נדל"ן בספרד בשנת 2025 – מדריך למשקיעים
חושבים להשקיע בנדל"ן בספרד? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נציג ניתוח מקיף של שוק הנדל"ן הספרדי, כולל מגמות, נתונים עדכניים, סוגיות מיסוי ועוד, במטרה לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת.
ספרד נחשבת לאחת המדינות המתויירות ביותר בעולם. כתיירים ודאי יצא לחלקכם לבקר בערים כמו מדריד, ברצלונה, פלמה דה מיורקה, ולנסיה, סביליה, אליקנטה ועוד.
לצד הפופולריות שלה, ספרד עדיין נמצאת בתהליך התאוששות ממשבר כלכלי חריף שפקד אותה לפני למעלה מעשור. מצבה הכלכלי משתפר בהדרגה בכל שנה וגם שיעור האבטלה במדינה שהיה עד לא מזמן מהגבוהים באירופה מתמתנים אט אט.
השקעה בספרד היא הזדמנות שכדאי לבחון בכובד ראש עבור משקיעים שמתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל בכלל וברחבי אירופה בפרט. במדריך זה ננסה לנתח את השוק הספרדי ולהבין מהן השקעות הנדל"ן הכדאיות ביותר בספרד הן מבחינת המיקום, הן מבחינת המחיר והן מבחינת הפוטנציאל העתידי. בואו נצלול פנימה.
השקעות נדל"ן בספרד – מדריך למשקיעים – נדלן מאסטר
תוכן עניינים:
- נדל"ן בספרד בשנת 2025 – מדריך למשקיעים
- נתונים על שוק הנדל"ן הספרדי
- מגמת מחירי נדלן בספרד בעשור האחרון
- ערים מומלצות להשקעה בספרד
- מיסוי נדל"ן בספרד
- שיעורי התשואה הצפויים על רכישת דירה להשקעה בספרד בהשוואה לישראל
- מצב שוק הנדל"ן הספרדי
- האם זהו זמן טוב לרכוש נדל"ן מניב בספרד?
- יתרונות השקעה בנדל"ן בספרד
- פרויקטים בספרד:
נתונים על שוק הנדל"ן הספרדי
נתונים על שוק הנדל"ן בספרד | מידע על השקעות נדלן במדינה |
---|---|
גודל השוק: | כ-48 מיליון בני אדם |
ערים מרכזיות: | מדריד, ברצלונה |
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | 600-700 יורו |
שיעור מס הרכישה: | 6-10% תלוי אם מדובר בנכס חדש או קיים ומס נוסף של בין 1% ל-2.5% על רישום בטאבו הספרדי |
גובה המס למשקיעים זרים על הכנסה משכ"ד בספרד: | 19% |
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 9%-5% |
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-4.21% |
מחיר ממוצע למ"ר של דירה בספרד: | 1662 יורו |
מגמת מחירי נדלן בספרד בעשור האחרון
כאמור, בשנת 2008 ספרד מצאה את עצמה מתמודדת עם משבר כלכלי חריף, דבר שגרם לפגיעה חזקה גם בשוק הנדל"ן וכתוצאה מכך לירידה של עשרות אחוזים בערכי הנכסים – בין 40% ל- 50% במחירי הנכסים בערים הגדולות ובין 60% ל- 70% בעיירות החוף.
לצד זה, אסור לשכוח כי גם מטבע האירו רושם ירידה הדרגתית כבר מספר שנים וכאשר אנו משווים אותו לשקל ובודקים את מחירי הנדל"ן בספרד בהשוואה לישראל ברור כי השקעה בנדל"ן בספרד עשויה לסייע לנו למקסם את פוטנציאל הכסף שלנו.
כלומר, אם בישראל מחירי הנדל"ן רק עולים ועולים כבר קרוב ל-15 שנים, ההתייצבות של מחירי הנדל"ן בספרד החלה רק לקראת סוף שנת 2015.
ההבדל בין שתי המדינות הוא שבישראל הכוח נמצא אצל בעלי הדירות בעוד שבספרד, הכוח הוא אצל הרוכש ("שוק של קונים"). כלומר, היכולת של משקיעי נדלן בספרד לאתר הזדמנות השקעה טובה, להתמקח על מחיר הדירה ולמקסם את רווחי ההשקעה שלהם, גבוהה יותר בהשוואה לישראל.
הביקושים לדירות, בתים ונכסים ב-18 מתוך 19 המחוזות השונים בספרד רשמו עליות חזקות בשנה החולפת, ולמעשה נמצאים במגמת עלייה כבר מספר שנים.
גם מספר התחלות הבניה בספרד רושם בגידול משמעותי ועמד ב-2021 על קרוב ל-100 אלף יח"ד שבנייתן החלה.
על פי ההערכות – מחירי הנדל"ן בספרד עדיין נמצאים 33% מתחת לשיא שנרשם ב-2007 טרם המשבר.
בגרף: מגמת מחירי הנדל"ן בספרד בעשור האחרון – מקור לנתונים: tradingeconomics.com
ערים מומלצות להשקעה בספרד
אם מסתכלים על ספרד במבט כולל ושמים דגש על ערים כמו ברצלונה ומדריד באזורים המרכזיים של אותן ערים, התשואה על ההשקעה תהיה באופן יחסי גבוהה ובטוחה יותר, בהשוואה לערים עונתיות ופריפריאליות יותר כמו מלאגה או אליקנטה, שם הביקוש לדירות להשכרה נמוך יותר.
בהשוואה למקומות חמים אחרים באירופה שזוכים לעומס תיירותי רק בחודשים החמים במיוחד, בספרד המצב שונה שכן מדובר במדינה דרומית, לכן אירופאים רבים נוהרים אליה גם בחודשי החורף הקרים, שכן באותן ערי חוף, מזג האוויר חם ונעים גם בחורף הקר.
למרות שהשקעה בנדל"ן בספרד היא קצת יותר מורכבת באופן יחסי, מומחי נדל"ן עדיין ממליצים להשקיע במקומות מרכזיים בספרד, בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
השקעה בנדל"ן בספרד – עיר הבירה מדריד – להמחשה בלבד