השקעות נדל"ן בניו יורק – מדריך למשקיע בנדלן במדינת ניו יורק
כולם מכירים את ניו יורק, ג'ונגל הבטון בו חלומות מתגשמים ואפשר לעשות הכל, או לפחות כך הזמרת אלישיה קיז טוענת. אבל כאן נדבר על מדינת ניו יורק ועל אפשרויות הנדל"ן שקיימות בה.
ניו יורק היא מדינה בצפון ארה"ב, חלקה הצפוני ביותר של המדינה גובל בקנדה והיא מאכלסת קרוב ל-20 מיליון תושבים. בירת ניו יורק היא אולבני, אך העיר הגדולה ביותר היא ניו יורק (NY City).
נדל"ן בניו יורק – תמונת מצב לשנת 2024
הערים הגדולות בניו יורק: אולבני, ניו יורק, רוצ'סטר, יונקרס, באפלו וסירקיוז הן אופציות עירוניות תוססות יותר, לצד פרברים משפחתיים, כמו כן קיימות ערים קטנות יותר ופרברים שונים המציעים גם הן אפשרויות נרחבות להשקעה.
ב-5 השנים האחרונות שוק הנדל"ן בניו יורק צמח והמחירים עלו בהתאם וכעת התחזיות הכלכליות מנבאות שב-2024 עליית המחירים תהיה משמעותית אף יותר.
בתחילת השנה נרשמה עלייה מתונה יותר במכירות בתים במדינת ניו יורק. איגוד המתווכים של ניו יורק מקשר את השוק האיטי לעובדה שהשנה היא שנת בחירות שעשויה לערער במעט את הכלכלה האמריקאית, מה שהשפיע באופן מסוים גם על שוק הנדל"ן בניו יורק.
ניו יורק – יתרונות וערים מומלצות להשקעה
הכינוי הרשמי של מדינת ניו יורק הוא The Empire State, מדינת האימפריה, ולא בכדי. ניו יורק נחשבת לזו שקובעת את הטון בכל הקשור לתרבות האמריקאית, בעיקר משום שהעיר ניו יורק שוכנת בליבה ומהווה מוקד משיכה למיליוני אמריקאים, תיירים ואנשי עסקים.
עובדה זו מהווה יתרון משמעותי מובהק בשוק הנדל"ן – עקב התנועה הרבה והמיתוג של ניו יורק שוק השכירות והנדל"ן נמצאים בביקוש תמידי. הערים המומלצות ביותר להשקעה בניו יורק הן הערים הגדולות, בהן כמות התושבים, התיירים והשוכרים היא גבוהה במיוחד: בפאלו, ניו יורק, אולבני ורוצ'סטר, שעל אף שמוגדרת כעיר השלישית בגודלה בניו יורק היא נחשבת לעיר עם אופי יותר משפחתי-קהילתי.
אנחנו יכולים לעזור!
התשואה הצפויה על השקעות נדל"ן בניו יורק
ניו יורק היא מדינה גדולה ולכן אין אחוז תשואה קבוע. התשואה תשתנה ממקום למקום בהתאם להשקעה. בעיר ניו יורק ההבדל בין האזורים השונים בעיר מורגש ואף משמעותי, ניקח לדוגמה את מנהטן: דירת סטודיו להשקעה במנהטן תזכה לתשואה של כמעט 7%, לעומת זאת דירת 3 חדרי שינה תעשה בממוצע תשואה שנתית של בסביבות 5.5%.
ברוצ'סטר למשל, תשואה על בית פרטי יכולה להגיע לכ-12%. המגוון בניו יורק בהחלט רחב מבחינת סוג ההשקעה, רמת הסיכון ואחוז התשואה. שנת 2024 מסתמנת להיות שנה בה מחירי נדלן בניו יורק יעלו בצורה משמעותית יותר ואיתם גם התשואה.
