השקעות נדלן בפמגוסטה ואזור איה נאפה
קפריסין השכנה כבר מזמן הפכה לאחד מיעדי ההשקעה המבוקשים בקרב ישראלים. מבין ההזדמנויות הרבות שמציע האי השכן, השקעות נדלן בפמגוסטה ואיה נאפה מקבלות את קדמת הבמה בתקופה האחרונה.
מחוז פמגוסטה (Famagusta), שוכן בצפון המדינה בחלקה היווני בעיקר, כאשר חלק מסוים ממנו שייך לקפריסין הטורקית.
מדובר במחוז השני בגודלו בקפריסין אשר מונה כמעט 50 אלף תושבים, מתוכם בכ-3,200 באיה נאפה בלבד. בעונת התיירות, אוכלוסיית איה נאפה גדלה עד לכדי יותר מ-40 אלף איש, מה שמעיד על מעמדה כיעד תיירותי נכסף.
המחוז כולו נהנה מפופולריות הולכת וגוברת בקרב משקיעים מבחוץ. עדות לכך היא למשל הזינוק במספר עסקאות הרכישה בפמגוסטה שבהן מעורבים משקיעים זרים, שעלה בכ-13% בשנה החולפת (בסך הכל 58% מסך העסקאות באזור).
בשורות הבאות נתמקד בהזדמנויות ההשקעה בנכסים בצד היווני של המחוז, ובעיקר בעיר הנופש הפופולרית איה נאפה (Ayia Napa). ננסה להבין מהו כוח המשיכה של האזור עבור משקיעים רבים מרחבי הארץ והעולם, וניתן מידע על מחירי הנכסים, התשואות הפוטנציאליות ועוד.
תוכן עניינים:
השקעות נדל"ן בפמגוסטה ואיה נאפה – יתרונות וחסרונות
למה כדאי להשקיע בנדל"ן במחוז פמגוסטה וממה כדאי להיזהר? המומחים שלנו בנדלן מאסטר מסבירים.
נתחיל עם היתרונות:
◄ יעד מוביל לתיירות, מגורים והשקעה בקפריסין
ראשית, מחוז פמגוסטה הוא יעד מושלם לתיירות מקומית ובינלאומית כאחד. ברחבי האזור פזורות ערים ועיירות עם שפע של אתרי היסטוריה ומורשת תרבותית. בנוסף, האזור מציע פלאי טבע מרהיבים ורצועת חוף נהדרת.
העושר התרבותי, ההיסטורי והטבעי של מחוז פמגוסטה הופך אותו ליעד תיירותי לוהט, מה שמקפיץ את הביקוש לדירות נופש. לצד זאת, האזור מבוקש גם בקרב תושבי חוץ, ולכן ניתן להרוויח גם מהשכרה ארוכת טווח.
עיירת הנופש איה נאפה היא כנראה המוקד התיירותי הפעיל ביותר באזור פמגוסטה, כאשר מדי שנה זורמים אליה עשרות אלפי מבקרים.
מיותר לציין שביקוש גבוה משמעו בדרך כלל גם פוטנציאל לעליית ערך והשבחה ארוכת טווח, מה שצפוי להגדיל את שורת הרווח עבור בעלי הנכסים.
◄ יחס עלות-תשואה מבטיח ומגמות צמיחה מעודדות
מלבד הביקוש, הסיבות העיקריות לרכישת בתים ודירות להשקעה במחוז פמגוסטה ובאיה נאפה בפרט הוא היחס בין מחירי הנכסים לתשואות הפוטנציאליות.
מגמת מחירי הנדל"ן בפמגוסטה ואיה נאפה בעשור האחרון מראה סימנים מעודדים, בשנה החולפת מחירי הנכסים למגורים באזור עלו בכ-11%.
מספר התחלות הבנייה עלה בשיעור של 134% בשנה הנוכחית ביחס לשנה שקדמה לה, מה שמהווה אינדיקציה חזקה לתנופת הבינוי והפיתוח שעוברת על המחוז.
יחד עם זאת, מחירי הנכסים נותרו נמוכים ביחס ליעדי ביקוש אחרים בקפריסין ובאירופה כולה, אם כי מחירי הנכסים והשכירויות ברחבי האי מצויים במגמת עלייה.
התשואה פוטנציאלית על השקעה בנדל"ן בפמגוסטה ואיה נאפה עומדת על שיעור של בין 4% ל-6%, כאשר מודל התשואה הכדאי ביותר הוא השכרה לטווח קצר לדיירים זמניים כמו תיירים ונוודים דיגיטליים.
