נדל"ן בפאפוס

השקעות נדל"ן בפאפוס שבקפריסין ב-2025 – מדריך למשקיעים

העיר פאפוס בקפריסין מוכרת לרוב הישראלים כיעד תיירותי מוביל, אך ישנם גם מי שגילו את הפוטנציאל הנוסף שטמון בה ונהנים מדי חודש מאחוזי תשואה גבוהים בעקבות השקעות נדל"ן בפאפוס, כמו גם מיתרונות רבים נוספים.

אז האם כדאי להשקיע בפאפוס בתקופה הנוכחית, יתרונות וחסרונות, נתונים עדכניים על השוק המקומי, היבטי מיסוי ושיקולים נוספים – בשורות הבאות אנחנו הולכים לגעת בכל אלה ועוד וכמובן תוכלו למצוא גם דירות למכירה בפאפוס ונכסים במגוון פרויקטים. יאללה מתחילים…

 

 

 

השקעות נדל"ן בפאפוס לישראלים

רכישת נכס בפאפוס מצריכה היכרות מקדימה עם הכלכלה ותנאי השוק המקומי, סוגי נדל"ן להשקעה וההבדלים ביניהם, חוקי הנדל"ן המקומיים, כמה מס ישלם משקיע זר עבור דירות למכירה בפאפוס, כמו גם חובת מיסים נוספים, שכונות ואזורי ביקוש ונתונים נוספים.

מדריך זה בא לסייע למשקיעים הפוטנציאליים להכיר את ענף הנדל"ן להשקעה בעיר הפופולרית, יתרונות לצד סיכונים, הדברים שחשוב לבדוק, ניתוח תשואה פוטנציאלית על השקעה בפאפוס לבחינת הכדאיות וכמובן גם דירות למכירה במגוון פרויקטים בעיר הקפריסאית.

 

מגמת מחירי נדל"ן בפאפוס ב-10 השנים האחרונות

בקבלת החלטה על השקעה בנדל"ן, ובוודאי על השקעה בנדל"ן בחו"ל, קיימים מספר תבחינים אפשריים:

◄ בחינת מגמת הצמיחה הכלכלית במדינה וביעד ההשקעה.

◄ בחינת התנהגות השוק המקומי והשפעה של משברים כלכליים

◄ בחינת מגמת מחירי הנדל"ן לתקופה בת עשר שנים- המשקפות התנהלות מתמשכת וחושפות השפעות ושינויים אפשריים.

פאפוס היא עיר חוף תיירותית ומרכזית בקפריסין, עיר עם אוכלוסיה מבוססת אשר נחשבת למאד אטרקטיבית, הן בקרב תיירים ומבקרים והן בקרב מקומיים.

לאורך השנים גילתה קפריסין יציבות כלכלית, ידעה להתמודד עם משברי נדל"ן ומשברים כלכליים דוגמת משבר הסאב פריים העולמי, ממנו הייתה המדינה בין המדינות הראשונות שהראו התאוששות והציגו צמיחה.

בניתוח הנתונים הללו, תוך בידול של העיר פאפוס מנתוני נדל"ן בקפריסין כולה, נמצא כי חוזקה של העיר והביקוש הגבוה לנדל"ן בעיר המטרופולין המרכזית ואחת מיעדי התיירות המבוקשים במזרח התיכון, היוותה את הכוח המניע והמשפיע לצמיחה של כלכלת קפריסין בכללותה.

בגזרת הנדל"ן הציגה פאפוס יציבות שנמשכה משנת 2013, למרות שזו הייתה שנת משבר כלכלי בקפריסין, ושמרה על יציבות זאת לאורך כחמש שנים.

החל משנת 2018, עם הכניסה של קפריסין לאיחוד האירופי, ותחת השפעה התעוררות ענף הנדל"ן בעולם כולו, נראתה צמיחה מבוקרת, אחראית ועקבית. הגידול המתמשך במחירי הנכסים לאורך העשור האחרון.

גידול זה זכה למעצור בתקופת משבר הקורונה בשנת 2021 , אולם עם תחילת ההתאוששות העולמית גם העיר פאפוס הוכיחה כי היא עומדת בזכות עצמה, והחלה בצמיחה מהירה שעולה על נתוני הצמיחה הממוצעת בקפריסין ואף ביחס למדינות איים שכנות.

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בפאפוס מצביע על יציבות, ביקושים הולכים וגדלים, ותשואה פוטנציאלית גבוהה, בזכות מחירי נדל"ן שרשמו צמיחה מבוקרת ולא נסחפו בבועת הנדל"ן העולמית.

תחזיות כלכליות של מומחי נדל"ן והשקעות בחו"ל, צופות כי עליית מחירי הנדל"ן בפאפוס מצויה בראשיתה, ותגובה של השוק למדיניות ממשלתית ולשינויים בשוק הנדל"ן העולמי, תביא את העיר להדביק את רמות המחירים הנהוגים בערים פופולריות אחרות באיחוד האירופי.

 

נדל"ן בפאפוס – מה אומרים המספרים

נתונים על שוק הנדל"ן בפאפוס	מידע על השקעות נדלן בעיר
גודל השוק:	כ-60 אלף בני אדם
היקף תיירות:	כ-2 מיליון תיירים בשנה
שכונות טובות ואזורי השקעה מומלצים:	מרכז פאפוס לצרכי השקעה בנכסי תיירות, שכונת קאטו המשלבת בין קרבה לנמל ולטיילת, נכסי תיירות ויחידות דיור למגורי מקומיים, שכונות יוניברסל וקוניה בחלקה הדרומי של העיר ובחלקו הכפרי של מחוז פאפוס להשקעה בבתים פרטיים
מחיר דירה בפאפוס - כמה עולה נכס:	עלות דירת סטודיו או דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר: 130,000-170,000 יורו
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה:	הכנסה ממוצעת משכירות בפאפוס תעמוד על 20-35 יורו למ"ר, כלומר בגין יחידת דיור בגודל 50 מ"ר: 1,000-1750 יורו
שיעור מס הרכישה בקפריסין:	3% על נכס ששוויו עד €85,430 5% על נכס בשווי של בין €85,430 ל-€170,860 8% על נכס בשווי הגבוה מ-€170,861
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:	10%-6%
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת:	עליית מחירים בשיעור של כ-8%
מחיר ממוצע למ"ר של דירה בעיר:	מחיר דירה במרכז פאפוס תעמוד על כ-1800-2500 יורו למ"ר

 

דירות למכירה בפאפוס

 

 

האם כדאי להשקיע בפאפוס? יתרונות מרכזיים

מיד נפרט על השכונות והאזורים המובילים להשקעה בפאפוס, אבל תחילה, יש לבחון האם כדאי להשקיע בה מלכתחילה ומדוע?

✔️ עיר תיירותית מובילה המציעה איכות חיים גבוהה – נתחיל מכך שפאפוס היא עיר חוף תיירותית ואתר מורשת עולמי מטעם ארגון אונסק"ו, וככזו היא מושכת אליה המוני תיירים, מבקרים ונופשים מדי שנה.

מדובר בעיר מגוונת ומרתקת שכוללת רצועת חוף מרהיבה, תשתית תיירותית איכותית ברמה בינלאומית, אתרי היסטוריה, תרבות ומורשת, בתי קפה שוקקים וסצינה קולינרית נהדרת.

✔️ יעד אטרקטיבי לרילוקיישן – העיר נחשבת גם ליעד מבוקש לרילוקיישן בשל איכות ורמת החיים הגבוהה שמציעה לתושביה. למעשה, העיר מדורגת במקום הראשון בקפריסין מבחינת בטיחות ואיכות חיים.

✔️ שוק נדל"ן בצמיחה מתמדת – נתונים מהשנה החולפת מעידים על צמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן המקומי, עם עלייה של כ-29% במספר העסקאות. בשנים האחרונות, נרשם ביקוש יציב ועקבי לנכסים לרכישה או להשכרה לטווח קצר וארוך.

שיעור עסקאות הנדל"ן בפאפוס עומד על כ-23% משיעור העסקאות בכלל המדינה. כ-35% מהנכסים בעיר הם בבעלות של תושבים זרים – עדות נוספת למעמדה בקרב משקיעים מבחוץ.

✔️ מחירי נכסים בעלייה – מחירי הנכסים בפאפוס זולים ביחס לישראל ולמדינות אחרות באירופה ובים התיכון, בעוד התשואות גבוהות יחסית. התשואה השנתית הממוצעת על השקעה בדירה, בוילה או בבית כפרי בפאפוס עומדת על שיעור של בין 6% ל-10%.

מכאן שביחס לשוק הנדל"ן הישראלי, שמאופיין במחירי נכסים גבוהים מאוד ובתשואות סולידיות של בין 2% ל-4% בממוצע בשנה, השקעה בפאפוס היא חלופה עם פוטנציאל רווח משמעותי שכדאי לבחון לעומק.

 

שכונות ואזורים מובילים להשקעה בפאפוס

שוק הדיור בפאפוס מגוון למדי. ברחבי השכונות בעיר ניתן למצוא נכסים למכירה במבחר סוגים, לרבות:

* קומפלקסים יוקרתיים ומודרניים עם דירות למכירה בפאפוס

* וילות יוקרה במתחמים נעימים עם נוף לים

* בתים כפריים מקסימים בבנייה מסורתית

 

להלן רשימה של שכונות טובות בפאפוס למטרות להשקעה:

 

#1 שכונת יוניברסל (Universal)

יוניברסל היא שכונה מודרנית שממוקמת בחלקה הדרומי של העיר. השכונה מאופיינת ברשת תשתיות ונתיבי תחבורה מפותחים, וניתן למצוא בה בתי ספר, מוסדות תרבות וקהילה, בתי קפה, חנויות ושאר שירותים חיוניים לתושב.

מרבית הנכסים למכירה בשכונת יוניברסל הם קוטג׳ים פרטיים קטנים ואיכותיים או קומפלקסי דירות יוקרתיים בני 4-5 קומות, אשר לרוב יכללו בריכות שחייה גדולות, מגרשי משחקים לילדים, גינות ציבוריות ושטחים ירוקים.

במרחק קצר של 15-20 דקות מהשכונה נמצאת רצועת חוף יפיפייה עם מרינה יוקרתית.

מחיר ממוצע: הנכסים בשכונה עולים בין 150-600 אלף יורו.

 

#2 שכונת קאטו פאפוס (Kato Paphos)

אפשרות נוספת עבור מי שמעוניינים בהשקעה בפאפוס היא לרכוש נכס בשכונת קאטו, אחד ממוקדי התיירות המרכזיים באי.

באזור קאטו קיים ריכוז גבוהה של מוקדי עניין ואתרים תיירותיים עם היסטוריה עשירה ובסגנונות ארכיטקטוניים ייחודיים. העיר ידועה גם בחיי הלילה הפעילים שלה, עם מגוון רחב של בארים ופאבים עדכניים שפזורות בסמטאותיה.

המועצה המקומית בקאטו שמה דגש חזק על פיתוח עירוני ושדרוג תשתיות. מבחינת סוגי הנכסים, ניתן למצוא בשכונה בעיקר מתחמי מגורים מודרניים וחדישים עם דירות מעוצבות.

מחיר ממוצע: מחיר דירות חדשות בשכונת קאטו מתחיל מ-150 אלף יורו ויכול לעלות עד לכ-2 מיליון יורו ויותר.

 

#3 שכונת קוניה (Konia)

הפרוור הדרומי קוניה ממוקם באזור הררי ממנו נשקף נוף מרהיב לחופי פאפוס. קוניה מצויה במיקום אסטרטגי, עם גישה נוחה לדרכים הראשיות המובילות לערים ניקוסיה ולימסול.

לא רחוק מהשכונה ניתן למצוא את בית הספר הבינלאומי, את מרכז הקניות הגדול ביותר בעיר ואת בית החולים העירוני.

בכיכר העיר עומדת כנסייה יוונית אורתודוקסית מרהיבה, שבה מתקיים מדי שנה בעונת הקיץ פסטיבל מוזיקה ופולקלור שמהווה מוקד עלייה לרגל למבקרים ותיירים.

כשליש מתושבי קוניה הם קפריסאים מקומיים, והיתר הם תושבים זרים שרכשו נדל״ן במדינה.

השכונה מכילה בעיקר בתים מסורתיים ווילות מרווחות עם מרפסות גדולות, גינות ירוקות ובריכות שחייה פרטיות.

מחיר ממוצע: העלות לנכס בקוניה נעה בין 300 אלף יורו ל-1 מיליון יורו וצפונה.

 

#4 שכונת Chloraka

השכונה שסוגרת את הרשימה שלנו ממוקמת בחלקה המערבי של פאפוס. מדובר במחוז שלם אשר נוגע בשטחיו הירוקים הנרחבים. למעשה, המחוז קרוי על שם המילה היוונית "chloros", שמשמעה "ירוק".

בשכונת Chloraka ישנה קהילה בינלאומית גדולה של מהגרים מכל העולם, לרבות בריטניה, סקנדינביה וסין.

ברחבי העיר פזורים אתרים היסטוריים ומבנים ארכיטקטוניים מעניינים, טברנות צבעוניות ושלל מסעדות איכותיות ובתי קפה תוססים.

מדובר ביעד ורסטילי להשקעות נדל"ן. ניתן למצוא בשכונה נכסים מסוגים שונים, כולל וילות עם נוף לים ובתים כפריים מסוגננים.

מחיר ממוצע: מחיר הנכסים בשכונה נע בין 150-450 אלף יורו.

 

השקעה בפאפוס – המדיניות הממשלתית

ממשלת קפריסין מכירה בכוחה הכלכלי של פאפוס כעיר מטרופולין מרכזית, אשר מבוססת על תעשיית מסחר ומחוברת לשוק הבינלאומי באמצעות נמל ושדה תעופה מרכזיים, תיירות פורחת ותרבות פנאי.

כבר עם היציאה ממשבר הקורונה בשנת 2021 החליטה ממשלת קפריסין על השקעת תקציבי עתק לחיזוקה של העיר, המסייעת לצמיחה הכלכלית של המדינה כולה.

