Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • קרקעות למכירה
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • קרקעות למכירה
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

השקעות נדל"ן ברומניה – מדריך למשקיעי נדלן ברומניה

בעשור האחרון הישראלים מגלים מחדש את רומניה – מדינה מזרח אירופאית עם היסטוריה ומורשת מפוארת בעל מטבח מקומי עשיר (ומוכר היטב לישראלים) ונופים הרריים ירוקים.

רומניה הפכה ליעד תיירות מבוקש ומרכזי בשל כל מה שיש למדינה וגם בשל העובדה שבעיר הבירה, בוקרשט, יש לא מעט בתי קזינו חוקיים. לצד התיירות המתפתחת, ישראלים רבים רואים ברומניה יעד לגיטימי ומומלץ להשקעות נדל"ן.

רכישת דירה להשקעה ברומניה יכולה להיות השקעה עם תשואה נאה וזוהי בדיוק הסיבה שבגללה כתבנו עבורכם את המדריך להשקעות נדל"ן ברומניה.

 

נדל"ן ברומניה

 

מגמת מחירי נדל"ן ברומניה ב-10 השנים האחרונות

בכדי להסביר את מגמת מחירי הנדל"ן ברומניה צריך ללכת עוד קצת אחורה בזמן, כמעט שלושים שנה אחורה, אל סוף שנת 1989, אז הסתיימה ההפיכה האנטי קומוניסטית והמשטר הקומוניסטי ששלט ביד קשה במדינה הגיע אל סופו.

רומניה הפכה לרפובליקה דמוקרטית והחלה לשפר את מעמדה בעולם ואת מצבה הכלכלי. רומניה בנתה את כלכלתה ובתחילת שנות ה-2000 הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות מכל רחבי העולם, בשנת 2004 היא הצטרפה לברית נאט"ו ובשנת 2007 צורפה באופן כחברה בגוש האירו, למרות שלא עברה להשתמש ביורו – מעמד שקיבל תוקף רשמי בשנת 2014.

למרות כל מאמציה והצלחותיה של רומניה בתחום הפיתוח הכלכלי, בשנת 2008 קיבלה רומניה מכה כלכלית קשה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.

המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 החל בעקבות משבר המשכנתאות בארה"ב והתגלגל לכדור שלג אימתני אשר גרר אחריו מדינות רבות והביא חלק מהן, כמו ארגנטינה למשל, אל סף פשיטת רגל.

ואכן, בהשפעת המשבר, נרשמו ברומניה ירידות מחירים משמעותיות בתחום הנדל"ן במשך חמש שנים רצופות – משנת 2008 ועד שנת 2013. אולם הממשלה הרומנית לא שקטה על השמרים ופעלה באופן נמרץ לשיפור המצב הכלכלי במדינה, בדגש על שוק הנדל"ן, וכך בסוף שנת 2013 החלו להירשם עליית מחירים מתונות בשוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן התייצב בצורה איטית ומבוקרת ואנו עדים לעליות מחירים ושוק נדל"ן יציב אשר הופך את רומניה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעת נדל"ן.

 

מעוניינים להשקיע בחו"ל וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
משהו נוסף לומר לנו?

 

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן ברומניה

מצב שוק הנדל"ן ברומניה כיום הוא יציב ואף רושם עליות מחירים מתונות לצד מחירים נמוכים יחסית אשר הופכים אותו למבוקש במיוחד להשקעות.

השפעות המשבר הכלכלי של שנת 2008 ניכרות בשוק הנדלן ברומניה כיום בעיקר בצורת המחירים האטרקטיביים והנמוכים (במיוחד ביחס לישראל, בה מחירי השוק נמצאים בסחרור).

אולם בניגוד לתקופה שקדמה למשבר, בה משקיעים היו רוכשים קרקעות חקלאיות וכפריות להשקעה, כיום הפוקוס נמצא כולו ברכישת דירות ובתים למגורים במרכזי הערים, או במילים אחרות: קניית נדל"ן מניב ברומניה.

 

כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים ברומניה

לפני שקונים נדל"ן להשקעה חשוב לברר מהי שיטת המיסוי הנהוגה במקום בו עתידים להשקיע, במיוחד כאשר מדובר בקניית נדל"ן להשקעה בחו"ל. שיטת מיסוי הנדל"ן ברומניה נחשבת למטיבה עם משקיעים ומטיבה במיוחד עם משקיעים ישראלים.

כך למשל, על קניית נדלן ברומניה תשלמו 0% מס ועל מכירת נדל"ן תשלמו 3% מס מהמחיר הנקוב בחוזה המכירה. כמו כן, למרות שהמע"מ ברומניה הוא גבוה יחסית ועומד על 19%, שאר המיסים הנמוכים יחסית מפצים על המע"מ הגבוה.

נוסף על כך, בין ממשלת ישראל לממשלת רומניה נחתם הסכם למניעת כפל מס אשר מגן על משקיעים ישראלים ומאפשר להם להזדכות על המס אשר ששילמו ברומניה בכדי להימנע מכפל תשלום מס על ההכנסות מההשקעה בישראל.

