תהליך קניית בית ביוון (שלבים, עלויות, נתונים)
בשורות הבאות תמצאו מידע מקיף ונתונים עדכניים על בתים למכירה ביוון שיסייע לכם לקבל החלטה מושכלת האם כדאי לכם לרכוש בית ביוון. מוכנים? בואו נצלול פנימה.
עבור מי שמחפשים לרכוש נכס בחו"ל, ייתכן והיעד המושלם נמצא פשוטו כמשמעו ממש מעבר לים התיכון. בתים למכירה ביוון הם אופציית רכישה שקורצת לרבים ברחבי העולם, ובתוך כך גם לישראלים שמחפשים לרכוש נכס בגן עדן פסטורלי במרחק שעת טיסה.
ואכן, בשביל לרכוש דירה מרווחת או בית מפואר מעבר לים, אין צורך להרחיק לארצות הברית או אפילו למרכז או מערב אירופה. יוון מציעה שפע הזדמנויות לרכישת בתים ודירות נופש באיכות גבוהה ובמחירים זולים יחסית.
יוון היא מדינה ים תיכונית בעלת היסטוריה עשירה ומורשת תרבותית מפוארת שזיכו אותם בכינוי 'ערש הציוויליזציה'. מלבד אתרים ארכיאולוגיים, מוזיאונים ואוצרות תרבות בעלי שם עולמי, יוון מתאפיינת במטבח מקומי נהדר, טבע מרהיב, חופים מפנקים וסצנות מודרניות ומפותחות של אומנות, בילוי וקולינריה.
כל אלו, בשילוב עם האקלים הנוח והשמש הים תיכונים, הופכים את יוון ליעד מועדף עבור עשרות ומאות אלפי המבקרים שפוקדים אותה מדי שנה. מה שמעניין לדעת הוא שיוון היא יעד מבוקש לא רק בקרב תיירים ומטיילים – אלא גם בקרב משקיעי חוץ ואנשים שפשוט מחפשים לרכוש נכס ביוון למטרות מגורים או כבית קיט שישמש כמפלט מחיי היומיום השגרתיים.
אז מה צריך לדעת לפני שקונים בית ביוון? במה כרוכה עסקה לרכישת בית נופש ביוון? ואיך מאתרים בתים למכירה ביוון על הים? כל התשובות ועוד במדריך שלפניכם. בואו נצלול פנימה.
רכישת בית ביוון – בתים למכירה ביוון – מדריך מקיף. בתמונה: האי לפקדה
תוכן עניינים:
- תהליך קניית בית ביוון (שלבים, עלויות, נתונים)
- האם כדאי לקנות בית ביוון?
- מגמת הצמיחה בשוק הדיור היווני כאמור בולטת יותר בערים הגדולות ביוון:
- להלן יתרונות מרכזיים של רכישת בית ביוון:
- אילו סוגי נכסים ניתן לקנות ביוון?
- איפה כדאי לקנות בית ביוון?
- פרויקטים המציעים בתים ביוון למכירה
- תהליך רכישת בית ביוון שלב אחר שלב:
- טווחי מחירים ממוצעים של בתים ביוון למכירה לפי חלוקה לאזורים:
- עלויות מיסוי על קניית בית ביוון
- עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית ביוון
- מפה של יוון:
האם כדאי לקנות בית ביוון?
עם השילוב של חופים זהובים וים צלול, אקלים ים תיכוני, תרבות של שלווה, שמחה ואוכל טוב – יוון נחשבת על פי רבים לגן עדן של ממש. הסיבות האלו כשלעצמן הופכות את כל הסיפור של רכישת בית ביוון למסקרן ומושך במיוחד.
חשוב לציין שבעלות על נכסים ביוון היא דבר נפוץ מאוד. לא פחות מ-75% מתושבי המדינה מחזיקים בבעלותם הפרטית דירה או בית. גם תושבי חוץ יכולים לרכוש בית ביוון בקלות יחסית, לאור מדיניות ממשלתית שמקלה על זרים לרכוש נכסים במדינה.
אבל כדי לענות כראוי על השאלה האם כדאי לקנות בית ביוון, צריך להסתכל על מצב הכלכלה המקומית, ובעיקר מצבו של שוק הנדל"ן היווני.
זה לא סוד שכלכלת יוון ספגה מכה קשה בעשורים האחרונים. מהמשבר הכלכלי של 2008, כלכלת המדינה נפגעה והצטמקה משמעותית. בעבור קונים פוטנציאליים, המשמעות היא שניתן עד היום לרכוש בתים ביוון במחירים נמוכים במיוחד.
עשור לאחר מכן, כנגד כל הסיכויים, כלכלת יוון הפתיעה את כולם כשהתייצבה באופן משמעותי ואף החלה לצמוח בהדרגה. בשנת 2017, יוון החלה לצאת מהמיתון עם שיעורי צמיחה של 1.5%, מגמה שהמשיכה לתוך 2018 ו-2019 בהם נרשמו שיעורי צמיחה של 1.5% ו-1.9% בהתאמה.
לאור זאת, בשנת 2019, שוק הנדל"ן היווני רשם נתוני צמיחה מרשימים, עם עליות עקביות במחירי הדיור. מגמת העלייה המתונה נמשכה אל תוך שנת 2020, עם שיעורים של 3.38% באזורים האורבניים ובערים הגדולות.
הכלכלה היוונית וענף הנדל"ן ביוון הושפעו במידה ניכרת ממשבר הקורונה הגלובלי שפקד את מרבית מדינות העולם. אך לאור מדיניות ממשלתית מוצלחת ביחס למגיפה, יוון מראה סימני התאוששות מעודדים ונראה כי היא מצויה בדרך להתגבר גם על המשוכה הזו.
כדי לסבר את האוזן, הכלכלה היוונית גדלה בכ-5.2% בשנת 2021 וצפויה להתרחב בעוד כ-7.1% השנה (2022), לאחר שהצטמקה בכ-9% בתחילת המגיפה בשנת 2020. שיעורי האבטלה נפלו מ-16.5% בספטמבר 2020 לכ-13% בספטמבר 2021.
מבחינה נדל"נית, ברבעון השלישי של שנת 2021 מחירי הדיור באזורים העירוניים ביוון רשמו עלייה חדה של כ-8.35%. בחישוב כולל לשנה זו, מחירי הדיור עלו בכ-6.41% פר רבעון. על פי הערכות מומחים, עלייה מתונה זו צפויה להימשך בשנים הבאות.
מגמת הצמיחה בשוק הדיור היווני כאמור בולטת יותר בערים הגדולות ביוון:
* באתונה, בירת יוון, חלה עלייה של 9.76% במחירי הנכסים ברבעון השלישי של 2021, או 2.78% פר רבעון לשנה זו.
* בסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, נרשמה עלייה של 8.74% ברבעון השלישי של 2022, או 3.23% פר רבעון לשנה זו.
* בערים גדולות אחרות חלה עלייה של 2.63% ברבעון השלישי של 2022, או 5.94% בחישוב כולל לשנה זו.
* במדינות דומות באזור הנתונים דומים. מחירים של דירות בקפריסין ומדינות קרובות נוספות גם הם נמצאים במגמת עלייה הדגרתית.
הערה: יתרון נוסף ראוי לציון ברכישת בית ביוון הוא מדיניות גולדן ויזה ביוון (Golden Visa Scheme), במסגרתה יינתן היתר תושבות למשך 5 שנים עבור משקיעי נדל"ן זרים ומשפחותיהם. ההיתר מקנה את הזכות להתגורר ולעבוד כחוק ביוון. התנאי היה רכישת בית ביוון במחיר של 250,000 אירו לפחות וכיום הסכום עלה ל-400,000 אירו ובאזורי ביקוש הוא אף עומד על 800,000 יורו.
כדי לעמוד בתנאי הזכאות, דרוש גם ביטוח בריאות והיעדר רישום פלילי. כעבור שבע שנים, ניתן להגיש בקשה לקבלת אזרחות יוונית או פשוט לחדש את היתר התושבות לחמש שנים נוספות.
בית ביוון
להלן יתרונות מרכזיים של רכישת בית ביוון:
+ מדינה ים תיכונית עם אקלים חמים ונוח וכלכלה מתפתחת
+ מדינה שמהווה יעד תיירותי לוהט וכן יעד מועדף עבור משקיעי חוץ
+ שפע הזדמנויות רכישה של בתים, וילות ודירות נופש במחירים זולים
+ הזדמנות לרכישת נכסים שצופים אל הים ורצועות החוף המרשימות שפרושות לאורכי המדינה
+ מדיניות ממשלתית שמסבירה פנים עבור תושבים זרים שמעוניינים לרכוש בית ביוון
+ שוק נדל"ן מקומי שנותר זול אך מצוי במגמת עלייה מתונה
+ אפשרות לקבלת היתר תושבות זמני ארוך-טווח ואף אזרחות יוונית
אילו סוגי נכסים ניתן לקנות ביוון?
✔️ וילות ביוון למכירה – וילות למכירה ביוון הן מבין אפשרויות הרכישה המבוקשות ביותר במדינה. לרוב מדובר בנכסים עתיקים שעברו שיפוץ משמעותי או מי שמחפש ראש יותר שקט רוכש וילה חדשה עם מפרט טכני איכותי וכמובן חשוב במצב כזה לבדוק את הצוות היזמי וקבלני הביצוע. יש לקחת בחשבון שעלויות הרכישה, התחזוקה וייתכן שגם השיפוץ של וילות גדולות ביוון יהיו גבוהות יחסית ולפעמים אין פער גדול בין רכישת וילה חדשה לבין שיפוץ וילה קיימת.
✔️ בתי נופש ביוון למכירה – רכישת בית נופש ביוון בעיצוב מודרני ועדכני היא אופציה נוספת ושווה לא פחות מרכישת וילה עתיקה ביוון. ניתן למצוא בתים למכירה ביוון על הים במחירים נוחים (בטווח בהשוואה לישראל) אך גם פה צריך לקחת בחשבון שעלויות הרכישה והתחזוקה גבוהות ביחס לדירות ביוון.
✔️ דירות נופש ביוון למכירה – אפשרות רכישה נוספת היא רכישת דירה בבניין מגורים ביוון. דירות נופש ביוון למכירה יכולות לבוא גם כן עם נוף מרשים לחופי הים של המדינה. לרוב מדובר בנכסים זולים משמעותית מבתים או וילות.
איפה כדאי לקנות בית ביוון?
ניתן לאתר בית ביוון למכירה בכל רחבי המדינה, הן ביוון היבשתית והן באיים. לאור המבחר האדיר של בתים למכירה ביוון, וילות למכירה ביוון או דירות למכירה ביוון – חשוב לבצע סקר שוק מקיף ולבחור את היעד המועדף והמתאים ביותר לצרכי הקונים.
להלן כמה מהמקומות המומלצים לרכישת בית ביוון:
* לפקדה (Lefkada): אי שנחשב על ידי רבים ליפה ביותר ביוון. האי מציע מגוון בתים למכירה, וילות ובתי נופש עם נופים עוצרי נשימה או וילות על הים, מתאים גם לרוכשים שמעוניינים לרכוש בית על הים ביוון לשימוש פרטי וגם עבור משקיעים שמחפשים הזדמנות השקעה אטרקטיבית.
* אתונה (Athens): אתונה היא בירת יוון והמרכז התרבותי, הפוליטי והכלכלי של המדינה. מדובר בעיר גדולה ומרכזית המציעה חיים אורבניים תוססים, דינאמיים ועדכניים אך עם שפע חופים, אתרי טבע ואזורים פסטורליים שקטים יותר. אתונה נחשבת לאחד מהיעדים היקרים ביוון, אך עדיין מחירי הנכסים נמוכים ביחס לישראל.
* סלוניקי (Thessaloniki): סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון, וככזו היא מציעה בדומה לאתונה סביבה עירונית עשירה אך גם חופים ואתרים תיירותיים נוספים. הנכסים בסלוניקי זולים יותר מאשר מחירי הנכסים באתונה אך יקרים יותר מהנכסים במרבית האיים.
* כרתים (Crete): כרתים, המכונה בפי המקומיים גם Chania, היא אי פופולארי ויעד תיירותי חם שמהווה בשנים האחרונות גם פנינת נדל"ן לא קטנה.
* רודוס (Rhodes): האי היפייפה מושך אליו מדי שנה המוני אנשים שרוצים ליהנות מהחופים, הכפרים העתיקים ושפע האטרקציות התיירותיות. מדובר באי יקר יחסית מבחינת שוק הנדל"ן, אך עדיין ניתן למצוא בו נכסים במחירים משתלמים.
* קורפו (Corfu): יעד פופולארי נוסף בקרב תיירים, מבקרים ומטיילים. מדובר באי תוסס ויפיפה המכיל רצועות חוף ומפרצים מרהיבים, וכן עיר עתיקה מרשימה שהוכרזה כאתר מורשת עולמי על ידי אונסק"ו.
* קפלוניה (Kefalonia): אי נאה ושקט יותר מקורפו, במכיל כפרי דייגים מקסימים ומגוון שבילי הליכה באתרי טבע נרחבים. מדובר ביעד נפלא המתאים במיוחד עבור מי שמעוניינים לצאת לפנסיה בסביבה שקטה, פסטורלית ושלווה.
* זקינטוס (Zakynthos): אחד מהאיים האיוניים והיעדים המבוקשים ביותר עבור משפחות וזוגות צעירים. גם בזקינטוס ניתן למצוא ערים עתיקות, טירות סיטוריות וחופים עוצרי נשימה.
