השקעות נדל"ן באנגליה בשנת 2019 – מדריך למשקיעים
כיום ישנם לא מעט משקיעים שהבינו שהפוטנציאל בהשקעות נדל"ן בישראל הוא כבר לא מה שהיה פעם. משקיעים אלה בודקים ערוצי השקעה אלטרנטיביים ורבים מהם מחליטים להתמקד בממלכה הבריטית. הסיבה העיקרית? רכישת נדלן באנגליה במחיר נמוך יותר מבארץ ועשיית תשואה גבוהה יותר מזו האפשרית בשוק המקומי.
בשונה ממדינות אחרות שקצת יותר קשה להשקיע בהן בעיקר בגלל מגבלת השפה והתקשורת, באנגליה קל מאד לקרוא מסמכי רכישה, לבצע משא ומתן לתקשר עם דיירים עתידיים בשפה האנגלית.
אזורי ההשקעה "החמים" ביותר באנגליה נכון לזמן כתיבת שורות אלו הינם עיר הבירה לונדון, העיר מנצ'סטר, שפילד, ניוקאסל וגם השקעות נדלן בליברפול. לפניכם, מדריך מידע מקיף שיסייע לכם בחיפוש יעד ההשקעה הבא שלכם באנגליה.
מגמת מחירי הנדל"ן באנגליה ב-10 השנים האחרונות – לפי ערים
כפי שניתן לראות בגרף המצורף, בערים כמו לונדון, קמברידג', אוקספורד ונוספות נרשמו בעשור האחרון (בין שנת 2008 לשנת 2018) עליות משמעותיות של עשרות אחוזים במחירי הנכסים. הדבר מצביע על ביקוש גבוה בערים הללו ועל רווח פוטנציאלי נוסף למשקיעי נדל"ן באזורים אלה (מעבר לדמי השכירות החודשיים מהשכרת הנכסים), כתוצאה מעליית ערך הנכסים על פני זמן.
נדל"ן להשקעה באנגליה – ההשקעה שלכם במרחק 5 שעות מכאן!
קניית נכס באנגליה מגלמת בתוכה לא מעט יתרונות, כאשר ישנו גם יתרון המרחק. משקיעים רבים מחליטים מראש לצאת מישראל ולהשקיע במדינות זרות ברמה האסטרטגית. אחד מאותם תנאי סף שמשקיעים אלה מציבים הוא יעד השקעה קרוב יחסית.
המרחק בין ישראל ובין אנגליה עומד על כחמש שעות טיסה לערך, תלוי בעיר הספציפית אליה אתם טסים. פירוש הדבר הוא שבתוך שעות ספורות תוכלו להגיע אל הדירה או הנכס שרכשתם באנגליה.
כשבוחנים אפשרות קניית דירה להשקעה באנגליה, אכן כדאי לקחת בחשבון את סוגיית המרחק ולהבטיח כי הנכס יהיה כמה שיותר נגיש לכם.
השקעות נדלן באנגליה – מהי שיטת הרכישה ואיך היא מתבצעת?
לא אחת עולות שאלות ביחס לסטטוס והתנאים שמקבלים המשקיעים הזרים. כידוע, אם יש משהו שהישראלים לא אוהבים זה להיות פראיירים.
בעוד ישנם מקומות המקשים מאד על משקיעים זרים, באנגליה מחבקים בזרועות פתוחות ובתנאים נפלאים את המשקיעים הזרים. כך למשל עם מיסוי על נדל"ן באנגליה: בעת שרוכשים דירת סטודנט או דירה ראשונה במדינה, אין צורך לשלם מס רכישה.
מעבר לכך, משקיעים זרים יכולים לקחת גם משכנתא במימון שמגיע עד ל-70 אחוזים מערך הנכס, כל עוד מדובר על נכס שני הנרכש בממלכה. אם כן, בכל הקשור לתנאי רכישה, הרי שמדובר בתנאים אידאליים.
