נדל"ן ביוון

השקעות נדלן ביוון – מדריך למשקיע בנדלן יווני בשנת 2026

לפני שמגיעים לתכל'ס ונוגעים ישירות בכדאיות השקעות נדל"ן ביוון ובנתונים שתומכים בכך, חשבנו שראוי לתת הקדמה קצרה על אחת המדינות היפות בעולם.

כשחושבים על יוון, ישנם לא מעט אנשים שיציירו בראשם תמונה של מקום בו החופים עוצרי נשימה והבריזה מושלמת. מקום בו האוזו זורם ללא הרף, הטברנות מלאות והכל מתנהל בעצלתיים תחת שמש ים תיכונית נעימה.

אחרים רואים תמונה שונה לגמרי למשמע השם יוון – תמונה בה נראית מדינה אשר ספגה בעבר מכות מטלטלות, בעקבות משבר כלכלי חריף שפקד אותה ומהווה כיום הזדמנות אמיתית למשקיעי נדל"ן.

משקיעי נדל"ן רבים מזהים במדינה פוטנציאל רב והזדמנות ממשית לעשיית רווח על ידי השקעה בנדל"ן ביוון.

במדריך זה תוכלו למצוא תשובות לשאלות רבות בנוגע להשקעה בשוק הנדל"ן היווני בשנת 2026 ולהבין איך ייתכן כי דווקא מדינה אשר הייתה שרויה במשבר כלכלי די בעייתי עד לפני מספר שנים עשויה להיות בדיוק הזדמנות ההשקעה שחיפשתם.

בנוסף, תמצאו נתונים על שוק הנדל"ן ביוון, ניתוח מגמות מהניסיון שלנו בשוק זה, מידע על היבטי מיסוי ותחזית לעתיד. בואו נצא לדרך…

 

 

 

מספר נתוני מפתח על שוק הנדל"ן ביוון

✔️ נכון לשנת 2026, הביקוש לנכסים ביוון, אתונה, סלוניקי, כרתים ולפקדה בפרט, גבוה מההיצע. כמו כן, שוק המשכנתאות במדינה מתעורר ויותר ויותר אנשים בעלי אזרחות יוונית וגם משקיעים זרים מקבלים משכנתאות מהבנקים במדינה.

✔️ בשנת 2025 עלו מחירי הנדל"ן ביוון המשיכו לעלות בשיעור של בין 6% ל-8% בערים הגדולות. זאת לאחר עלייה דומה בשנת 2024  של בין 7% ל-10% ועלייה דו-ספרתית בשנת 2023.

✔️ בשנת 2025 ביקרו ביוון כ-35 מיליון תיירים, זאת לאחר שבשנת 2024 המספר עמד על 36 מיליון, בשנת 2022 ו-2023 כ-30 מיליון ולמעשה כיום, כ-5 שנים מאז הקורונה, התיירות במדינה חזרה במלוא העוצמה ושוברת שיאים.

✔️ כתוצאה מהצמיחה בתיירות הפנים קיימים ביקושים גבוהים וקבועים לנכסים להשכרה במדינה, מה שמבטיח תשואה נאה למשקיע הישראלי.

✔️ כתוצאה מהמשבר הכלכלי שחוותה המדינה בין השנים 2008-2017, כיום עדיין ניתן לרכוש נכס באתונה הבירה למשל במחיר נמוך ואטרקטיבי מאוד של החל מ-90,000 אירו, ומכאן שמעבר לתשואה משכירות, עליית הערך כמעט ודאית.

✔️ יוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכתוצאה מכך מאפשרת שליטה נוחה בנכס. הקרבה הגיאוגרפית, המנטלית והתרבותית של יוון לישראל יוצרת אקלים נוח והזדמנויות רבות לשיתוף פעולה עסקי.

✔️ משקיעים ישראלים נהנים ביוון מתנאים של מדינה החברה באיחוד האירופי.

✔️ המשבר הכלכלי והמיתון שחווה המשק היווני עד לפני מספר שנים פתח חלון הזדמנויות אידאלי להשקעה אשר מוערך בלוח זמנים של 2-5 שנים, עסקי הנדל"ן ביוון חוו ירידה של בין 30-50 אחוזים והחלו לחזור לעצמם בשנים האחרונות.

✔️ בכדי לעודד השקעות זרות ובדומה למדינות נוספות כמו פורטוגל, קפריסין, ספרד והונגריה, העבירה הממשלה היוונית חוק לפיו אדם המשקיע בנדל"ן במדינה סכום של 400,000 אירו בערים מסוימות ביוון, או 800,000 אירו בערים המרכזיות כמו אתונה וסלוניקי, מקבל מעמד של תושב (גולדן ויזה). 

✔️ הכלכלה ביוון נמצאת במגמה חיובית ושיעור האבטלה במדינה ממשיך לרדת ועומד נכון להיום על כ-8.5% – הרמה הנמוכה ביותר שלו מזה 17 שנה.

 

נתונים על שוק הנדל"ן ביוון	מידע על השקעות נדלן במדינה
גודל השוק:	כ-11 מיליון בני אדם
ערים מרכזיות להשקעה:	אתונה, סלוניקי, האי לפקדה
דמי שכירות חודשיים ממוצעים:	$900 - $600 תלוי בגודל הנכס
שיעור המס על הכנסה משכ"ד:	7.5%
מס רכישה ביוון (כאשר רוכשים נכס):	3.09%
גובה המס על רווחי הון	15%
מחיר דירה ביוון למטר (ממוצע)	2,389 אירו
תשואה ממוצעת על נכס להשקעה:	8%-4% בשנה
גובה השקעה נדרש למי שמעוניין לקבל גולדן ויזה ביוון (מעמד תושב קבע)	החל מ-400 אלף יורו, משתנה בהתאם לעיר הספציפית
שיעור השינוי במחירי הנדל"ן ביוון	עלייה של כ-7.32%
ריבית משכנתא ממוצעת ביוון	4.6%
האם קיימת אמנת מס	כן. קיימת אמנת מס בין ישראל ליוון שקובעת שתושב ישראלי לא צריך לשלם מס בישראל על הכנסותיו מהשקעה בנדל"ן ביוון, אלא רק ביוון

 

סקירה כלכלית היסטורית ומצב נוכחי של שוק הנדל"ן ביוון

כאשר מדינה עוברת משבר כלכלי חריף הדבר משפיע כמעט על כל תחומי החיים של תושביה ואזרחיה. כמובן שגם המשקיעים הזרים מושפעים מכך, ורבים מהם נוטים לברוח מהשוק, משום שעל פניו זה נראה הדבר הנכון לעשות. אך שוק השרוי במצב שכזה הוא דווקא אבן שואבת עבור מי שיודע לזהות הזדמנויות.

בשנים 2008 עד 2017 יוון חוותה משבר כלכלי קשה שהוביל אותה אל סף פשיטת רגל. לא אחת הוצפו רחובותיה במפגינים זועמים על המצב הכלכלי המורכב במדינה אשר הוביל לאבטלה בהיקף חסר תקדים ולמחסור של מוצרי צריכה בסיסיים.

המשבר ביוון היה כה חריף עד כי היא כמעט ויצאה (שלא לומר הוצאה) מגוש האירו, דבר שהיה עלול לפגוע בצורה קשה גם במדינות אחרות בגוש, אך לבסוף קיבלה סיוע ממדינות הגוש שעזר לה להתחיל תהליך של שיקום והבראת כלכלת המדינה.

אחת ההשפעות הדרמטיות של המשבר הכלכלי ביוון היא על שוק הנדל"ן. קצת אחרי פרוץ המשבר העולמי ב-2008 מחירי הנדל"ן במדינה הים-תיכונית צנחו בקצב מסחרר ובתי קיט על חופים קסומים נמצאים פתאום בהישג ידם של אנשים מהשורה אשר אין בידם הון עצמי משמעותי. לצורך השוואה, מחיר בית שכזה שווה ערך לדירה ברמה סבירה-נמוכה בפריפריה הישראלית.

המצב המתואר לעיל לא היה תמיד נחלתה של יוון. למעשה, המדינה חוותה שגשוג כלכלי רחב היקף שחלק ממנו הושפע עקב כניסתה לגוש האירו בשנת 2000. אולם בתחילת שנת 2009 החלה הכלכלה היוונית להיכנס למיתון שהלך והחריף, בין היתר עקב התנהלות לא נכונה (פיסקלית ומוניטרית) והיעדר היכולת של הממשלה היוונית להתמודד עם המשבר.

כאמור, המשבר הלך והחריף עד אשר הגיע למצב בו הוא מהווה איום למדינות השכנות של יוון ואף לחברותיה מגוש האירו. בשנת 2015 נחתם הסכם בין ממשלת יוון לבין נושיה השונים במטרה לסייע לה לצאת מהמצב הכלכלי הרעוע (על ידי מספר תוכניות סיוע) ובכך גם לאפשר להמשיך להיות חברה בגוש האירו.

ואכן, מרגע החתימה על ההסכם אנו עדים להתאוששות איטית אך יציבה של הכלכלה היוונית ובתוך כך גם של שווקי נדלן ביוון. המצב הכלכלי ביוון בשילוב עם המגמה במחירי הנדל"ן בעשור האחרון מציירים תמונה ברורה: אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן ביוון זהו כנראה הזמן הנכון לעשות זאת.

מחירי דירות ונכסים ביוון רשמו עד שנת 2017 ירידה רציפה בשל המשבר הכלכלי, אך מאז, השוק מראה סימני התייצבות ולפי מחקרים בנושא נראה כי ההתאוששות של יוון תהיה קצרה ויציבה ביחס לגודל המשבר.

המצב מזכיר במידת מה את מה שקרה בשוק הנדל"ן בארה"ב בעקבות המשבר הכלכלי של 2008, כאשר מחירי הדירות ירדו מאוד ערב פרוץ המשבר והחלו לטפס אט אט עד לרמתם כיום. מוסר ההשכל: מי שהשקיע בזמן אז קוצר היום את פירות ההשקעה שלו.

אם נצלול למספרים, נגלה כי מחירי הנדל"ן ביוון רשמו משנת 2008 עד שנת 2017 ירידה בסדר גודל של בין 30 אחוזים עד 50 אחוזים ולאחר מכן החלו לטפס.

נכון להיום בשנת 2026 המחירים עוד לא הגיעו לשיא שלהם ערב פרוץ המשבר, כך שעדיין קיים חלון ההזדמנויות להשקעות נדל"ן באתונה, סלוניקי, כרתים וערים נוספות שעל פי ההערכות צפוי להישאר פתוח עוד מספר שנים.

 

נכסים ביוון להשקעה – דירות למכירה

 

 

 

מגמת מחירי הנדל"ן ביוון על פני זמן

 

על מיסי נדלן ביוון, תשואות ומה שביניהם

שיטת מיסוי הנדל"ן ביוון נחשבת לבין הידידותיות ביותר בעבור המשקיע החיצוני.

במידה ותבחרו לרכוש נכס באמצעות חברה (כלומר התאגדות משפטית), תחויבו במס רק עבור רווחיה שנצברו עקב פעילותה ביוון בלבד.

שיטת המיסוי היא זהה גם אם תחליטו לרכוש את הדירה שלא במסגרת התאגדות משפטית כחברה, אלא כאדם פרטי (הנתונים המספריים בטבלה שבמעלה הדף).

יתרה מזאת, במקרה זה תיהנו משיטת המיסוי הפרוגרסיבית ביוון אשר קובעת את גובה המס ביחס לגובה ההכנסות, על טווח שנע בין 15 אחוזים ל-40 אחוזים.