רומניה נחשבת למקום השקעה בטוח יחסית לישראלים בשל היחסים ההדוקים בין ישראל לרומניה אשר שמים דגש על פיתוח כלכלי משותף ועידוד השקעות ישראליות ברומניה.

 

ערים מומלצות ואטרקטיביות להשקעה ברומניה

רומניה היא מדינה בה מתגוררים יותר מ-20 מיליון תושבים ויש בה לא מעט ערים גדולות, אולם בעת חיפוש נדל"ן למכירה ברומניה חשוב להתמקד בערים בהן אחוזי ההצלחה (והתשואה, כמובן) גבוהים יותר מהשאר.

אם תבחרו לקנות נדל"ן בבראשוב, תגלו שמדובר בעיר שוקקת חיים הממוקמת בלב ליבה של רומניה. בבראשוב גרים כ-300 אלף תושבים והיא ידועה בשל האדריכלות הייחודית שלה והנוף ההררי הקסום אשר מושכים תיירים רבים לעיר ואלה תורמים לכלכלה המקומית.

בראשוב היא העיר השלישית בגודלה ברומניה והיא מהווה מרכז מטרופוליני חשוב באזור, דבר אשר תורם למעמדה כעיר מומלצת להשקעות נדל"ן ברומניה.

עיר נוספת ומומלצת במיוחד היא לא אחרת מאשר עיר הבירה של רומניה – בוקרשט. בוקרשט מאכלסת קרוב ל-2 מיליון תושבים וכמעט 3 מיליון במטרופולין, היא עיר שוקקת חיים ומהווה מרכז שלטוני, תרבותי וכלכלי ברומניה.

הביקוש לדירות לשכירות בבוקרשט הוא גבוה מההיצע הקיים בשוק, לכן מחירי הדיור עולים משנה לשנה ונדל"ן בבוקרשט יכול להניב תשואה שנתית של כ-8%.

העיר השלישית ברשימת המומלצות שלנו היא טימשוארה אשר ממוקמת במערב המדינה ומאכלסת כ-300 אלף תושבים ועוד קרוב ל-70 אלף ושבים נוספים במטרופולין העיר.

בעיר ממוקמת אחת מארבעת האוניברסיטאות הגדולות ברומניה, לכן יש בה תנועה ערה של סטודנטים אשר מחפשים באופן תדיר דירות לשכירות, דבר אשר הופך אותה למבוקשת בתחום השקעות הנדל"ן ברומניה.

 

שיעורי תשואה צפויים על רכישת דירה להשקעה ברומניה

במצב השוק הנוכחי כיום, דירה להשקעה בישראל תניב לכם תשואה של 3 עד 6 אחוזים בלבד בשוק נדל"ן עם תנודות חדות ומחירים גבוהים להחריד.

מחירי נדל"ן ברומניה הם נמוכים יותר, בצורה משמעותית, מאלו בישראל ומניבים תשואה ממוצעת גבוהה יותר מזו המוצעת בישראל.

למעשה, ברכישת נדל"ן להשקעה ברומניה תוכלו לעשות תשואה אשר נעה בין 7% ל-12% – אחוז מכובד וגבוה משמעותית מאחוז התשואה המוצע בישראל.

 

יתרונות של השקעות נדל"ן ברומניה

שוק הנדל"ן ברומניה משרטט כמה יתרונות ברורים אשר הופכים אותו ליעד מבוקש בקרב משקיעים. ראשית, היציבות והצמיחה הכלכלית ברומניה בשנים האחרונות מגובים על ידי חברותה ביחוד האירופי.

שנית, מחירי הנדל"ן ברומניה נמוכים בצורה משמעותית ממחירי הנדל"ן בישראל, אולם אחוז התשואה גבוה באופן משמעותי מאחוז התשואה המוצע כאן – זה לכשעצמו מהווה יתרון גדול מאוד.

גולת הכותרת של יתרונות שוק הנדל"ן ברומניה עבור ישראלים הוא ההסכם שנחתם בין רומניה לישראל אשר מונע תשלום מס כפול ומגן על המשקיע הישראלי ברומניה.

לסיכומו של עניין, רומניה היא מדינה שוקקת עם יותר מ-20 מיליון תושבים אשר מייצרים ביקוש גבוה לנדל"ן, זאת לצד מחירים נמוכים, תשואה גבוה ושיטת מיסוי ידידותית למשקיע.

אולם בטרם אתם רצים לרכוש את הנכס הראשון שאתם נתקלים בו ברומניה, אנחנו ממליצים לכם להתייעץ עם אנשי מקצוע אשר יודעים למצוא את הנכסים הנכונים והמתאימים להשקעה וכן להנחות אתכם בהליך הרשמי והבירוקרטי של רכישת הנכס ואחזקתו.

למידע על הזדמנויות השקעות מומלצות ברומניה השאירו פרטיכם בטופס

איתור השקעות נדל"ן
קבלת מידע על השקעות נדל"ן מומלצות

שם:

דוא"ל:

טלפון:

רומניה – מפה:

פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה במגוון ערים בפולין, בפרויקטים של רונסון נדל"ן
פרויקטים להשקעה בחו"ל
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    דצמבר 7, 2018
  • דירות בברלין להשקעה
    דירות להשקעה בברלין במבחר פרויקטים מבית סוויט-הום
    דצמבר 3, 2018
  • בתים למכירה בקליבלנד
    בתים להשקעה בקליבלנד אוהיו החל מ-$50,000
    נובמבר 20, 2018
  • נדלן להשקעה בטביליסי גיאורגיה
    פרויקט ISANI בטביליסי – השקעה בקומפלקס מגורים חדש בגיאורגיה
    אוגוסט 29, 2018
  • פלורידה ישראל קרקעות
    רכישת קרקע מאושרת לבניה בפלורידה – חברת פלורידה-ישראל
    אוגוסט 7, 2018
  • דירות להשקעה בברצלונה
    דירות להשקעה בפרויקט Sort 12 בעיירה הוספיטלט שליד ברצלונה
    יולי 28, 2018
  • השקעה באטלנטה – בתים למכירה באטלנטה החל מ-$120,000
    יולי 27, 2018
מדריכי נדל"ן בחו"ל
  • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2019?
  • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
  • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
  • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
  • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
  • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
  • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
  • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
  • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
  • השקעות נדל"ן בהונגריה
  • השקעות נדל"ן בקנדה
  • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
  • השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2019
  • השקעות נדל"ן באתונה
  • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
  • השקעות נדל"ן בברלין
  • השקעות נדלן בקייב, אוקראינה
  • השקעות נדל"ן בצרפת
  • מדריך נדל"ן להשקעה באיטליה
  • השקעות נדלן באוקראינה ב-2019
  • השקעות נדלן בעיר בודפשט
  • מידע על השקעות נדל"ן בפורטוגל
  • השקעות נדל"ן באנגליה
  • דירות לקניה בוורשה
  • השקעות נדל"ן בשוויץ
סיקורים אחרונים באתר
  • פרויקט הקישון 33 תל אביב
    הקישון 33 תל אביב – דירות חדשות בשכונת פלורנטין – קבוצת יאן רפאל
    פברואר 7, 2019
  • זבולון 33 שוק לוינסקי תל אביב
    פרויקט זבולון 33 תל אביב – פלורנטין שוק לוינסקי – קבוצת הורוביץ
    ינואר 28, 2019
  • עין הקורא 1 נווה שאנן הורוביץ
    פרויקט עין הקורא 1 – נווה שאנן המתחדשת בת"א – קבוצת הורוביץ
    דצמבר 8, 2018
  • קרקעות
    קרקע חקלאית בבנימינה להשקעה בפרויקט של חברת נחלה
    נובמבר 28, 2018
  • בטרפליי על הנחל חדרה קרקע betterfly
    קרקע להשקעה בפרויקט Betterfly על הנחל בחדרה
    נובמבר 21, 2018
  • הבלוק - חברת אזורים באר שבע
    פרויקט הבלוק בבאר שבע של חברת אזורים – דירות 2/3/4/5 חדרים למכירה
    נובמבר 15, 2018
  • מירון 8 נווה שאנן
    פרויקט מירון 8 של קבוצת הורוביץ בנווה שאנן, תל אביב
    מאי 22, 2018
  • דירות חדשות למכירה בנתניה נוף השרון
    נבו נוף השרון נתניה – פרויקט דירות חדש של א.י. נבו בנתניה
    מאי 21, 2018
  • סי טאוור בבת ים
    סי טאוור בת ים (SEA TOWER) – דירות חדשות על הים בבת ים
    מאי 20, 2018
  • מדורגי רוטשטיין כפר יונה
    מדורגי רוטשטיין כפר יונה – דירות חדשות בשכונת גבעת האלונים
    מאי 20, 2018
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מידע על קבוצות רכישה של נדל"ן
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • כיצד מתבצעת הפשרת קרקע חקלאית
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • משרדים למכירה במרכז הארץ
פרויקטים נבחרים
  • עין הים חדרה
  • משרדים קטנים
  • נבו נוף השרון נתניה
  • מדורגי רוטשטיין כפר יונה
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • עין הקורא 1 תל אביב
  • פרויקט עדן עפולה
  • בטרפליי על הנחל חדרה
  • זבולון 33 תל אביב
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר/1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • הר 1302 הוד השרון
  • תוכנית 3700 תל אביב
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • קרקע חקלאית בבנימינה
  • דונה פסגות אפק
  • SHEKET רמת גן
  • הקישון 33 תל אביב
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • משרדים למכירה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בארה"ב
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדלן בגרמניה
  • נדל"ן בגאורגיה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.