החיפוש אחר אפיקי השקעה אטרקטיביים נמשך גם בעיצומו של המשבר העולמי הנוכחי אשר מעלה את החשיבות בביצוע השקעות נדל"ן מושכלות.
בשורות הבאות תכירו את חברת Vision & Beyond שפעילותה מתמקדת באזור השקעה ששומר על יציבות כלכלית ובסוג נכסים שעשוי להניב תשואה טובה גם כעת.
כמה מילים על החברה ופעילותה באזור המערב התיכון של ארה"ב
חברת Vision & Beyond מתמחה בפיתוח והשבחה של שכונות מגורים ובהשקעות נדל"ן במתחמי דיור מסוג מולטי פמילי (Multifamily) באזור המערב התיכון של ארה"ב. לחברה, שמשרדיה הראשיים ממוקמים בסינסינטי אוהיו, מערך עסקי ואופרטיבי שמאפשר לה ניהול ושליטה מלאים של כלל נכסי הנדל"ן ושל ההשקעות אותם היא מבצעת.
למעשה, החברה מאתרת את הנכס, דואגת למציאת מימון בנקאי לרכישה, פועלת להשבחת הנכס, דואגת לתהליך ההשכרה ולאחר מכן לניהולו השוטף, באופן שדואג לרווחת הדיירים, מחד, ולמיקסום ערך ההשקעה עבור משקיעים, מאידך. Vision & Beyond אחראית על ניהול הפרויקט והוצאתו לפועל, בהתאם לתקציב שנקבע ובהקפדה על עמידה בלוחות הזמנים שהוגדרו.
החברה פועלת על מנת ליצר ערך מירבי למשקיעים, ומתקשרת עמם באמצעות השלוחה הישראלית שמשרדיה ממוקמים בהרצליה, וכך מבטיחה למשקיעים גישה לנכס, להשקעה ולקשר עם בעלי החברה, בכל רגע נתון. בכך מייצרת Vision & Beyond למשקיעיה מעטפת שירותים מלאה והכרחית לביצוע ההשקעה ולמעקב אחרי התקדמותה – הכל תחת קורת גג אחת.
זאת ועוד, כדי לספק למשקיעים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, החברה מטפחת קשרי עבודה הדוקים עם גופים פיננסיים ונדל"ניים מובילים בזירה המקומית בה היא פועלת.
השקעות נדל"ן עם Vision & Beyond בלקסינגטון קנטקי, ארה"ב – להמחשה בלבד
המודל הייחודי של חברת Vision & Beyond
החברה מספקת פתרונות השקעה לשני קהלים:
- קהל עסקי – החברה חותרת לייצור אפיקי השקעה אלטרנטיביים, יציבים ובעלי ערך משמעותי בתיקי נדל"ן מניב, ובמקביל פועלת לפיזור סיכונים וגיוון תיק ההשקעות.
- קהל פרטי – החברה פועלת להגדלת הכנסותיהם של לקוחותיה הפרטיים, באופן הדרגתי ויציב, כדי שהללו יוכלו לייצר לעצמם ביטחון כלכלי.
חברת Vision & Beyond משקיעה מהונה הפרטי בכל עסקה לצד משקיעיה, בזהות אינטרסים ובתנאים שווים. עורך דין נאמן למשקיעים נותן שירותים בכל עסקה, למשקיעים עומדות בטוחות להון העצמי שהם משקיעים בכל עסקה. החברה מושקעת בכל עסקה, אך בנוסף היא שותפה פעילה למשקיעים, כזו שחיה את השטח: מאתרת נכסים רלוונטיים, מנהלת את הליכי המשא ומתן ואת תהליך הרכישה על כל שלביו, מפקחת על תהליך השבחת הנכסים ומנהלת אותם עד למימושם, והכל תוך שקיפות מלאה.
מודל עסקי מהסוג שמציעה Vision & Beyond מעניק ללקוח כתובת מקצועית ואמינה שלמעשה מרכזת את כלל שרשרת ההשקעה ומחזיקה בידיה את כל הידע, המידע, והתשובות. בנוסף, זהו מודל שחוסך בעלויות הכרוכות בניהול נכס והשקעה: ניהול פרויקט הנדל"ן על ידי החברה עצמה ולא באמצעות צדדים שלישיים אשר גובים שכר נוסף.
לחברה גם זרוע הרוכשת את חומרי הגלם לשיפוץ הבינוי ישירות מהיצרנים, ובכך פוסחת על רכיב העלויות של מפיצים. כך, החברה חוסכת משמעותית בעלויות ניהול העסקה, דבר המשפיע באופן ישיר על הרווחיות למשקיעים. מודל כזה אף מאפשר למשקיעים להשקיע עם תחושת בביטחון גדולה יותר, גם באזורי השקעה בהם טרם התנסו.
למה מולטי פמילי?
על פי התחזית לשוק הנדל"ן בארה"ב לשנת 2021 שפרסמה חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE, נכסי מולטי פמילי במערב ארה"ב שמרו על אחוזי תפוסה יציבים, בשיעור של ,94% לאורכה של שנת 2020, זאת על אף המשבר העולמי ומגפת הקורונה. מחירי השכירות של נכסי מולטי פמילי באזור זה שמרו אף הם על יציבות.
נתונים אלו נובעים בין היתר מן העובדה שמתחמי מולטי פמילי בארה"ב הם אלטרנטיבה מועדפת בקרב אוכלוסייה עירונית מבוססת בגילאי 25-40. המתחמים מאפשרים גמישות בבחירת מקום המגורים ואיכות חיים גבוהה לצד מעטפת שירותים נלווים שפתרונות דיור אחרים פשוט לא מציעים.
מומחי נדל"ן מעריכים שבשנה הקרובה צפויה עלייה של כ-33% בהיקפי ההשקעה בנכסי מולטי פמילי בארה"ב, לעומת צמיחה כללית של שוק הנדל"ן שמוערכת בכ-5.5% בלבד.
לצד התחזיות החיוביות הללו פורסם סקר שבו בו עלה כי משקיעים אמריקאים מאמינים שפעילותם במסגרת המולטי פמילי תשוב להיקפיה כפי שהיו לפני פרוץ משבר הקורונה.
הזדמנויות השקעה בעיר לקסינגטון שבמדינת קנטקי
לקסינגטון היא העיר השנייה בגודלה במדינת קנטקי שבמערב ארה"ב. היא ממוקמת במקום ה-70 בדירוג הערים הגדולות בארה"ב ואוכלוסייתה, שגדלה בהתמדה בעשרים השנים האחרונות, מגדילה את הביקוש היציב לפתרונות דיור מתפתחים.
שיעורי האבטלה הם מן הנמוכים ביותר במדינת קנטקי, והודות להתפתחות מוסדות החינוך וההשכלה, והאוכלוסייה המקומית המבוססת, לקסינגטון נהנית מהגירה חיובית באופן עקבי.
מחצית מאוכלוסיית העיר בעלת השכלה אקדמית, וכ-95% מהם מחזיקים במשרה קבועה בחברות ענק.
השקעה בלקסינגטון – תמונה להמחשה בלבד
יתרונות השקעה בלקסינגטון
✔️ המשבר העולמי השפיע על ערים שונות באופן שונה, אך להבדיל ממקבצי דיור בערים אחרות ברחבי ארה"ב שספגו ירידות, הן בביקוש והן בגובה השכירות, בשל עלייה בשיעורי האבטלה וחוסר הוודאות הכלכלית, ניתוח של חברת Moodys הראה שהעיר לקסינגטון הצליחה לשמור על יציבות, ואף הגדיר אותה כאחת מ-5 הערים היציבות והמבטיחות עבור עסקאות נדל"ן מסוג מולטי פמילי בארה"ב.
✔️ המשבר העולמי לא פגע בנתוני התעסוקה בעיר לקסינגטון, ושיעור התפוסה של מתחמי המולטי פמילי שמר על יציבות ועומדעל 94%, עפ"י נתוני CBRE לשנת 2020
✔️ עסקאות טובות לא נמדדות רק על פי מיקום הנכס או טיבו וחשוב לבחון את הנתונים הדמוגרפיים בסביבת הנכס. לקסינגטון מציגה נתונים מצוינים,: לא נמצאו דיווחים חריגים על שוכרים שלא שילמו בזמן או ירידה בביקוש לנכסי מולטי פמילי,וכן נכסי מולטי פמילי שנרכשו במהלך השנה האחרונה אוכלסו בתפוסה גבוהה ובתוך זמן קצר.
היתרונות היחסיים של Vision & Beyond בלקסינגטון
מטה חברת Vision & Beyond ומשרדי החברה ממוקמים באוהיו, במרחק של כ-150 ק"מ בלבד מלקסינגטון ופירוש הדבר שהחברה מכירה את הזירה המקומית לפני ולפנים.
עובדי החברה חיים ונושמים את תחום יזמות הנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור המערב התיכון והשקעות בנכסי מולטי פמילי, כך שללקוחות ומשקיעים מובטח איתור עסקה מוצלח ומהיר של נכסים אופטימליים.
הודות לקשרים נדל"ניים וכלכליים ש-Vision & Beyond מתחזקת ומשמרת בסביבת פעילותה, היא נחשפת, חדשות לבקרים, להזדמנויות רבות שמאפשרות לה להשיג את התנאים הטובים ביותר למשקיעיה ולביצוע השקעה איכותית ומניבה. החברה מציעה מגוון אפשרויות להשקעה בנכסי מולטי פמילי בסכום של החל מ-100,000$.
החברה מאתרת נכסים להשקעה באזורי מפתח בלבד. היא פועלת להעלאת ערך הנכס ע"י רכישה במחירים נמוכים ממחירי השוק, שיפוץ והשבחה של הנכסים, שיפור שיעורי השכירות וגבייה של דמי שכירות גבוהים יותר – כל זאת למען תשואה מרבית ומימוש ברווח נאה למשקיעים.
מתוך חתירה מתמדת לשביעות רצון הלקוח, החברה מתחייבת לנהל את תהליך ההשקעה בשקיפות מלאה, בהגינות ויושר, עמידה בכל התחייבויותיה ומחויבויותיה, באמינות ובסודיות מוחלטת.
פטר גיזונטרמן וסטס גרינברג – Vision & Beyond
מעוניינים בניהול השקעות חכם בנדל"ן החל מהון עצמי של $100,000? אנחנו יכולים לעזור!
מלאו פרטיכם בטופס