בנוסף, בשנת 1999, נחתמה בין ישראל ליוון אמנה למניעת כפל מיסוי אשר מעניקה למשקיע הישראלי הטבות רבות, כגון: ביטול תשלום ארנונה, ביטול מס שבח, ביטול מס הכנסה והטבות נוספות אשר פותחות בפני האזרח הישראלי אופציה להשקעה נוחה.

זה המקום להזכיר כי מס הרכישה ביוון עומד כיום על 3.09% בלבד.

באשר לתשואה הצפויה לכם כתוצאה מביצוע השקעות נדל"ן ביוון – השקעה בנדלן יווני לצורכי מגורים עשויה להניב לכם תשואה שעומדת על בין 5% ל-10%. אם נשווה את המצב לישראל נגלה כי התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן למגורים לא חוצה את קו ה-6 אחוזים לשנה.

למעשה, שיטת המיסוי הנוחה במדינה והתנאים המעולים אשר נגזרים מהאמנה שנחתמה בין ממשלת יוון לבין ממשלת ישראל, בשילוב עם אחוזי התשואה הגבוהים יחסית, מספקים למשקיעים ישראלים פוטנציאלים הזדמנות מעולה להשקעה בנדל"ן מניב ביוון, במחירים זולים ובתנאים מעולים, וכל זה בהשקעה בנכס נדל"ני במדינה קרובה ומיודדת לישראל.

 

אז איפה כדאי להשקיע ביוון בשנת 2026? 

הבחירה הנכונה ברכישת נכס להשקעה ביוון נעוצה במספר גורמים, אשר בלי קשר למדינה עצמה, רלוונטיים כמעט לכל אזור השקעה בעולם.

ראשית, מומלץ לרכוש נכסים באזורים בהם הביקוש לשכירות הוא גבוה והיצע הנכסים הפנויים הוא יחסית נמוך.

אזורים אלו יהיו מאופיינים לרוב בתכנון עתידי של צירי תחבורה משמעותיים, מרכזי קניות וכדומה, ואף יהיו בסמיכות למוסדות להשכלה גבוהה, מרכזי תרבות ואחרים. חשוב לבחון מהו שכר הדירה הממוצע באזור בכדי לאפשר חישוב מדויק ככל הניתן של ההכנסה ואחוז התשואה השנתית הצפויה.

#1 אתונה – אם נסתכל ספציפית על יוון, חשוב לציין כי מדובר במדינה שהיא בעצם קבוצה של כ-3,000 איים והעיר הגדולה ביותר ביוון היא אתונה, הלא היא עיר הבירה. פרט להשקעה הנדל"נית לצורכי מסחר או דיור, ביוון קיימת אופציה לרכישת נכס באזור תיירותי ולהשכירו לצורכי תיירות. חופים רבים ביוון הם מוקדי תיירות מבוקשים לתיירים רבים עקב מזג האוויר הים-תיכוני והמחירים הנוחים. אתונה היא יעד מרכזי עבור משקיעים זרים בכלל וישראלים בפרט, כאשר רק בשנה החולפת עלו מחירי הנדל"ן בעיר בשיעור של למעלה מ-14%.

#2 סלוניקי עיר נוספת שנחשבת ל"עיר הסטודנטים" היוונית היא עיר הנמל סלוניקי, אשר הינה העיר השניה בגודלה ביוון.

#3 לפקדה – אחד האיים המומלצים ביותר להשקעה הוא האי לפקדה, אשר מספק לתייריו חופים ציוריים וחופשה יוונית אותנטית. אל האי ניתן להגיע באמצעות גשר או בהפלגה. לחצו לקריאת מידע נוסף על נדל"ן בלפקדה. ישנה גם אופציה לטוס לשדה תעופה שאינו באי, אך ממוקם רק כ-14 ק"מ ממנו. לפקדה כיום הוא אי שנמצא בנסיקה תיירותית ומושך אליו יותר ויותר תיירים בכל עונה, לכן הוא גם מהווה "מקום חם" להשקעה בנדלן.