חלק בלתי נפרד מקהל היעד: קהל הסטודנטים
צמד המילים נדל"ן באנגליה מגלם בתוכו לא מעט אפשרויות. כידוע, אנגליה היא אחת המדינות המתויירות ביותר בעולם, בדגש על הערים הגדולות כמו ליברפול, מנ'צסטר וכמובן לונדון.
מעבר לכך שישנו קהל של תיירים, הרי שישנם גם תושבי קבע המעוניינים בפתרון דיור וביניהם גם קהילת סטודנטים גדולה.
גם בהקשר של השקעה באנגליה אחד הפרמטרים להשקעה נבונה הוא להבטיח כי יהיה ביקוש גבוה לנכס שלכם באופן יחסית קבוע. בערים בהן יש אוניברסיטאות ומוסדות לימוד בעלי שם בינלאומי ישנם גם סטודנטים המגיעים מתוך בריטניה ומחוץ לבריטניה על מנת ללמוד.
קהל זה הינו קהל המעוניין בחוזה שכירות לטווח הארוך – לאורך תקופת הלימודים שיכולה להימשך שלוש וארבע שנים.
בערים מסוימות באנגליה ישנם בניינים המיועדים למעונות סטודנטים, כך שזוהי אחת מאפשרויות הרכישה המושכלות ביותר, כאשר גם המחירים המוצעים למשקיעים בפרויקטים אלו יהיו בדרך כלל נוחים.
דירות המיועדות לקהל התיירים
מתעניינים לגבי נדל"ן באנגליה למכירה? כדאי גם לאפיין את הקווים לדמותם של השוכרים שלכם. לצד סטודנטים ומשפחות, אפשר בהחלט לסמן גם את קהילת התיירים.
בשנת 2019 יותר ויותר אנשים בוחרים להוציא את כספם על דירות במרכז העיר במקום ללכת לבתי מלון. בעלי הדירות מציעים את הדירה שלהם להשכרה לטווח הקצר, כאשר העלות הסופית נמוכה יותר מזו שדורשים בבתי המלון.
בעיר מתוירת כמו לונדון, נדמה כי זהו נתיב השקעה נכון ורווחי. השכרה לטווח הקצר מזמנת לכם אפשרות רווח גדולה.
דירות להשקעה באנגליה – כדאי להתמקד בדירות חדשות
ישנן לא מעט דירות חדשות המוצעות למכירה באנגליה. בחיפושכם אחר נדל"ן מניב במדינה, דעו כי בהתאם לעיר באנגליה והאזור בתוך העיר, תוכלו למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים שמתחילים בכ-250,000 שקלים ומגיעים עד לכ-1,200,000 שקלים.
מחירי הנדל"ן באנגליה נמצאים במגמת עליה כבר מספר שנים, כך שבמצב הנוכחי תוכלו לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר בכל שנה מהדיירים שלכם, המחושבים על פי עלייה של כשלושה אחוזים. באזורים מסוימים התשואה על השקעה בנדל"ן באנגליה עשויה להגיע לשיעור של בין 5% ל-10% בשנה.
קניית דירה בבריטניה – מהו המחיר הצפוי?
קצת מספרים: מחירי נדל"ן באנגליה בשנת 2019 משתנים בהתאם ללוקיישן ההשקעה, גודל הנכס, האם מדובר על דירה חדשה או דירת יד 2, על דירה במעונות סטודנטים וכדומה. נכון להיום, מחיר ממוצע של נכס באנגליה עומד על כ-220,000 ליש"ט לערך.
קניית דירה בצפון אנגליה
נדל"ן להשקעה בליברפול, השקעות נדלן במנצ'סטר, שפילד, לידס ובערים נוספות בצפון אנגליה הפכו לאחרונה ללהיט התורן של המשקיעים הישראלים. העיקרון שמאחורי הטרנד הנ"ל די פשוט – בערים הללו ניתן למצוא נכסים להשקעה במחירים נמוכים יותר מאשר במרכז המדינה ודרומה והתשואה על ההשקעה היא די קרובה. לכן כמובן גם אפשרות זו נראית על הנייר הזדמנות השקעה טובה למשקיעים.
טרנד חם: דיור מוגן באנגליה – השקעה ביחידות דיור מוגן
מה הופך השקעה בדיור מוגן באנגליה לאפיק כל כך אטרקטיבי? עם העלייה בתוחלת החיים, יותר ויותר פתרונות לדיור מוגן ולאיכות חיים גבוהה בגיל הזהב מוצעים ברחבי העולם. באנגליה, מוצעים גם פתרונות בוטיקיים לדיור מוגן, עבור מי שפרשו לגמלאות ויכולים להרשות לעצמם בחירה אקסקלוסיבית.
המודל העסקי של היזמים האנגלים המנהלים את בתי הדיור המוגן מבטיח להם הכנסה גבוהה מהדיירים ששוכרים את היחידות ולכן הם יכולים להתחייב לתשואה גבוהה לבעלי יחידות הדיור (המשקיעים) . תשואה גבוהה יותר ביחס לתשואה הממוצעת כמעט בכל אפיק השקעה אחר בנדל"ן.
השקעות נדלן באנגליה בבתי אבות בכלל, ובפרויקטים באיכות גבוהה של דיור מוגן, מוצעות למשקיעים באופן סלקטיבי, ומאפשרות תשואות שנתיות גבוהות (לעיתים אפילו דו-ספרתיות), לצד השקעה בטוחה ועליית ערך הנכס לאורך שנות הבעלות עליו.
מומחים, כלכלנים ואנליסטים אשר פרסמו לאחרונה חוות דעת על השקעה בדיור מוגן באנגליה, הזכירו שני יתרונות גדולים להשקעה בדיור מוגן באנגליה: השקעה המתאפשרת גם עם הון עצמי יחסית נמוך + תשואה גבוהה.
בהקשר זה חשוב לזכור, שעם תשואה נדיבה יחסית של 4% על השקעות בנדל"ן בישראל, על מנת להגיע לגובה דומה של הכנסה מדמי שכירות בחודש, יהיה צורך להשקיע ברכישת נכס נדל"ן בסכום של פי 2.5 ממחיר יחידות דיור מוגן להשקעה באנגליה.
כל זאת, עוד לפני שנלקחו בחשבון הוצאות נוספות: בראש ובראשונה הלוואת המשכנתא שתשמש למימון הרכישה (ותעלה לכם בממוצע כ-50% נוספים מתוך סכום הקרן להלוואה שנטלתם, לאורך 20 שנים), עלויות אחזקה, מיסוי, ניהול הנכס, ועוד.
בשורה התחתונה: האם כדאי להשקיע בנדל"ן באנגליה בשנת 2019?
ישנם יתרונות בולטים שהופכים רכישת נכס באנגליה להשקעה כדאית. נדל"ן להשקעה באנגליה הוא ערוץ השקעה כדאי בראש ובראשונה בעיקר מאחר והמטבע הבריטי כיום חלש בהשוואה לשקל.
אם השקעה נכונה הינה זיהוי הזדמנויות, הרי שנדמה כי זהו זמן טוב להשקיע במדינה, עם עזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי.
כאמור, התשואה המוערכת על השקעה בפרויקט הנכון עשויה להניב לכם תשואה גבוהה יותר מזו הניתנת על השקעה מקבילה בנדלן בישראל. במילים פשוטות? ישנו פוטנציאל רווח גדול יותר מההשקעה.
סיבה נוספת מדוע דירות להשקעה באנגליה מסתמנות כהשקעה מושכלת היא עליית ערך הדירות במדינה לאורך זמן.
לסיכום, במקרים רבים רכישת נדל"ן אנגליה היא אופציית השקעה אטרקטיבית ומדובר במדינה שבהחלט כדאי לבדוק לעומק. בהצלחה!