בשנת 2018 זכתה גיאורגיה במקום התשיעי הנחשק בדירוג המדינות שקל לעשות בהן עסקים – מתוך לא פחות מ-190 מדינות שהשתתפו.
שתי הערים הבולטות להשקעה בנדל"ן בגאורגיה הן עיר הבירה טביליסי ועיירת הנופש בטומי.
בטומי, אשר לה אזור עתיק ורצועת חוף לאורך הים השחור, מציעה שפע של נכסי נדל"ן למכירה, עם תחזיות להחזר על ההשקעה של מאות אחוזים, כולל הכנסה שוטפת מהנכס ועליית ערך.
העיר בעלת הנופים המרהיבים, המושכת אליה תיירים ואנשי עסקים כאחד, הופכת מהמובילות בכיפת דירוג המדינות האטרקטיביות עבור המחפשים השקעות בנדל"ן, ולא בכדי.
מדובר בתמהיל מוצלח של מחירים נמוכים, דרישה גבוהה של מקומיים ונופשים לנכסים בשכירות לטווחי זמנים משתנים, נקודה בזמן המאפיינת את תחילת ההתאוששות הכלכלית מהמשבר שהתחיל בגאורגיה בשנות התשעים, עלייה של עשרות אחוזים בכמות התיירים הנכנסים למדינה בכל שנה ועליה של מעל 4% בתמ"ג בכל שנה, ותחזיות לתשואה ממוצעת של כ-12%.
עם מחירי נדל"ן נמוכים במיוחד (מייד נסביר את הרקע), התפתחות כלכלית מואצת בשנים האחרונות, ושוק שוכרים שוקק – השקעות נדל"ן בבטומי, מספקות את כל האלמנטים להשקעה מוצלחת, בסכומים לא גבוהים – ועם תשואה גבוהה.
מידע מקיף על שוק הנדל"ן בבטומי שבגאורגיה – לפניכם.
השקעות נדל"ן בבטומי בשנת 2019 – מדריך למשקיעי נדל"ן בבטומי
ההיסטוריה הפיננסית של גאורגיה ויתרונות ההשקעה בבטומי: משבר הסאב פריים שפגע במחירי נכסי הנדל"ן בכל אירופה, הגיע למדינות מזרח אירופה שנים לאחר שהחל להראות אותותיו באמריקה ובמערב אירופה, בשנת 2007. גיאורגיה הגיעה אל המשבר כשהיא עוד מתמודדת עם זעזוע שהכה בה כעשור קודם לכן – נפילת ברית המועצות, העוגן הכלכלי למדינות הגוש הסובייטי – גיאורגיה בתוכו.
מבין גוש המדינות שהושפעו משני זעזועי הענק האלה, גיאורגיה מתאוששת בקצב מפתיע והופכת מדינה עצמאית בולטת, הן בשל התנהלות פיננסית מושכלת, והן בשל אוצרות הטבע וההון האנושי במדינה.
בטומי, בירת מחוז אדג'רה שבגיאורגיה, היא הפנינה הנדל"נית של גיאורגיה כעת, ללא ספק. היא כובשת את הכתר מעיר הבירה טביליסי, שם לאחר עלייה של עשרות אחוזים בכמות עסקאות הנדל"ן בכל שנה, שוק הנדל"ן הגיע לרוויה והמחירים עלו משמעותית.
מגמת מחירי הנדל"ן ודיור בבאטומי מציגה בשלב זה את תחילתה הצפויה של עלייה תלולה במחירים, וגם בעיר בטומי, כמו בטביליסי, השוק צפוי להגיע לרוויה בתוך שנים אחדות. המשקיעים שיצליחו להשיג דריסת רגל בשוק הנדל"ן הצפוי לשגשג בעיר, צפויים ליהנות מתשואות גבוהות במיוחד.
בטומי, עיר הנופש לחופי הים השחור, מציגה שילוב מסקרן במיוחד בין עשרות פרויקטי נדל"ן חדשים, להזדמנויות להשקעה ושימור באזורים עתיקים יותר של העיר. דירות למכירה בבטומי גאורגיה מוצעות במחירים התחלתיים של פחות מ-800 דולרים למ"ר, או בניסוח קונקרטי יותר: ניתן למצוא דירות להשקעה בבטומי בנות שלושה חדרים ובשטח כולל של כ-60 מ"ר, במחיר של פחות מ-50,000 דולרים.
| נתונים על שוק הנדל"ן בבטומי | מידע על השקעות נדלן בעיר הנופש |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-155 אלף בני אדם |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים על נכס בעיר: | $600-800 |
| גובה המס על הכנסה מהשכרת נכס בבטומי: | 20% |
| מס רכישה (בכל הערים בגיאורגיה): | מס דיפרנציאלי: 0.05%-2% אם שווי הנכס הוא עד 35 אלף יורו ו-0.8%-1% אם השווי גבוה מכך |
| מס השבח: | עד שנתיים מיום הקניה: 0% ולאחר מכן 5% |
| תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 10%-12% |
מהי התשואה השנתית הצפויה על קניית דירה להשקעה בבטומי?
כאמור, מחיר דירה ממוצעת בבטומי בשנת 2019 עומד על כ-50,000 דולרים לדירת 60 מטרים, בתים למכירה בבטומי ממוקמים לעיתים בקו החוף או באזורים עתירי תיירות, מה שמאפשר למשקיעים לבחור בין השכרת הדירה לטווח קצר לתיירים, לבין השכרתה (בתנאים יציבים לאורך זמן אולם בדרך כלל בתשואה פחותה) לטווח ארוך למקומיים. מחירי השכירות הממוצעים בבטומי גאורגיה עומדים על כ-500 דולרים לחודש עבור דירת 80 מטרים, ועל כן, מדובר בתשואה שנתית ממוצעת על ההשקעה של כ-10%-12%.
ניתן למצוא גם היצע נרחב של דירות נופש למכירה בבאטומי, אלה נועדו להשכרה לתיירים ונופשים לטווח קצר. דירות כאלה מאפשרות עד פי עשרה יותר תשואה ביחס לדירות המושכרות למגורים, אולם ההוצאה עבור תחזוקה והאפשרות שבעונות עניות בתיירות הנכס יושכר לעיתים פחות קרובות, יפגעו ביציבות ההכנסה מהנכס ובגובהה.
הזדמנויות השקעה חד-פעמיות בבטומי!
* דירות להשקעה ונכסים בפרויקטים אטרקטיביים בבטומי
* צרו קשר לייעוץ בנושא השקעות נדלן בבטומי ללא התחייבות
מדיניות המיסוי על בתים למכירה בבטומי
בין יתרונות ההשקעה בבטומי, חשוב לציין גם את ההתנהלות הבירוקרטית הנוחה ומיעוט המיסוי עבור עסקאות נדל"ן.
משקיעים שיבחנו את האפשרות של השקעה בדירות למכירה בבטומי גאורגיה, יגלו כי יהיה עליהם לשלם מס הכנסה בשיעור של 20% (למשקיעים זרים), ומס רכישה דיפרנציאלי בגובה של עד 1% (ראו טבלה במעלה הדף). מס שבח ישולם רק אם הנכס נמכר לאחר יותר משנתיים מרכישתו ויעמוד על 5%.
היתרונות הגדולים של השקעה בנדל"ן בבטומי
בעשור האחרון, מאז משבר הסאב פריים, הוצעו מסביב לעולם נכסי נדל"ן במחירים נמוכים ממחירי השוק.
בגאורגיה מצאנו שילוב מעניין במיוחד בין מחירי נדל"ן נמוכים לבין כלכלה מתאוששת, מחירי שכירות גבוהים ביחס למחירי הנדל"ן, ואפשרויות לתשואות גבוהות עבור משקיעים.
מתחמי מגורים, תיירות ונופש רבים, פרויקטים חדשים ובתים למכירה בבטומי באזורים הישנים יותר של העיר המוצעים למשקיעים במחירים מופחתים, ממתינים למשקיעים שישכילו להיענות למגמות השוק במהירות, ובסכומים נמוכים במיוחד להשקעה בנדל"ן, בדרך כלל סביב 50,000 דולר ועד 100,000 דולר לנכסי יוקרה ודירות נופש למכירה.
בבאטומי ניתן להשיג נכס נדל"ני מניב, שמחירו יעלה ביחד עם ההתאוששות הכלכלית הגורפת בגאורגיה, שיספק הכנסה פסיבית חודשית קבועה משכירות, עם תשואה ממוצעת של בין 10% ל-12% בסביבה נוחה למשקיעים ובמיסוי נמוך במיוחד.