השקעות נדל"ן ברומניה – מדריך למשקיעי נדלן ברומניה

בעשור האחרון הישראלים מגלים מחדש את רומניה – מדינה מזרח אירופאית עם היסטוריה ומורשת מפוארת, מטבח מקומי עשיר (ומוכר היטב לישראלים) ונופים הרריים ירוקים.

רומניה הפכה ליעד תיירות מבוקש ומרכזי בשל כל מה שיש למדינה וגם בשל העובדה שבעיר הבירה, בוקרשט, יש לא מעט בתי קזינו חוקיים. לצד התיירות המתפתחת, ישראלים רבים רואים ברומניה יעד לגיטימי ומומלץ להשקעות נדל"ן.

רכישת דירה להשקעה ברומניה יכולה להיות השקעה עם תשואה נאה וזוהי בדיוק הסיבה לכך שהחלטנו להכין עבורכם את המדריך המקיף הבא להשקעות נדל"ן ברומניה. מתחילים…

נתחיל עם מספר נתונים על שוק הנדל"ן הרומני:

מגמת מחירי נדל"ן ברומניה ב-10 השנים האחרונות

בכדי להסביר את מגמת מחירי הנדל"ן ברומניה צריך ללכת עוד קצת אחורה בזמן, כמעט שלושים שנה אחורה, אל סוף שנת 1989, אז הסתיימה ההפיכה האנטי קומוניסטית והמשטר הקומוניסטי ששלט ביד קשה במדינה הגיע אל סופו.

רומניה הפכה לרפובליקה דמוקרטית והחלה לשפר את מעמדה בעולם ואת מצבה הכלכלי. רומניה בנתה את כלכלתה ובתחילת שנות ה-2000 הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות מכל רחבי העולם, בשנת 2004 היא הצטרפה לברית נאט"ו ובשנת 2007 צורפה באופן כחברה בגוש האירו, למרות שלא עברה להשתמש ביורו – מעמד שקיבל תוקף רשמי בשנת 2014.

למרות כל מאמציה והצלחותיה של רומניה בתחום הפיתוח הכלכלי, בשנת 2008 קיבלה רומניה מכה כלכלית קשה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.

המשבר הכלכלי העולמי של שנת 2008 החל בעקבות משבר המשכנתאות בארה"ב והתגלגל לכדור שלג אימתני אשר גרר אחריו מדינות רבות והביא חלק מהן, כמו ארגנטינה למשל, אל סף פשיטת רגל.

ואכן, בהשפעת המשבר, נרשמו ברומניה ירידות מחירים משמעותיות בתחום הנדל"ן במשך חמש שנים רצופות – משנת 2008 ועד שנת 2013. אולם הממשלה הרומנית לא שקטה על השמרים ופעלה באופן נמרץ לשיפור המצב הכלכלי במדינה, בדגש על שוק הנדל"ן, וכך בסוף שנת 2013 החלו להירשם עליית מחירים מתונות בשוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן התייצב בצורה איטית ומבוקרת ואנו עדים לעליות מחירים ושוק נדל"ן יציב אשר הופך את רומניה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעת נדל"ן.

לפניכם גרף המגמה של מחירי הנדל"ן ברומניה בעשור האחרון:

מקור לנתונים: globalpropertyguide.com

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן ברומניה

מצב שוק הנדל"ן ברומניה כיום הוא יציב ואף רושם עליות מחירים מתונות לצד מחירים נמוכים יחסית אשר הופכים אותו למבוקש במיוחד להשקעות.

השפעות המשבר הכלכלי של שנת 2008 ניכרות בשוק הנדלן ברומניה כיום בעיקר בצורת המחירים האטרקטיביים והנמוכים (במיוחד ביחס לישראל, בה מחירי השוק נמצאים בסחרור).

אולם בניגוד לתקופה שקדמה למשבר, בה משקיעים היו רוכשים קרקעות חקלאיות וכפריות להשקעה, כיום הפוקוס נמצא כולו ברכישת דירות ובתים למגורים במרכזי הערים, או במילים אחרות: קניית נדל"ן מניב ברומניה.

פרויקטי נדל"ן מומלצים להשקעה ברומניה

כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים ברומניה

לפני שקונים נדל"ן להשקעה חשוב לברר מהי שיטת המיסוי הנהוגה במקום בו עתידים להשקיע, במיוחד כאשר מדובר בקניית נדל"ן להשקעה בחו"ל. שיטת מיסוי הנדל"ן ברומניה נחשבת למטיבה עם משקיעים ומטיבה במיוחד עם משקיעים ישראלים.

כך למשל, על קניית נדלן ברומניה תשלמו 1%-3% מס ועל מכירת נדל"ן (מס שבח) תשלמו 0% מס. כמו כן, למרות שהמע"מ ברומניה הוא גבוה יחסית ועומד על 19%, שאר המיסים הנמוכים יחסית מפצים על המע"מ הגבוה. כמו כן, המס על הכנסות משכ"ד עומד כיום על 9.6% (ראו טבלה במעלה הדף).

נוסף על כך, בין ממשלת ישראל לממשלת רומניה נחתם הסכם למניעת כפל מס אשר מגן על משקיעים ישראלים ומאפשר להם להזדכות על המס אשר ששילמו ברומניה בכדי להימנע מכפל תשלום מס על ההכנסות מההשקעה בישראל.

רומניה נחשבת למקום השקעה בטוח יחסית לישראלים בשל היחסים ההדוקים בין ישראל לרומניה אשר שמים דגש על פיתוח כלכלי משותף ועידוד השקעות ישראליות ברומניה.

ערים מומלצות ואטרקטיביות להשקעה ברומניה

רומניה היא מדינה בה מתגוררים יותר מ-20 מיליון תושבים ויש בה לא מעט ערים גדולות, אולם בעת חיפוש נדל"ן למכירה ברומניה חשוב להתמקד בערים בהן אחוזי ההצלחה (והתשואה, כמובן) גבוהים יותר מהשאר.

העיר האטרקטיבית ביותר היא לא אחרת מאשר עיר הבירה של רומניה – בוקרשט. בוקרשט מאכלסת קרוב ל-2 מיליון תושבים וכמעט 3 מיליון במטרופולין, היא עיר שוקקת חיים ומהווה מרכז שלטוני, תרבותי וכלכלי ברומניה.

הביקוש לדירות לשכירות בבוקרשט הוא גבוה מההיצע הקיים בשוק המקומי, ועל כן מחירי הדיור עולים משנה לשנה ונדל"ן בבוקרשט יכול להניב תשואה שנתית של כ-7%-10%.

עיר מומלצת נוספת היא בראשוב. אם תבחרו לקנות נדל"ן בבראשוב, תגלו שמדובר בעיר שוקקת חיים הממוקמת בלב ליבה של רומניה. בבראשוב גרים כ-300 אלף תושבים והיא ידועה בשל האדריכלות הייחודית שלה והנוף ההררי הקסום אשר מושכים תיירים רבים לעיר ואלה תורמים לכלכלה המקומית.

בראשוב היא העיר השלישית בגודלה ברומניה והיא מהווה מרכז מטרופוליני חשוב באזור, דבר אשר תורם למעמדה כעיר מומלצת להשקעות נדל"ן ברומניה.

העיר השלישית ברשימת המומלצות שלנו היא טימשוארה אשר ממוקמת במערב המדינה ומאכלסת כ-300 אלף תושבים ועוד קרוב ל-70 אלף ושבים נוספים במטרופולין העיר.

בעיר ממוקמת אחת מארבעת האוניברסיטאות הגדולות ברומניה, לכן יש בה תנועה ערה של סטודנטים אשר מחפשים באופן תדיר דירות לשכירות, דבר אשר הופך אותה למבוקשת בתחום השקעות הנדל"ן ברומניה.

שיעורי תשואה צפויים על רכישת דירה להשקעה ברומניה

במצב השוק הנוכחי כיום, דירה להשקעה בישראל תניב לכם תשואה של 3 עד 5 אחוזים בלבד בשוק נדל"ן עם תנודות חדות ומחירים גבוהים להחריד.

מחירי נדל"ן ברומניה הם נמוכים יותר, בצורה משמעותית, מאלו בישראל ומניבים תשואה ממוצעת גבוהה יותר מזו המוצעת בישראל.

למעשה, ברכישת נדל"ן להשקעה ברומניה תוכלו לעשות תשואה אשר נעה בין 7% ל-12% – אחוז מכובד וגבוה משמעותית מאחוז התשואה המוצע בישראל.

יתרונות של השקעות נדל"ן ברומניה

שוק הנדל"ן ברומניה משרטט כמה יתרונות ברורים אשר הופכים אותו ליעד מבוקש בקרב משקיעים. ראשית, היציבות והצמיחה הכלכלית ברומניה בשנים האחרונות מגובים על ידי חברותה ביחוד האירופי.

שנית, מחירי הנדל"ן ברומניה נמוכים בצורה משמעותית ממחירי הנדל"ן בישראל, אולם אחוז התשואה גבוה באופן משמעותי מאחוז התשואה המוצע כאן – זה לכשעצמו מהווה יתרון גדול מאוד.

גולת הכותרת של יתרונות שוק הנדל"ן ברומניה עבור ישראלים הוא ההסכם שנחתם בין רומניה לישראל אשר מונע תשלום מס כפול ומגן על המשקיע הישראלי ברומניה.

לסיכומו של עניין, רומניה היא מדינה שוקקת עם יותר מ-20 מיליון תושבים אשר מייצרים ביקוש גבוה לנדל"ן, זאת לצד מחירים נמוכים, תשואה גבוה ושיטת מיסוי ידידותית למשקיע.

אולם בטרם אתם רצים לרכוש את הנכס הראשון שאתם נתקלים בו ברומניה, אנחנו ממליצים לכם להתייעץ עם אנשי מקצוע אשר יודעים למצוא את הנכסים הנכונים והמתאימים להשקעה וכן להנחות אתכם בהליך הרשמי והבירוקרטי של רכישת הנכס ואחזקתו.

למידע על הזדמנויות השקעות מומלצות ברומניה השאירו פרטיכם בטופס

רומניה – מפה: