השקעות נדל"ן בפורטוגל

השקעות נדל"ן בפורטוגל בשנת 2023 – מדריך למשקיעים

פורטוגל מספקת הזדמנות השקעה במדינה אירופאית, מפותחת שמחירי הנדל"ן בה נמוכים משמעותית ביחס לישראל. במדריך זה תמצאו מידע חיוני שחשוב לדעת בטרם מחליטים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל, אשר יסייע לכם לקבל החלטה.

אז למה דווקא פורטוגל? לא מעט משקיעי נדל"ן הגיעו לנקודה שבה עליהם להחליט היכן להשקיע את מיטב כספם: בנדל"ן בישראל שמחיריו רק ממשיכים לנסוק, או להיות עם העיניים לחו"ל. לא מעט משקיעים אכן מחליטים לבחון אפשרויות שונות לגבי השקעות מחוץ לישראל, וכך עולה שוב ושוב שמה של פורטוגל.

בשנים האחרונות המדינה מככבת בכותרות בישראל, בין היתר בעקבות פתיחת השערים לצאצאים של מגורשי ספרד עם האפשרות ליהנות מדרכון פורטוגלי, אך בעיקר הודות לאפשרויות הרבות וליתרונות הרבים שמביאות עימן השקעות נדלן בפורטוגל.

דירות ובתים בפורטוגל זמינים לרכישה במחירים נגישים, והתשואות הממוצעות על נכסים במדינה ב-5 השנים האחרונות גבוהות ויציבות. אז אילו עוד יתרונות גלומים ברפובליקה הפורטוגלית? באילו ערים כדאי להשקיע וכמה יעלה לכם דבר כזה? התשובות לפניכם…

 

עדכונים אחרונים: ברבעון הראשון של 2022 נרשמה בפורטוגל עליית מחירי נדל"ן של כ-3.51%, ברבעון השני נרשמה עלייה של 0.33% וברבעון השלישי של השנה 3.95%. ברבעון הרביעי של 2022 נרשמה עליית מחירים בשיעור יוצא דופן של כ-9.41%.

נתונים אלו משלימים עליית מחירים שנתית של כ-17.2%. העלייה מורגשת בכל מחוזות המדינה והדבר מתבטא גם בגידול משמעותי במספר התחלות הבנייה במדינה. כמו כן, מחירי הנכסים בפורטוגל ממשיכים לעלות גם בשני הרבעונים הראשונים של שנת 2023.

 

 

 

רכישת נדל"ן בפורטוגל: הכירו את המדינה האירופאית

עוד לפני שמדברים על השקעה במדינה, חשוב קודם כל לדבר על פורטוגל.

המדינה המצויה בדרום מערב אירופה. ככזו, היא נהנית מאקלים שמשי וחמים ומקרבה לים.

שני הענפים החזקים במדינה הן ענף התיירות וענף ההשכלה הגבוהה. אתרי התיירות והמוסדות האוניברסיטאיים במדינה מושכים אליה בכל שנה אלפי תיירים ומבקרים, לצד סטודנטים זרים.

בכל שנה מגיעים אל פורטוגל, בדגש על עיר הבירה ליסבון והעיר פורטו, כמות אדירה של מבקרים המגלים את הקסם האירופאי והקצב הממכר שלה. לתיירות המתפתחת יש השפעה ישירה גם על ענף הנדל"ן במדינה.

תחום נוסף שהולך ועולה בפורטוגל הוא הנדל"ן. כבר למעלה מעשור שהמדינה מנהיגה מדיניות הגירה ומדיניות נדל"ן ליברליות ביותר, מה שאכן הביא למגמה הולכת וגוברת של משקיעים זרים שרוכשים דירה להשקעה בפורטוגל.

