולין
פולין – יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן
אז והיום – סקירה של שוק הנדל"ן הפולני:
בשנים האחרונות הכלכלה המקומית בפולין זוכה לעלייה יציבה וממושכת בעקבות תהליכים פנים מדינתיים שונים, הכוללים בתוכם גם את ההצטרפות לאיחוד האירופי. אולם מנגד, שוק הנדל"ן בפולין לא צומח באותו קצב ואף נחשב "רדום" ביחס לכלכלה המקומית.
אחת הסיבות המשמעותיות לכך היא המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 אשר גרם להקשחת תנאי ההלוואות והמשכנתאות, ובהתאם לכך יצר ירידה בביקושים לרכישת נדל"ן בפולין.
בין השנים 2009-2014 שוק הנדל"ן הפולני רשם עליות מחירים עקביות. דירות חדשות נבנות אמנם בקצב איטי יחסית, ביחס לאוכלוסייה, ולמעשה כ-70 אחוזים מהדירות בפולין נבנו לפני שנת 1989.
אולם, בשנתיים האחרונות החלה הממשלה הפולנית לפעול בנידון ולעורר עוד יותר את שוק הנדל"ן המקומי באמצעות 2 פעולות עיקריות:
✔️ עידוד צעירים לרכוש דירות באמצעות פרויקט ייעודי להם.
✔️ הקמת תכנית סיוע ללקיחת משכנתאות בריביות נמוכות.
במצב הנוכחי השוק הפולני מציג תמונה מאוד ברורה של התעוררות ועלייה בטוחה ויציבה אחרי כמעט עשור בו שרר קיפאון בתחום הנדל"ן עקב ביקושים נמוכים, הקשחת תנאי המשכנתאות וחוסר התערבות ממשלתית. המשקיעים המנוסים כבר ודאי מבינים שמצב השוק הנוכחי מהווה את הזמן האופטימלי לרכישת נכס להשקעה בפולין.
הכלכלה הפולנית זכתה לשגשוג שהוביל, בסופו של דבר, את הממשלה להתערב בשוק הנדל"ן ולוודא שגם הוא יזכה לאותה צמיחה יציבה ובטוחה.
הזדמנויות ייחודיות להשקעה בפולין!
* דירות להשקעה במגוון פרויקטים אטרקטיביים בפולין
* לייעוץ להשקעה בפולין ללא התחייבות – השאירו פרטים
סקירה עדכנית של נתוני שוק הנדל"ן בפולין נכון לשנת 2021
| נתוני נדל"ן על השוק הפולני | מידע על שוק הנדל"ן בפולין |
|---|---|
| גודל השוק | כ-38 מיליון בני אדם |
| ערים מרכזיות | ורשה, גדנסק, גדיניה, קרקוב, פוזנן |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה | $800-1500 |
| שיעור המס על הכנסה מהשכרת דירה במדינה | מס פרוגרסבי - החל מ-8.5% |
| שיעור מס שבח בפולין (מס על רווח ממכירת נדל"ן) | 19% |
| תשואה ממוצעת על דירה להשקעה | 11%-7% |
| מגמת מחירי הנדל"ן בפולין בשנה החולפת | עליית מחירים בשיעור ממוצע של 7.11% |
| תחזית לעתיד | עליית מחירים נוספת |
מחירי נכסים ודירות בפולין רשמו עלייה מרשימה ב-2019, בין היתר הודות לעלייה ניכרת בביקוש לדיור אשר התאפשרה בזכות הצמיחה הכלכלית שחוותה המדינה בשנה החולפת, הגידול בשכר הריאלי והירידה בשיעור האבטלה המקומי.
מחירי הדירות ב-7 הערים הגדולות (ורשה, גדסנק, גידיניה, קראקוב, לודג', ורוצלב ופוזנן) עלו בממוצע ב-7.8% ברבעון הראשון של 2019, כך לפני נתוני הבנק המרכזי הפולני. גם ברבעון האחרון של השנה נרשמה עליית מחירים בשיעור של 3%. זוהי שנה שניה ברציפות שמחירי הנדל"ן במדינה רושמים עליה משמעותית, לאחר שבשנת 2018 נרשמה עליית מחירים בשיעור של כ-10.3%.
העלייה במחירי הנכסים התבטאה גם בתשואות גבוהות, מהן נהנו משקיעי נדל"ן בפולין, הן תשואה משכ"ד והן כתוצאה מעליית ערך הנכסים.
מחירי הנכסים בעיר ורשה עלו בשנת 2019 בשיעור של כ-6.15%.
מקור לנתונים: Globalpropertyguide.com
לפניכם גרף המציג את מגמת מחירי הנדל"ן בפולין על פני זמן:
בגרף: מגמת מחירי הנדל"ן בפולין בעשור האחרון. מקור: tradingeconomics.com
יתרונות השקעה בנדלן בפולין
כאמור, מצב שוק הנדל"ן בפולין סבל מקיפאון מתמשך לאורך תקופה לא קצרה. תקופה בה כמעט לא נבנו דירות חדשות והביקוש לדירות, חדשות או ישנות, ירד לשפל של ממש, מה שהוביל כמובן לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן.
בשנתיים האחרונות החלה הממשלה להתערב בשוק הנדל"ן בכדי "להחיות" אותו על ידי עידוד תושבים לרכוש דירות. מתוך התמונה הזו עולים 2 יתרונות ברורים – המחירים נמוכים ולכן נוחים להשקעה, אך המצב הוא זמני – הביקוש המתעורר לנדל"ן בקרב הפולנים מוביל לכך שהמחירים יעלו והשקעה היום תוביל ככל הנראה לרווח משמעותי בעתיד הנראה לעין.
יתרון נוסף ומשמעותי הוא המטבע המקומי. פולין אמנם הצטרפה לאיחוד האירופי לפני יותר מעשור, אך היא לא אימצה לחיקה את מטבע האירו ונשארו עם הזלוטי המקומי, אשר ערכו נמוך יותר מהאירו או מהדולר ואף מהשקל, מה שמייצר כר נוח יותר להשקעה.
