מדריך מקיף למשקיעי נדלן בליברפול בשנת 2024
ליברפול היא הכוכב העולה של אנגליה. עם מחירי נכסים נמוכים, נתוני תשואה מרשימים, עליה הדרגתית במחירי השכירות בעיר ויציבות כלכלית, היא מסתמנת כיעד מועדף עבור השקעה באנגליה ומצליחה למשוך משקיעים רבים, שמעדיפים אותה על פני ערים אחרות ברחבי הממלכה.
ליברפול, עיר הנמל השנייה בגודלה באנגליה מונה קרוב למיליון תושבים ומציעה הן לתושביה והן למשקיעים זרים כר נוח ופורה להשקעה.
כשהיא בשלבי צמיחה ופיתוח מואצים וחלה בה פעילות התחדשות עירונית ענפה ומגמת עלייה במחירי הנדלן והדיור, נראה כי השקעה בליברפול היא דבר שכדאי לבחון לעומק. הסטטיסטיקות מצביעות על כך שמגמה זו לא עומדת להשתנות בקרוב.
ליברפול, אנגליה
נכסים במחירים אטרקטיביים
מחירי הנכסים שנחשבים נמוכים, הופכים השקעות נדלן בליברפול לבטוחים ומשתלמים יותר באופן ניכר הן ביחס לישראל והן ביחס ליתר ערי בריטניה. לדוגמה, אם ניקח את הבירה לונדון, שם מחירם הממוצע של הנכסים עומד על 480,000 ליש"ט או את אוקספורד, שם מחירם הממוצע של הנכסים עומד על 411,000 ליש"ט, בליברפול מחירם הממוצע של הנכסים עומד על 217,000 ליש"ט בלבד.
אך מחירם הזול של הנכסים הוא לא הסיבה היחידה לחפש נדל"ן להשקעה בליברפול. לצד עובדה זו חשוב לציין, שבעלי הנכסים בליברפול נהנים מעליית מחירים משמעותית בשנתיים האחרונות, והצמיחה בה היא המרשימה ביותר מבין כל ערי בריטניה, שכן היא עומדת על כ-7.5%, בעוד הצמיחה הממוצעת במחירי הדירות בבריטניה כולה עומדת על כ-3.6% בלבד.
התחזיות לעתיד באשר למחירי הנכסים בכל אזור צפון–מערב בריטניה בכלל, ובליברפול בפרט, מצביעות על המשך צמיחה.
הנתונים מצביעים על תשואה גבוהה לדירות
סך הנתונים על שוק הנדלן והדיור בעיר ליברפול די מרשימים בכל הנוגע לתשואות עבור ועבור דירות למכירה בליברפול. עם ממוצע תשואה גבוה באופן ניכר ביחס לשאר ערי בריטניה, וכשבנקודות הכי חמות בעיר ליברפול התשואה משכירויות בלבד (לא כולל עליית ערך הנכס) בשנת 2018 עמדה על למעלה מ-10%, השאלה היחידה שצריכה להישאל היא, מהו האזור הכי משתלם להשקעה בליברפול עצמה.
בתור עיר שנהנית כבר למעלה מ–100 שנה למוניטין רב בתחום האקדמיה, עם אוכלוסיית סטודנטים ענקית, שמונה לא פחות מ–70,000 סטודנטים ו–3 מוסדות מובילים: אוניברסיטת ליברפול, אוניברסיטת הופ ליברפול ואוניברסיטת ליברפול ג'ון מורס, הביקוש לדיור בשכירות שומר על יציבות.
לצד הסטודנטים מתווספים אנשי מקצוע ובוגרים, שמאכלסים את בנייני המגורים ודירות היוקרה במרכז העיר.
אם נוסיף לכך את המרחק בין לונדון לליברפול שאפשר לגמוע בשעתיים בלבד של נסיעה ברכבת, הופכת העיר לידידותית עוד יותר, גם למי שמשתוקק להיות קרוב לבירה הבריטית.
בעוד התשואה משכירות בליברפול מעודדת משקיעים לרכוש בה נכסי דיור לצורכי השקעה, גם עבור מי שמעוניין למכור את הנכס שלו ליברפול מאירה פנים. הסטטיסטיקות מצביעות על כך, שמידי 5 שנים התשואה על הדירות הנמכרות בליברפול עולה ב – 20%.
השינויים שמובילים את ליברפול לצמיחה
בשנים האחרונות ליברפול משנה את פניה. הודות לפרויקטים רבים של התחדשות עירונית ובניית שכונות חדשות, ששווין עומד על כ-14 מיליארד ליש"ט, 370 דונם של אדמה שמיועדת לפיתוח, קרוב ל-40,000 בתים חדשים שכבר הוקמו ולמעלה מ–35,000 מקומות עבודה חדשים, העיר מושכת אליה אוכלוסיה חדשה, שמונה אנשי מקצוע צעירים, שמפתחים גם את התעשייה בליברפול ומשנים גם הנתונים הדמוגרפיים בעיר.
כמה מס משלמים על דירה להשקעה בליברפול?
הודות לאמנת המס, שנחתמה לפני מספר שנים בין ישראל ואנגליה המשקיעים בנכסים באנגליה, בין שהם תושבי אנגליה ובין שהם תושבי ישראל, מוגנים מתשלום כפל מסים הן במדינה בה הוא תושב, והן במדינה בה הוא רכש את הנכס.
כמו כן, החוק האנגלי קובע, שהכנסה שנתית שלא עולה על 11,500 פאונד לא מחויבת במס, כך שמשקיע מישראל, שנהנה מהכנסה פסיבית משכירות ולא מגיע לתקרת המס הזו, לא ישלם מס כלל, בעוד בישראל ייאלץ לשלם כ–15% בניכוי פחת.
מס הרכישה באנגליה נע בין 0% ל-2% בהתאם לשווי הנכס (בהנחה שמחירו לא עולה על 250 אלף ליש"ט). עוד מידע בנושא.
הליך פשוט וקל
הקלות במתן אישורים לבניה, מסלולי תכנון מהירים והקלה במיסים מוכיחים שממשלת אנגליה חפצה בכספם של המשקיעים הזרים ועושה כל מאמץ על מנת לפשט את התהליך.
כיום רכישת נכס ראשון באנגליה פטורה ממס (עד לגובה של 125,000 ליש"ט) ונדמה שהתנאים כיום אידאליים לבחון הזדמנויות השקעה בליברפול.