השקעות נדל"ן בגאורגיה ב-2024 – מדריך למשקיעים
בשוק הנדל"ן בישראל שוררת אי ודאות בשנים האחרונות – המחירים המופקעים, תנאי המשכנתאות הקשיחים וחוסר היציבות הכללי דוחף ישראלים רבים לחפש השקעות נדל"ן מחוץ לגבולות המדינה.
בשורות הבאות תבינו מדוע השקעה בנדל"ן בגיאורגיה היא אחד הצעדים החכמים ביותר שניתן לעשות בתקופה הנוכחית ומאיפה להתחיל את התהליך.
מיד ניגע בכל האספקטים הרלוונטיים, החל מהמגמות בשוק הגיאורגי והערים המובילות במדינה, דרך שיעורי המס ועד לנכסים מומלצים להשקעה. נציג בפניכם נתונים ומידע מקיף על השקעות נדל"ן בגאורגיה אשר יוכלו לסייע לכם לקבל החלטה האם כדאי להשקיע במדינה. בואו נצלול פנימה…
תוכן עניינים:
- השקעות נדל"ן בגאורגיה ב-2024 – מדריך למשקיעים
- השקעות נדלן בגאורגיה – יעד מומלץ להשקעה בשנת 2024?
- מגמת מחירי נדל"ן ודיור בגיאורגיה ב-10 השנים האחרונות
- נתונים עדכניים על השוק הגיאורגי
- המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגאורגיה
- כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים בגיאורגיה
- ערים מומלצות ואטרקטיביות להשקעה בגיאורגיה
- שיעורי התשואה הצפויים על רכישת דירה להשקעה בגאורגיה, בהשוואה לישראל
- יתרונות ההשקעה בגיאורגיה
- ליווי משקיעי נדל"ן בגאורגיה
השקעות נדלן בגאורגיה – יעד מומלץ להשקעה בשנת 2024?
משקיעים מנוסים אשר מכירים את התחום על בוריו, טוענים כי אחת המדינות המומלצות ביותר להשקעה בשנים האחרונות היא לא אחרת מאשר גאורגיה. גאורגיה היא מדינה קטנה וצעירה יחסית עם מורשת ומסורת היסטורית מפוארת אשר נפרשת על פני אלפי שנים. המדינה ממוקמת בתפר שבין אירופה לאסיה והייתה חלק מברית המועצות לשעבר עד תחילת שנות ה-90 של המאה ה-20.
גיאורגיה ידועה בנופיה עוצרי הנשימה, במטבח המקומי הייחודי ובתרבות המרתקת שלה ואף הפכה ליעד תיירותי מבוקש בשנים האחרונות, מהסוג שישראלים רבים פוקדים אותו מדי שנה.
במקביל, זו שנקראה 'גרוזיה' עד לפני מספר שנים הופכת אט אט לידועה גם בשל פוטנציאל ההשקעה הגלום בה וישראלים רבים בוחרים לרכוש נדלן בגאורגיה להשקעה.
מגמת מחירי נדל"ן ודיור בגיאורגיה ב-10 השנים האחרונות
כאמור, עד שנת 1991 הייתה גאורגיה חלק אינטגרלי מברית המועצות לשעבר, וכאשר החל לקרוס הגוש הסובייטי גיאורגיה ניצלה את ההזדמנות והכריזה על עצמאותה.
השנים הראשונות של המדינה הצעירה היו רוויות במאבקים פוליטיים פנימיים, משברים ומלחמה עם הרוסים על המשך הקיום של גאורגיה כמדינה עצמאית. אולם עם סיום הקרבות עם הרוסים במהלך שנת 2008 השלטונות הגיאורגים התפנו לטפל במרץ בשיקום כלכלת המדינה, והנתונים בשטח מראים כי הם הצליחו לעשות עבודה לא רעה בכלל.
הממשלה הגאורגית מורכבת משרים צעירים ומראש ממשלה בן 37 בלבד (ממוקה בחטדזה) אשר מקדמים מדיניות כלכלית עם עידוד השקעות חוץ נמרץ ומינימום התערבות ופיקוח ממשלתי.
גיאורגיה מקדמת את צעדיה בשוק הכלכלי העולמי לאט וביעילות. המדינה הצעירה כבר הספיקה לזכות בתואר "הרפורמטיבית הגדולה בתבל" שהוענק לה על ידי הבנק העולמי.
עם זאת, היות וכולנו כבר יודעים כי תארים הם לא ממש עדות החקוקה בסלע, חשוב לא פחות להסתכל על הנתונים המאקרו-כלכליים המרשימים שמציגה המדינה, כמו למשל צמיחה כלכלית ממוצעת של כ-5% בשנה.
הכלכלה הגאורגית מתמקדת בשנים האחרונות בעידוד תיירות לצד עידוד השקעות חוץ (פרטיות ועסקיות) והמדדים המטפסים לאט ובביטחון מעידים כי המדינה צועדת בדרך הנכונה.
עידוד השקעות החוץ והצמיחה הכלכלית הכללית במדינה משפיעים באופן ישיר על שוק הנדל"ן המקומי והוא רושם צמיחה שנתית גבוהה בשנים האחרונות. זוהי גם אחת הסיבות המרכזיות ששוק זה הפך לאבן שואבת למשקיעים רבים מרחבי העולם ומישראל בפרט.
נתונים עדכניים על השוק הגיאורגי
נתונים על שוק הנדל"ן בגיאורגיה | מידע על השקעות נדלן במדינה |
---|---|
גודל השוק: | כ-4.5 מיליון בני אדם |
ערים מרכזיות: | טביליסי (עיר הבירה), בטומי |
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | $500-800 |
שיעור המס על הכנסה משכ"ד למשקיע זר: | 5% |
מס רכישה בגיאורגיה (משולם בעת קניית נכס): | מס פרוגרסיבי - 0.05%-2% על נכס בשווי של עד 35 אלף יורו ו-0.8%-1% על נכס בשווי גבוה מזה |
גובה המס על רווחי הון בגאורגיה: | עד שנתיים מיום הרכישה: 5% ולאחר מכן 0% |
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 12%-8% |
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-12.4% |
תחזית לעתיד: | המחירים בשוק הגיאורגי יוסיפו לעלות |
המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגאורגיה
גאורגיה היא מדינה אשר נמצאת כיום בתנופת פיתוח משמעותית. במדינה מתגוררים כ-4.5 מיליון אזרחים, כאשר שליש מהם נמצא בעיר הבירה טביליסי ובמטרופולין שלה.
המדינה עצמה נמצאת במירוץ אחרי הדבקת הפער בשוק הנדל"ן המקומי עם ביקוש עולה לנדל"ן, לדיור, למסחר ולתיירות. אחוזי התשואה בנדל"ן הם מהגבוהים בשוק (על כך נרחיב בהמשך) ובמצב השוק הנוכחי ניתן בהחלט לומר כי נדל"ן מניב בגאורגיה הוא חלק מהמציאות הקיימת במדינה.
כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים בגיאורגיה
כפי שצוין לעיל, ממשלת גאורגיה עושה כל שביכולתה בכדי למשוך משקיעים מבחוץ ולעודד אותם להשקיע בנדל"ן ובמסחר במדינה, לכן שיטת מיסוי הנדל"ן בגאורגיה היא ידידותית ומסבירה פנים למשקיע הפוטנציאלי הממוצע.
הליך קניית נדל"ן בגאורגיה לא יגרור אחריו התעסקות סבוכה עם שיטות מיסוי מפותלות, אלא להיפך. מס הרכישה על נדל"ן ונכסים במדינה לזרים תלוי בשווי הנכס וינוע בין 0.05%-0.2% לנכסים בשווי של עד 35,000 אירו ומעל סכום זה יעלה המס לשיעור של 0.08%-0.1%.
כמו כן, הכנסות מהשקעה בצורת תמלוגים, ריביות או דיבידנדים אינם כפופים לתשלום מס. אולם גולת הכותרת של שיטת המיסוי בגאורגיה היא העובדה שמשקיע יכול למכור את הנכס אחרי שנתיים בלבד בפטור מלא ממס על רווחי הון (דומה למס שבח בישראל). לאחר שנתיים המס על רווחי הון יעמוד על כ-5%.
מס על הכנסה מתשלומי שכר דירה לזרים המשקיעים במדינה עומד נכון להיום על 5%.
עוד מידע על מיסוי נדל"ן בגיאורגיה
ערים מומלצות ואטרקטיביות להשקעה בגיאורגיה
שלוש הערים הגדולות הן יעד מצוין לקניית נדלן בגאורגיה היות ויש בהן מרכזי אוכלוסייה גדולים, מסחר, תעשייה ותיירות. אם הכיוון שלכם הוא קניית דירה להשקעה בגיאורגיה או נכס כלשהו, 3 הערים הגדולות צריכות להיות האזור בו כדאי למקד את החיפושים שלכם.
בטומי היא העיר השלישית בגודלה בגאורגיה אשר שוכנת לחופי הים השחור. בעיר מתגוררת אוכלוסייה של כ- 170 אלף תושבים והכלכלה בה נשענת רבות על הנמל ועל התיירות המתפתחת בעיר. רכישת נדל"ן בבטומי לצורכי השקעה היא אופציה נהדרת עם אופק תשואה גבוה הודות להתפתחותה המתמדת של העיר.
העיר השנייה בגודלה במדינה היא כותאיסי אשר ממוקמת במערב המדינה. העיר מאכלסת קרוב ל-20 אלף תושבים והיא מפורסמת בשל נופיה הייחודיים – הרי הקווקז ושתי גדות נהר הריוני. העיר מהווה פוטנציאל לרכישת דירה להשקעה בגאורגיה בשל האוכלוסייה הגדולה והכלכלה היציבה.
בירת המדינה, טביליסי, מהווה אף היא נקודת עניין משמעותית למשקיעי נדל"ן פוטנציאליים. טביליסי היא העיר הגדולה ביותר בגאורגיה ובמטרופולין שלה מתגוררת כשליש מאוכלוסיית המדינה. טביליסי מהווה מרכז תרבותי, כלכלי ותעשייתי בגאורגיה ובה ממוקמים משרדי הממשלה, נמל התעופה הגדול ביותר ומרכזי מסחר משמעותיים נוספים. לחצו למידע מורחב על השקעות נדלן בטביליסי.
טבליסי הינה גם יעד תיירותי מבוקש מאוד בגאורגיה. למעשה, נדל"ן בטבליסי הוא פופולרי מאוד כיום בשל הביקוש הרב מצד התושבים המקומיים והודות לשיעורי התשואה המצוינים אשר מהווים מגנט למשקיעים מנוסים ומתחילים כאחד.
הזדמנויות מעולות להשקעה בגאורגיה!
* דירות להשקעה בפרויקטים אטרקטיביים בגיאורגיה
* לייעוץ ללא כל התחייבות – השאירו פרטים
שיעורי התשואה הצפויים על רכישת דירה להשקעה בגאורגיה, בהשוואה לישראל
אם החלטתם לחפש נדל"ן למכירה בגאורגיה, סביר להניח שמאוד יעניין אתכם לדעת מהו אחוז התשואה הצפוי לכם מהשקעה זו. מחירי נדל"ן בגאורגיה הם מחירים אשר נחשבים נוחים ואף זולים בהשוואה למדינות אחרות, ודאי שבהשוואה לישראל.
המחירים הנמוכים אינם מעידים על תשואה נמוכה, להפך. התשואה בגאורגיה על נדל"ן מניב נחשבת גבוהה ביחס לממוצע. לדוגמא, מחיר דירה משופצת או חדשה באזור איכותי ינוע סביב ה-80 אלף דולר בלבד, כאשר צפי התשואה על נכס שכזה נע בין 7% ל-12%.
לצורך השוואה, נדל"ן באזור איכותי בישראל יעלה לפחות פי 4 מהמחיר בגאורגיה וצפוי להניב תשואה של 3-5 אחוזים בלבד.
יתרונות ההשקעה בגיאורגיה
* השקעה בנדל"ן בגאורגיה מעלה מספר יתרונות ברורים. ראשית, מחירי הנדל"ן הנוחים מאפשרים השקעות עם תשואה ממשית וטובה גם בסכומים אשר נחשבים נמוכים מדי להשקעות נדל"ן בישראל.
* היתרון השני, אשר נגזר ישירות מהיתרון הראשון, הוא התשואה. נכון להיום, התשואה הממוצעת בשוק הגיאורגי גבוהה בהרבה מהתשואה המוצעת על נדל"ן בישראל ובמקומות אחרים בעולם, ולפי התחזיות הכלכליות היא עוד צפויה להמשיך ולעלות.
* היתרון השלישי הוא מגמת הצמיחה הכלכלית במדינה אשר משפיעה באופן ישיר ועקיף על שוק הנדל"ן המקומי ותורמת להיותו פוטנציאל אמיתי להשקעה.
* לכך מתווספת שיטת המיסוי המקומית והמדיניות הברורה של הממשלה בעניין מיעוט הפיקוח והרגולציה אשר הופכים את ההשקעה להרבה יותר אטרקטיבית, נוחה וידידותית למשקיעים זרים.
זה המקום לציין כי במידה ואתם מעוניינים לבחון לעומק את היתרונות והחסרונות של שוק הנדל"ן בגאורגיה, אנו ממליצים להתייעץ עם אנשי מקצוע אשר יסייעו לכם באיתור הנכס הנכון עבורכם.