השקעות נדל"ן בפורטוגל בשנת 2019 – מדריך למשקיעים
לא מעט משקיעי נדל"ן הגיעו לנקודה שבה עליהם להחליט היכן להשקיע את מיטב כספם: בנדל"ן בישראל שמחיריו רק ממשיכים לנסוק, או להיות עם העיניים לחו"ל. לא מעט משקיעים אכן מחליטים לבחון אפשרויות שונות לגבי השקעות מחוץ לישראל, וכך עולה שוב ושוב שמה של פורטוגל.
בשנים האחרונות פורטוגל מככבת בכותרות בישראל, בין היתר בעקבות פתיחת השערים לצאצאים של מגורשי ספרד עם האפשרות ליהנות מדרכון פורטוגלי, אך בעיקר הודות לאפשרויות הרבות של השקעות נדלן בפורטוגל.
מדובר על אחת המדינות האירופאיות המציעות נדל"ן במחירים נגישים, תוך שהם בעלי תשואה נאה שנמצאת בנסיקה. אז באילו ערים כדאי להשקיע וגם כמה יעלה לכם נדל"ן בפורטוגל? התשובות לפניכם…
רכישת נדל"ן בפורטוגל: הכירו את המדינה האירופאית
עוד לפני שמדברים על השקעה בפורטוגל, חשוב בעיקר לדבר על פורטוגל. מדובר על אחת המדינות המתפתחות והמפותחות באירופה, כאשר הדגש הוא בעיקר על תחום התיירות. בכל שנה מגיעים אל פורטוגל, בדגש אל עיר הבירה ליסבון, כמות אדירה של מבקרים המגלים את הקסם האירופאי והקצב הממכר שלה. הודות לתיירות המתפתחת, ניתן לראות צמיחה משמעותית בה גם בכל הקשור לעולם של נדל"ן בפורטוגל.
לא אחת, הנטייה הטבעית של המשקיעים היא לבחור דווקא ביעד שטרם זוכה למחמאות בכל הקשור להתפתחות ונסיקה, אלא דווקא להתמקד באזורים פחות מפותחים ומושקעים. הסיבה? ליהנות ממחירים נוחים יותר.
מחירי נדל"ן בפורטוגל בשנת 2019 מפתיעים משקיעים רבים בעת שהם מתעניינים לגבי אפשרויות השקעה, זאת מאחר ואין באמת חפיפה בין קצב ההתפתחות של פורטוגל ובין המחירים שהיא מציעה לקהל המשקיעים. בעת שעושים השוואה קצרה ומהירה בין מחירי הנדל"ן בפורטוגל ובין המחירים המוצעים במדינות אחרות באירופה, מגלים כי פורטוגל מחזיקה ביתרון משמעותי בכל הקשור לעלויות.
אפשרות השקעה בפורטוגל: דירות להשקעה בליסבון
כשבוחנים את האפשרויות של ההשקעה בפורטוגל עם התמקדות על השאלה אילו ערים מומלצות להשקעה בפורטוגל, מגלים כי התשובה היא בעיקר ליסבון. עיר הבירה של פורטוגל עלתה לאחרונה לכותרות לאחר שהתארחה בה תחרות האירוויזיון שבה זכתה ישראל. בכל שנה נכנסים אל פורטוגל כעשרים מיליון תיירים לערך!
מדובר על כוח משמעותי שיש לכם כמשקיעים, שבא לידי ביטוי עם השכרת הנכסים שלכם לתקופות קצרות. הימים בהם קהל התיירים היה מעדיף להתארח בהכרח בבתי המלון רחוקים אינם עוד, וכיום יותר ויותר תיירים מבקשים לחוות את היעד בו הם מבקרים באמצעות דירות להשכרה. קניית נכס בפורטוגל אם כן מאפשרת לכם להשכיר לתקופות קצרות, מה שגם מאפשר לכם לגבות דמי שכירות גבוהים יותר מכל אורח.
לא ניתן לדבר על דירה להשקעה בפורטוגל מבלי לדבר על התשואה הצפוייה לכם. הערים שכדאי יותר מכל להשקיע בהן בפורטוגל הן ליסבון הבירה, וגם העיר פורטו. התשואה בערים הגדולות עומדת על אזור השישה אחוזים, כאשר המגמה המשתקפת היא של מחירי נדל"ן להשקעה בפורטוגל שרק ממשיכים לעלות. כך, כל עוד תמצאו נכס ראוי להשקעה בלוקיישן חם, התשואה שלכם יכולה להגיע לאחוזים גבוהים אף יותר.
כשאתם מתעכבים על השאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל בשנת 2019, כדאי לזכור דבר נוסף מלבד המחירים. היציבות הכלכלית של המדינה חשובה גם היא ומומלץ לקחת אותה כשיקול, ובעת שמדובר על פורטוגל תשמחו לדעת כי היציבות הכלכלית של המדינה הולכת והופכת חזקה יותר ויותר משנה לשנה.
מעבר לכך, אם בעבר אפשרויות הנדל"ן בפורטוגל היו מצומצמות יחסית, הרי שכיום ישנו מגוון רחב של נכסים אפשריים בעקבות שוק פורה ומפותח – כך שאתם יכולים להתאים את נכס ההשקעה שלכם אליכם במאת האחוזים – החל מגודל הנכס, מיקומו ומחירו.
כמה עולה נדל"ן בפורטוגל?
אז מה המספרים אומרים? מגמת העלייה אמורה לשמח אתכם, ואלו הם המספרים: רק בין השנים 2012 ל-2016, נרשם זינוק משמעותי של מעל לשלושים אחוזים בעלות מחירי הדיור בפורטוגל. כיום, אם רוצים לקבל מושג ספציפי יותר לגבי מחיר דירה בפורטוגל, הרי שמדובר על עלות משוערת של כ-6000 יורו עבור מ"ר אחד של דירה.
כן חשוב לדעת כי בעת שאתם בוחנים את האפשרויות השונות, ובין היתר את המחירים, כדאי לבדוק לעומק גם את סוגיית מיסוי על נדל"ן בפורטוגל בכדי שתוכלו למצוא את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם.