מדריך למשקיעי נדלן בווגאס
בחלקה המערבי של ארצות הברית, בתוך מדינת נבדה, שוכנת לאס וגאס – בירת התיירות והקזינו. בלאס ואגס מתגוררים מעל חצי מיליון אמריקאים, ובמטרופולין שלה מתגוררים עוד כשני מיליון נוספים. העיר עצמה הוקמה באופן רשמי רק בשנת 1905, כאשר התיישבו באזור אנשים כבר מאמצע המאה ה-19.
כלכלת העיר מבוססת בעיקר על התיירות הנכנסת מבית ומחוץ, היות וכל שנה פוקדים את העיר עשרות מיליוני תיירים שבאים ליהנות מאווירת החופש, ממלונות הפאר, בתי הקזינו העצומים, מופעי ענק וכל מה שתייר יכול לחלום עליו בעצם. אולם בשנים האחרונות לא וגאס מתחילה לתפוס גם את העין של משקיעי הנדל"ן ולא רק של תיירים.
נדל"ן בווגאס – רקע כללי
המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 התחיל ממשבר המשכנתאות בארצות הברית, וזה לא פסח על שוק הנדל"ן בלאס וגאס. מחירי נדל"ן בלאס וגאס צנחו באותן השנים ונחתכו למחירים דמיוניים. בשנת 2012, בעקבות תהליכי עידוד הכלכלה המקומית, שוק הנדל"ן החל להתייצב וירידת המחירים נבלמה. ואכן משנת 2013 אנחנו כבר רואים עלייה מתונה ויציבה במחירי הנדל"ן.
במקביל, ענף התיירות התחזק וחזר לאיתנו, ואיתו חזרו גם עשרות מיליוני התיירים ועובדי תחום התיירות. משקיעים אשר זיהו את הפוטנציאל שבהתאוששות השוק החלו לחפש בתים למכירה בלאס וגאס למטרת השקעה. שוק הנדל"ן בלאס וגאס הוא מגוון במיוחד ומציע מגוון רחב של דירות ובתים, החל מדירות סטנדרטיות בשכונות המגורים בעיר וכלה בדירות נופש משודרגות לתיירים ואחוזות פאר.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בווגאס?
ובכן, התשובה לשאלה זו מתחלקת לכמה חלקים. ראשית, המשבר הכלכלי אמנם פגע בכלכלת העיר בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט, אך המשבר חלף והכלכלה הולכת ומתחזקת עם השנים. למעשה לאס וגאס מציעה עכשיו מצב נוח למשקיעים – מחיר דירה להשקעה בלאס וגאס הוא נמוך בשל המשבר כיום, אך ערך הדירה עולה משנה לשנה בקצב יציב בשל התחזקות הכלכלה.
למעשה, בסכום של כ-70 אלף דולר תוכלו לבצע עסקת קניית נכס בלאס וגאס. שנית, התשואה על השקעות נדלן בלאס וגאס עומדת כיום על ממוצע של 6.5% ונמצאת במגמת עלייה מתמדת בשל עליית מחירי הנדל"ן והביקוש הגבוה לשכירות בעיר.
יחד עם זאת, חשוב לציין שניהול נכס ב"שלט רחוק" יכול להיות מעט מורכב, אולם בלאס וגאס פועלות חברות רבות המספקות שירותי ניהול ואחזקת מבנים, ואף קומפלקסים רבים בעיר נבנים על ידי חברות מסוג זה. התחרות בין חברות האחזקה הרבות יצרה רף מחירים נמוך ולמעשה עלות אחזקת נכס בעיר היא זולה משמעותית בהשוואה לאזורים אחרים.
אנחנו יכולים לעזור!
מיסוי על נכסים בלאס וגאס
רכישת נדלן בלאס וגאס יכולה להיות משתלמת במיוחד לצורכי השקעה, אך חשוב לדעת היכן בעיר כדאי להשקיע. כאמור, לאס וגאס היא עיר גדולה גם בשטחה גם בכמות התושבים וכמו כל עיר גדולה, יש אזורים טובים יותר ויש אזורים טובים פחות ואף אזורים מוכי עוני. לכן, טרם ביצוע עסקה, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברה המתמחה בנדל"ן בווגאס אשר יכולה להכווין אתכם אל הנכס המושלם עבורכם.
שיטת המיסוי על נדל"ן בלאס וגאס נגזרת משיטת המיסוי בנבדה ובהתאם לשיטה הפדראלית בארות הברית. למעשה המס מורכב ממיסוי פדראלי, מיסוי מדיני ולעיתים גם מיסוי עירוני. בנבדה למשל, אין מס רכישה על נדל"ן, כך שבמידה ותחליט לרכוש נדל"ן להשקעה בלאס וגאס בשנת 2018, לא תצטרכו לשלם מס רכישה גם לממשלת ארצות הברית וגם למדינת נבדה. כמובן שייעוץ עם חברה המתמחה בנדל"ן בלאס וגאס תענה על כל שאלות המיסוי שיש לכם וגם על אלו שלא ידעתם שצריך לשאול.
