השקעה ביוסטון: עיר העתיד.
עם צמיחה של כמיליון תושבים בעשור האחרון, תעשייה חדשנית ומגוונת וקצב בניה שהוא מהגבוהים בארה״ב, יוסטון היא בקלות אחת מהערים המתפתחות והאטרקטיביות במדינה. אז מה הקסם של יוסטון ומה צופן לה העתיד? מהן הסיבות שבגללן כדאי לסמן את יוסטון כיעד השקעה שחייבים לנעוץ בו דגל?
מי את יוסטון?
נתחיל בהקדמה קצרה. יוסטון העיר היא חלק ממטרופולין יוסטון הרחב (Greater Houston) המכיל תשע מחוזות שונים. העיקרי שבהם הוא מחוז Harris התופס חלק ניכר מהמטרופולין ומהעיר יוסטון עצמה. אזור יוסטון הרחב הוא המטרופולין החמישי בגודלו מבחינת כמות האוכלוסייה בארה״ב, והשני בטקסס לאחר מטרופולין דאלאס-פורט וורת׳. בעשורים האחרונים נחשב המטרופולין לאחד מהצומחים ביותר במדינה ולבעל דירוג התל״ג השביעי בארה״ב כולה.
יוסטון, העיר המרכזית במטרופולין יוסטון הרחב, מכילה כ-2.3 מיליון תושבים ונחשבת לבירת הכלכלה והתרבות של דרום ארה״ב. היא נהנית ממזג אוויר נוח יחסית (למעט הקיץ החם), קרבה לים, עלויות מחייה סבירות ומוקדי תעסוקה רבים ההופכים אותה לעיר אטרקטיבית למגורים ותעסוקה. Walmart היא המעסיק הגדול ביותר ביוסטון עם 37,000 עובדים! כאשר בעשיריה הראשונה מופיעים גם בתי צרכנות נוספים כדוגמת H-E-B, Krogger ומקדונלדס. לצד רשתות ענק אלו, יוסטון היא גם ביתה של חברת United Airlines הפועלת מנמל התעופה החמישי בגודלו בארה״ב. אך כמובן שאלו אינם פרטי הטריוויה ההופכים את יוסטון ליוצאת דופן.
באדמה, באוויר ובחלל
כאשר אנחנו מעלים את השם יוסטון, מיד עולות כמה קונוטציות ברורות – יוסטון מעצמת ייצור האנרגיה, יוסטון מעצמת התעופה וכמובן – יוסטון של נאס"א ותעשיית החלל. אכן, שלל האייקונים של יוסטון יכול היה לפרנס בכבוד כמה ערים ראשיות. אך חשיבותם של אייקונים אלו היא הרבה מעבר לסמל סטטוס עירוני אלא כמובן מרכז תעסוקה עצום! לדוגמה, יוסטון מאכלסת כמעט רבע ממשרות האנרגיה הלאומיות בתחומי הנפט והגז. בנוסף, יוסטון היא כיום כבר ביתם של מאות חברות סולאר, רוח וקלינטק.
יוסטון של המגדלים
על פי נתוני 2021, טקסס כולה הייתה המדינה בעלת קצב אישורי והתחלות הבניה הגבוה ביותר בארה״ב בפער ניכר מהבאה אחריה – פלורידה. נתון זה השתפר עוד יותר ב-2022 עם היציאה הגלובלית מסגרי המגפה. הסיבה לכך היא שחסמים רבים בשרשראות האספקה שגרמו לעליית מחירי הבניה התמתנו והשתחררו במחצית הראשונה של 2022. סיבה נוספת היא חזרתה של יוסטון להתאוששות מלאה מהמגפה. למעשה, רוב הסקטורים בעיר שחוו האטה גדולה בכוח האדם, חזרו לצמיחה מלאה ואף עקפו את המספרים של טרם המגפה.
סיבה נוספת וחשובה לא פחות היא הקלות היחסית לקבלת פרמיטים ולהתחלת תהליכי בניה בפועל. יוסטון נחשבת לאחת מעשר הערים הנוחות ביותר לבניה חדשה, זאת עקב תפיסתה הרפובליקנית והפרו-קפיטליסטית המעודדת שוק חופשי. מדיניות זו מעודדת יזמות וצמיחה ומזמנת אל העיר יזמי נדל״ן ותעשייה כאחד.
בגזרת הנדל״ן למגורים, ועל אף קצב הבניה, הביקוש נותר עדיין חזק בעיר. אמנם במחצית השנייה של 2022 ההיצע גבר והביקוש התמתן מעט עקב התייקרות הריביות, אך מחירי הדיור בספטמבר עדיין הראו עליה של כ- 14% לעומת ספטמבר 2021. כאשר מביטים על ההיסטוריה העשירה של העיר, צמיחתה בהווה ומרחיקים ראות אל עבר העתיד, ישנן סיבות רבות לראות ביוסטון עיר שהפוטנציאל הגלום בה רק מתחיל להתממש. לכל מי שמסתובב בעיר ומסייר בין הבניינים תמונה זו הופכת מוחשית וברורה עוד יותר. קצב הבניה המטאורי, האוכלוסייה הצעירה והמשכילה והתעשייה המשגשגת בכל מקום, מעידים על כוח המשיכה הרב של העיר ומצביעים על כיוונה וחזונה.
אם יש מילה המתארת את התחושה של עוצמה זו היא – התרגשות. ואכן, זו גם המילה המתארת את התחושה שאחזה בחברת Vision & Beyond כאשר התחילה להשקיע בעיר. מכל הסיבות הנזכרות מעלה החליטה החברה לשים פוקוס ייחודי על העיר והפכה אותה לחלק בלתי נפרד ממנה. אם תשאלו את בעלי החברה מה הם חושבים על השקעה ביוסטון הם יגידו : "לומר שאנו מאמינים בעתידה של העיר ובפוטנציאל ההשקעה הגלום בה, זה יהיה כמובן בגדר אנדרסטייטמנט. לדעתנו יוסטון היא בהחלט – עיר העתיד."
על המודל הייחודי של חברת Vision & Beyond
בחברה מועסקים כיום מאות עובדים ובמסגרת פעילותה מנוהלות יותר מ-3000 יח"ד באזור המערב התיכון ודרום ארה"ב. החברה פועלת במודל של זהות אינטרסים עם המשקיע ורוכשת בעצמה יח"ד בהיקף נרחב בכל עסקה שהיא מנהלת, השקעה בערים עם שוק נדל"ן יציב ונתונים המצביעים על עלייה מתקרבת במחירי השכירויות והנכסים.
המודל הייחודי של חברת Vision & Beyond, קרי: איתור הנכס בשלב מוקדם מאד ורכישתו במחיר נמוך יותר משווי השוק שלו, השבחתו והעלאת ערכו מניבים תשואות נאות עבור המשקיעים שפונים לקבל את שירותיה.
החברה מאפשרת למשקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן האמריקאי באמצעות השקעה בסכום של החל מ-$100,000.