השקעות נדל"ן בבטומי – כן או לא? המדריך הבא הולך לענות לכם על השאלה "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבטומי בשנת 2025?". בשורות הבאות תמצאו סקירה מקיפה של שוק הנדל"ן בבטומי שבגיאורגיה, כולל נתונים עדכניים, היבטי מיסוי וניתוח השפעת הקורונה על המצב במדינה. בואו נצלול פנימה…
תוכן עניינים:
השקעות נדלן בבטומי – נדלן מאסטר
שוק הנדל"ן בבטומי – נתונים עדכניים
אמנם מגפת הקורונה לא פסחה על בטומי (וגיאורגיה) והביאה לירידה זמנית בביקושים ובהתחלות הבניה, אולם מהר מאד השוק חזר לצמיחה והביקושים עקפו את הרמה שהייתה טרם פרוץ המגפה.
לשם השוואה, בחודש מאי 2019 (טרום הקורונה) נמכרו בבטומי כ-763 דירות. במאי 2020, קצת אחרי שהתחילה המגפה להכות בעולם, נמכרו בבטומי כ-219 דירות בלבד. במאי 2021 כאשר החיסונים כבר התחילו והמגפה החלה לדעוך נמכרו בבטומי 788 דירות, כאשר רובן המכריע הן דירות חדשות. בספטמבר 2021 נמכרו בבטומי כבר 1088 דירות. במהלך שנת 2022 ו-2023 המספרים עלו אף יותר וכיום השוק הגיאורגי ממשיך לשבור שיאים.
גם המצב הפוליטי הרגיש במדינה שהחל בסוף שנת 2024 וההפגנות של האזרחים בעקבות הקפאת השיחות על הצטרפות גאורגיה לאיחוד האירופי לא עוצרות את שוק הנדל"ן המקומי.
ומה לגבי המחירים? מחירי הנדל"ן בבטומי הספיקו לחזור די מהר לרמות המחירים שלפני הקורונה ובשלוש השנים האחרונות (2022-2024) כבר הספיקו לרשום עליות נוספות.
השקעה בנדל"ן בבטומי בשנת 2025 – מדריך למשקיעי נדלן בבטומי
אמל"ק: שתי הערים הבולטות ביותר להשקעה בנדל"ן בגאורגיה הן עיר הבירה טביליסי ועיר הנופש בטומי.
בטומי, אשר לה אזור עתיק ורצועת חוף לאורך הים השחור, מציעה שפע של נכסי נדל"ן למכירה, עם תחזיות להחזר על ההשקעה של מאות אחוזים, כולל הכנסה שוטפת מהנכס ועליית ערך.
העיר בעלת הנופים המרהיבים, המושכת אליה תיירים ואנשי עסקים כאחד, הפכה לאחרונה לאחת המובילות בדירוג המדינות האטרקטיביות עבור המחפשים השקעות בנדל"ן, ולא בכדי.
מדובר בתמהיל מוצלח של מחירים נמוכים, דרישה גבוהה של מקומיים ונופשים לנכסים בשכירות לטווחי זמנים משתנים, נקודה בזמן המאפיינת את תחילת ההתאוששות הכלכלית מהמשבר שהתחיל בגאורגיה בשנות התשעים, עלייה של עשרות אחוזים בכמות התיירים הנכנסים למדינה בכל שנה ועליה של מעל 4% בתמ"ג בכל שנה, ותחזיות לתשואה ממוצעת של כ-12%.
עם מחירי נדל"ן נמוכים במיוחד (מיד נסביר את הרקע), התפתחות כלכלית מואצת בשנים האחרונות, ושוק שוכרים שוקק – השקעות נדל"ן בבטומי, מספקות את כל האלמנטים להשקעה מוצלחת, בסכומים לא גבוהים – ועם תשואה גבוהה.
ההיסטוריה הפיננסית של גאורגיה ויתרונות ההשקעה בבטומי: משבר הסאב פריים שפגע במחירי נכסי הנדל"ן בכל אירופה, הגיע למדינות מזרח אירופה שנים לאחר שהחל להראות אותותיו באמריקה ובמערב אירופה, בשנת 2007.
גיאורגיה הגיעה אל המשבר כשהיא עוד מתמודדת עם זעזוע שהכה בה כעשור קודם לכן – נפילת ברית המועצות, העוגן הכלכלי למדינות הגוש הסובייטי – גיאורגיה בתוכו.
