השקעות נדל"ן בלימסול שבקפריסין ב-2024 – מדריך למשקיעים
חושבים על השקעות נדל"ן בלימסול? אתם לא לבד. העיר השנייה בגודלה בקפריסין היוונית מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה ומושכת אליה משקיעים רבים מישראל וממדינות נוספות בעולם, בין היתר בזכות מטרופולין עירוני פורח, תיירות ענפה ומרכז סחר ותעסוקה מקומי תוסס.
ההחלטה על רכישת נכס בלימסול לצרכי השקעה מצריכה בחינה מעמיקה של השוק המקומי, פוטנציאל התשואה, חוקי נדל"ן מקומיים, המיסוי הנהוג במדינה בגין עסקאות נדל"ן למשקיעים זרים, היכרות עם אזורים שונים בעיר על כלל המאפיינים אותם, נתוני צמיחה ונתונים רבים נוספים.
האם כדאי להשקיע בעיר לימסול בתקופה הנוכחית? בשורות הבאות ננתח כדאיות של מהלך כזה, נציג יתרונות וחסרונות, נתונים על השוק המקומי, היבטי מיסוי ושיקולים נוספים שכדאי לקחת בחשבון. מוכנים? בואו נתחיל.
תוכן עניינים:
נדל"ן בלימסול – נתונים על השוק
נתונים על שוק הנדל"ן בלימסול | מידע על השקעות נדלן בעיר |
---|---|
גודל השוק: | כ-240 אלף בני אדם |
היקף תיירות: | כ-700 אלף תיירים בשנה |
שכונות טובות ואזורי השקעה מומלצים: | מרכז העיר, שכונת זקאקי, פיסורי, ניאפוליס, אמטוס ועוד |
מחיר דירה בלימסול - כמה עולה נכס: | מחיר דירה להשקעה בלימסול 2 חדרי נע בין 150,000 ל-350,000 יורו. מחיר בית פרטי 3 חדרים ומעלה: 250,000-600,000 יורו. המחירים משתנים בהתאם למיקום, סוג ואיכות הנכס |
דמי שכירות חודשיים ממוצעים בעיר: | הכנסה ממוצעת משכירות בלימסול עומדת על 25-40 יורו למ"ר, כלומר עבור דירה בגודל 50 מ"ר: 1,250-2,050 יורו |
שיעור מס הרכישה בקפריסין: | 3% על נכס ששוויו עד €85,430 5% על נכס בשווי של בין €85,430 ל-€170,860 8% על נכס בשווי הגבוה מ-€170,861 |
תשואה פוטנציאלית על השקעה בלימסול: | 12%-6% |
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עליית מחירים בשיעור של כ-13.9% בשנה החולפת. נתון גבוה מהממוצע בקפריסין |
מחיר ממוצע למ"ר של דירה בעיר: | מחיר דירה במרכז העיר יעמוד על כ-1800-2200 יורו למ"ר |
מצב שוק הנדל"ן בלימסול ומגמת מחירים בעשור האחרון
◄ החל משנת 2013 קפריסין היא חברה באיחוד האירופי ומהווה חלק ממעצמה כלכלית חזקה, הסכמי סחר חופשי ושימוש במטבע האירו היציב.
◄ לאורך שנים ארוכות קפריסין הציגה חוסן כלכלי ויציבות, כמו גם התמודדות מיטבית עם משברים בינלאומיים.
◄ את משבר הסאב פריים, משבר נדל"ן עולמי שהחל בשנת 2008 והביא לקריסתן של מעצמות כלכליות רבות. למרות צניחת מחירי הנדל"ן בקפריסין, נתוני צמיחה שלילית שנרשמו ומשבר מקומי שהביא לסגירה של הבנקים במדינה, קפריסין הציגה התאוששות מהירה הודות לשילוב בין מדיניות כלכלית אחראית וחבילת סיוע מהאיחוד האירופי.
