Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

השקעות נדלן בחו"ל – האם ואיפה להשקיע ב-2019?

במצב הנוכחי של השווקים הפיננסיים המקומיים והיצע ההשקעות העומד בפני בעלי ממון, כמעט כל אדם שקצת מבין בנושא ימליץ לכם לקחת את הכסף ששוכב לכם בבנק וצובר אבק, ולבצע באמצעותו השקעה בנדל"ן.

מדוע? משום שהבנקים מציעים לכם על הכסף שלכם ריביות נמוכות מאד (שלא לומר אפסיות) והסיכונים שמייצרים שווקי ההון, האג"ח, המניות והבורסה לעיתים לא שווים את הניסיון, במיוחד כאשר יש אלטרנטיבות מצוינות ומסוכנות הרבה פחות להשקעה בתחום הנדל"ן, בין אם בישראל ובין אם ע"י ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל.

 

האם זהו הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

אז הכל ורוד וכדאי לרוץ להשקיע בנדל"ן בחו"ל נכון? לא בדיוק. לאחר שישראלים רבים הבינו שאם הם רוצים להשקיע את הכסף שלהם ולראות תשואה כדאי להם להשקיע אותו בנדל"ן, השוק הוצף בביקוש. הביקוש הגבוה יצר בועה נדל"נית וכרגע אף אחד לא באמת יודע מה יהיה עתידה.

בינתיים מחירי הנדל"ן בישראל האמירו לסכומים כמעט בדיוניים, אך למזלנו הרב, אנחנו חיים במאה ה-21 בעידן בו העולם כולו הצטמק לכדי כפר גלובלי קטנטן, מה שמאפשר לכל אזרח ישראלי להשקיע מעבר לים כמעט מבלי להזיז את עצמו מהכיסא.

יותר ויותר ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל, מתוך הבנה כי השקעות אלו יכולות להניב להם תשואה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יותר מאלה הקיימים בשוק הישראלי המקומי.

אם גם אתם מעוניינים לגרום לכסף שלכם למצות את מלוא הפוטנציאל שלו ושוקלים לרכוש דירה להשקעה בחו"ל או נכס מניב, הגעתם למקום הנכון.

מיד נציג בפניכם מיפוי של מדינות מומלצות להשקעה בנדל"ן לשנת 2019, מגמת מחירי נדל"ן במדינות נבחרות, מידע על שיעורי התשואה הצפויים לכם מנדל"ן להשקעה במדינות זרות לעומת השקעה בנדל"ן ישראלי, דברים שחשוב לבדוק לפני שקונים נכס בחו"ל וכמובן תמונה מלאה של היתרונות והחסרונות בהשקעה מסוג זה.

 

השקעות נדלן בחול

 

השקעה בנדל"ן בחו"ל – יתרונות מרכזיים:

לפני הכל, חשוב להבין מהם היתרונות הגלומים בתהליך מסוג זה. קניית נדל"ן בחו"ל לצורכי השקעה ברוב המקרים תדרוש מכם התעסקות בירוקרטית כלשהי, אך אחרי שתקראו את היתרונות ואת יתר המידע שיוצג כאן, תבינו שזוהי התעסקות בירוקרטית שעשויה להיות שווה את ההשקעה והזמן שלכם.

היתרון הראשון הוא המחיר – מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים להחריד בעת הנוכחית, זה לא סוד. לעומתם יש לא מעט מקומות בעולם שבמחיר חצי דירה במרכז תל אביב או במחיר של דירה שלמה בפריפריה תוכלו להשקיע ביותר מנכס אחד ועוד לצאת עם עודף.

מצב זה מעניק לכם יתרון נוסף המגיע בדמות היכולת לפזר השקעות. היתרון השני הוא התשואה על הכסף שנכס בחו"ל צפוי להניב לכם. למעשה, התשואה המקסימלית אליה תוכלו להגיע מהשקעה בישראל נמוכה ברוב המקרים מסף המינימום של התשואה על השקעות נדלן בחו"ל.

לדוגמא: דירות בחו"ל במדינה כמו אוקראינה, פולין, גיאורגיה או רומניה, אשר עולות בממוצע בסביבות 70,000-150,000 אירו בלבד עשויות להניב תשואה דו-ספרתית בשנה, בעוד שהתשואה על דירה שעלותה בין מיליון וחצי ל-2 מיליון וחצי שקלים כאן בישראל קרוב לוודאי תהיה נמוכה בהרבה ותעמוד על בין 3% ל-5%.

יתרונות נוספים להשקעה בחו"ל הם גמישות של היצע הנכסים ושל סוג ההשקעה – תוכלו לבחור אם אתם מעוניינים בהשקעה לטווח קצר, לטווח ארוך, כחלק מקבוצת רכישה ועוד.

כמו כן, השקעה מסוג זה מגיעה לעיתים עם יתרונות מיסוי משמעותיים, ובמקרים מסוימים אף קיים הסכם מס בין ישראל לבין המדינה בה תשקיעו אשר מגן על המשקיע מתשלומי מס גבוהים. כיום ישנם חוקי מיסוי ידידותיים למשקיע הישראלי הנהוגים בלא מעט מדינות. מיד נראה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול.

 

איפה כדאי להשקיע בחו"ל? המדינות המומלצות להשקעה בחו"ל – שנת 2019

המדינה הראשונה ברשימה שלנו היא, איך לא, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות הלא היא ארצות הברית. ארה"ב מציעה למשקיע הפוטנציאלי היצע רחב של נכסים מניבים ואפיקי השקעה. המחירים בארה"ב של נדל"ן להשקעה נמוכים נכון להיום משמעותית מהמחירים בישראל על נכסים דומים ולכן היא מהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים. באשר לשיטת המס הנהוגה בארה"ב, היא משתנה ממדינה למדינה (state) ומצריכה סקר שוק מקדים לבחינת יעד פוטנציאלי. מוזמנים לפנות אלינו לקבלת מידע נרחב יותר בנושא.

עוד מדינה שכדאי להתמקד בה היא פולין. המדינה ספגה ירידת מחירים בשל המשבר העולמי ונגררה למשבר כלכלי פנימי לא פשוט. עם זאת, פולין הפכה בשנים האחרונות לכוכב עולה בשמי השקעות הנדל"ן בחו"ל בפרט ובאירופה בכלל, בעיקר הודות לשילוב המנצח של מחירים נמוכים, כלכלה משגשגת ושיטת מיסוי ידידותית למשקיע.

המדינה השלישית אותה אנו בוחרים לציין היא אנגליה. אשר נחשבת למועדפת על משקיעי נדל"ן ישראלים רבים הודות לקרבתה היחסית לישראל ולמחירי הנכסים האטרקטיביים בהשוואה לארץ. אנגליה נחשבת למדינה בעלת כלכלה חזקה ויציבה. ערים כמו לונדון, שפילד, ליברפול, ניוקאסל ואחרות מושכות אליהן משקיעים רבים מכל רחבי העולם וכמובן שגם מישראל. לחצו לפרטים נוספים.

מדינה רביעית שכדאי לבחון לעומק היא רומניה, ואם ננסה להיות אפילו עוד יותר ספציפיים – העיר בוקרשט. לאחר שנים של ירידות מחירים משמעותיות שהחלו ב-2008 (המשבר הכלכלי) ונמשכו עד ל-2013, יצאה המדינה לדרך חדשה ובשנים האחרונות נרשמת עליית מחירים הדרגתית ויציבה בערים הגדולות ושיעורי תשואה גבוהים למשקיעים.

מדינה נוספת אשר הפכה לידע חם להשקעה ישראלית היא גרמניה. גרמניה ידועה בחוסן הכלכלי שלה וברמת החיים הגבוהה ממנה נהנים אזרחיה. גם בגרמניה תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים להשקעה במחירים נמוכים ממחירי הנדל"ן בישראל. שיטת המיסוי והחוק בתחום מעט מורכבת יותר, אך ייעוץ מחברה מתמחה בשילוב התשואה הגבוהה אותה הנכס עתיד להניב לכם, תפתור לכם את הדילמה "האם כדאי להשקיע?" ותהפוך את ההשקעה שלכם למשתלמת.

השקעה משתלמת תוכלו למצוא גם בביתם של הסנגרייה והטאפאס – ספרד. מחירי הנדל"ן בספרד נמצאים במגמת ירידה מתמדת שהחלו בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 וקיבלו חיזוק בצורת משבר כלכלי מקומי איתו מתמודדת המדינה. על אף המשבר הכלכלי בספרד, ואולי דווקא בזכותו, ספרד הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדלן בשל המחירים הנמוכים לצד התאוששות הכלכלה המקומית.

המדינה שסוגרת את רשימת ההמלצות שלנו היא השכנה הים-תיכונית שלנו וביתם של האוזו והטברנה – יוון. יוון מורכבת מכ-3,000 איים ומספקת מגוון רחב של פוטנציאל השקעות נדל"ן. יוון מתמודדת בשנים האחרונות עם משבר כלכלי חריף אשר חתך את מחירי הנדל"ן והפך אותה למגנט למשקיעי נדלן. המדינה החלה להתאושש מהמשבר והצפי הכלכלי הוא צמיחה בשנים הקרובות בעיקר בשל הסיוע הכלכלי אותו קיבלה מחברותיה לגוש האירו וענף התיירות המשגשג במדינה.

 

לפניכם נתונים על 10 המדינות המומלצות ביותר להשקעה בחו"ל ב-2019

המדינהתשואה שנתית ממוצעת משכר דירהשיעור מס בפועל על ההכנסה משכר דירהדמי שכירות חודשיים ממוצעים ($)
פולין11%-7%13.5%$600-900
גיאורגיה10%-7%5%$550-800
אנגליה10%-7%9%$1750-1850
קפריסין10%-7%0%$960-1000
אוקראינה10%-7%18%$500-900
רומניה10%-7%9.6%$600-1000
יוון8%-5%7.5%$1450-1550
גרמניה9%-6%2.71%$1750-1850
ארצות הברית10%-6%משתנה בין מדינה למדינהמשתנה בין מדינה למדינה
הונגריה8%-5%13.5%$1600-1800

 

פרויקטים מומלצים להשקעה ברחבי העולם

מה חשוב לבדוק לפני השקעה בחו"ל? מספר בדיקות שחשוב לבצע:

חושבים על קניית דירה במדינה שאינה ישראל וכבר שמתם עין על מספר דירות למכירה בחו"ל שנראות לכם אטרקטיביות? הנה מספר דברים שממש כדאי לבדוק לעומק לפני ביצוע עסקת נדל"ן מעבר לים, כדי למנוע מעצמכם טעויות נוראיות והפסד כספי.

 

* עם מי לעשות זאת – בישראל פועלים לא מעט יזמי נדל"ן וחברות/נציגויות אשר מציעים דירות בחו"ל ונכסים להשקעה. רכישה של נכס בסכום כה גבוה מחייבת בדיקת עומק מקיפה של הגורם דרכו אתם מבצעים זאת. ישנם גם אנשים אשר בוחרים להשקיע באופן עצמאי – זה בסדר גמור, אך אפשרות זו מיועדת בעיקר למשקיעים מעט יותר מנוסים בעלי ידע בתחום ופחות למשקיעים מתחילים.

 

* מיסוי – בכל מדינה שיטת המיסוי על נדל"ן מעט שונה, ולכן חשוב לבחון היטב את מדיניות המס במדינה בה אנו מעוניינים לקנות את הנכס. כמו כן, יש לבדוק את חוקי המיסוי בישראל על כספים שמתקבלים מאחזקת נכסים בחו"ל.

 

* ערבויות ובטחונות כספיים – יש לא מעט סיפורים על יזמים וחברות שעקצו משקיעים, במיוחד כאלה שהשקיעו בנדל"ן בחו"ל. לפני שמעבירים כסף חשוב להבין בדיוק מהו הנתיב שהכסף צפוי לעשות ומהן הערבויות הניתנות לכן מהיזם/החברה. כדאי לוודא שבעסקה מעורב עורך דין מומחה, שהכסף שלכם מופקד בחשבון נאמנות וכי קיים סעיף בהסכם, אשר במידה והעסקה לא יוצאת לפועל מכל סיבה שהיא – כל הכסף מוחזר לכם.

 

* מיקום של הנכס אותו אתם קונים – לפני שמחליטים על הנכס המיועד יש לבדוק היטב אם מדובר במיקום אטרקטיבי ומבוקש. נכס במיקום מרכזי יהיה לרוב נכס אשר יהיה קל יותר למצוא לו שוכרים מאשר דירה במקום נידח. אל תקנו חתול בשק – השתמשו בכל הכלים העומדים לרשותכם על מנת לוודא כי אתם משקיעים בנכס בסביבה טובה ומבוקשת שיוכל להניב לכם תשואה נאה.

האפשרויות העומדות בפנינו הן כמעט בלתי מוגבלות וניתן כיום לרכוש נכס כמעט בכל מדינה בעולם, אך המדינות הטובות ביותר להשקעה יהיו אלה אשר עונות על 3 הקריטריונים הבאים:

– מדינה בה מטבע השקל חזק מול המטבע המקומי.

– מדינה בה מתקיים שילוב בין  מחירים נמוכים בשוק הנדל"ן לבין ביקוש הולך וגדל ונתונים מאקרו-כלכליים המעידים על צמיחה יציבה.

– מדינה בה אין עודף רגולציה או מיסוי קיצוני על משקיעים זרים אשר מעוניינים לקנות נדל"ן בשוק המקומי.

 

* חקר שוק – חשוב לערוך מחקר מעמיק של שוק הנדל"ן והמצב הכלכלי במדינה בה אתם חושבים להשקיע. לבחון לעומק נתונים כמו: קצב עליות המחירים במדינה, תשואה ממוצעת על שכ"ד, אחוזי תפוסה של דירות באזורים ספציפיים וכמה זמן לוקח למכור נכס במיקום המדובר. כל אלה ייתנו לכם מושג ראשוני האם כדאי לקנות נדל"ן במדינה/בעיר/באזור הנ"ל או שאולי עדיף להמשיך בחיפושים.

 

* שירותי ניהול ואחזקה – ההמלצה שלנו היא להשקיע בפרויקט בו קיימים שירותי ניהול ואחזקה מלאים של הנכס. הדבר יסייע לחסוך לכם הרבה זמן, התעסקות מיותרת וכאב ראש וברוב המקרים שירותים אלה יהיו שווים כל שקל שמשלמים עבורם. שירותי ניהול של נכס יכללו בין השאר: אחריות על תחזוקת הנכס בשוטף ותקינותו, גביית שכ"ד במועד משוכרים קיימים ואיתור שוכרים חלופיים במידת הצורך.

 

מגמת מחירי הנדל"ן בחו"ל במדינות נבחרות ב-10 השנים האחרונות

בכדי לספק לכם תמונה רחבה ומלאה ככל הניתן, ריכזנו עבורכם את מגמת הנדל"ן בעשור האחרון בכמה מדינות מומלצות להשקעה. כאן תוכלו גם למצוא את אחוזי התשואה הצפויים לכם בכל אחת מהמדינות שנציג לצד השוואה לאחוזי התשואה הצפויים בישראל.

 

פולין:

המצב בפולין מציג תמונה מעניינת של מדינה שיש לה נתוני עלייה מרשימים בכלכלה המקומית לצד שוק נדל"ן מנומנם. רוב הדירות בפולין (כ-70%) נבנו עד סוף שנות ה-80 של המאה ה-20, למעשה שוק הנדל"ן הפולני היה רדום במשך לא מעט שנים עקב ביקוש נמוך לרכישת דירות. לפני קצת למעלה מעשור מצב זה קיבל זריקת עידוד נמרצת כאשר המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 הכה בפולין וזעזע את הכלכלה המקומית משנת 2009 עד שנת 2015 נרשמה ירידת מחירים קבועה בשוק הנדל"ן הפולני, אך בשנים האחרונות החלה ממשלת פולין לעודד את אזרחיה לרכוש דירות בעזרת תכניות ייעודיות אשר הקלו את תנאי המשכנתאות והשוק החל לרשום התעוררות זהירה.

פולין היום היא המטאפורה המושלמת לברזל חם – מחירים נמוכים, כלכלה מתחזקת והתעוררות בכל הנוגע לתחום הנדל"ן, מה שבסיכוי גבוה יוביל לכך שהמחירים הנמוכים לא יישארו איתנו לתקופה ארוכה.

בהקשר של פולין חשוב לציין כי בין פולין לישראל יש הסכם מיסוי אשר חוסך מאזרחי ישראל המשקיעים בפולין תשלום מס כפול. היה והחלטתם להשקיע בנדל"ן פולני, התשואה הצפויה על דירה להשקעה באחת הערים המרכזיות בפולין נעה בין 6 ל-10 אחוזים בשנה. לשם השוואה, השקעה בדירה בישראל תניב לכם תשואה של בין 3 ל-5.5 אחוזים לשנה, כאשר את הגבול העליון של טווח זה סביר להניח שתשיגו רק במקרים נדירים, כמו אם תשקיעו בדירה במרכז תל אביב.

 

ארצות הברית:

בשנת 2008 התעוררה ארצות הברית למציאות קשה אחרי שמשבר המשכנתאות הכה בפניה וריסק את הכלכלה האמריקאית ביחד עם כלכלות של מדינות רבות אחרות בעולם. הממשלה האמריקאית עודדה אזרחים רבים לרכוש דירות על ידי הורדת הבקרה והפיקוח על משכנתאות לרמה אפסית כמעט, מה שהוביל אמריקאים רבים לרכוש נכסים מבלי לדעת אם יוכלו לעמוד בהחזרים.

המשבר גרר תגובת שרשרת אכזרית של בנקים רבים שהפכו להיות בעלים של נכסים מעוקלים אשר אין להם שום ביקוש. בנקים אמריקאים פשטו רגל ומחירי הנדל"ן צנחו בצורה דרמטית עקב היצע רב וביקוש נמוך במיוחד.

המשבר הזה היווה למעשה את אקורד הפתיחה של המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008. ארה"ב נמצאת במגמת התאוששות מאז אותו משבר, שכללה גם חקיקה נוקשה בתחום לקיחת המשכנתאות, אך המחירים הנמוכים שנוצרו עקב המשבר מושכים משקיעים רבים מהעולם מהסיבה הפשוטה: אמריקאים אמנם לא יכולים או לא מעוניינים לרכוש בתים, אך הם עדיין צריכים מקום לגור בו, בשכירות. אם אתם תוהים מה יצא לכם מהשקעה בנדל"ן אמריקאי, אז התשובה לכך בקרוב המקרים היא תשואה ממוצעת של למעלה מ-7% לשנה.

 

יוון:

המדינה הים-תיכונית הפסטורלית מציגה תמונה די מרעישה בתחום הנדל"ן בעיקר בשל המשבר הקשה ממנו היא סובלת. יוון סובלת לא מעט שנים ממשבר כלכלי קשה לצד הצפה מתמדת של מהגרים, מצב זה הוביל לפגיעה במחירי הנדל"ן אשר צנחו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות.

לפני כשנה האיחוד האירופי חתם עם יוון על חבילת הצלה משמעותית אשר סיפקה לה מרווח נשימה והמדינה רושמת התייצבות כלכלית מאז. אולם מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים בצורה משמעותית ומהווים פוטנציאל אדיר להשקעה, גם בשל התיירות הענפה ממנה נהנית יוון.

בדומה לפולין, גם ליוון יש הסכם עם ממשלת ישראל אשר מגן על משקיעים ומונע מהם תשלום מס כפול. באשר לתשואה מנדל"ן יווני, אתם ודאי תשמחו לגלות שאמנם המחירים נמוכים אך התשואה גבוהה והשקעה חכמה תוכל להניב לכם תשואה של 6%-10% על נדל"ן למגורים וכ-10% תשואה שנתית ומעלה על נדל"ן מסחרי במדינה.

 

לסיכום, משקיעי נדל"ן רבים חוששים מביצוע השקעות נדלן בחו"ל, ובמקרים רבים לא בצדק. במרבית המקרים מדובר בהזדמנויות השקעה טובות הרבה יותר מהשקעה בנדל"ן בישראל, אך אותו החשש גורם לנו לוותר עליהן, וחבל.

מדריכי נדל"ן בחו"ל לפי מדינה

נדל"ן ביוון

השקעות נדלן ביוון

נדל"ן בפולין

השקעות נדל"ן בפולין

נדל"ן בארה"ב

השקעות נדלן בארה"ב

נדל"ן ברומניה

נדל"ן להשקעה ברומניה

נדל"ן בספרד

נדלן בספרד

נדל"ן בגרמניה

השקעות נדל"ן בגרמניה

נדל"ן בלונדון

נדל"ן בלונדון

נדל"ן בקנדה

השקעה בקנדה

נדל"ן בגיאורגיה

נדל"ן בגאורגיה

נדל"ן בקפריסין

cyprus-real-estate

נדל"ן בהונגריה

נדל"ן בהונגריה

נדל"ן בבולגריה

השקעה בנדלן בבולגריה

נדל"ן בצרפת

השקעות נדלן בצרפת

נדל"ן בקייב

נדל"ן בקייב

נדל"ן בהולנד

נדל"ן בהולנד

נדל"ן באנגליה

נדל"ן בלונדון

נדל"ן בפורטוגל

נדלן בפורטוגל

נדל"ן באיטליה

italy-real-estate-small

נדל"ן בשוויץ

נדל"ן בשוויץ להשקעה

למידע נוסף על הזדמנויות השקעה מומלצות בחו"ל השאירו פרטיכם בטופס

איתור השקעות נדל"ן
קבלת מידע על השקעות נדל"ן מומלצות

שם:

דוא"ל:

טלפון:

מקורות וסימוכין לחלק מהנתונים והמידע בדף זה:

אתר globalpropertyguide.com

 

  • About
  • Latest Posts
נדלן מאסטר

נדלן מאסטר

צוות נדלן מאסטר - מדריכים ומידע מקיף בנושאי נדל"ן והשקעות
נדלן מאסטר

Latest posts by נדלן מאסטר (see all)

  • דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה - דצמבר 8, 2019
  • קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה - דצמבר 7, 2019
  • פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה - דצמבר 1, 2019

פרויקטים להשקעה בחו"ל
  • דירות להשקעה בליברפול אנגליה
    דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה
    דצמבר 8, 2019
  • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
    קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
    דצמבר 7, 2019
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    אוקטובר 7, 2019
  • פרויקט 4u בקייב אוקראינה
    פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
    ספטמבר 21, 2019
  • טרסה בטומי פרויקט
    פרויקט Terrassa Batumi – דירות להשקעה בבטומי בקומפלקס יוקרתי
    ספטמבר 15, 2019
  • אורלנדו פלורידה פדרמן
    השקעה במתחם מסחרי באורלנדו פלורידה בפרויקט של פדרמן בית השקעות נדל"ן
    אוגוסט 18, 2019
  • מתחם מסחרי במטרופולין של קליבלנד אוהיו
    השקעה במתחם מסחרי במטרופולין של קליבלנד בתנאים יוצאי דופן
    אוגוסט 11, 2019
מדריכי נדל"ן בחו"ל
  • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2019?
  • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
  • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
  • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
  • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
  • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
  • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
  • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
  • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
  • השקעות נדל"ן בהונגריה
  • השקעות נדל"ן בקנדה
  • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
  • השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2019
  • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
  • השקעות נדלן בקייב, אוקראינה
  • השקעות נדלן באוקראינה ב-2019
  • השקעות נדלן בעיר בודפשט
  • השקעות נדל"ן באנגליה
  • דירות לקניה בוורשה
  • נדל"ן באודסה ב-2019
סיקורים אחרונים באתר
  • פרויקט atech עפולה פארק עתיד צפון
    פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה
    דצמבר 1, 2019
  • פרויקט אילה טאוורס משרדים צריפין
    Ayala Towers – מגדלי משרדים בפארק העסקים החדש במתחם צריפין
    נובמבר 22, 2019
  • קבוצת חנן מור מודיעין - פרויקט MORE בשכונת מורשת
    פרויקט MORE מורשת מודיעין – דירות חדשות למכירה במודיעין
    אוקטובר 24, 2019
  • קרקע ברחובות צמוד לביה"ח קפלן זמרת הארץ
    יחידות קרקע להשקעה ברחובות החדשה סמוך לבי"ח קפלן
    ספטמבר 5, 2019
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה יובלים
    יובלים בגבעה הירוקה – משרדים להשקעה בפארק המדע בנס ציונה
    ספטמבר 3, 2019
  • רובע הנחל אשדוד קרקע להשקעה
    קרקע להשקעה ברובע הנחל באשדוד – פרויקט של קבוצת מ.ל.ן נדל"ן
    יוני 10, 2019
  • גולדטק טירת כרמל קבוצת רפאל משרדים
    גולדטק טירת כרמל של קבוצת רפאל – משרדים להשקעה מול הים
    מאי 12, 2019
  • גולדטק כפר סבא קבוצת רפאל
    פרויקט גולדטק כפר סבא של קבוצת רפאל – משרדים למכירה
    מאי 6, 2019
  • פארק הורוביץ רחובות בריטניה ישראל משרדים
    משרדים להשקעה בפארק הורוביץ רחובות בפרויקט של בריטניה ישראל
    מאי 2, 2019
  • אונו וואלי אאורה ישראל
    אונו וואלי (OnoValley) קריית אונו – דירות חדשות למכירה של חברת אאורה
    מרץ 1, 2019
פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה ברומניה במחירי PRE-SALE בפרויקט של קבוצת חג'ג' אירופה בעיר בוקרשט
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח 2019
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
  • השקעה במשרדים ב-2019
פרויקטים נבחרים
  • משרדים קטנים
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • גולדטק כפר סבא
  • פארק הייטק אשדוד
  • רובע הנחל באשדוד
  • אונו וואלי קריית אונו
  • קבוצת חג'ג' רומניה
  • אילה אגם צריפין
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר 1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • פארק הורוביץ רחובות
  • גולדטק טירת כרמל
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה
  • More מורשת מודיעין
  • A-TECH עפולה
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • משרדים למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדל"ן בגאורגיה
  • נדל"ן באנגליה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.