בעשור האחרון הישראלים מגלים מחדש את רומניה – מדינה מזרח אירופאית עם היסטוריה ומורשת מפוארת, מטבח מקומי עשיר (ומוכר היטב לישראלים) ונופים הרריים ירוקים.
רומניה הפכה ליעד תיירות מבוקש ומרכזי בשל כל מה שיש למדינה וגם בשל העובדה שבעיר הבירה, בוקרשט, יש לא מעט בתי קזינו חוקיים. לצד התיירות המתפתחת, ישראלים רבים רואים ברומניה יעד לגיטימי ומומלץ להשקעות נדל"ן.
רכישת דירה להשקעה ברומניה יכולה להיות השקעה עם תשואה נאה וזוהי בדיוק הסיבה לכך שהחלטנו להכין עבורכם את המדריך המקיף הבא להשקעות נדל"ן ברומניה. מתחילים…
עדכון קורונה: גם משבר הקורונה לא שינה את המגמה והמדינה רושמת צמיחה כלכלית כבר 4 רבעונים רצופים (מאמצע 2020). שוק הנדל"ן הרומני שומר על ביקושים גבוהים במהלך תקופת הקורונה וגם בצד ההיצע לא נרשמו עיכובים כלשהם במספר התחלות הבנייה.
תוכן עניינים:
- נתחיל עם מספר נתונים על שוק הנדל"ן הרומני:
- מגמת מחירי נדל"ן ברומניה ב-10 השנים האחרונות
- לפניכם גרף המגמה של מחירי הנדל"ן ברומניה בעשור האחרון:
- המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן ברומניה
- כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים ברומניה
- ערים מומלצות ואטרקטיביות להשקעה ברומניה
- שיעורי תשואה צפויים על רכישת דירה להשקעה ברומניה
- יתרונות של השקעות נדל"ן ברומניה
נתחיל עם מספר נתונים על שוק הנדל"ן הרומני:
| נתונים על שוק הנדל"ן ברומניה | מידע על השקעות נדלן בשוק הרומני |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-20 מיליון בני אדם |
| ערים מומלצות להשקעה: | בוקרשט |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | $600-1000 |
| שיעור המס על הכנסה משכ"ד: | 9.6% |
| מס רכישה ברומניה (משולם בעת קניית נכס): | 1-3% (תלוי במשך הזמן בו המוכר החזיק בנכס) |
| גובה מס השבח ברומניה: | 0% |
| תשואה ממוצעת על נכס להשקעה: | 7%-10% |
| מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עלייה בשיעור של כ-6.5% |
מגמת מחירי נדל"ן ברומניה ב-10 השנים האחרונות
בכדי להסביר את מגמת מחירי הנדל"ן ברומניה צריך ללכת עוד קצת אחורה בזמן, כמעט שלושים שנה אחורה, אל סוף שנת 1989, אז הסתיימה ההפיכה האנטי קומוניסטית והמשטר הקומוניסטי ששלט ביד קשה במדינה הגיע אל סופו.
רומניה הפכה לרפובליקה דמוקרטית והחלה לשפר את מעמדה בעולם ואת מצבה הכלכלי. רומניה בנתה את כלכלתה ובתחילת שנות ה-2000 הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות מכל רחבי העולם, בשנת 2004 היא הצטרפה לברית נאט"ו ובשנת 2007 צורפה באופן כחברה בגוש האירו, למרות שלא עברה להשתמש ביורו – מעמד שקיבל תוקף רשמי בשנת 2014.
למרות כל מאמציה והצלחותיה של רומניה בתחום הפיתוח הכלכלי, בשנת 2008 קיבלה רומניה מכה כלכלית קשה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.
המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 החל בעקבות משבר המשכנתאות בארה"ב והתגלגל לכדור שלג אימתני אשר גרר אחריו מדינות רבות והביא חלק מהן, כמו ארגנטינה למשל, אל סף פשיטת רגל.
ואכן, בהשפעת המשבר, נרשמו ברומניה ירידות מחירים משמעותיות בתחום הנדל"ן במשך חמש שנים רצופות – משנת 2008 ועד שנת 2013. אולם הממשלה הרומנית לא שקטה על השמרים ופעלה באופן נמרץ לשיפור המצב הכלכלי במדינה, בדגש על שוק הנדל"ן, וכך בסוף שנת 2013 החלו להירשם עליית מחירים מתונות בשוק הנדל"ן.
שוק הנדל"ן התייצב בצורה איטית ומבוקרת ואנו עדים לעליות מחירים ושוק נדל"ן יציב אשר הופך את רומניה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעת נדל"ן.
לפניכם גרף המגמה של מחירי הנדל"ן ברומניה בעשור האחרון:
מקור לנתונים: tradingeconomics.com
המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן ברומניה
מצב שוק הנדל"ן ברומניה כיום הוא יציב ואף רושם עליות מחירים מתונות לצד מחירים נמוכים יחסית אשר הופכים אותו למבוקש במיוחד להשקעות.
השפעות המשבר הכלכלי של שנת 2008 ניכרות בשוק הנדלן ברומניה כיום בעיקר בצורת המחירים האטרקטיביים והנמוכים (במיוחד ביחס לישראל, בה מחירי השוק נמצאים בסחרור).
אולם בניגוד לתקופה שקדמה למשבר, בה משקיעים היו רוכשים קרקעות חקלאיות וכפריות להשקעה, כיום הפוקוס נמצא כולו ברכישת דירות ובתים למגורים במרכזי הערים, או במילים אחרות: קניית נדל"ן מניב ברומניה.