◄ גם את משבר הקורונה צלחה קפריסין בקלות יחסית, וכבר בשנת 2021 הראתה עליית מחירים עקבית של נכסי הנדל"ן במדינה, בדגש על שוק הנדל"ן בלימסול.
◄ מגמת מחירי נדל"ן בלימסול ב-10 השנים האחרונות – ירידות המחירים וחוסר היציבות בשנים שלאחר משבר הסאב פריים ב-2008, מה הפכו את הנדל"ן בעיר לאטרקטיבי במיוחד. בעשור האחרון מחירי הנכסים בעיר רושמים עלייה הדרגתית עם הגעה לגבהים חדשים בשלוש השנים האחרונות עם עליות ממוצעות של כ- 13% בשנה.
◄ הנתונים הללו מלמדים על התייצבות והתחזקות של ענף הנדל"ן בלימסול, אשר על פי כל התחזיות טרם הגיעו לשיאם וצפויים להמשיך לעלות בשנים הקרובות.
יתרונות השקעה בלימסול
המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בלימסול מצביע על חיזוק של ממש לכלכלת קפריסין שמציגה העיר, וזאת בזכות מספר מאפיינים בולטים בה:
✔️ מיקום אסטרטגי – לימסול ממוקמת בחלק הדרומי של האי, לחופי מפרץ אקרוטירי. העיר קורצת למשקיעים ישראלים גם בשל הקירבה הגאוגרפית הרבה – פחות מ-60 דקות טיסה.
✔️ עיר נמל – בלימסול נמל סחר מוביל המחבר את האי למוקדי סחר ימיים במדינות מובילות באירופה ובעולם.
✔️ תעשייה מקומית – לימסול היא עיר תעשייה מובילה בקפריסין, ובולטת בייצור וייצוא של יין מקומי, בזכות מוקדי חקלאות וגידול של זני גפן מקומיים.
✔️ תיירות – לימסול מהווה מוקד תיירותי בולט בעולם, מציעה פסטיבלים ייחודיים לאורך כל השנה, אתרים ארכיאולוגים, טירות עתיקות, אטרקציות ומלונות, אשר מושכים אליהם קרוב ל-700,000 תיירים בשנה.
✔️ מחירי נדל"ן אטרקטיביים – כאמור, מחירי הנדל"ן בעיר עולים בהדרגה ונראה שטרם הגיעו לשיא.
מדיניות ממשלתית למשיכת משקיעים זרים ועידוד השקעות
ממשלת קפריסין מעוניינת לחזק את כלכלת המדינה באמצעות הכנסת כסף זר ומשיכת משקיעים זרים, ומקדמת חקיקה מקלה, הטבות והקלות במספר ערוצים לשם כך:
#1 היתרי שהיה – משקיעים זרים אשר רוכשים נכסי נדל"ן בקפריסין זוכים להיתר שהיה ללא מגבלת זמן, ולמעמד של תושב מקומי.
#2 הקלות בניה לפרויקטים בבניה מהירה ומוזלת – המדינה מעוניינת להציף את השוק ולהציע למשקיעים דירות להשקעה בלימסול במחירים אטרקטיביים, ומתעדפת קבלנים ויזמים אשר מתחייבים לבניה באמצעות טכנולוגיות בניה מתקדמות וחסכוניות, אשר עומדות בתקני איכות ובטיחות, וכן בגין עמידה בזמנים ובנייה מהירה.
#3 הקצאה והפשרת קרקעות – קפריסין מכירה בכוחה של העיר לימסול ובהיותה מוקד משיכה למשקיעים הזרים, ומרחיבה את היקף הקרקעות המותרות לבנייה המצויות בבעלותה, ומוציאה למכירה קרקעות זמינות לבניה במחירים מוזלים.
#4 קידום תיירות – קפריסין מבססת חלק ניכר מכלכלתה על התיירים הזרים, והממשלה יוצאת בקמפיינים בינלאומיים רבים לעידוד וחיזוק התיירות. הפסטיבלים העונתיים, החופים ומזג האוויר הנוח בלימסול בולטים במיוחד בפרסומים הללו ומגדילים בעקביות את היקף התיירים המגיעים לעיר.
#5 הקלות מיסוי למשקיעים זרים בנדל"ן המקומי.
מיסוי נדל"ן בלימסול – כמה מס צריך לשלם על נכס?
כל תכנון של קניית דירה בלימסול לצורך השקעה, מחייב תכנון והבנה של המיסוי המקומי לתכנון התקציב הכולל ותחזית התשואה, כמו גם הסיכונים.
לקבלת מענה לשאלה כמה מס ישלם משקיע זר על נכס בעיר, יש לבחון את כלל חבויות המיסוי הנהוגות בקפריסין.
בין סוגי המס הנהוגים:
מס רכישה – שיעור מס רכישה שהוא המס העיקרי בקפריסין הוא מדורג ועומד על 3%-8% משווי הנכס.
מס בולים – מס מדורג העומד בטווח 1.5 אירו עבור כל 1,000 יורו משווי הנכס. תקרת חיוב מקסימלית: 20,000 יורו.
מס שכירות – משקיעים זרים פטורים ממס בגין רווחים מהשכרת דירה במדינה עד להכנסות בגובה של 19,500 יורו בשנה.
אזורים מומלצים להשקעה בלימסול ושכונות טובות
בבדיקת ההיתכנות להשקעה והניסיון להבין כמה עולה דירה בעיר חשוב להכיר ולהבין גם את אזורי הביקוש בלימסול, השכונות והמאפיינים שמשפיעים על העלות ועל התשואה הפוטנציאלית.
ניתן למצוא דירות למכירה בלימסול קפריסין במוקדי תיירות ובאזורים המרכזיים, ולבחור באפיק השקעה שמחבר השכרה לטווח קצר, לתיירים ולאנשי עסקים בעיר.
כמו כן ניתן לבחור ברכישת בתים למכירה בלימסול, בשכונות מקומיות ובפריפריה העירונית, תוך הכוונה לאוכלוסייה מבוססת וחזקה, לחוזים ארוכי טווח בדמי שכירות חודשיים גבוהים מן הממוצע.
בין אזורי ההשקעה המובילים בלימסול
מרכז העיר – מרכז לימסול הוא אזור בבניה מסורתית, ריבוי של דירות סטודיו ויחידות דיור, קרבה למוקדי התחבורה וערוצי התנועה המחברים את לימסול עם נמלי התעופה מלרנקה ומהעיר פאפוס, אזור מלונות, מסחר ועסקים. השקעה בדירות באזור זה נחשבת יקרה יותר בשל הביקוש הרב ומיעוט הבנייה, אולם גם הביקוש לשכירות רב, בעיקר בקרב בעלי עסקים מרחבי אירופה המגיעים לעיר לתקופות ממושכות, ויוצר טווח מחירים גבוה במיוחד.
שכונת זקאקי – שכונת זקאקי ממוקמת במרחק בן כ-7 דקות נסיעה ממרכז לימסול, על קו החוף הדרומי, ומציגה תנופת בנייה אדירה. באזור זה נמצאת המרינה המרהיבה של לימסול ליידיס מייל, מרינה תיירותית מרהיבה אשר לאורכה בתי עסק תיירותיים רבים, טברנות מקומיות, מסעדות, חנויות, קזינו חדיש, פארק מים ומתחם גולף, וכן הקניות המסחרי של לימסול. בשכונה זו ניתן לרכוש דירות חדשות מקבלנים במחירים נמוכים משמעותית מן השווי הצפוי להן בטווח 2-3 שנים, בשל הליכי הפיתוח בהן מנוי הרובע ובשל היקף הבנייה הנרחב והיצע הדירות.