Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • קרקעות למכירה
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • קרקעות למכירה
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

השקעות נדל"ן בהונגריה – מדריך למשקיעי נדלן בהונגריה

מיד תוצג לפניכם סקירה קצרה בנושא השקעות נדל"ן בהונגריה, אך לפני כן כמה פרטים על המדינה עצמה.

במזרח אירופה שוכנת הונגריה, מדינה עם היסטוריה עשירה ומורשת מפוארת אשר גובלת בלא פחות מאשר 7 מדינות שונות. הונגריה חברה בברית נאט"ו ובאיחוד האירופי והיא מונה קרוב ל-10 מיליון תושבים. בשנים האחרונות הפכה הונגריה ליעד פופולארי במיוחד בקרב ישראלים, ובפרט עיר הבירה שלה – בודפשט, אשר מכונה "הפריז של מזרח אירופה" ולא בכדי.

בודפשט שוכנת משני עבריו של נהר הדנובה האדיר אשר חוצה את יבשת אירופה, היא עיר הבירה והעיר הגדולה ביותר בהונגריה. בודפשט בנויה באופן דומה לערים אירופיות קלאסיות – עשירה בגנים ירוקים ובניינים מסוגננים, מפוארים יותר ופחות.

העיר מושכת אליה תיירים רבים מכל רחבי העולם אשר מגיעים להתפעל מיופייה של העיר, ליהנות מהמרחצאות החמים המפוארים ומהעושר התרבותי הרבה שיש לעיר להציע למבקריה ולתושביה. אולם מלבד לעליית קרנה של הונגריה בקרב שוחרי תיירות מישראל ומהעולם, אנו עדים למגמה נוספת אשר מתרחשת בשנים האחרונות והיא נהירה של משקיעים שונים מכל רחבי העולם אל הונגריה אשר מחליטים להשקיע בנדל"ן את מיטב כספם ויש להם סיבה טובה לכך.

אפשרויות ההשקעה, המחירים הנוחים והתשואה הגבוהה מהווים קרקע יציבה למשקיעים, וכדי שתוכלו גם אתם ליהנות מהשקעה בנדלן בהונגריה אנחנו ממליצים לקרוא את השורות הבאות אשר יספקו לכם את כל המידע הראשוני לו אתם זקוקים בטרם תשקיעו גם אתם את מיטב כספכם.

 

נדל"ן בהונגריה

 

מגמת מחירי נדל"ן בהונגריה ב-10 השנים האחרונות

במהלך שנת 2008, לפני כעשור, הכה בעולם צונאמי כלכלי אשר התחיל במשבר המשכנתאות בארה"ב וגרר אחריו כמעט את כל מדינות העולם.

המשבר הכלכלי של שנת 2008 הוא המשבר החריף ביותר שידע העולם ב-80 השנים האחרונות ומדינות רבות ספגו זעזוע אשר את תנודותיו הן מרגישות עד היום.

הונגריה לא הייתה שונה וגם היא נקלעה לסחרור כלכלי בשל המשבר העולמי, אשר החמיר את מצבה הכלכלי שהתדרדר עוד שנה לפני כן. המשבר הוביל לירידת מחירים בכל המשק, הבנקים הקשיחו את תנאי המשכנתאות ועצרו כמעט לחלוטין מתן אשראי.

למעשה בשנת 2008 יכולתם לרכוש דירה במיקום מרכזי בבודפשט בפחות ממאה אלף שקל. המשבר גרם לממשלת הונגריה לשנס מותניים ולפעול לשיקום הכלכלה, וכך בשורה של צעדים מתוכננים מראש החלה ממשלת הונגריה למשוך משקיעים למדינה ולבודפשט בפרט בתחומי הנדל"ן והעסקים.

צעדי הממשלה הטיבו עם המדינה ומחירי הנדל"ן בהונגריה החלו להתייצב ולעלות לצד הכלכלה המקומית שהתחזקה לאיטה. השקעות נדל"ן בהונגריה הפכו להיות מבוקשות והמחירים עלו בהתאם, אך עדיין נותרו נמוכים ביחס למחירי נדל"ן במדינות מערביות, וכן – ביחס לישראל.

 

המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בהונגריה

כאמור, הביקוש לנדל"ן מניב בהונגריה עלה בעשור האחרון עקב התחזקות השוק המקומי, המחירים הנוחים והתשואה הגבוהה.

למעשה, שוק הנדל"ן בהונגריה בכלל ובבירה בודפשט בפרט קיבל זריקת עידוד משמעותית עקב עליית התיירות הנכנסת במדינה ומשקיעים רבים רוכשים דירות באזורים תיירותיים בהונגריה ומשכירים אותם לתיירים מזדמנים באתרים דוגמת Airbnb.

כיום מחירי נדל"ן בהונגריה נחשבים נמוכים בצורה משמעותית, עד כדי כך שגם הון של 200 עד 500 אלף שקלים יכול לאפשר לכם לרכוש דירה להשקעה ולשפץ אותה.

המדדים והתחזיות הכלכליות מעידים על כך שבשנתיים הקרובות מחירי הנדל"ן אינם צפויים לעלות בצורה דרמטית ויישארו יציבים, אולם הסברה היא כי בתוך שנתיים השוק יחווה קפיצה משמעותית במחיר עקב התעניינות המשקיעים, התייצבות הכלכלה והתיירות הפורחת.

 

מעוניינים להשקיע בחו"ל וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
משהו נוסף לומר לנו?

 

כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים בהונגריה

בטרם משקיעים בנדל"ן, אחד הדברים שחשוב לברר הוא שיט המיסוי הנהוגה במקום בו עומדים להשקיע. במידה ותחליטו לרכוש דירה בהונגריה תצטרכו לשלם מס רכישה אשר נע בין 2 ל-4 אחוזים (תלוי במחיר הנכס), בנוסף על מס בולים (מס אשר מוטל עקב ביול מסמכים רשמיים) בגובה של 2%-10% אותו תשלמו במעמד הרכישה.

לאחר קניית נדלן בהונגריה ומהרגע בו הנדל"ן יתחיל להניב הכנסות, תידרשו לשם מס הכנסה בגובה של 25%. כמו כן, גם בהונגריה קיים מס ערך מוסף (מע"מ) אשר מוטל על עסקאות שונות וביניהן עסקאות נדל"ן, והוא עומד על 25%.

חשוב לציין כי בין הונגריה לבין ישראל נחתמה אמנה למניעת כפל מס המוטל על משקיעים, אמנה זו מגנה על משקיעים ישראלים בהונגריה וחוסכת מהם תשלום מס כפול לרשויות בהונגריה ולרשויות בישראל.

בנוסף, במידה ועלות הדירה אותה תרכשו היא עד 60 אלף יורו (מפתיע! אבל מדובר במחיר סביר והגיוני לחלוטין לדירה להשקעה בהונגריה) תקבלו פטור מתשלום מס בולים, ובמידה ועלות הנכס נמוכה מ-120 אלף יורו – תזכו להקלה במס הבולים.

 

שיעורי התשואה הצפויים על רכישת דירה להשקעה בהונגריה

בשורה התחתונה, התכנסנו כאן בעיקר בשביל הנקודה הזו – התשואה. מחפשים נדל"ן למכירה בהונגריה אבל תוהים כמה תרוויחו מכך? הגעתם למקום הנכון.

הונגריה מושכת אליה משקיעים רבים לא רק בשל המחירים הנמוכים והגולאש המפורסם, אלא בעיקר בשל העובדה כי נדל"ן להשקעה בהונגריה יכול להניב לכם תשואה נאה במיוחד של בין 7% ל-12%.

