מתחם צפון בן יהודה בכפר סבא – קרקעות להשקעה במיקום הכי אסטרטגי במתחם בן יהודה, מזרחית לשכונת כפר סבא הירוקה ודרומית למושב צופית, במיקום אשר צפוי להפוך בעתיד לרובע מגורים עם אלפי יח"ד, מוצעות כעת למכירה בסכום של החל מ-350 אלף ₪ בלבד!
מתחם בן יהודה צפון כפר סבא – קרקעות להשקעה – להמחשה בלבד
מידע אודות הפרויקט: החל שיווק קרקעות להשקעה במיקום הכי אטרקטיבי בתכנית בן יהודה בכפר סבא, במיקום אסטרטגי באזור השרון. במתחם צפון בן יהודה בכפר סבא, המהווה חלק מתוכנית המתאר העירונית, אשר צפויות להיות מקודמות בה כ- 9,400 יחידות דיור, 150,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר לצד פארקים ומבני ציבור.
פרויקט בן יהודה ממוקם בחלקה הצפוני של העיר כפר סבא, בסמוך לשכונת אליעזר המבוקשת, ממזרח לשכונת כפר סבא הירוקה ומדרום למושב צופית.
הביקוש לדירות מגורים בכפר סבא לא עוצר ולא פשוט למצוא נכס במחיר בר השגה בעיר. בדיוק מסיבה זו, בשנים האחרונות עמלים בוועדות התכנון על יצירת האזורים העתידיים אליהם צפויה העיר להתרחב בעתיד. אחד האזורים הכי רלוונטיים בהקשר זה הוא מתחם צפון בן יהודה, אשר מיקומו הייחודי מסמן אותו כאזור אטרקטיבי מאד עבור משקיעי נדל"ן בעלי אורך רוח והסתכלות צופה עתיד.
קרקעות במתחם צפון בן יהודה משווקות כעת למשקיעים בעלי סכום של החל מ – 350 אלף ₪. מבחינה תכנונית התוכניות נמצאת בשלבים ראשוניים של תכנון תחת החברה "דירה להשכיר" (זרוע ביצוע של הוותמ"ל אשר מקדמת תכניות בהליכים מזורזים) להקמה של אלפי יחידות דיור בנוסף לכ – 300,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר, מה שאמור לתת דחיפה משמעותית ברמה התכנונית למתחם.
הקרקעות כרגע אינן זמינות לבניה, והצפי הוא כי לאחר אישור תוכנית מפורטת מחירי הקרקעות צפויים לזנק משמעותית.
לא מה שנחשפתם אליו בעבר
הקרקע המדוברת היא הייחודית ביותר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות ביותר בכפר סבא, שכן היא מיועדת עבור התרחבות העיר צפונה ומיועדת לפיתוח עירוני בדגש על מגורים – צהובה לפי תכנית המתאר המחוזית. היא נחשבת למבוקשת במיוחד במתחם ואין כאלו פרויקטים בנמצא.
למה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בפרויקט בן יהודה בכפר סבא?
קרקעות להשקעה בכפר סבא במתחם בן יהודה מהוות הזדמנות השקעה ייחודית עם פוטנציאל רווח לא מבוטל. סיבה אחת לכך היא מאפייני העיר כפר סבא, מהפופולריות שבערי ישראל בכלל והשרון בפרט.
על פי התחזיות, העיר בה מתגוררים כיום כ- 110 אלף תושבים צפויה להמשיך ליהנות מגידול דמוגרפי של כ- 60 אלף תושבים חדשים בעשור הקרוב, מה שצפוי להגדיל עוד יותר את הביקושים הגבוהים ממילא לנכסים בעיר.
כפר סבא ממוקמת במיקום אסטרטגי, רק כ- 15-20 דקות נסיעה לתל אביב ולערי המרכז. העיר שופעת מרכזי תעסוקה ומתחמי מסחר, פנאי ובילוי, ונהנית משני העולמות כאשר מחד מאופיינת באווירה פרברית שלווה, ומאידך בסביבה עירונית, תוססת ועשירה.
מחיר: החל מ-350 אלף ₪ ליחידת קרקע במתחם צפון בן יהודה בכפר סבא
פרויקט בן יהודה מציע למשקיעים הזדמנות לרכוש קרקע באחת מעתודות הקרקע האחרונות בכפר סבא. מחיר יחידת קרקע להשקעה במתחם בן יהודה בכפר סבא עומד כיום על כמה מאות אלפי שקלים וההערכות הן שלאחר אישור התוכנית המפורטת שווי קרקע יזנק לכ-1.2 מיליון ₪, כלומר מדובר בפוטנציאל רווח של כמיליון שקלים.
