השקעות נדל"ן בקנדה

השקעות נדל"ן בקנדה ב-2025 – מדריך למשקיע ונתונים

מיד נציג בפניכם ניתוח מקיף על נדל"ן בקנדה, אך לפני כן, הקדמה קצרה: צפונית לארה"ב שוכנת מעצמה של ערים מתקדמות, הרים הנישאים לגובה רב, אגמים ושטחים ירוקים רחבי ידיים המאכלסים מעל 35 מיליון תושבים – קנדה; המקום בו הרב-תרבותיות מאומצת בחדווה והנדל"ן פורח.

קנדה ידועה כאחת מהכלכלות החזקות בעולם, זאת בשל משאבי הטבע הרבים, דוגמת נפט וגז טבעי, והתעשייה המקומית אשר מייצרת ומייצאת מגוון רחב של סחורות. קנדה מדורגת כדרך קבע במקום גבוה במדדי איכות החיים ותושביה נהנים משירותי רווחה מתקדמים במיוחד.

עיר הבירה של קנדה היא אוטווה והעיר הגדולה ביותר היא טורונטו. בשנים האחרונות משקיעים נדל"ן רבים בוחרים לפנות לשוק הקנדי. בשורות הבאות תוכלו לגלות את הסיבות המרכזיות להימשכותם של משקיעי הנדל"ן הישראלים לביצוע השקעות נדל"ן בקנדה. מוכנים? מתחילים…

 

 

 

מספר נתוני מפתח על שוק הנדל"ן הקנדי בשנת 2025:

✔️ זו השנה התשיעית ברציפות ששוק הנדל"ן הקנדי רושם עליית מחירים. שוק הנדל"ן בקנדה בשנים 2021, 2022, 2023 ו-2024 הוא שוק יציב מאד שלא התרגש לנוכח המשבר שפקד את העולם והמשיך לרשום עליות מחירים משמעותיות.

✔️ הביקוש לנדל"ן למגורים בקנדה שובר שיאים ועולה במהירות, בעיקר לנוכח הגירה חיובית ממנה נהנית המדינה. מספר התחלות הבניה נמצא בירידה בשנים האחרונות, דבר אשר מחזק את הביקוש עוד יותר.

✔️ מחירי הנדל"ן ב-3 מהערים המובילות במדינה – אוטווה, טורונטו ומונטריאול עלו בשנה החולפת ב-7.38%, 4.48% ו-6.37% בהתאמה.

 

עוד נתונים על שוק הנדל"ן הקנדה

נתונים על שוק הנדל"ן בקנדה	מידע על השקעות נדלן במדינה
גודל השוק:	כ-37.5 מיליון בני אדם
ערים מרכזיות:	טורונטו, ונקובר, מונטריאול
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה:	$1500-3500
שיעור המס על הכנסה משכ"ד:	25%
גובה המס על רווחי הון בקנדה:	33%
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:	12%-5%
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת:	עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-9.36%
תחזית לעתיד:	המחירים בשוק הקנדי יוסיפו לעלות בשנה הקרובה

 

מגמת מחירי נדל"ן בקנדה ב-10 השנים האחרונות

קנדה נחשבת לאחת המדינות היציבות ביותר בעולם מבחינה כלכלית – התעשייה והמסחר במדינה משגשגים, למדינה אין מעורבות כלשהי בעימותים עם מדינות אחרות, אין סוגיות פנים בוערות ויש מצבור רב של משאבי טבע אשר תורמים לכלכלה המקומית.

לכן, זה לא הפתיע אף אחד כאשר בשנת 2008, בעת המשבר הכלכלי העולמי שפקד את העולם, קנדה כמעט ולא נפגעה, בעוד ששכנתה מדרום, ארה"ב, חוותה טלטלה בקנה מידה היסטורי ולמעשה הייתה זו שגלגלה את כדור השלג הכלכלי אל שאר מדינות העולם.

הכלכלה הקנדית היציבה משקפת בין היתר את מצב שוק הנדל"ן בקנדה, אשר גם הוא נהנה מיציבות ומצמיחה הדרגתית על פני זמן.

 

לפניכם גרף המציג את מגמת מחירי הנדל"ן בקנדה ב-25 השנים האחרונות:

 

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בקנדה

בכל שנה מהגרים כ-200 אלף בני אדם אל קנדה, ועדיין, אחוז האבטלה במדינה הוא מהנמוכים בעולם. מצב זה מעיד באופן ברור על יציבות ושגשוג הכלכלה המקומית, שהרי חלק לא מבוטל מהתנודות בשוק הנדל"ן המקומי נגזרות מכלכלת המדינה עצמה.

הביקוש לנדל"ן בקנדה הוא מבין הגבוהים בעולם והוא אף עולה משנה לשנה, זאת בשל המחירים הנמוכים, התשואה הגבוהה באופן ממוצע והביקוש הרב לנדל"ן ומגורים בשכירות, אשר מציב את קנדה בתור אחת המדינות עם שיעור הנכסים הריקים הנמוך בעולם.

 

כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים בקנדה

שיטת מיסוי הנכסים היא פרט מידע חשוב ומשמעותי אשר חייב לברר בטרם ביצוע עסקת נדל"ן בחו"ל ובכלל.

באשר למיסוי נדל"ן בקנדה, במידה ותחליטו לרכוש דירה להשקעה בקנדה ולהשכיר אותה, חשוב שתדעו כי בין ממשלת קנדה לממשלת ישראל נחתמה אמנה למניעת כפל מס אשר מגנה על המשקיעים וחוסכת מהם תשלום מס כפול על הרווחים אשר תניב להם השקעתם.

כמו כן, במידה ולאחר תקופה מסוימת תחליטו למכור את הנכס, תצטרכו לשלם על המכירה מס פדרלי בגובה של 5% ומס מקומי, אשר משתנה מאזור לאזור ולעיתים אף עומד על 0. עם זאת, המס על הכנסה משכר דירה בקנדה עומד כיום על 25%.

באשר למס ערך מוסף (מע"מ) בקנדה, הוא אינו אחיד ברמה הפדרלית וגובהו משתנה בהתאם למחוז בו רכשתם את הנכס.

לסיכום, במידה והחלטתם לרכוש נדל"ן מניב בקנדה, דעו כי שיטת מיסוי הנכסים הקנדית היא מבין הידידותיות ביותר למשקיע הישראלי, וזהו כמובן יתרון מובהק.

 

שיעורי התשואה הצפויים על רכישת דירה להשקעה בקנדה

בוחנים אפשרות לבצע השקעות נדל"ן בקנדה? סביר להניח כי אתם מתעניינים גם באחוז התשואה אותו אתם עתידים להרוויח בעקבות ההשקעה, שהרי זוהי השורה התחתונה (והקובעת) של כל השקעה והשקעה.

מחירי נדל"ן בקנדה נחשבים נמוכים בהשוואה למחירי הנדל"ן בעולם וכמובן גם בהשוואה לישראל, בה מחירי הנדל"ן לא מפסיקים לטפס. אולם המחירים הנמוכים לא מעידים על תשואה נמוכה, למעשה התשואה הממוצעת על נכס בקנדה על נדל"ן נעה בין 5% ל-12%.

היות וקנדה היא מדינה פדרלית אשר מורכבת ממדינות שונות, בדומה לארה"ב, אחוז התשואה משתנה ממדינה למדינה ויש אזורים בהם התשואה יכולה להגיע גם ליותר מ-10%.

לצורך השוואה, השקעה בנדל"ן בישראל תצריך מכם לגייס הון הרבה יותר גבוה לצורך ההשקעה והתשואה הממוצעת על נדל"ן למגורים תנוע בין 3 ל-5 אחוזים בלבד, זאת נוסף על חוסר היציבות של השוק המקומי.

 

 

ערים מומלצות להשקעה בנדל"ן בקנדה  

כפי שנכתב לעיל, קנדה היא פדרציה עם מעל ל-35 מיליון תושבים ושטחים עצומים, בכדי לסייע לכם למקד את ההשקעה הבאה שלכם, ריכזנו עבורכם רשימה של ערים מומלצות להשקעה בקנדה:

◄ טורונטו – העיר הגדולה ביותר בקנדה והעיר הטובה ביותר בעולם לגור בה, לפי מדד ה"אקונומיסט" של שנת 2015. בעיר טורונטו עצמה מתגוררים קרוב ל-3 תושבים ובמטרופולין העיר חיים עוד יותר מ-6 מיליון. העיר היא מרכז עסקי, תרבותי וכלכלי שוקק חיים אשר מושך אליו תיירים, סטודנטים ואנשי עסקים שמעלים את הביקוש לשכירות בעיר ובמטרופולין והופכים את הנדל"ן בטורונטו למבוקש ביותר.

◄ קלגרי – העיר שוכנת במחוז אלברטה ואוכלוסייתה מונה מעל למיליון תושבים. קלגרי ידועה כמרכז הנפט והגז הטבעי ולמעשה מהווה את אחת הערים המתקדמות בתחום, כאשר תשתיות התחבורה של הרכבת התחתית מבוססות כולן על אנרגיות מתחדשות. יתרונותיה של קלגרי בתחום האנרגיה מושכות אליה מסחר ותעשייה ענפים אשר מחזקים את כלכלת העיר ומעלים את ערך הנדל"ן בה.

◄ ונקובר – ונקובר היא עיר נמל חשובה במיוחד בקנדה והיא מהווה אחת ממרכזי התעשייה העיקריים במדינה. בעיר ובמטרופולין מתגוררים מעל ל-3 מיליון תושבים אשר מניעים את גלגלי הכלכלה המקומית ומעניקים דחיפה משמעותית לשוק הנדל"ן והופכים אותו (יחד עם משקיעים רבים מהעולם) לאחד המבוקשים בקנדה.

◄ מונטריאול – קרוב ל-6 מיליון תושבים בעיר ובמטרופולין הופכים אותה לעיר השנייה בגודלה בקנדה. מונטריאול היא המעוז הסטודנטיאלי של קנדה והביקוש בה לשכירות הוא גבוה, זאת לצד חיי תרבות ופנאי עשירים. חושב לציין כי מחירי הנדל"ן במונטריאול נמוכים בהשוואה לשאר אזורי המדינה, אך התשואה נאה.

 

יתרונות של השקעות נדלן בקנדה

קניית נדלן בקנדה היא צעד לא קטן אשר טומן בחובו לא מעט יתרונות, כפי שתואר לאורך כל המאמר. אולם בכדי לפשט את ההחלטה שלכם ולתמצת את הנאמר, ריכזנו עבורכם את היתרונות המובהקים אשר יניב לכם חיפש נדל"ן למכירה בקנדה:

• מחירי נדל"ן נמוכים משמעותית מהמחירים המצויים בארץ
• ביקוש גבוה לנדל"ן – אחוז הדירות הריקות בקנדה הוא בין הנמוכים בעולם
• אחוזי תשואה גבוהים מהממוצע בעולם ובישראל בפרט
• מגוון רחב של אפשרויות השקעה
• שיטת מיסוי אשר מטיבה עם משקיעים
• אמנה למניעה כפל מס בין ישראל לקנדה אשר מגנה על משקיעים ישראלים

 

לסיכום, יש לא מעט יתרונות וסיבות לרכוש נדל"ן להשקעה בקנדה, אך בטרם אתם מחליטים לבצע צעד מסוג זה אנחנו ממליצים בחום להתייעץ עם מומחים אשר מכירים את שוק הנדל"ן המקומי בקנדה.

ייעוץ מעין זה יסייע לכם לבחור את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם ואף לספק לכם ליווי לאורכו של תהליך הרכישה ובאחזקת הנכס וניהולו.

פרויקטים להשקעה

למידע על הזדמנויות השקעה מומלצות בקנדה השאירו פרטיכם בטופס

קנדה – מפה: