השקעות נדל"ן בפאפוס שבקפריסין ב-2023 – מדריך למשקיעים
העיר פאפוס בקפריסין מוכרת לרוב הישראלים כיעד תיירותי מוביל, אך ישנם גם מי שגילו את הפוטנציאל הנוסף שטמון בה ונהנים מדי חודש מאחוזי תשואה גבוהים בעקבות השקעות נדל"ן בפאפוס, כמו גם מיתרונות רבים נוספים.
אז האם כדאי להשקיע בפאפוס בתקופה הנוכחית, יתרונות וחסרונות, נתונים עדכניים על השוק המקומי, היבטי מיסוי ושיקולים נוספים – בשורות הבאות אנחנו הולכים לגעת בכל אלה ועוד. יאללה מתחילים…
השקעות נדלן בפאפוס – מדריך מקיף
תוכן עניינים:
השקעות נדל"ן בפאפוס לישראלים
רכישת נכס בפאפוס מצריכה היכרות מקדימה עם הכלכלה ותנאי השוק המקומי, סוגי נדל"ן להשקעה וההבדלים בניהם, חוקי הנדל"ן המקומיים, כמה מס ישלם משקיע זר בגין הרכישה כמו גם חובת מיסים נוספים, שכונות ואזורי ביקוש ונתונים נוספים.
מדריך זה בא לסייע למשקיעים הפוטנציאליים להכיר את ענף הנדל"ן להשקעה בעיר הפופולרית, יתרונות לצד סיכונים, הדברים שחשוב לבדוק, וניתוח תשואה פוטנציאלית על השקעה בפאפוס לבחינת הכדאיות.
מגמת מחירי נדל"ן בפאפוס ב-10 השנים האחרונות
בקבלת החלטה על השקעה בנדל"ן, ובוודאי על השקעה בנדל"ן בחו"ל, קיימים מספר תבחינים אפשריים:
◄ בחינת מגמת הצמיחה הכלכלית במדינה וביעד ההשקעה.
◄ בחינת התנהגות השוק המקומי והשפעה של משברים כלכליים
◄ בחינת מגמת מחירי הנדל"ן לתקופה בת עשר שנים- המשקפות התנהלות מתמשכת וחושפות השפעות ושינויים אפשריים.
פאפוס היא בירת האי קפריסין, ומהווה עיר חוף תיירותית, מבוססת ואטרקטיבית, הן בקרב תיירים ומבקרים והן בקרב מקומיים.
לאורך השנים גילתה קפריסין יציבות כלכלית, ידעה להתמודד עם משברי נדל"ן ומשברים כלכליים דוגמת משבר הסאב פריים העולמי, ממנו הייתה המדינה בין המדינות הראשונות שהראו התאוששות והציגו צמיחה.
בניתוח הנתונים הללו, תוך בידול של העיר פאפוס מנתוני נדל"ן בקפריסין כולה, נמצא כי חוזקה של העיר והביקוש הגבוה לנדל"ן בעיר המטרופולין המרכזית ואחת מיעדי התיירות המבוקשים במזרח התיכון, היוותה את הכוח המניע והמשפיע לצמיחה של כלכלת קפריסין בכללותה.
בגזרת הנדל"ן הציגה פאפוס יציבות שנמשכה משנת 2013, למרות שזו הייתה שנת משבר כלכלי בקפריסין, ושמרה על יציבות זאת לאורך כחמש שנים.
החל משנת 2018, עם הכניסה של קפריסין לאיחוד האירופי, ותחת השפעה התעוררות ענף הנדל"ן בעולם כולו, נראתה צמיחה מבוקרת, אחראית ועקבית. הגידול המתמשך במחירי הנכסים לאורך העשור האחרון.
גידול זה זכה למעצור בתקופת משבר הקורונה בשנת 2021 , אולם עם תחילת ההתאוששות העולמית גם העיר פאפוס הוכיחה כי היא עומדת בזכות עצמה, והחלה בצמיחה מהירה שעולה על נתוני הצמיחה הממוצעת בקפריסין ואף ביחס למדינות איים שכנות.
המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בפאפוס מצביע על יציבות, ביקושים הולכים וגדלים, ותשואה פוטנציאלית גבוהה, בזכות מחירי נדל"ן שרשמו צמיחה מבוקרת ולא נסחפו בבועת הנדל"ן העולמית.
תחזיות כלכליות של מומחי נדל"ן והשקעות בחו"ל, צופות כי עליית מחירי הנדל"ן בפאפוס מצויה בראשיתה, ותגובה של השוק למדיניות ממשלתית ולשינויים בשוק הנדל"ן העולמי, תביא את העיר להדביק את רמות המחירים הנהוגים בערים פופולריות אחרות באיחוד האירופי.
נדל"ן בפאפוס – מה אומרים המספרים
| נתונים על שוק הנדל"ן בפאפוס | מידע על השקעות נדלן במדינה |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-60 אלף בני אדם |
| היקף תיירות: | כ-2 מיליון תיירים בשנה |
| שכונות טובות ואזורי השקעה מומלצים: | מרכז פאפוס לצרכי השקעה בנכסי תיירות, שכונת קאטו המשלבת בין קרבה לנמל ולטיילת, נכסי תיירות ויחידות דיור למגורי מקומיים, ובחלקו הכפרי של מחוז פאפוס להשקעה בבתים פרטיים |
| מחיר דירה בפאפוס - כמה עולה נכס: | עלות דירת סטודיו או דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר: 80,000-110,000 יורו |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | הכנסה ממוצעת משכירות בפאפוס תעמוד על 20-35 יורו למ"ר, כלומר בגין יחידת דיור בגודל 50 מ"ר: 1,000-1750 יורו |
| שיעור מס הרכישה בקפריסין: | 3% על נכס ששוויו עד €85,430 5% על נכס בשווי של בין €85,430 ל-€170,860 8% על נכס בשווי הגבוה מ-€170,861 |
| תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 10%-6% |
| מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עליית מחירים בשיעור של כ-8% |
| מחיר ממוצע למ"ר של דירה בעיר: | מחיר דירה במרכז פאפוס תעמוד על כ-1800-2200 יורו למ"ר |
השקעה בפאפוס – המדיניות הממשלתית
ממשלת קפריסין מכירה בכוחה הכלכלי של פאפוס כעיר מטרופולין מרכזית, אשר מבוססת על תעשיית מסחר ומחוברת לשוק הבינלאומי באמצעות נמל ושדה תעופה מרכזיים, תיירות פורחת ותרבות פנאי.
כבר עם היציאה ממשבר הקורונה בשנת 2021 החליטה ממשלת קפריסין על השקעת תקציבי עתק לחיזוקה של העיר, המסייעת לצמיחה הכלכלית של המדינה כולה.
בין סעיפי תכנית ההשקעה בפאפוס:
#1 השקעה בתיירות – הממשלה המקומית יצאה בקמפיינים פרסומיים בינלאומיים שמזמינים תיירים למדינה, בדגש על פאפוס.
#2 השקעה בהרחבת שוק הנדל"ן – באמצעות קידום תכניות בניה, הקלות בירוקרטיות ומתן היתרים, כמו גם הקצאת קרקעות ישירה, הביאה הממשלה הקפריסאית לגידול בהתחלות הבנייה לאלפי יחידות דיור ומגורים מדי שנה.
#3 תמיכה בפרויקטים וביוזמות בנייה במחירים אטרקטיביים – במטרה לעודד השקעות נדל"ן במדינה ולהביא לצמיחת השוק, מדיניות הממשלה תומכת ומתעדפת פרויקטים בבניה סטנדרטית העומדת בתקני איכות ובטיחות, ובעלויות מוזלות, על פני בנייה יוקרתית, תוספות יוקרתיות דוגמת בריכת שחיה ואלמנטים אחרים אשר יוצרים סטנדרט בניה גבוה ועלויות נכסים גבוהות.
#4 שיתוף פעולה עם ישראל בנושא הגז – הסכם כלכלי בעל משמעות אדירה שנחתם בין ממשלת ישראל לממשלת קפריסין, עוסק בהעברת צינור גז ושיתוף אנרגיה בין המדינות, מה שמביא לצורך במהנדסים ומומחים בינלאומיים, שצפויים להגיע ולהתגורר בה לתקופות ממושכות.
#5 הקלות מס לזרים – קפריסין נוהגת מדיניות מקלה במיסוי נדל"ן עבור משקיעים זרים, ובכך מגדילה את פוטנציאל התשואה בעבור המשקיעים. מיסוי נדל"ן על נכס בפאפוס נחלק למס רכישה ומס הכנסה משכירות. שיעור מס הרכישה בפאפוס הוא מדורג ונע בין 3%-8% משווי הנכס, כאשר מרבית הנכסים מצויים בדרגת מס שאינה עולה על 5%.
#6 היתרי שהייה – כחלק ממדיניות לעידוד השקעות ולמשיכת כסף זר למדינה, הנחילה ממשלת קפריסין מדיניות מקלה בכל הנוגע לכניסה ולשהייה בשטחה, כאשר קניית בית בפאפוס בשווי 300,000 יורו ויותר, מעניקה למשקיע כניסה ושהייה לתקופה בלתי מוגבלת, במעמד תושבות חוקי.
סוגי השקעות נדל"ן בפאפוס
השקעות בפאפוס מאפשרות למשקיעים לבחור בין מספר נכסים ואפיקי השקעה:
✔️ השקעה בדירות לצורך השכרה לטווח הארוך – דירות להשקעה בפאפוס באזורי הביקוש למגורים, מאפשרות השכרה ארוכת טווח למשפחות ולמקומיים, אשר ידם אינם משגת לרכישת נכס, אולם מעמדם והכנסתם הופכים אותם לשוכרים נוחים, בעלי יכולת לעמוד בעלויות השכירות הקבועות, ומאפשרות לבעל הנכס התנהלות ומעורבות מועטה.
✔️ השקעה בדירות לצורך השכרה לטווח הקצר – השכרת דירות לטווח הקצר בעיר מיועדת בעיקרה לתיירים הרבים הפוקדים את האי, ומבקשים אחר פתרון אירוח נגיש ונוח באזורים המרכזיים בעיר. פלטפורמה זו חותרת ולרוב משיגה תשואה גבוהה מן הממוצע, אולם מצריכה מעורבות גבוהה יותר או תשלום דמי ניהול נכס לחברות מקומיות.
✔️ השקעה בבית פרטי – ניתן למצוא לא מעט בתים למכירה בפאפוס, המספקים מרחב גדול ואיכות חיים, ומושכים אליהם מקומיים מבוססים, אנשי עסקים ואף בעלי הון זרים, בעיקרם מאנגליה, המעוניינים בבית קיץ ונופש בסטנדרטים גבוהים.
✔️ השקעות פליפ – רכישת נכסים ישנים, נכסים באיכות נמוכה ונכסים הזקוקים לשיפוץ, השקעה בהשבחת הנכס ומכירה מהירה בתשואה גבוהה.
התשואה הממוצעת על השקעות נדל"ן בפאפוס עומדת על 6% עד 10% בשנה, כאשר בתכנון נכון וגמישות ניתן להגיע לכדי תשואה בסך 10% ויותר.