* הקרקע אינה זמינה לבניה
מלאו פרטיכם בטופס
בן יהודה, כפ"ס – מפה:
מתחם 6 בן יהודה צפון – עיקרי התוכנית:
| מתחם 6 בן יהודה צפון כפ"ס | מידע על התוכנית |
|---|---|
| סטטוס תכנוני של הקרקע | הקרקע אינה זמינה לבנייה. השטח נכלל בתוכנית המתאר העירונית כפ/2035 אשר מקודמת בימים אלה וטרם אושרה. לאחר אישורה ניתן יהיה להכין תוכנית מפורטת למתחם 6 |
| זכויות במתחם | כ-9,500 יח"ד חדשות למגורים וכ-150,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה |
| ייעוד הקרקע | מגורים, מסחר ותעסוקה |
| תחזית / צפי עד להפשרה (הערכה בלבד) | כ-6-8 שנים |
| מחיר מומלץ למ"ר קרקע במתחם | 2000-3500 ₪ למטר |
מתחם בן יהודה צפון – כפר סבא – גושים וחלקות בתוכנית:
| מספר גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| גוש 6431 | 8, 46, 52, 241-242, 396 | 37 |
| גוש 6432 | 2-5, 7-8, 13, 24, 29-31, 36-37, 39-40, 107-109, 111-112 | |
| גוש 7595 | 45-49, 56, 58, 61-62 | 50, 52-54, 57, 59-60 |
| גוש 7598 | 57-66, 72, 75, 78, 83-86, 96, 98, 100, 102-103 | 44, 49, 52, 70, 73-74, 76, 79, 87 |
| גוש 7620 | 124, 129 |
מתחם 6 צפון בן יהודה כפר סבא (תמל 3014) – סטטוס תכנוני:
מתחם מספר 6 המוכר גם בשם "צפון בן יהודה כפר סבא" מסומן כשטח בייעוד למגורים ותעסוקה ונכלל בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר – כפ/2035.
לאחרונה הודיעה הותמ"ל על כוונתה לקדם את מתחם בן יהודה צפון בכפר סבא כמתחם מועדף לדיור במסגרת תמ"ל 3014 אשר מכונה בשם "מתחם 6" בתוכנית הכוללנית של העיר כפ"ס.
התוכנית טרם אושרה ומקודמת בימים אלו. לאחר אישור התוכנית הכוללנית ניתן יהיה להכין תוכנית מפורטת למתחם 6.
מתחם 6 עתיד לכלול קרוב ל-10,000 יח"ד חדשות וכ-150,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
היתרון המרכזי של הקרקעות במתחם הוא במיקומן המבוקש, בעיר שלא נותרו בה עתודות קרקע רבות למגורים.
מתי מתחילים לבנות: כאמור, כיום התוכנית עדיין בשלבים ראשוניים והקרקע אינה זמינה לבניה. הצפי הוא להפשרה שעשויה לקחת על פי ההערכות בין 5 ל-10 שנים.
קרקע בפרויקט בן יהודה כפר סבא צפון – מחיר: טווח המחירים של מ"ר קרקע במתחם עומד כיום על בין 2000 ל-3500 ₪ למטר.
מתחם 6 צפון בן יהודה כפר סבא – מחירי קרקעות שנמכרו
* נתוני עסקאות מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
| גוש וחלקה | תאריך המכירה | שטח (במ"ר) | מחיר המכירה (₪) |
|---|---|---|---|
| גוש 7595 חלקה 7 | 06/10/2024 | 250 | 400,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 51 | 25/08/2024 | 200 | 400,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 53 | 29/07/2024 | 1297 | 2,464,300 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 53 | 16/07/2024 | 166 | 332,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 51 | 15/07/2024 | 200 | 400,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 48 | 11/07/2024 | 1003 | 3,609,702 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 41 | 01/07/2024 | 167 | 347,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 53 | 27/06/2024 | 81 | 170,586 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 53 | 09/06/2024 | 100 | 210,600 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 41 | 04/06/2024 | 200 | 380,000 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 125 | 185,937 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 115 | 175,000 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 500 | 603,750 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 100 | 166,250 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 100 | 237,500 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 100 | 148,750 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 100 | 151,550 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 110 | 167,125 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 125 | 195,037 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 125 | 185,937 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 125 | 185,937 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 125 | 142,187 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 116 | 160,370 |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 200 | 314,918 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 200 | 325,500 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 250 | 380,626 ₪ |
| גוש 6432 חלקה 37 | 26/05/2024 | 100 | 155,750 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 48 | 24/05/2024 | 395 | 700,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 48 | 24/05/2024 | 395 | 700,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 53 | 17/04/2024 | 125 | 340,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 57 | 22/03/2024 | 125 | 400,000 ₪ |
| גוש 7598 חלקה 74 | 18/03/2024 | 333 | 400,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 47 | 13/03/2024 | 374 | 1,122,240 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 42 | 07/03/2024 | 200 | 380,000 |
| גוש 7595 חלקה 42 | 28/01/2024 | 144 | 185,000 ₪ |
| גוש 7595 חלקה 51 | 02/01/2024 | 125 | 250,000 ₪ |
| גוש 7598 חלקה 78 | 21/12/2023 | 129 | 193,500 ₪ |
| גוש 7598 חלקה 76 | 18/12/2023 | 507 | 920,000 ₪ |
| גוש 7598 חלקה 75 | 07/09/2023 | 125 | 300,000 ₪ |