מבין גוש המדינות שהושפעו משני זעזועי הענק האלה, גיאורגיה מתאוששת בקצב מפתיע והופכת מדינה עצמאית בולטת, הן בשל התנהלות פיננסית מושכלת, והן בשל אוצרות הטבע וההון האנושי במדינה.
בטומי, בירת מחוז אדג'רה שבגיאורגיה, היא הפנינה הנדל"נית של גיאורגיה כעת, ללא ספק. היא כובשת את הכתר מעיר הבירה טביליסי, שם לאחר עלייה של עשרות אחוזים בכמות עסקאות הנדל"ן בכל שנה, שוק הנדל"ן הגיע לרוויה והמחירים עלו משמעותית.
מגמת מחירי הנדל"ן ודיור בבאטומי מציגה בשלב זה את תחילתה הצפויה של עלייה תלולה במחירים, וגם בעיר בטומי, כמו בטביליסי, השוק צפוי להגיע לרוויה בתוך שנים אחדות. המשקיעים שיצליחו להשיג דריסת רגל בשוק הנדל"ן הצפוי לשגשג בעיר, צפויים ליהנות מתשואות גבוהות במיוחד.
בטומי, עיר הנופש לחופי הים השחור, מציגה שילוב מסקרן במיוחד בין עשרות פרויקטי נדל"ן חדשים, להזדמנויות להשקעה ושימור באזורים עתיקים יותר של העיר.
דירות למכירה בבטומי גאורגיה מוצעות במחירים התחלתיים של פחות מ-800 דולרים למ"ר, או בניסוח קונקרטי יותר: ניתן למצוא דירות להשקעה בבטומי בנות 3 חדרים ובשטח כולל של כ-60 מ"ר, במחיר של 50,000-70,000 דולרים.
מחיר דירה בבטומי – כמה תצטרכו להשקיע?
המחיר הממוצע של דירת 2 חדרים בעיר בטומי צפוי לעמוד על כ-35-50 אלף דולר. עלויות דירת 4 חדרים בעיר ינועו בטווח שבין 45 ל-75 אלף דולר.
| נתונים על שוק הנדל"ן בבטומי | מידע על השקעות נדלן בעיר הנופש |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-170 אלף בני אדם |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים על נכס בעיר: | $500-800 |
| גובה המס על הכנסה מהשכרת נכס בבטומי למשקיע זר: | 5% |
| מס רכישה (בכל הערים בגיאורגיה): | 0% |
| מס על רווחי הון ממכירת נכס: | עד שנתיים מיום הקניה: 5% ולאחר מכן 0% |
| מחיר ממוצע של דירה להשקעה בבטומי | 60-80 אלף דולר |
| תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 12%-8% |
בהקשר זה ראו גם: דירות למכירה בבטומי יד 2
מהי התשואה השנתית הצפויה על קניית דירה להשקעה בבטומי?
כאמור, מחיר דירה ממוצעת בבטומי נכון לשנת 2025 עומד על כ-65,000 דולרים לדירות עם אבזור וריהוט מלא בגודל של כ-30 מטרים, בתים למכירה בבטומי ממוקמים לעיתים בקו החוף או באזורים עתירי תיירות, מה שמאפשר למשקיעים לבחור בין השכרת הדירה לטווח קצר לתיירים, לבין השכרתה (בתנאים יציבים לאורך זמן אולם בדרך כלל בתשואה פחותה) לטווח ארוך למקומיים.
מחירי השכירות הממוצעים בבטומי גאורגיה עומדים על כ-500 דולרים לחודש עבור דירת 30 מטרים במיקום טוב, ועל כן, מדובר בתשואה שנתית ממוצעת על ההשקעה של כ-12% – 8%.
ניתן למצוא גם היצע נרחב של דירות נופש למכירה בבאטומי, אלה נועדו להשכרה לתיירים ונופשים לטווח קצר. דירות כאלה מאפשרות עד פי עשרה יותר תשואה ביחס לדירות המושכרות למגורים, אולם ההוצאה עבור תחזוקה והאפשרות שבעונות עניות בתיירות הנכס יושכר לעיתים פחות קרובות, יפגעו ביציבות ההכנסה מהנכס ובגובהה.
הזדמנויות השקעה בבטומי שלא כדאי לפספס!
* דירות להשקעה ונכסים בפרויקטים אטרקטיביים בבטומי
* צרו קשר לייעוץ בנושא השקעות נדלן בבטומי ללא התחייבות