בין סעיפי תכנית ההשקעה בפאפוס:

#1 השקעה בתיירות – הממשלה המקומית יצאה בקמפיינים פרסומיים בינלאומיים שמזמינים תיירים למדינה, בדגש על פאפוס.

#2 השקעה בהרחבת שוק הנדל"ן – באמצעות קידום תכניות בניה, הקלות בירוקרטיות ומתן היתרים, כמו גם הקצאת קרקעות ישירה, הביאה הממשלה הקפריסאית לגידול בהתחלות הבנייה לאלפי יחידות דיור ומגורים מדי שנה.

#3 תמיכה בפרויקטים וביוזמות בנייה במחירים אטרקטיביים – במטרה לעודד השקעות נדל"ן במדינה ולהביא לצמיחת השוק, מדיניות הממשלה תומכת ומתעדפת פרויקטים בבניה סטנדרטית העומדת בתקני איכות ובטיחות, ובעלויות מוזלות, על פני בנייה יוקרתית, תוספות יוקרתיות דוגמת בריכת שחיה ואלמנטים אחרים אשר יוצרים סטנדרט בניה גבוה ועלויות נכסים גבוהות.

#4 שיתוף פעולה עם ישראל בנושא הגז – הסכם כלכלי בעל משמעות אדירה שנחתם בין ממשלת ישראל לממשלת קפריסין, עוסק בהעברת צינור גז ושיתוף אנרגיה בין המדינות, מה שמביא לצורך במהנדסים ומומחים בינלאומיים, שצפויים להגיע ולהתגורר בה לתקופות ממושכות.

#5 הקלות מס לזרים – קפריסין נוהגת מדיניות מקלה במיסוי נדל"ן עבור משקיעים זרים, ובכך מגדילה את פוטנציאל התשואה בעבור המשקיעים. מיסוי נדל"ן על נכס בפאפוס נחלק למס רכישה ומס הכנסה משכירות. שיעור מס הרכישה בפאפוס הוא מדורג ונע בין 3%-8% משווי הנכס, כאשר מרבית הנכסים מצויים בדרגת מס שאינה עולה על 5%.

#6 היתרי שהייה – כחלק ממדיניות לעידוד השקעות ולמשיכת כסף זר למדינה, הנחילה ממשלת קפריסין מדיניות מקלה בכל הנוגע לכניסה ולשהייה בשטחה, כאשר קניית בית בפאפוס בשווי 300,000 יורו ויותר, מעניקה למשקיע כניסה ושהייה לתקופה בלתי מוגבלת, במעמד תושבות חוקי.

 

סוגי השקעות נדל"ן בפאפוס

השקעות בפאפוס מאפשרות למשקיעים לבחור בין מספר נכסים ואפיקי השקעה:

✔️ דירות למכירה בפאפוס לצורך השכרה לטווח ארוך – דירות להשקעה בפאפוס באזורי הביקוש למגורים, מאפשרות השכרה ארוכת טווח למשפחות ולמקומיים, אשר ידם אינם משגת לרכישת נכס, אולם מעמדם והכנסתם הופכים אותם לשוכרים נוחים, בעלי יכולת לעמוד בעלויות השכירות הקבועות, ומאפשרות לבעל הנכס התנהלות ומעורבות מועטה.

✔️ השקעה בדירות לצורך השכרה לטווח הקצר – השכרת דירות לטווח הקצר בעיר מיועדת בעיקרה לתיירים הרבים הפוקדים את האי, ומבקשים אחר פתרון אירוח נגיש ונוח באזורים המרכזיים בעיר. פלטפורמה זו חותרת ולרוב משיגה תשואה גבוהה מן הממוצע, אולם מצריכה מעורבות גבוהה יותר או תשלום דמי ניהול נכס לחברות מקומיות.

✔️ השקעה בבית פרטי – ניתן למצוא לא מעט בתים למכירה בפאפוס, המספקים מרחב גדול ואיכות חיים, ומושכים אליהם מקומיים מבוססים, אנשי עסקים ואף בעלי הון זרים, בעיקרם מאנגליה, המעוניינים בבית קיץ ונופש בסטנדרטים גבוהים.

✔️ השקעות פליפ – רכישת נכסים ישנים, נכסים באיכות נמוכה ונכסים הזקוקים לשיפוץ, השקעה בהשבחת הנכס ומכירה מהירה בתשואה גבוהה.

התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן בפאפוס עומדת על 6% עד 10% בשנה, כאשר בתכנון נכון וגמישות ניתן להגיע לכדי תשואה בסך 10% ויותר.

תשובות לשאלות נפוצות

פאפוס, קפריסין – מפה:

למידע נוסף על העיר: פאפוס בויקיפדיה