השקעה בנדל"ן באנגליה בשנת 2022 – מדריך למשקיעים
לא מעט משקיעים מבינים כיום שהפוטנציאל בהשקעות נדל"ן בישראל הוא כבר לא מה שהיה בשני עשורים האחרונים ומחליטים לבחון ערוצי השקעה אלטרנטיביים. רבים מהם מחליטים להתמקד בממלכה הבריטית. הסיבה העיקרית? פשוט מאד: הזדמנויות רכישת נדלן באנגליה במחיר נמוך יותר מבארץ שמניבות תשואה גבוהה יותר מזו האפשרית בשוק המקומי.
בשונה ממדינות אחרות שלעיתים קצת יותר קשה להשקיע בהן בעיקר בגלל מגבלות השפה והתקשורת, באנגליה קל מאד לקרוא מסמכי רכישה, לבצע משא ומתן לתקשר עם דיירים עתידיים בשפה האנגלית.
אזורי ההשקעה "החמים" ביותר באנגליה נכון לזמן כתיבת שורות אלו הם עיר הבירה לונדון, העיר מנצ'סטר, שפילד, ניוקאסל וגם השקעות נדלן בליברפול.
בשורות הבאות תמצאו סקירה מקיפה למשקיעים באנגליה הכוללת מידע ונתונים חשובים שיסייעו לכם לקבל תמונת מצב עדכנית על השוק האנגלי ובהתחלת החיפוש אחר יעד ההשקעה שלכם במדינה.
תוכן עניינים:
| נתונים על שוק הנדל"ן באנגליה | מידע על השקעות בשוק האנגלי |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-56 מיליון בני אדם |
| ערים מומלצות להשקעה: | שפילד, לונדון, ליברפול, ניוקאסל, מנצ'סטר |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | $1750-1850 |
| שיעור המס על הכנסה משכ"ד: | 20%-9% (תלוי במאפייני הרוכש וניתן לקבל הקלות) |
| מס רכישה באנגליה (משולם בעת קניית נכס): | מס רכישה על דירה ראשונה באנגליה הינו לפי המדרגות הבאות: 0% עד לסכום £125,000 2% בין £125,001 ל-£250,000 5% בין £250,001 ל-£925,0000 10% בין £925,001 ל-£1,500,000 ו-12% על הסכום שמעל ל-£1,500,000 |
מגמת מחירי הנדל"ן באנגליה ב-10 השנים האחרונות – לפי ערים
כפי שניתן לראות בגרף המצורף, בערים כמו לונדון, קמברידג', אוקספורד ונוספות נרשמו בעשור האחרון (בין שנת 2008 לשנת 2018) עליות משמעותיות של עשרות אחוזים במחירי הנכסים. הדבר מצביע על ביקוש גבוה בערים הללו ועל רווח פוטנציאלי נוסף למשקיעי נדל"ן באזורים אלה (מעבר לדמי השכירות החודשיים מהשכרת הנכסים), כתוצאה מעליית ערך הנכסים על פני זמן.
השקעות נדלן באנגליה – ההשקעה שלכם במרחק 5 שעות מכאן!
קניית נכס באנגליה מגלמת בתוכה לא מעט יתרונות, כאשר אחד מהם הוא יתרון המרחק. משקיעים רבים מחליטים מראש לצאת מישראל ולהשקיע במדינות זרות ברמה האסטרטגית. אחד מאותם תנאי סף שמשקיעים אלה מציבים הוא יעד השקעה קרוב יחסית.
המרחק בין ישראל ובין אנגליה עומד על כחמש שעות טיסה לערך, תלוי בעיר הספציפית אליה אתם טסים. פירוש הדבר הוא שבתוך שעות ספורות תוכלו להגיע אל הדירה או הנכס שרכשתם במדינה.
כשבוחנים אפשרות קניית דירה להשקעה באנגליה, אכן כדאי לקחת בחשבון את סוגיית המרחק ולהבטיח כי הנכס יהיה כמה שיותר נגיש לכם.
מהם שיעורי המס למשקיעים זרים באנגליה?
לא אחת עולות שאלות ביחס לסטטוס והתנאים שמקבלים המשקיעים הזרים. כידוע, אם יש משהו שהישראלים לא אוהבים זה לצאת פראיירים.
בעוד ישנם מקומות המקשים מאד על משקיעים זרים, באנגליה מחבקים בזרועות פתוחות ובתנאים טובים למדי את מי ששוקל לבצע השקעות נדלן. כך למשל עם מיסוי על נדל"ן באנגליה: בעת שרוכשים דירה ראשונה במדינה יש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק (ראו פירוט בטבלה במעלה הדף).
מעבר לכך, משקיעים זרים יכולים לקחת גם משכנתא במימון שמגיע עד ל-70 אחוזים מערך הנכס, כל עוד מדובר על נכס שני הנרכש בממלכה. ובכלל, בכל הקשור לתנאי רכישה, הרי שמדובר בתנאים אידאליים.
