פרויקט "צפון הרצליה" – קרקעות להשקעה ברובע הצפוני בהרצליה
פרויקט הרובע הצפוני הרצליה – להמחשה בלבד
עדכון חשוב: בתאריך ה-25 ליולי 2021 אישרה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במתחם שדה התעופה הרצליה.
מידע אודות הפרויקט: מתחם צפון הרצליה הינו פרויקט רחב היקף להקמת רובע עירוני חדש ותוסס בעירוב שימושים על עתודות הקרקע המועטות שנותרו בעיר.
תוכנית מתחם הרובע הצפוני בהרצליה תמ"ל 3006 משתרעת על פני שטח של כ-1500 דונמים ובמסגרתה צפויות להיבנות כ-10,000 יח"ד חדשות בנוסף לכ-875,000 מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים ולכ-410,000 מ"ר של שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים כגון פארקים וגני משחקים.
על תכנון המתחם אמון משרד האדריכלים פרחי צפריר.
מדוע כדאי להשקיע בפרויקט הרובע הצפוני בהרצליה?
* מיקום יוקרתי ומבוקש במרכז הארץ
פרויקט צפון הרצליה נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל. הקרקע ממוקמת בסמוך לכפר שמריהו ולמרכז הבינתחומי, במרחק נסיעה קצרצר מרצועת החוף המרשימה של הרצליה ובסמוך לפרויקטי דיור קיימים.
העיר הרצליה נחשבת לאיכותית, מפותחת ויוקרתית, ומיקומה במרכז הארץ מאפשר נגישות לעורקי תחבורה ראשיים ולמרכזי תעסוקה, חינוך ופנאי באזור השרון וגוש דן.
* סטטוס תכנוני – בשלבי אישור מתקדמים
פרויקט הרובע הצפוני בהרצליה מצוי בשלבי אישור מתקדמים (בשליש האחרון) בוועדה למתחמים מועדפים לדיור במועצה הארצית לתכנון ובנייה.
הדבר מעיד על כך ששינוי ייעוד הקרקע למגורים מצוי במקום גבוה בסדר העדיפויות. הפשרה ובנייה מהירה של הפרויקט עומדת בקנה אחד עם אינטרס המדינה, המעוניינת לספק מענה לביקוש האדיר לדיור בארץ בכלל ובאזור השרון בפרט.
המשמעות בפועל היא קיצור פרק הזמן הדרוש עד להפשרת הקרקעות במתחם ושינוי ייעודן לבנייה למטרות מגורים. הדבר מעלה באופן ניכר את הסיכויים למימוש הפרויקט ומפחית את רמות הסיכון מההשקעה בו.
על פי ההערכות, מרגע קבלת האישור להפשרה ושינוי הייעוד צפויה נהירה של יזמי נדל"ן וקבלנים לרכוש קרקעות במתחם במטרה להספיק ולבנות דירה על עתודות הקרקע המועטות שנותרו בהרצליה.
* פוטנציאל תשואה גבוה
רכישת קרקע להשקעה במתחם צפון הרצליה צפויה להניב למשקיעים תשואה נאה, המוערכת במאות אחוזים מרגע ההפשרה הסופית. כדי לסבר את האוזן, דירה ממוצעת באזור נמכרת כיום במחיר של החל מ-3 מיליון ש"ח.
ערך הקרקע בפרויקט עלה בכ-40% בשנה האחרונה, כאשר מגמת עליית המחירים נותרת בעינה. משמעות הדבר היא שניתן לזכות ברווח נאה ממכירת הקרקע גם לפני קבלת האישורים הסופיים לתוכנית.
בנוסף, המחיר הנוכחי של קרקע בפרויקט צפון הרצליה הופך את ההשקעה בפרויקט לנגישה עבור משקיעים המחזיקים בהון עצמי נמוך יחסית, כאשר הצפי הוא להכפלת שווי העסקה בתוך שנים בודדות.
*הקרקע אינה זמינה לבניה
תג מחיר: החל מ-200 אלף ש"ח ליחידת קרקע במתחם צפון הרצליה
מלאו פרטיכם בטופס