בכדי לסבר את האוזן, במידה ותחליטו לקנות דירה להשקעה בישראל, ראשית אתם תצטרכו הרבה יותר מאשר הון של בין 200 ל-500 אלף ₪, שנית, וחשוב אף יותר, התשואה אותה יניב לכם הנכס תנוע בין 3 ל-6 אחוזים בלבד.

 

ערים מומלצות להשקעה בהונגריה

בכדי לסייע לכם בבחירת המיקום הנכון ביותר עבור ההשקעה הבאה שלכם בהונגריה, ריכזנו עבורכם רשימה של הערים המומלצות ביותר להשקעה במדינה החמה ביותר במזרח אירופה:

  • בודפשט – עיר הבירה של הונגריה ו"פריז של מזרח אירופה" מאכלסת קרוב ל-2 מיליון תושבים בעיר ועוד כחצי מיליון במטרופולין. העיר מאגדת בתוכה את גופי הממשל השונים של הונגריה, תעשייה, מסחר, אוניברסיטאות והיא מהווה מרכז תיירותי עשיר. הביקוש לנדל"ן בבודפשט עולה כל הזמן בשל המחירים הנמוכים יחסית, התשואה הגבוהה והביקוש לדירות לשכירות ארוכת טווח ולתיירות.
  • דברצן – היא השנייה בגודלה בהונגריה ובשטחה מתגוררים כ-200 אלף תושבים. העיר עברה בשנים האחרונות מקצה שיפורים משמעותי בתחום התחבורה וכך הפכה לנגישה לתיירות פנים ולתיירות חוץ. בעיר שוכנת אוניברסיטת דברצן – אחד המוסדות האקדמיים המרכזיים בהונגריה אשר מושך אליו סטודנטים רבים.
  • אגר – עיר קטנה יחסית אשר ממוקמת בצפון המדינה ומושכת אליה תיירים רבים בזכות היין ההונגרי המפורסם שלה, המצודה המפוארת ששוכנת בעיר והמרחצאות החמים. בעיר עצמה מתגוררים כ-60 אלף תושבים.

 

יתרונות של השקעות נדלן בהונגריה

אז למה כדאי להשקיע בנדל"ן בהונגריה? התשובה הפשוטה מגיעה בכמה נקודות חשובות:

  • מחירים זולים
  • תשואה גבוהה
  • תיירות ענפה
  • כלכלה צומחת
  • אמנה למניעת כפל מס בין ישראל להונגריה
  • ביקוש במגמת עלייה מתמדת

 

לסיכום, ייתכן מאוד שההשקעה הבאה שלכם נמצאת במרחק של 4 שעות טיסה מכאן, אולם תמיד כדאי להתייעץ עם מומחים שיעזרו לכם לאתר את הנכס המושלם עבורכם ואף יסייעו בניהולו השוטף.

למידע על הזדמנויות השקעות מומלצות בהונגריה השאירו פרטיכם בטופס

איתור השקעות נדל"ן
קבלת מידע על השקעות נדל"ן מומלצות

שם:

דוא"ל:

טלפון:

הונגריה – מפה:

פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה במגוון ערים בפולין, בפרויקטים של רונסון נדל"ן
פרויקטים להשקעה בחו"ל
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    דצמבר 7, 2018
  • דירות בברלין להשקעה
    דירות להשקעה בברלין במבחר פרויקטים מבית סוויט-הום
    דצמבר 3, 2018
  • בתים למכירה בקליבלנד
    בתים להשקעה בקליבלנד אוהיו החל מ-$50,000
    נובמבר 20, 2018
  • נדלן להשקעה בטביליסי גיאורגיה
    פרויקט ISANI בטביליסי – השקעה בקומפלקס מגורים חדש בגיאורגיה
    אוגוסט 29, 2018
  • פלורידה ישראל קרקעות
    רכישת קרקע מאושרת לבניה בפלורידה – חברת פלורידה-ישראל
    אוגוסט 7, 2018
  • דירות להשקעה בברצלונה
    דירות להשקעה בפרויקט Sort 12 בעיירה הוספיטלט שליד ברצלונה
    יולי 28, 2018
  • השקעה באטלנטה – בתים למכירה באטלנטה החל מ-$120,000
    יולי 27, 2018
מדריכי נדל"ן בחו"ל
  • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2019?
  • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
  • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
  • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
  • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
  • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
  • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
  • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
  • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
  • השקעות נדל"ן בהונגריה
  • השקעות נדל"ן בקנדה
  • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
  • השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2019
  • השקעות נדל"ן באתונה
  • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
  • השקעות נדל"ן בברלין
  • השקעות נדלן בקייב, אוקראינה
  • השקעות נדל"ן בצרפת
  • מדריך נדל"ן להשקעה באיטליה
  • השקעות נדלן באוקראינה ב-2019
  • השקעות נדלן בעיר בודפשט
  • מידע על השקעות נדל"ן בפורטוגל
  • השקעות נדל"ן באנגליה
  • דירות לקניה בוורשה
  • השקעות נדל"ן בשוויץ
סיקורים אחרונים באתר
  • פרויקט הקישון 33 תל אביב
    הקישון 33 תל אביב – דירות חדשות בשכונת פלורנטין – קבוצת יאן רפאל
    פברואר 7, 2019
  • זבולון 33 שוק לוינסקי תל אביב
    פרויקט זבולון 33 תל אביב – פלורנטין שוק לוינסקי – קבוצת הורוביץ
    ינואר 28, 2019
  • עין הקורא 1 נווה שאנן הורוביץ
    פרויקט עין הקורא 1 – נווה שאנן המתחדשת בת"א – קבוצת הורוביץ
    דצמבר 8, 2018
  • קרקעות
    קרקע חקלאית בבנימינה להשקעה בפרויקט של חברת נחלה
    נובמבר 28, 2018
  • בטרפליי על הנחל חדרה קרקע betterfly
    קרקע להשקעה בפרויקט Betterfly על הנחל בחדרה
    נובמבר 21, 2018
  • הבלוק - חברת אזורים באר שבע
    פרויקט הבלוק בבאר שבע של חברת אזורים – דירות 2/3/4/5 חדרים למכירה
    נובמבר 15, 2018
  • מירון 8 נווה שאנן
    פרויקט מירון 8 של קבוצת הורוביץ בנווה שאנן, תל אביב
    מאי 22, 2018
  • דירות חדשות למכירה בנתניה נוף השרון
    נבו נוף השרון נתניה – פרויקט דירות חדש של א.י. נבו בנתניה
    מאי 21, 2018
  • סי טאוור בבת ים
    סי טאוור בת ים (SEA TOWER) – דירות חדשות על הים בבת ים
    מאי 20, 2018
  • מדורגי רוטשטיין כפר יונה
    מדורגי רוטשטיין כפר יונה – דירות חדשות בשכונת גבעת האלונים
    מאי 20, 2018
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מידע על קבוצות רכישה של נדל"ן
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • כיצד מתבצעת הפשרת קרקע חקלאית
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • משרדים למכירה במרכז הארץ
פרויקטים נבחרים
  • עין הים חדרה
  • משרדים קטנים
  • נבו נוף השרון נתניה
  • מדורגי רוטשטיין כפר יונה
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • עין הקורא 1 תל אביב
  • פרויקט עדן עפולה
  • בטרפליי על הנחל חדרה
  • זבולון 33 תל אביב
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר/1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • הר 1302 הוד השרון
  • תוכנית 3700 תל אביב
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • קרקע חקלאית בבנימינה
  • דונה פסגות אפק
  • SHEKET רמת גן
  • הקישון 33 תל אביב
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • משרדים למכירה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בארה"ב
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדלן בגרמניה
  • נדל"ן בגאורגיה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.