◄ יעד השקעה ידידותי למשקיע הישראלי בפרט
יתרון נוסף ספציפית למשקיעים ישראלים הוא שבדומה לערים אחרות כמו לימסול, פאפוס או לרנקה, גם במחוז פמגוסטה קיימת קהילה יהודית חיה ותוססת, שמספקת מסגרת קהילתית ושירותי חינוך ותרבות לישראלים וליהודים שמתגוררים באזור.
באיה נאפה עצמה יש אפילו סניף של בית חב"ד, בו ניתן ליהנות מארוחות משותפות בשבתות ובחגים.
נציין כאן שלהשקעה בנדל"ן בקפריסין כשלעצמה יש יתרון גדול עבור המשקיע הישראלי לאור הקרבה הגיאוגרפית והתרבותית למדינה הים תיכונית השכנה, שמצויה במרחק של פחות משעה טיסה בלבד מהארץ.
ומה לגבי חסרונות?
כמו בכל השקעת נדל"ן, בטח ובטח השקעה בנדל"ן בחו"ל, צריך לעשות שיעורי בית ולבצע מחקר מעמיק אודות מגמות הנדל"ן, שכונות ואזורים מומלצים להשקעה בפמגוסטה, ויתרונות וחסרונות האזור שבו מצוי הנכס אשר מיועד להשקעה.
רכישת נכס באזור שבו הביקוש נמוך והאוכלוסייה לא איכותית מספיק יכולה להביא למצב שבו הדירה עומדת ריקה משוכרים, מה שנוגס מטבע הדברים בתשואה על ההשקעה.
עם זאת, אפשר כאמור לצמצם את רמות הסיכון הללו על ידי ביצוע הבדיקות הנדרשות מבעוד מועד.
כמה עולה נכס להשקעה באיה נאפה?
מחירי בתים דירות למכירה באיה נאפה שבמחוז פמגוסטה נעים על ספקטרום רחב ומשתנים בהתאם למיקום, סוג וגודל הנכס ולמאפיינים כמו רמת הפיתוח הסביבתי באזור.
להלן טבלת מחירים ממוצעים לנכסים באיה נאפה:
| סוג הנכס | עלות רכישה ממוצעת | מחירי שכירות ממוצעים |
|---|---|---|
| דירת חדר או סטודיו | 200 אלף יורו בממוצע | החל מ-800 יורו |
| דירת 3 חדרים ומעלה | 300 אלף יורו בממוצע | החל מ-900 יורו |
| בית פרטי 3 חדרים ומעלה | 400 אלף יורו בממוצע | החל מ-1600 יורו |
| וילת שלושה חדרים עם בריכה | החל מחצי מיליון יורו | החל מ-1800 יורו |
נכסים למכירה בפמגוסטה ואיה נאפה – איפה כדאי?
איתור דירות ובתים למכירה בפמגוסטה ובאיה נאפה ספציפית הוא תהליך שדורש זמן, סבלנות ואורח רוח. למעשה כל השקעת נדל"ן דורשת זאת.
לאחר שעושים בדיקת היתכנות כלכלית ומבינים מהו התקציב, היכולות, היעדים והמטרות של ההשקעה, אפשר להתחיל לחפש נכס שעונה על הדרישות.
איה נאפה מציעה מגוון רחב של נכסים למכירה, החל מדירות סטודיו וחדר אחד ועד לדירות ובתים פרטיים גדולים עם שלושה חדרים ויותר, וכמובן גם וילות יוקרה עם בריכה ולפעמים גם נוף לים.
היצע הנכסים באיה נאפה נחשב לאיכותי מאוד, הן מבחינה הנדסית והן מבחינת אדריכלות ועיצוב פנים.
יעדי הביקוש המרכזיים באיה נאפה הן השכונות שקרובות לים ולמרינה, אם כי עם התרחבות העיר גם האזורים שמסביב חווים עליות חסרות תקדים בערך וברמות הביקוש.
למעשה, הביקוש למגורים הן לטווח קצר והן לטווח ארוך עולה בהרבה על ההיצע, מה שמחזק את הצפי בדבר עליות המחירים בעתיד הנראה לעין.
לקריאת המשך: מיסוי נדל"ן בקפריסין | גולדן ויזה בקפריסין | משכנתא בקפריסין