במצב הנוכחי של שוק ההשקעות המקומי כל פעוט יכול לדקלם לכם בביטחון מלא כי אם יש לכם כסף ששוכב בבנק כדאי מאוד שתזיזו אותו אל עבר השקעה בנדל"ן. מדוע? משום שהבנקים מציעים לכם על הכסף שלכם ריביות נמוכות מאד (שלא לומר אפסיות) והסיכונים שמייצרים שווקי ההון, האג"ח, המניות והבורסה לעיתים לא שווים את הניסיון, במיוחד כאשר יש אלטרנטיבות מצוינות ומסוכנות הרבה פחות להשקעה בתחום הנדל"ן, בין אם בישראל ובין אם ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל.
אז הכל ורוד וכדאי לרוץ להשקיע בנדל"ן נכון? לא בדיוק. לאחר שישראלים רבים הבינו כי אם הם רוצים להשקיע את הכסף שלהם ולראות תשואה כדאי להם להשקיע אותו בנדל"ן, השוק הוצף בביקוש. הביקוש הגבוה יצר בועה נדל"נית וכרגע אף אחד לא באמת יודע מה יהיה עתידה.
בינתיים מחירי הנדל"ן בישראל האמירו לסכומים כמעט בדיוניים, אך למזלנו הרב, אנחנו חיים במאה ה-21 בעידן בו העולם כולו הצטמק לכדי כפר גלובלי קטנטן, מה שמאפשר לכל אזרח ישראלי להשקיע בנדל"ן בחו"ל כמעט מבלי להזיז את עצמו מהכיסא.
יותר ויותר ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל, מתוך הבנה כי השקעות אלו יכולות להניב להם תשואה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יותר מאלה הקיימים בשוק הישראלי המקומי.
אם גם אתם מעוניינים לגרום לכסף שלכם למצות את מלוא הפוטנציאל שלו ושוקלים לרכוש דירה להשקעה בחו"ל, הגעתם למקום הנכון. מיד נביא בפניכם מיפוי של מדינות מומלצות להשקעה בנדל"ן, מגמת מחירי נדל"ן במדינות נבחרות, מידע על שיעור התשואה הצפויים לכם מנדל"ן להשקעה בחו"ל לעומת השקעה בנדל"ן ישראלי וכמובן תמונה מלאה של היתרונות בהשקעה מסוג זה.
השקעה בנדל"ן בחו"ל – יתרונות מרכזיים:
לפני הכל, חשוב לדעת מהם היתרונות הגלומים בתהליך מסוג זה. קניית נדל"ן בחו"ל לצורכי השקעה תדרוש מכם התעסקות בירוקרטית, אך אחרי שתקראו את היתרונות ואת יתר המידע שיוצג כאן, תבינו שזוהי התעסקות בירוקרטית שעשויה להיות שווה את ההשקעה והזמן שלכם.
היתרון הראשון הוא המחיר, מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים להחריד בעת הנוכחית, זה לא סוד, לעומתם יש לא מעט מקומות בעולם שבמחיר חצי דירה במרכז תל אביב או במחיר של דירה שלמה בפריפריה תוכלו להשקיע ביותר מנכס אחד ועוד לצאת עם עודף.
מצב זה מעניק לכם יתרון נוסף המגיע בדמות היכולת לפזר השקעות. היתרון השני הוא התשואה על הכסף שנכס בחו"ל צפוי להניב לכם. למעשה, התשואה המקסימלית אליה תוכלו להגיע מהשקעה בישראל נמוכה ברוב המקרים מקו המינימום של התשואה על השקעות נדלן בחו"ל.
יתרונות נוספים להשקעות נדל"ן בחו"ל מצויים בגמישות של היצע הנכסים ושל סוג ההשקעה – תוכלו לבחור אם אתם מעוניינים בהשקעה לטווח קצר, לטווח ארוך, כחלק מקבוצת רכישה ועוד.
כמו כן, השקעה בחו"ל מגיעה לעיתים עם יתרונות מיסוי, במידה וקיים הסכם מס בין ישראל למדינה בה תשקיעו אשר מגן על המשקיע מתשלומי מס גבוהים. כיום ישנם חוקי מיסוי ידידותיים למשקיע הישראלי הנהוגים בלא מעט מדינות. מיד נראה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול.
