השקעות נדל"ן באיטליה – מדריך למשקיעי נדלן באיטליה

מדריך השקעות נדל"ן באיטליה בשנת 2025

ארץ המגף נמצאת בדרומה של יבשת אירופה, והיא מוכרת לרבים הודות למאכלים הפופולריים שהפכו לקונצנזוס בעל שם עולמי כמו פיצה, פסטה וכדומה. איטליה היא אחת המדינות המתוירות ביותר בעולם, כאשר שכנות לה סלובניה, אוסטריה, צרפת ושוויץ.

כאשר משווים את איטליה למדינות אירופה האחרות, מגלים כי כלכלתה הנוכחית (לאחר שנים לא פשוטות) היא בין היציבות ביבשת, והיא נמנית בין המדינות שחברות בארגון המדינות המתועשות.

השקעה בנדלן באיטליה עשויה להתברר כצעד נבון, אך היא אינה בין המדינות המובילות להשקעה במדד נדלן מאסטר.

 

 

 

נתונים על שוק הנדל"ן האיטלקי:

נתונים על שוק הנדל"ן באיטליה	מידע על השקעות נדלן במדינה
גודל השוק:	כ-60 מיליון בני אדם
ערים מרכזיות להשקעה:	רומא, גנואה, נאפולי, מילאנו, אזור טוסקנה
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה:	700-900 יורו
גובה מס הרכישה במדינה:	2% אם זהו הנכס היחיד ו-9% לדירה שניה ומעלה. ברכישה מקבלן ישולם גם מע"מ בגובה 4%
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:	8%-5%
מחיר ממוצע למ"ר של דירה באיטליה:	1800-2100 יורו

 

אפשרות השקעה בדרום איטליה – האם כדאי?

קניית נכס באיטליה בכל הקשור למשקיעים הזרים, היא קניה שמתמקדת לרוב באזורה הדרומי של המדינה.

הסיבה שרבים בוחרים להתמקד בדרום איטליה אינה מקרית, והיא מבוססת על כך שממשלת איטליה החליטה בשנים האחרונות להזרים תקציבים רבים לטובת פיתוח אזור זה.

לצד השקעתה של ממשלת איטליה, גם האיחוד האירופאי תומך בטיפוח האזור, כך שאזור ההשקעה של היום – הוא אזור עם פוטנציאל רווח גדול.

 

אז מדוע כדאי ללכת על רכישת נדלן באיטליה דווקא באזורה הדרומי?

ראשית, המחירים הזולים המאפיינים את האזור, בעיקר בעת שמשווים את המחירים לנכנסים המוצעים למכירה בצפון איטליה.

לצד המחירים הזולים שהופכים את הנכסים לנגישים יותר, הרי שהנדל"ן באזור זה הופך מפותח יותר ויותר משנה לשנה, כך שעולה הסבירות כי ההשקעה באזור תניב רווחים גדולים יותר למשקיעים בו כיום.

אם השקעת נדל"ן מבוססת בעיקר על זיהוי הזדמנויות, הרי שזו ההזדמנות שלכם לרכוש נכס באיטליה במחיר משתלם.

 

 

מחירי נדל"ן באיטליה – מה המספרים אומרים?

באיטליה ניתן ליהנות מחוקי מס נוחים מאד. מעבר לכך, אם מסתכלים לעומק על המחירים, הרי שאזור הדרום כאמור מנגיש את השקעות הנדל"ן יותר מאזורים אחרים. כך לדוגמא, ניתן להסתכל על דירות יוקרה מפוארות באזור קלבריה המתומחרות בכרבע מיליון יורו בלבד.

לצורך העניין, דירות בגודל דומה באזור מרכז איטליה מתומחרות בעלות כפולה ומגיעות גם לכ-500,000 יורו. חשוב לציין כי מעבר למחירים האטרקטיביים שהופכים את ההשקעה לנוחה יותר, הרי שאזור הדרום מסתמן כאזור ההשקעה האידיאלי ביותר כעת, זאת מאחר והוא נמצא בפיתוח מסיבי.

אז האם כדאי להשקיע בנדל"ן באיטליה בשנת 2025? התשובה לכך היא בסה"כ די חיובית: המחירים הנוחים ופוטנציאל התשואה הגבוה יכולים להפוך את ההשקעה לכדאית, אך חשוב לבחור את הפרויקט הנכון בלוקיישן הנכון.

 

השקעה מושכלת באחת מהמדינות המתוירות ביותר בעולם

השקעה בנדל"ן באיטליה כדאית בין היתר הודות לתנועת התיירים הרבים אל המדינה בכל שנה. הסיבה? כאשר תיירים מגיעים אל מדינה זרה, הם מחפשים אחר פתרונות לינה.

נדמה כי בשנים האחרונות רבים מהתיירים המגיעים לאיטליה מעדיפים דווקא את הלינה בבתים פרטיים על פני בתי מלון גדולים, זאת על מנת ליהנות מתחושת הבוטיקיות ולטעום יותר מהטעם המקומי.

בכל שנה מגיעים אל ארץ המגף יותר מ-40 מיליון תיירים, מה שהופך אותה לאחת הערים המתוירות ביותר בכל העולם.

באשר לערים המתוירות ביותר ולשאלה אודות ערים מומלצות להשקעה באיטליה, הרי שהערים המתויירות ביותר במדינה הן טוסקנה, רומא, נאפולי ומילאנו, אלו גם הערים שאנו מציעים להתמקד בהן בעת חיפוש אחר נכס או דירה להשקעה בארץ המגף.

 

 

מגיעים אל נכס באיטליה במהירות!

ומה באשר לחלק הלוגיסטי של ההשקעה שלכם? כשאתם בוחרים לרכוש דירה באיטליה, אחד הפרמטרים שצריכים להנחות אתכם הוא כמובן המרחק ביניכם לבין הנכס.

כידוע, המרחק בין ישראל לאיטליה הינו כשלוש וחצי שעות טיסה, מה שמאפשר לכם להגיע בקלות ובמהירות אל יעד ההשקעה השלכם. כדי להבין כמה זה קרוב תחשבו שאתם גרים בצפונה של ישראל ומשקיעים בדירת נופש באילת או באזור הדרום – אל איטליה תגיעו מהר יותר.

נדל"ן להשקעה ברומא או בכל עיר אחרת באיטליה דורש מכם להיות נוכחים פיסית באזור ההשקעה: החל מסיבוב היכרות בסביבת הנכס, היכרות עם הנכס עצמו, מעקב אחר שיפוץ אפשרי, היכרות עם החברה או האנשים שמוכרים לכם אותו וגם היכרות וחתימה עם חוזים עם הדיירים שלכם.

פרמטר המרחק הוא בעל משמעות גדולה עוד יותר בעת שהדירה שלכם הינה דירת נופש שבה הדיירים מתחלפים פעם בשבוע, שכן מפעם לפעם חשוב להגיע לנכס ולבדוק את טיבו ואת מידת התחזוקה שלו, זאת במידה ואתם לא עובדים עם חברת ניהול שאחראית לעשות זאת עבורכם.

 

מה חשוב לבדוק לפני השקעה באיטליה?

מתעניינים לגבי אפשרות של דירות להשקעה במילאנו, באזור הדרום או באזור אחר באיטליה? חשוב לבדוק כמה דברים לפני שרצים להשקיע.

ראשית, כדאי להכיר לעומק את כל עולמו של מיסוי על נדל"ן באיטליה, זאת על מנת לקבל שיקוף מלא אודות מחיר הנכס והמיסים שתצטרכו לשלם בסופו של דבר.

כמו כן, כדאי לבדוק היטב את האזור בו אתם עתידים להשקיע. כל עוד אתם משקיעים בערים הגדולות, הרי שאתם בוחרים בלוקיישן מוכר ומרכזי שתמיד יש לו ביקוש, אך תמיד טוב לבדוק את נתוני השוק המקומי, שיעורי התפוסה והצפי לעליית או לירידה מחירים.

 

לקבלת מידע על הזדמנויות השקעה מומלצות באיטליה – השאירו פרטים

מפה של איטליה: