השקעות נדל"ן בבודפשט, בירת הונגריה בשנת 2025 – מדריך מקיף
עבור רבים מאיתנו העיר בודפשט נתפשת בעיקר כיעד רומנטי לטייל בו, אך בשנים האחרונות גדל מאד מספרים של הישראלים שעבורם עיר הבירה של הונגריה הפכה ללוקיישן אטרקטיבי שראוי להשקיע בו. נדמה כי מאז ומתמיד השקעות נדלן בבודפשט היו על סדר היום, אך בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע בעיר, ולא בכדי.
השקעה בבודפשט כדאית מכמה סיבות עיקריות, כאשר הסיבה העיקרית היא המיקום המרכזי שלה ביבשת אירופה. אם צריכים למנות יתרונות נוספים הרי שהם האוניברסיטאות הפזורות ברחבי העיר – מה שמעלה את הביקוש למגורים מצד הסטודנטים. אם לא די בכך, מדובר על עיר שנהנית מגל משמעותי של תיירות – למעלה משלושה מיליון מבקרים בכל שנה וממחירי נדל"ן נמוכים משמעותית ביחס לישראל.
בעוד ישנן מדינות שונות באירופה המקשות על המשקיעים הזרים בכל הקשור לרכישת נדל"ן, דווקא רכישת נדלן בבודפשט הינה פשוטה יותר לוגיסטית ובירוקרטית, שכן יש תמיכה ועידוד השקעות זרות מצד הרשויות המקומיות והלאומיות בהונגריה.
אז מהם היתרונות של נדל"ן בבודפשט? האם כדאי להשקיע בעיר ב-2025 ואם כן באיזה אזור/שכונה? כמה עולה דירה להשקעה בבודפשט וכמה מס אתם צפויים לשלם על נכס בעיר? כל התשובות בשורות הבאות.
תוכן עניינים:
- השקעות נדל"ן בבודפשט, בירת הונגריה בשנת 2025 – מדריך מקיף
- האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבודפשט בשנת 2025?
- נתונים על שוק הנדל"ן בבודפשט
- מחירי נדל"ן בבודפשט בעת הנוכחית – למה אתם יכולים לצפות?
- מחירון דירות בבודפשט – כמה עולה נכס בעיר?
- נדל"ן להשקעה בבודפשט – איך רושמים את הנכס?
- הכוח של נדל"ן בבודפשט: קהילת הסטודנטים
- חסרונות אפשריים? דירות באזורים מרוחקים
- מיסוי נדל"ן בבודפשט למשקיעים זרים
- האם כדאי להשקיע בבודפשט?
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבודפשט בשנת 2025?
כשאתם בוחנים את אפשרויות ההשקעה שלכם, הרי שהנתון שמעניין אתכם בעיקר הוא התשואה. במילים אחרות? הרווח שלכם. בודפשט מסתמנת כאחת הערים הפעילות והדינאמיות בכל הקשור לשוק השכירות, כאשר הדגש הוא על חוזי שכירות לטווח הארוך – מה שמעניק לכם המשקיעים ראש שקט כי ישנם דיירים קבועים בנכסים שלכם.
אחת הסיבות שהופכת את ההשקעה בבודפשט לכדאית היא העובדה כי ישנו היצע מוגבל מאד של דירות. כך, הביקוש הגבוה נותר גבוה, אך בפועל אין היצע רחב – מה שמטיב עמכם כמשקיעים. לפני השקעתכם, כדאי לברר על אזורים נחשבים, אפשרויות רכישה, מיסוי על נדל"ן בהונגריה וכדומה.
לא בכדי, מספר התחלות הבנייה בבודפשט נמצא במגמת עלייה כבר מספר שנים במטרה לנסות להדביק את הביקושים הגבוהים, אך כרגע הביקוש לדירות עדיין גבוה ולכן השקעה בבודפשט עשויה להתברר כצעד חכם.
נתונים על שוק הנדל"ן בבודפשט
נתונים על שוק הנדל"ן בהונגריה | מידע על השקעות נדלן במדינה |
---|---|
גודל השוק: | כ-1.8 מיליון בני אדם |
דמי שכירות חודשיים ממוצעים למטר: | כ-8 עד 10 אירו למטר. כלומר, שכ"ד החודשי מדירה בגודל 60 מטר צפוי לעמוד על כ-500-600 יורו |
שיעור המס על הכנסה משכ"ד: | 15% |
מס רכישה בבודפשט: | עד 4% |
תשואה ממוצעת על נכס להשקעה: | 8%-5% בשנה |
מחירי נדל"ן בבודפשט בעת הנוכחית – למה אתם יכולים לצפות?
רבים מהמשקיעים מעוניינים לדעת מהם מחירי הנכסים בבודפשט. כידוע, המחירים משתנים בהתאם למיקום הספציפי או השכונה בעיר, כאשר נכס במיקום מרכזי יעלה לכם יותר בהשוואה לאזורים אחרים. כמו כן, חשוב להבין כי ישנם הבדלים בהתאם לסוג הנכס וגודלו.
אז מהו מחיר דירה בבודפשט? אם צריך לתת מספרים מוערכים, הרי שדירה בת 3 חדרים בעיר בגודל ממוצע של עד כ-60 מ"ר, צפויה לעלות בין 450,000 ל-750,000 שקלים לערך.
חשוב לדעת כי במחירים אלו נדרשת לא אחת השקעה גם בשיפוץ ועיצוב פנים, כך שאתם צפויים להשקיע סכום נוסף הנע בין 50,000 שקלים ל-100,000 שקלים. ומה לגבי התשואה? אתם יכולים לצפות לתשואה שנעה בין 5% ל-8% על פי ההערכות השמרניות.
מגמת מחירי הנדל"ן בהונגריה (כולל בודפשט) בעשור האחרון
בגרף – מגמת מחירי הנדל"ן בהונגריה בעשור האחרון – מקור: tradingeconomics.com
מחירון דירות בבודפשט – כמה עולה נכס בעיר?
מחירון דירות בבודפשט לפי סוג הנכס | טווח מחירים מומלץ (אירו) |
---|---|
מחיר דירה בבודפשט 2 חדרים למכירה | 210,000 - 110,000 אירו |
עלות דירות 3 חדרים בבודפשט | 230,000 - 130,000 אירו |
דירות בבודפשט מחירים של 4 חדרים | 250,000 - 150,000 אירו |
כמה עולה דירות 5 חדרים בבודפשט | 300,000 - 170,000 אירו |
מחירי דירות בבודפשט יד 2 | 250,000 - 100,000 אירו |
נדל"ן להשקעה בבודפשט – איך רושמים את הנכס?
סוגייה נוספת המעניינת את המשקיעים המעוניינים ברכישה של דירה להשקעה בבודפשט, היא סוגיית רישום הנכס. נכון להיום, בהונגריה אתם יכולים לרכוש נכס וגם לרשום אותו על שמכם, זאת בהנחה ואתם מחזיקים בדרכון אירופאי. במידה ואין לכם דרכון שכזה ואתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן במדינה, תצטרכו לקבל אישור הניתן על ידי הרשויות. הזמן להשגת אישור כזה בהוגנריה מתקבל בדרך כלל תוך כ-60 יום.
עורכי דין רבים ממליצים למשקיעים זרים לבצע השקעה בהונגריה באמצעות פתיחת חברה במדינה, כדי לחסוך את הצורך בהוצאת האישור הנ"ל וליהנות מיתרונות מיסוי מסוימים. הליך פתיחת חברה בהונגריה הוא פשוט משמעותית בהשוואה למדינות אחרות ועשוי להתבצע תוך 24-48 שעות.
לפני יציאתכם לדרך ודאי תשמחו לדעת כי מדובר בעיר המגלמת בתוכה פוטנציאל רווח נאה מאד, אך חשוב גם להכיר את העיר ואת שוק הנדל"ן בה – זאת בכדי להגיע לעסקה האידיאלית והמשתלמת ביותר עבורכם.
הכוח של נדל"ן בבודפשט: קהילת הסטודנטים
הסיוט הגדול ביותר של כל משקיע הוא לרכוש נכס להשקעה מבלי שיהיה לו ביקוש. אכן, קרו מקרים מעולם בהם נרכשו נכסים שכאלו, כאשר הם עמדו ריקים לאורך חודשים ארוכים – מה שהפך אותם למאד לא כלכליים.
בבודפשט, תשמחו לדעת כי ישנה קהילה גדולה מאד של סטודנטים המגיעה מכל רחבי אירופה. אותה קהילה מחפשת אחר הלוקיישנים המרכזיים ביותר, תוך שהדגש הוא על דירות קטנות וקירבה אל פתרונות התחבורה הציבורית. דירות להשקעה בהונגריה המיועדות לקהילת הסטודנטים יכולות להעניק לכם שקט לכמה שנים טובות.
כמו כן, בשנים האחרונות תפס תאוצה בבודפשט מודל ההשקעה במסגרתו רוכשים דירה ומשכירים אותה לטווחי זמן קצרים ו-AIRBNB. היתרון במודל זה היא האפשרות לגבות מחירים מעט גבוהים יותר ממה שמשלמים שוכרים לטווח ארוך וכך להגדיל את התשואה משכירות.
השקעה בבודפשט – להמחשה בלבד
חסרונות אפשריים? דירות באזורים מרוחקים
האם קניית נכס בבודפשט כדאית גם באזורים מרוחקים יותר? מדובר על שאלה חשובה שכדאי להשיב עליה. לכל צד יש יתרונות וחסרונות, כך שלמרות שהונגריה נתפסת כלוקיישן השקעה ראוי, כדאי להתמקד באזורים המרכזיים ולהתרחק מהאזורים המוחלשים.
שכונות שהינן חלשות כלכלית לא תמיד יהיו מאוכלסות, וגם במקרים בהם אכן מצאתם דיירים לנכסים שלכם, דמי השכירות הינם נמוכים כך שגם התשואה נמוכה בהתאם.
פרויקטים מובילים בחו"ל שעשויים לעניין אתכם:
מיסוי נדל"ן בבודפשט למשקיעים זרים
רוכשי דירה, בית או נכס להשקעה בבודפשט צפויים לשלם מס רכישה בגובה של בין 2% ל-4%, תלוי אם רוכשים כחברה או כאדם פרטי. בנוסף, שיעור המס בהונגריה על שכ"ד למשקיעים זרים עומד כיום על כ-15%.
האם כדאי להשקיע בבודפשט?
במילה אחת: בהחלט. בודפשט מסתמנת כיעד השקעה אטרקטיבי מאד ונחשבת כיום לאחת הערים הפעילות והנחשקות ביותר באירופה. מגיעים אליה אנשים רבים מקבוצות אוכלוסייה שונות – החל ממשפחות המגיעות בחודשי התיירות, דרך אנשי עסקים ועד סטודנטים.
הביקוש לדירות במרכז העיר נמצא דרך קבע בסטטוס גבוה, כאשר ישנה דרישה לדירות מסוגים שונים וגדלים שונים. שימו לב כי תוכלו להשכיר את הנכס שלכם לתקופות קצרות – כמו לתיירים או אנשי עסקים, או לתקופות ארוכות יותר עם חוזי שכירות למשפחות או סטודנטים.
ביבשת אירופה ישנם אזורים טובים יותר וטובים פחות, ובעת שאתם מתמקדים בהונגריה אתם למעשה בוחרים בכלכלה יציבה ששוק הנדל"ן בה נמצא בנסיקה מרשימה בשנים האחרונות.
עם זאת, אם החלטתם לרכוש נכס בהונגריה, ולמעשה הכלל הזה נכון גם לכל מקום אחר בעולם – תמיד כדאי לטוס ולראות את הנכס בעיניים ולבחון את הדברים לעומק.
מוזמנים ליצור קשר לקבלת פרטים נוספים ומידע על הזדמנויות השקעה בבודפשט.