איפה כדאי להשקיע בחו"ל? המדינות המומלצות להשקעה בחו"ל – שנת 2018
המדינה הראשונה ברשימה שלנו היא, איך לא, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות הלא היא ארצות הברית. ארה"ב מציעה למשקיע הפוטנציאלי היצע רחב של נכסים מניבים ואפיקי השקעה. המחירים בארה"ב של נדל"ן להשקעה נמוכים נכון להיום משמעותית מהמחירים בישראל על נכסים דומים ולכן היא מהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים. באשר לשיטת המס הנהוגה בארה"ב, היא משתנה ממדינה למדינה (state) ומצריכה סקר שוק מקדים לבחינת יעד פוטנציאלי. מוזמנים לפנות אלינו לקבלת מידע נרחב יותר בנושא.
עוד מדינה שכדאי להתמקד בה היא פולין. המדינה ספגה ירידת מחירים בשל המשבר העולמי ונגררה למשבר כלכלי פנימי לא פשוט. עם זאת, פולין הפכה בשנים האחרונות לכוכב עולה בשמי השקעות הנדל"ן בחו"ל בפרט ובאירופה בכלל, בעיקר הודות לשילוב המנצח של מחירים נמוכים, כלכלה משגשגת ושיטת מיסוי ידידותית למשקיע.
המדינה השלישית אותה אנו בוחרים לציין היא אוקראינה. אוקראינה אשר יצאה לעצמאות רק בשנת 1991 ממשיכה להתפתח בקצב מהיר, בעיקר בכל הקשור להשקעות זרות במדינה ובפרט השקעות נדל"ן. במדינה קיים נכון להיום עודף ביקוש לדירות הן מצד תושבים מקומיים והן מצד תיירים ומבקרים, והדבר גורם למחירי הדירות לטפס אט אט למעלה.
עוד מדינה המהווה כר פורה למשקיעים היא אנגליה. ערים כמו לונדון, שפילד, ליברפול, ניוקאסל ואחרות מושכות אליהן משקיעים רבים מכל רחבי העולם וגם כמובן מישראל. לחצו לפרטים נוספים.
מדינה נוספת אשר הפכה לידע חם להשקעה ישראלית היא גרמניה. גרמניה ידועה בחוסן הכלכלי שלה וברמת החיים הגבוהה ממנה נהנים אזרחיה. גם בגרמניה תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים להשקעה במחירים נמוכים ממחירי הנדל"ן בישראל. שיטת המיסוי והחוק בתחום מעט מורכבת יותר, אך ייעוץ מחברה מתמחה בשילוב התשואה הגבוהה אותה הנכס עתיד להניב לכם, תפתור לכם את הדילמה "האם כדאי להשקיע?" ותהפוך את ההשקעה שלכם למשתלמת.
השקעה משתלמת תוכלו למצוא גם בביתם של הסנגרייה והטאפאס – ספרד. מחירי הנדל"ן בספרד נמצאים במגמת ירידה מתמדת שהחלו בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 וקיבלו חיזוק בצורת משבר כלכלי מקומי איתו מתמודדת המדינה. על אף המשבר הכלכלי בספרד, ואולי דווקא בזכותו, ספרד הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדלן בשל המחירים הנמוכים לצד התאוששות הכלכלה המקומית.
המדינה שסוגרת את רשימת ההמלצות שלנו היא השכנה הים-תיכונית שלנו וביתם של האוזו והטברנה – יוון. יוון מורכבת מכ-3,000 איים ומספקת מגוון רחב של פוטנציאל השקעות נדל"ן. יוון מתמודדת בשנים האחרונות עם משבר כלכלי חריף אשר חתך את מחירי הנדל"ן והפך אותה למגנט למשקיעי נדלן בחו"ל. המדינה החלה להתאושש מהמשבר והצפי הכלכלי הוא צמיחה בשנים הקרובות בעיקר בשל הסיוע הכלכלי אותו קיבלה מחברותיה לגוש האירו וענף התיירות המשגשג במדינה.