 

מספר נתוני מפתח על שוק הנדל"ן הפורטוגלי

נתונים על שוק הנדל"ן בפורטוגל	מידע על השקעות נדלן במדינה
גודל השוק:	כ-10.3 מיליון בני אדם
ערים מרכזיות להשקעה:	ליסבון, פורטו
ערים נוספות:	בראגה, אלמדה, אודיוולס
דמי שכירות חודשיים ממוצעים:	500-1200 יורו
מס רכישה בפורטוגל:	0.8% - 0.3% (בערים הגדולות המס המקסימלי הוא 0.5%)
גובה המס על רווחי הון	28%
תשואה ממוצעת על נכס להשקעה:	8%-6% בשנה
מחיר ממוצע למ"ר של דירה בפורטוגל (מעודכן לרבעון השלישי של 2021)	ליסבון: 3,411 אירו פורטו: 2,348 אירו

 

מהם יתרונות ההשקעה בנדל"ן בפורטוגל?

משקיעי נדל"ן כבר מזמן הבינו שלפעמים עדיף להשקיע דווקא במדינות אירופאיות שמצויות מתחת לשיא פוטנציאל הפיתוח שלהן. בבחירת יעד להשקעה, משקיעים רבים בוחרים במדינה שאיננה נמצאת בטופ, אך שצפויה לנסוק משמעותית בהמשך. הסיבה היא שכך ניתן ליהנות מרכישת נכס בעלויות נוחות ונמוכות יחסית, כאשר התשואות צפויות להמשיך ולטפס עם הזמן.

✔️ מחירי נדל"ן אטרקטיביים ופוטנציאל תשואה גבוה – ואכן, מה שמעניין לגבי השקעות נדל"ן בפורטוגל הוא שקצב הפיתוח במדינה איננו תואם למחירי השוק. המדינה מתפתחת בקצב מהיר, אך הנכסים בה נותרים זולים יחסית. להשקעה בפורטוגל יתרון ניכר על יתר מדינות מערב אירופה בכל הנוגע למחירי נכסים ביחס לתשואות הפוטנציאליות הצפויות.

זוהי גם אחת הסיבות לכך שמחירי נדל"ן בפורטוגל בשנת 2023 מפתיעים משקיעים רבים כשהם בוחנים אפשרויות השקעה במדינה. כשעושים השוואה בין מחירי הנדל"ן בפורטוגל ובין המחירים המוצעים במדינות אחרות באירופה, מגלים כי היא מחזיקה ביתרון משמעותי בכל הקשור לעלויות.

✔️ יתרונות מימון – יתרון משמעותי נוסף הוא המימון – הבנקים בפורטוגל מאפשרים למשקיעים זרים לקבל משכנתא גבוהה של עד 75% מערך הנכס, בריבית נמוכה מאד של כ-1%-2%. זהו ללא ספק נתון חשוב שכדאי להתייחס אליו בכובד ראש כאשר מתלבטים באיזו מדינה להשקיע.

✔️ כלכלה יציבה וצומחת – המדינה, אשר ידעה לא מעט משברים בעבר הרחוק נמצאת כבר קרוב לעשור בתור הזהב שלה. שוק הנדל"ן בפורטוגל צומח באופן עקבי, והכלכלה משדרת יציבות עם שיעורי צמיחה ותוצר לנפש שנתיים גבוהים.

 

אפשרות השקעה בפורטוגל: דירות להשקעה בליסבון ובפורטו

כשבוחנים את אפשרויות ההשקעה בפורטוגל עם התמקדות בשאלה אילו ערים מומלצות להשקעה בפורטוגל, מגלים כי התשובה מתנקזת לשתי ערים מרכזיות: פורטו וליסבון.

◄ ליסבון היא עיר הבירה אשר עלתה לפני מספר שנים לכותרות בישראל, לאחר שאירחה את תחרות האירוויזיון שבה זכתה ישראל. כך למשל, ניתן לקנות דירה להשקעה במרכז ליסבון בסכומים של 100-350 אלף יורו. השקעות נדלן בליסבון עשויות להניב תשואה פוטנציאלית נאה של 8%-6% בממוצע מדמי שכירות.

 

 

◄ עיר נוספת שלא כדאי להתעלם ממנה היא עיר הנמל פורטו (השניה בגודלה במדינה). מחירי הנכסים בעיר נמצאים במגמה חיובית בשנים האחרונות וישראלים רבים בוחנים אפשרויות לרכוש נדלן בעיר פורטו. מחירי הנכסים בפורטו נמוכים משמעותית לאלו שבליסבון וניתן למצוא דירות ובתים לקניה במחירים של 70-150 אלף יורו.

 

 

כאמור, התשואה בערים הגדולות עומדת על בסביבות 6% – 8% בממוצע לשנה, כאשר המגמה המשתקפת היא של עלייה הדרגתית במחירי נדל"ן בפורטוגל, כך ששווי הנכס צפוי לעלות על פני זמן. אם מוצאים נכס ראוי להשקעה בלוקיישן מבוקש, התשואה יכולה להגיע לאחוזים גבוהים אף יותר.

◄ עוד עיר שכדאי להכיר היא העיר בראגה אשר ממוקמת בצפון המדינה והתשואה הממוצעת על דירה להשקעה בה היא מהגבוהות בפורטוגל.

◄ בקרבת ליסבון ממוקמות שתי ערים נוספות ששווה להתעכב עליהן – העיר אלמדה והעיר אודיוולס. המאפיינים של הערים די דומים והן הפכו למוקד השקעה משמעותי עבור משקיעים שמעוניינים להשקיע בערים קטנות יותר. בשתיהן ניתן למצוא דירות לקניה במחיר של בין 150 ל-250 אלף יורו ולקבל עליהן שכר דירה של בסביבות 1300-1700 יורו לחודש. 

 

השקעות בפורטוגל – ליסבון או בפורטו?

זוהי שאלה שמעסיקה משקיעים ישראלים רבים שכבר החליטו להשקיע בפורטוגל, אך מתלבטים בין שתי הערים הפופולריות הללו. כאמור, תשואות הנדל"ן בשתי הערים די דומות, אך מחירים הנכסים בפורטו נמוכים יותר מאשר בליסבון וזהו בהחלט יתרון למי שברשותו הון עצמי מוגבל.

עם זאת, ליסבון היא עיר הבירה ועשויה להתאים יותר למי שאוהב להשקיע בערי מטרופולין בעלות מספר תושבים גדול יותר (כחצי מיליון בליסבון מול רבע מיליון בפורטו). ליסבון נחשבת לתוססת יותר ומלאת תכונה, בעוד פורטו היא עיר שקטה יותר.

שורה תחתונה: אם החלטתם ללכת על השקעות בפורטוגל, גם פורטו וגם ליסבון הן יעדי השקעה שכדאי לבחון לעומק.

 

פרויקטים להשקעה בפורטוגל

 

 

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל ב-2023?

על מנת לקבוע האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל בעת הנוכחית, חשוב לנבור במספר נתונים לגבי שוק הנדל"ן במדינה ולזכור שפרט למחירים יש עוד נתוני מאקרו שחשוב להתייחס אליהם.

היציבות הכלכלית של המדינה חשובה גם היא ומומלץ לקחת אותה כשיקול מרכזי. בשנת 2012 החלה הממשלה הפורטוגלית בשינוי מדיניות במדינה, אשר הפך אותה למדינה יציבה מבחינה כלכלית-פיננסית.

מעבר לכך, אם בעבר אפשרויות הנדל"ן במדינה היו מצומצמות יחסית, הרי שכיום ישנו מגוון רחב של נכסים אפשריים בעקבות שוק פורה ומפותח – כך שאתם יכולים להתאים את נכס ההשקעה שלכם אליכם במאת האחוזים – החל מגודל הנכס, מיקומו ומחירו.

עד שנת 2014, פורטוגל חוותה מגמה מתמשכת של ירידה במחירי הנדל"ן והדיור. החל משנת 2012, הממשלה הובילה מדיניות לעידוד הגירה והשקעות זרות.

המדיניות המקלה והליברלית אכן הצליחה למשוך למדינה משקיעים רבים ולהתניע את שוק הנדל"ן המקומי. משנת 2014 ואילך, ענף הנדל"ן וכלכלת המדינה החלו להתאושש ומחירי הנדל"ן עולים בהתמדה מאז.

משקיעים זרים רצו לרכוש דירה להשקעה בפורטוגל, וליהנות מהיתרונות של נכס להשקעה במדינה מערבית ואירופאית אך בעלת אקלים חמים ומזמין. עבור ישראלים רבים, מדיניות הענקת האזרחות לצאצאי הגירוש הפכה את ההשקעה בפורטוגל לאף יותר מושכת.

משקיעים ישראלים שזוכים לוויזת הזהב הנחשקת נהנים ממעמד תושבות, שיכול להפוך בהמשך לאזרחות, מה שמקל על התהליך של רכישת נדל"ן בפורטוגל. עלויות הכניסה לשוק הנדל"ן המקומי נמוכות מאוד יחסית לשוק הישראלי, כאשר לעיתים 100-200 אלף שקלים מספיקים כהון עצמי התחלתי לקניית דירה בפורטוגל.

יתרון נוסף בהשקעה בפורטוגל הוא אופציות המימון. מדיניות ההשקעות בפורטוגל מאפשרת לקבל מימון משכנתא בקלות יחסית, ובשיעור של עד 75% מעלות הרכישה. בעלי אזרחות פורטוגלית יכולים אף לקבל משכנתא בשיעור של 90% ממחיר הקנייה.

 

לפניכם גרף המציג את מגמת עליית מחירי הנדל"ן בפורטוגל בעשור האחרון

 

מחירי הנדל"ן בפורטוגל זינקו בשנה האחרונה, כאשר המחיר החציוני של נכס במדינה עלה בכ-10.61% ב-12 החודשים האחרונים. גם מספר התחלות הבנייה במדינה עלה בשנה החולפת בכ-12.5% ומתקרב ל-25 אלף יח"ד שבנייתן החלה.

מחירי נכסים בפורטוגל עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות, ולכן, מנקודת המבט של משקיע זר – השקעה בפורטוגל היא אופציה מצוינת שבהחלט כדאי לבחון לעומק.

עדכון קורונה: הודות להיותה אחת המדינות המחוסנות ביותר באירופה היא צלחה את מגפת הקורונה בצורה טובה מאד, שומרת על כלכלה יציבה ושיעור צמיחה חיובי. הביקושים לדירות בפורטוגל נשארו יציבים ואף נרשמה עליית מחירי נכסים בשוק הפורטוגלי, כפי שניתן לראות בגרף המצורף המוצג מעלה.

 

מהם שיעורי התשואה הצפויים מקניית נכס בפורטוגל?

שיעורי התשואה הפוטנציאלית הצפויים מרכישת דירה בפורטוגל נעים בין 6% ל-10% בממוצע לשנה. עם זאת, התשואה הצפויה כמובן משתנה ותלויה בגודל, סוג ומיקום הנכס.

כאשר מחשבים את התשואה הפוטנציאל מקניית נכס בפורטוגל, כדאי להיות מודע להבדלים בין סוגי ההשקעות. נכס להשכרה לטווח ארוך צפוי להניב תשואה סולידית, יציבה וקבועה יחסית. לעומת זאת, השכרה לטווח קצר, באייר בי אן בי למשל, כוללת רמות סיכון גבוהות יותר בשל עלויות התפעול, הבלאי ותחלופת הדיירים, אך התשואות יהיו גבוהות יותר.

נתון מעניין: מחירי הנדל"ן בפורטוגל עלו ב-5 השנים האחרונות במצטבר בשיעור של כ-66.7%. מקור לנתונים.

 

כמה עולה נדל"ן בפורטוגל?

אז מה המספרים אומרים? מגמת מחירי הדיור בשוק בעשור האחרון כוללת זינוק במחירי הדירות והבתים למכירה.

המדיניות הממשלתית המיטיבה עם משקיעי נדל"ן הביאה החל משנת 2014 להתאוששות מחירי הנדל"ן במדינה, שחוותה מכה קשה בעקבות המשבר העולמי שהחל בשנת 2008.

מאז, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך לצמוח בהדרגה, כאשר מחירי הבתים והדירות למכירה בפורטוגל קפצו בממוצע בכ-4.5% בשנת 2015, ב-4.8% בשנת 2016, ב-4.6% בשנת 2017, ו ב-8% בשנת 2019, בכ-7.34% בשנת 2020, ב-8.65% ב-2021 וב-7.75% בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022.

מחיר דירה להשקעה בפורטוגל משתנה בהתאם לעיר והאזור הספציפיים בו אתם רוכשים את הכנס, אך ניתן לומר כי דירה להשקעה בפורטו באזור מרכזי יחסית ניתן לרכוש עם הון עצמי של בין 120 ל-180 אלף שקל. בליסבון המחירים יקרים יותר וניתן לקנות נכס במיקום טוב עם הון עצמי של כ-450-550 אלף שקל.

חשוב לציין כי בעת שאתם בוחנים את האפשרויות השונות, ובין היתר את המחירים, כדאי לבדוק לעומק גם את סוגיית מיסוי על נדל"ן בפורטוגל בכדי שתוכלו למצוא את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם.

 

מחירי דירות בפורטוגל – מחירון:

מחירי דירות בפורטוגל, בתים ונכסים לפי סוג הנכס	מחירון מומלץ (אירו)
מחיר דירה ממוצע בפורטוגל	250,000 - 130,000 אירו
מחיר דירות בפורטוגל עד 50 מ"ר (דירות נופש, סטודיו)	150,000 - 80,000 אירו
עלות דירות 3 חדרים בפורטוגל	180,000 - 120,000 אירו
דירות בפורטוגל מחירים של 4 חדרים	230,000 - 150,000 אירו
כמה עולה דירות 5 חדרים במדינה	250,000 - 180,000 אירו
עלויות של דירה בליסבון	250,000 - 190,000 אירו
מחיר דירה בפורטו	230,000 - 150,000 אירו
מחירי בתים למכירה בפורטוגל (בית קרקע)	350,000 - 250,000 אירו

 

השינוי במחירי הנדל"ן בפורטוגל על פני זמן

בטבלה שלפניכם מוצג השינוי במחירי הנדל"ן במדינה בכל רבעון ב-5 השנים האחרנות:

שנה / רבעון	רבעון 1 (שינוי ב-%)	רבעון 2 (שינוי ב-%)	רבעון 3 (שינוי ב-%)	רבעון 4 (שינוי ב-%)
2022	3.47	0.33	3.95	בקרוב
2021	1.97	1.84	2.85	1.99
2020	4.98	1.2	0.79	1.26-
2019	2.92	2.7	4.49	3.3
2018	4.22	2.49	3.8	4.31

 

האם קיים מס רכישה? מהו גובה המס שתצטרכו לשלם על נכס בפורטוגל?

אולי הדבר החשוב ביותר בהשקעה בפורטוגל, לאחר איתור העסקה הרצויה, הוא הבנת מדיניות המיסוי על נכסים במדינה. שיעורי מיסוי על נדל"ן בפורטוגל נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה. פורטוגל וישראל כרתו אמנת מס, מה שאומר שמשקיעים ישראלים שרוכשים נכס בפורטוגל יכולים להימנע מכפל מס. הרחבה על כך כאן.

משקיע ישראלי שקונה נכס להשקעה במדינה מחויב במס רכישה. מס הרכישה משתנה בהתאם לשווי הנכס ונע בין 0.8%-0.3%, כאשר בערים הגדולות המס המקסימלי עומד על כ-0.5%.

בנוסף, המשקיע מחויב במס על רווחי הון בשיעור של 28% מדמי השכירות. עבור תושבים, שיעור מס ההכנסה הפרוגרסיביים נע בין 14.5% ל-48%. מס העברה נוסף בשיעור של 6.5%-5% מוטל על מי שקונה נכס מיד שנייה.

 

איך כדאי לבצע השקעה בפורטוגל?

שיקול משמעותי שכדאי לקחת בחשבון בלפני שבאים לקנות דירה להשקעה בפורטוגל הוא האם קונים נכס קיים או נכס על הנייר.

קניית נכס בפורטוגל על הנייר מקבלן עשוי להניב תשואה ניכרת. אפשרויות המימון בסוג עסקה זו קבועות מראש – 10% משולם במועד חתימת העסקה, 10% בסיום בניית שלד הנכס, ו-70% במועד המסירה, כאשר את היתר ניתן לרכוש במימון.

בנוסף, ניתן לרכוש נכס לשימור ולקבל עד 75% מימון משכנתא ועד 100% מימון על שיפוץ הנכס.

לצד סקירת הנכסים וסוגי העסקאות האפשריות, לפני שרוכשים דירה בפורטוגל חשוב להיות ערים לביורוקרטיה שכרוכה בכך. מומלץ להיעזר בגורם שמכיר את הרשויות הפורטוגליות ושדובר את השפה. מומלץ גם לטוס למדינה ולראות את הנכס בעיניים לפני שמחליטים לקנות נכס.

 

קניית דירה בפורטוגל – השלבים:

תהליך קניית דירה בפורטוגל או בית כולל מספר שלבים עיקריים שנפרט עליהם כאן מיד. ניתן לעשות זאת באופן עצמאי או דרך חברה, אך בכל מקרה כדאי לקבל ליווי משפטי לפני חתימה על חוזה או הסכם כלשהו ולוודא שאין אותיות קטנות ושהכל מתבצע לפי הספר. כל הסיפור אמור לקחת בין חודש לחודשיים במידה ואין עיכובים בלתי צפויים והכל מתנהל כמו שצריך.

 

שלב 1: איתור הנכס

החלטתם שפורטוגל היא המדינה בה אתם מעוניינים להשקיע, כעת צריך להתחיל לחפש ולבדוק נכסים במדינה. מבחינת סוג הנכס בפורטוגל – רבים מחליטים לרכוש דירות מגורים להשקעה ויש גם חלק שמעדיפים בתי קרקע.

רכישה של נכסים מסחריים היא דבר פחות נפוץ. כדי לאתר את הנכס המתאים עבורכם ניתן ליצור קשר עם חברות שמשווקות פרויקטים בפורטוגל, או לטוס ולעשות את עבודת השטח בעצמכם. בשני המקרים כדאי לערוך בדיקות מקיפות על האזור, השכונה הספציפית והנכס עצמו ולהבין עד הסוף לאן אתם נכנסים.

דוגמאות לשאלות שכדאי לשאול את עצמכם בשלב זה ולנסות לקבל עליהן תשובות:

– מה צפוי לכם מבחינת הביקוש לשכירות במקום

– מהם דמי השכירות החודשיים הממוצעים בשכונה

– האם מחירי הנדל"ן באזור במגמת עלייה או להיפך

– כמה קל להחליף שוכר במידת הצורך

– האם קל למכור דירות באזור במידה ותרצו לממש או לעשות "פליפ" לאחר פרק זמן מסוים

"עשיתי את הבדיקות שלי – מה עכשיו?" – כאשר אתם מרגישים שיש ברשותכם את הידע והנתונים הרלוונטיים, זה הזמן להתמקד במספר פרויקטים או נכסים ספציפיים ולקבוע פגישות קונקרטיות.

 

שלב 2: טסים לפורטוגל לראות את הנכסים בעיניים

אחרי שהצלחתם לצמצם את הרשימה שלכם למספר נכסים שנראים לכם טובים יותר מאחרים, זה הזמן להזמין כרטיס טיסה לפורטוגל ולהתחיל את עבודת השטח.

חשוב לראות את הנכסים אותם אתם שוקלים לקנות בעיניים, להרגיש את האזור או השכונה הספציפית ולשוחח עם תושבים מקומיים במידת הצורך כדי לוודא שמדובר במיקום טוב ושההשקעה שאתם עומדים לבצע תשתלם.

 

שלב 3: מציאת עו"ד ובדיקת נאותות

כדי לא להיתקל בבעיות, קשיים ו/או הפתעות לא נעימות חשוב לקבל ליווי של עורך דין שמכיר היטב את השוק הפורטוגלי ויוכל לסייע לכם בכל העניינים המשפטיים והבירוקרטיים שעשויים להיות קצת יותר מורכבים במדינה זרה.

עורך הדין יבצע בדיקת נאותות מקיפה לנכס בו אתם מעוניינים, בין היתר כדי לוודא שאין עליו חובות כלשהם, שהוא זמין לרכישה מבחינה משפטית ושכל התשלומים הנדרשים עליו שולמו כחוק.

זהו המקום לציין מספר מסמכים להם תזדקקו במסגרת תהליך הרכישה: דרכון, מספר מזהה NIF ברשויות המס בפורטוגל (ראו בהמשך הדף), דפי פירוט מתוך חשבון הבנק שלכם שמעיד שקיים ברשותכם הסכום הרלוונטי לרכישת הנכס ויתכן שגם תלושי משכורת.

 

שלב 4: הוצאת NIF (מספר מזהה ברשויות המס בפורטוגל) והתקדמות לעסקה

לפני הגשת הצעה למוכר עבור הנכס תידרשו להשיג מספר מזהה ברשויות המס הפורטוגליות המכונה גם NIF, אשר נדרש לפני ביצוע כל פעולה עסקית במדינה וניתן לקבל אותו מהרשויות די בקלות באמצעות עורך דין מיופה כוח שיציג להם דרכון שלכם.

לאחר שיש בידכם את המספר המזהה שלכם ובהנחה שהמוכר מסכים להצעתכם עבור הנכס ניתן יהיה להתקדם לחתימה על החוזה ותשלום פיקדון של כמה אלפי אירו.

 

שלב 5: חתימה על חוזה מכר

כאן רוב העבודה תהיה של עורך הדין שלכם, שיעבור על חוזה הרכישה ויוודא שכל מה שמופיע בו הוא מה שסוכם מול המוכר. אם הכל הולך כמו שצריך חותמים על החוזה, משלמים את יתרת סכום הרכישה ומכאן והלאה הנכס הוא למעשה שלכם באופן כמעט רשמי.

למה כמעט? כי לאחר חתימת החוזה ולפני שהנכס נרשם על שמכם בטאבו הפורטוגלי, המסמכים מועברים לנוטריון פורטוגלי שעובר עליהם וצריך לאשר את העסקה. במידה והכל תקין וכל המיסים שולמו כחוק אתם תירשמו כבעלים החדשים של הנכס ובזה למעשה מגיע תהליך הרכישה לסיומו.

 

מהם גורמי הסיכון בהשקעה בפורטוגל? ואיך השפיעה הקורונה על שוק הנדל"ן בפורטוגל?

הסיכונים שקיימים ברכישת נדל"ן בפורטוגל זהים לאלו הקיימים בכל מדינה אחרת במצב הנוכחי. שוק הנדל"ן מושפע גם ממשברים עולמיים, ובתוך כך גם ממשבר הקורונה.

נראה כי מגמת העלייה במחירי הנדל"ן בפורטוגל נמשכת על אף המגיפה. עם זאת, בחישוב רבעוני, מחירי הדיור ירדו בקצב מתון של 0.3%.

נראה שלמרות המשבר, שיעורי הביקוש לדירות לקניה או להשכרה במדינה נותרו יציבים. על מנת לצמצם את הסיכון מההשקעה בעתות משבר, יש המעדיפים להשקיע בערים המרכזיות בפורטוגל, ולא בפרברים.

השקעות נדל"ן בפורטוגל – תשובות לשאלות נפוצות:

פורטוגל – מפה:

לקריאת המשך: מדינת פורטוגל מתוך ויקיפדיה

מקור לנתונים: ine.pt, הבנק המרכזי הפורטוגלי