#4 איי יוון אחרים – האיים המוכרים ביותר לישראלים הם כנראה רודוס, כרתים ומיקונוס, אולם קיימים עוד לא מעט איים וחופים אשר נהנים משפע של תיירות ומחירי הנדל"ן שלהם נוחים מאוד למשקיעים.

 

איפה להשקיע ביוון? בטבלה הבאה הכנו לכם השוואה מפורטת בין הערים השונות במדינה

	אתונה	סלוניקי	לפקדה
מספר תושבים	בעיר אתונה: כ-650,000. במטרופולין: כ-3.8 מיליון בני אדם	כ-320,000 בני אדם	כ-25,000 בני אדם
מחיר ממוצע למ"ר בעיר	2,400 יורו	2,300 יורו	3,000 יורו
שכ"ד חודשי ממוצע	700 יורו	550 יורו	700 יורו
תשואה ממוצעת (ברוטו)	6% עד 8%	5% עד 7%	4% עד 6%
יתרונות מרכזיים	ביקוש גבוה למגורים בשכירות בכל ימות השנה, שוק תעסוקה ותיירות חזק, מגוון נכסים רחב, מחירים נוחים	עיר עם סטודנטים רבים שמחפשים דירות להשכרה, מחירי נכסים נוחים	יעד תיירות מבוקש, מחסור בהיצע הדירות והבתים באי

 

	כרתים	רודוס	מיקונוס
מספר תושבים	כ-700,000 בני אדם	כ-120,000 בני אדם	כ-11,000 בני אדם
מחיר ממוצע למ"ר בעיר	3,200 יורו	2,500 יורו	6,500 יורו
שכ"ד חודשי ממוצע	600 יורו	700 יורו	10,000 יורו
תשואה ממוצעת (ברוטו)	3% עד 5%	5% עד 7%	6% עד 8%
יתרונות מרכזיים	שוק תיירותי חזק	האי מאופיין בזרם תיירות יציב וקבוע	ביקושים גבוהים בעונת התיירות, קהל יעד חזק ואיכותי

 

מחירי דירות ביוון, בתים ונכסים

ממוצע מחירי נכסים ביוון (דירות, בתי קרקע ומשרדים) – במקומות: לפקדה, כרתים, אתונה, סלוניקי, רודוס, קורפו, איפירוס, מגניצי, פאפוס, אנדורוס ונוספות.

מחירי נכסים ביוון לפי סוג הנכס	טווח מחירים ממוצע (יורו)	שכר דירה חודשי ממוצע
דירה להשקעה ביוון (אתונה/סלוניקי)	החל מ-70 אלף אירו	החל מ-400 אירו
מחיר דירת סטודיו / 2 חדרים ביוון	140,000 - 70,000 אירו	400-800 אירו
עלות דירת 3 חדרים ביוון	170,000 - 100,000 אירו	700-1400 אירו
דירת 4 חדרים ביוון מחירים	200,000 - 120,000 אירו	800-1600 אירו
כמה עולה דירת 5 חדרים ביוון	250,000 - 200,000 אירו	1000-1800 אירו
מחיר בית ביוון (בית קרקע מסורתי)	300,000 - 150,000 אירו	1500-2000 אירו
מחיר וילה ביוון	500,000 - 250,000 אירו	1500-2000 אירו
דירות למכירה ביוון יד 2	150,000 - 70,000 אירו	400-1000 אירו

* מחיר דירות להשקעה באתונה או באיים האחרים ביוון בדגש האי לפקדה (דירה / וילה / קרקע) נע בטווח של 60-250 אלף יורו. מחירים של בתים למכירה ביוון, וילות ובתי נופש נעים בטווח מעט גבוה יותר של בין 250 ל-450 אלף יורו בממוצע.

בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן ביוון נמצאים במגמת עלייה הדרגתית, כאשר רק ב-12 החודשים האחרונים מחירי הנדל"ן בערים הגדולות עלו בשיעור דו ספרתי ובבירה אתונה למשל המחירים זינקו בשיעור של למעלה מ-14% בתקופה זו.

 

עוד בנדלן מאסטר – מדריכי נדל"ן על ערים מובילות ביוון ונוספים

 

 

 

נתוני עליית מחירי הנדל"ן השנתית במדינה ב-7 השנים האחרונות

שנה	השינוי במחירי הנדל"ן ביוון (ב-%)
2025	יעודכן בהמשך
2024	7.3%
2023	10.9%
2022	16.9%
2021	11.6%
2020	6.2%
2019	11.8%
2018	4.6%

 

השלבים (הבירוקרטיים) של רכישת נכס ביוון

כל אדם יכול להפוך לבעל נכס ביוון. המדינה לא מגבילה רכישת נכסים במדינה, ואף להיפך – מעודדת משקיעים זרים לקנות דירות ובתים בתחומי המדינה ומתמרצת אותם עם מתן אפשרות לקבלת "ויזת זהב" בהשקעה מעל סכום של 250 אלף יורו.

✔️ בדיקת נאותות והסכם מכר – לאחר איתור נכס וניהול המשא ומתן הראשוני על מחיר העסקה, מתחיל השלב הבירוקרטי של בדיקת הנאותות. בשלב זה מומלץ לקבל ליווי מעורך דין ו/או נוטריון מנוסים. ביוון לא תוכלו לחתום על עסקת מכר ללא עו"ד דובר השפה. עורך הדין יטפל בכל הניירת (שכתובה בשפה היוונית), יבדוק את סטטוס הנכס ואת רישומו הנוכחי בטאבו היווני כדין, יוודא כי הנכס אכן זמין לרכישה ועוד. פרט לבדיקת הנאותות על העו"ד לנסח הסכם/חוזה מכר או לבחון ביסודיות את חוזה המכר שנשלח על ידי עורך הדין של הצד המוכר.

✔️ תשלום מס העברה (העברת בעלות על הנכס) – כדי לשלם מס העברה שעומד נכון להיום על 3.09% מסכום העסקה, יש להירשם למערכת המיסוי היוונית המכונה "TAXIS" כאדם שאינו אזרח ולקבל מספר משתמש במערכת.

✔️ הפקדת הסכם המכר בלשכת רישום המקרקעין היוונית – לאחר תשלום מס ההעברה יופקד הסכם המכר ויירשם בטאבו היווני. על הרישום להתבצע בטווח זמן של עד חודש ימים ממועד חתימת ההסכם.

✔️ עלויות נוספות (שמשלם הקונה): כלל האצבע אומר כי העלויות הנלוות על רכישת נכס ביוון ינועו בין 2% ל-5% מסכום העסקה. עלויות אלו כוללות בין היתר:

– מס העברה (כאמור כ-3% מסכום העסקה).

– תשלום לעו"ד ונוטריון בגובה של 1%-2% מסכום העסקה.

– עמלה של 1%-2% לסוכן הנדל"ן/מתווך (בדרך כלל משולמת רק על ידי הצד המוכר).

– מס בעלות על נכס: נע בין 0.1% ל-1.15% ממחיר הנכס.

– מס רכישה (של נכס): 3.09% משווי הנכס נכון להיום.

– מס על רווחי הון (משולם אחת לשנה): 15% עד להכנסה שנתית של 12,000 יורו.

– מס שבח – בעת מכירת נכס באמצעות חברה נדרש תשלום של כ-15% ממחיר הנכס. לאנשים פרטיים קיים פטור ממס זה.

– מע"מ – מס ערך מוסף ביוון עומד נכון לעכשיו על 24%.

 

 

השקעה ביוון – היתרונות בשוק הנדל"ן המקומי

אם קראתם עד כאן, כנראה שאתם מתחילים להבין את הפוטנציאל הטמון בהשקעה ביוון.

המדינה מציעה למשקיעים ישראלים מספר יתרונות ברורים ובכדי לבאר את התמונה הכללית, ריכזנו אותם עבורכם בכמה משפטים קצרים אשר יקלו על החלטתכם:

◄ מחירים נמוכים – המשבר הכלכלי החריף אשר פקד את יוון הוביל לירידה של 30 עד 50 אחוזים במחירי הנדל"ן במדינה. כיום, מחירי הנכסים ביוון עדיין נמוכים בהשוואה לרוב מדינות אירופה וגם בהשוואה לישראל כמובן. מחיר ממוצע למטר דירה ביוון במיקום טוב עומד כיום על בין 2000 ל-2500 יורו, בעוד הנתונים במדינות אחרות ברחבי העולם גבוהים בהרבה. בישראל למשל הם עומדים כיום על למעלה מ-7500 יורו למטר בממוצע (למעלה מ-30,000 שקל).

◄ יציבות כלכלית – על אף המשבר הכבד וההסכם עליו חתמה עם הנושים שלה, יוון הצליחה להתייצב כלכלית וכיום נמצאת במקום אחר לגמרי עם כלכלה יציבה ומתפקדת ושוק נדל"ן פעיל מאד שנמצא במגמת עלייה.

◄ פוטנציאל התשואה – שיעור התשואה השנתי ביוון עומד נכון להיום על בין 5% ל-10% אחוזים בהשקעה בנדלן למגורים, בעוד שבישראל הוא עומד על בין 2% ל-4% אחוזים בלבד. התשואה הממוצעת על נכסים במדינה גבוהה גם בהשוואה למדינות רבות אחרות באירופה.

◄ שיטת המיסוי ואמנת המס – שיטת המיסוי במדינה נוחה לכל משקיע פוטנציאלי, אך היא נוחה במיוחד למשקיעים ישראלים עקב אמנת המס השוררת בין שתי המדינות ומעניקה למשקיעים ישראלים הטבות רבות בעת השקעות נדלן ביוון.

◄ נדל"ן תיירותי – יוון פותחת בפניכם אפיק השקעה חדש ותוכלו לרכוש נכסים לשימוש תיירותי באיזורים מבוקשים אשר מתויירים כמעט כל השנה.

◄ קרבה גיאוגרפית ותרבותית – יוון קרובה מאוד לישראל והטיסה אליה קצרה מאוד וזולה מאוד, מה שיאפשר לכם לבקר את הנכס ואת האזור בעצמכם יחסית בקלות, מבלי להשקיע משאבים כלכליים רבים. האקלים ביוון דומה מאד לאקלים בישראל וכך גם הפן התרבותי.

◄ ויזת זהב (מעמד של תושב קבע) – עד לאמצע שנת 2023 גובה הסכום הנדרש להשקעה על מנת לקבל גולדן ויזה ביוון עמד על החל מ-250,000 יורו ברוב אזורי המדינה וסכום של החל מ-500,000 יורו בערים המרכזיות כמו אתונה וסלוניקי. לאחרונה תוקן החוק והסכום העדכני בחלק מהערים והאיים במדינה עומד על כ-400,000 יורו, בעוד בערים המרכזיות סכום ההשקעה המינימלי זינק לכ-800,000 יורו.

 

חסרונות / סיכונים אפשריים: לצד היתרונות הרבים שטומנת בחובה השקעה ביוון יש לשים לב גם למספר סיכונים פוטנציאליים במהלך כזה כמו למשל ההגנות לשוכרי דירות ביוון שעלול לבוא לידי ביטוי לרעה במקרה שבחרתם בשוכר בעיית, או עלויות נוספות שלא תמיד נלקחות בחשבון כמו מס מוניציפאלי (עירוני) שצריך לשלם.

 

 

משכנתא ביוון

האם ניתן לקבל משכנתא ביוון? עד לפני מספר שנים, קבלת משכנתא מהבנקים היווניים הייתה משימה לא פשוטה למשקיעים זרים, זאת בניגוד לרוכשים המקומיים בשוק. הדבר הצריך בדיקות מקיפות וקפדניות של יכולת ההחזר של המשקיע והדרישות היו גבוהות מאד.

בשנתיים האחרונות חל מפנה ביחס של הבנקים המקומיים למשקיעים זרים, בין היתר הודות לעידוד השקעות זרות מצד הממשל היווני, וכיום קל יותר לקבל משכנתא לרכישת נכס במדינה.

 

דירות למכירה ביוון יד 2 או דירה מקבלן בפרויקט חדש?

מה עדיף לקנות? הדבר המרכזי שחשוב להבין בהקשר הזה הוא שיש יתרונות וחסרונות לכאן או לכאן. הנה שני פרמטרים מרכזיים שכדאי לקחת בחשבון:

#1 עלויות והוצאות – מחירי נכסים מיד שנייה יהיו לרוב נמוכים ממחיר דירה "מהניילונים" בפרויקט יוקרה חדש.

מבחינת הוצאות התחזוקה, הניהול והמיסוי על דירות יד 2 ביוון לעומת דירות חדשות – דירות יד שניה דורשות בדרך כלל יותר תחזוקה, אך דמי הניהול ומס הרכישה (3%) יהיו די דומים בשתי הקטגוריות.

#2 אכלוס ותשואה – דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון הוא פרק הזמן עד לאכלוס הדירה, שישפיע על התשואה. ככל שהאכלוס יתבצע מהר יותר, כך פוטנציאל התשואה של ההשקעה שלכם יגדל לאור ההכנסות מדמי השכירות.

דירה יד שנייה אפשר להשכיר במיידי, בהינתן ולא דרוש שיפוץ יסודי בנכס. יחד עם זאת, שיפוץ חלקי או מלא הוא עניין נפוץ למדי כשקונים דירה קיימת. אמנם יהיה צורך להמתין בסבלנות עד לקבלת שטר הבעלות, אבל מדובר לרוב בתהליך קצר.

לעומת זאת, כשרוכשים דירה חדשה על הנייר מקבלן, האכלוס עשוי להתעכב.

 

השקעות נדלן ביוון – וידאו עם עיקרי הדברים

 

לקראת סיום. נסכם זאת כך: יוון נחשבת כוכב עולה בתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל ומהווה אופציה טובה מאוד למשקיעים מכל רחבי העולם בכלל, ואופציה מצוינת עבור משקיעים ישראלים בפרט.

המידע שמובא בפניכם בדף זה הוא מקיף ויסודי ככל הניתן ומובא לכם על סמך הניסיון והפעילות שלנו בשוק היווני.

ככלל, בהשקעות נדל"ן בחו"ל מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע אשר מתמחים במדינה הספציפית בה אתם מעוניינים להשקיע ויוכלו להעניק לכם את הכלים הנחוצים והמידע הרלוונטי והמקיף ביותר על נכסים להשקעה במדינה.

כמו כן, היות ומדובר בהשקעה במקום שדורש מכם לעלות על טיסה קצרה כדי להגיע פיזית לנכס, שירות של חברות מסוג זה עשוי לעזור מאד לטיפול בנושאים כמו אחזקת הנכס, איתור שוכרים ותפעולו באופן שוטף.

מעוניינים לרכוש נכס ביוון ומחפשים חברה ישראלית שמכירה את השוק היווני על בוריו ותוכל לסייע לכם בתהליך? השאירו פרטים או התקשרו אלינו לטלפון: 077-9555160.

 

פרויקטים להשקעה ביוון

 

תשובות לשאלות נפוצות:

יוון – מפה:

מקורות לנתונים בדף:

הבנק המרכזי של יוון

אתר globalpropertyguide

אתר tradingeconomics