Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

השקעות נדל"ן בברלין בשנת 2019 – מידע, מחירים והמלצות

מדריך למשקיעי נדלן בברלין בשנת 2019

לפני שנצלול לנושא השקעות נדל"ן בברלין נתחיל עם קצת רקע כללי: עד לפני כ-30 שנה, ברלין הייתה עיר מחולקת על ידי חומה אשר חלקה המערבי צומח ומתחזק וחלק המזרחי הולך וכושל. ביום בו נפלה החומה בעיר, התחיל שחר חדש עבור ברלין והעיר אשר הייתה ידועה כשסועה ונחשלת חזרה להיות עיר הבירה של המעצמה הכלכלית החזקה באירופה – גרמניה.

ברלין הפכה להיות עם השנים גם בירה תיירותית בגרמניה בפרט ובאירופה בכלל, כאשר היא משכה אליה מהגרים צעירים רבים, הפכה להיות מעצמה תרבותית, עיר אשר שמה הנרדף הוא חופש וביטוי עצמי, ברלין הפכה להיות אייקון. אולם אייקון אורבני לא שווה בהכרח להשקעת נדל"ן חכמה, בשורות הבאות ננסה להסביר איך ברלין היא גם אייקון תרבותי וגם מספקת פלטפורמה מצוינת למשקיעי נדל"ן אשר בוחרים פעם אחר פעם לקנות דירות להשקעה בברלין ונכסים מניבים בעיר.

 

השקעות נדל"ן בברלין

 

נדל"ן בברלין – מצב השוק המקומי

בשנת 2016 דורגה גרמניה במקום השלישי בעולם בעסקאות נדל"ן להשקעה, כאשר חלק מכובד מהנתח היה השקעות נדלן בברלין, ולא בכדי. גרמניה היא מדינה עם כ-80 מיליון תושבים ואחת הכלכלות החזקות בעולם.

למעשה, כלכלת גרמניה כל כך יציבה עד כי משבר גוש האירו אשר החל בשנת 2009 כמעט ולא פגע בכלכלה הגרמנית, יתרה מזאת – גרמניה הייתה המשענת הכלכלית עבור מדינות בגוש שנפגעו קשות מהמשבר, כמו יוון למשל.

ברלין היא העיר הגדולה והמאוכלסת ביותר בגרמניה – שטחה המוניציפלי הוא עצום ובעיר ובמטרופולין עצמו מתגוררים כ-10 מיליון תושבים עם קצב גידול דמוגרפי של עוד עשרות אלפי מהגרים אשר מגיעים לעיר מדי שנה. למעשה מצב זה הפך את ברלין למעצמת שכירות – הביקוש על שכירות של נדל"ן (מסחרי או לצורכי דיור) גבוה עשרות מונים מההיצע הקיים בשוק.

 

רכישת דירה בברלין

במצב רגיל, מחירי נדל"ן בברלין ועלות דירה להשקעה היו אמורים לזנק לסכומים אסטרונומים (בדומה לבירה תרבותית ים-תיכונית שאנחנו מכירים מאוד מקרוב). אולם חוקי הפיקוח הקפדניים על שוק הנדל"ן והשכירות בעיר שומרים על רף מחירים נוח, מה שהופך דירה להשקעה בברלין לאטרקטיבית במיוחד בשל המחיר המשתלם, הביקוש לשכירות והתשואה הנאה.

במילים אחרות – דירות למכירה בברלין אינן נשארות ללא דורש למשך זמן ארוך כלל, אלא "נחטפות" בממוצע תוך זמן קצר מאד.

 

מעוניינים להשקיע בחו"ל וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
משהו נוסף לומר לנו?

 

על המיסים ועל התשואות – מיסוי על נכסים בברלין

תכנון מס הוא אחד הפרמטרים החשובים בעת ביצוע כל עסקת נדל"ן, גם כשמדובר ברכישת נדלן בברלין במחיר משתלם ובמיוחד כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן בחו"ל. מיסוי על נדל"ן בברלין כפוף לשיטת המיסוי הפדרלית בגרמניה וכן לשיטת המיסוי המקומית.

המע"מ בגרמניה נחשב לגבוה יחסית ועומד על 19%, אולם מס הרכישה ומס הרכוש המסורתי עומדים על כ-5% וכ-0.5 אחוז בלבד בהתאמה. פרט לכך, קיים גם מס על ההכנסה מההשקעה אשר מחושב באופן פרוגרסיבי, ביחס להכנסה השנתית. תכנון מס הוא תהליך מוקפד ובירוקרטי, לכן לפני שקונים נדל"ן בברלין, או בכל מקום אחר לצורך העניין, מומלץ להיעזר בשירותים של גורם המתמחה בנושא אשר יכול להעניק לכם את הכלים ואת הליווי המתאים בנושא.

נדל"ן להשקעה בברלין

השקעות נדלן בגרמניה

נדלן בברלין – נתונים ומידע – שנת 2019:

  • מחיר הדירות החציוני בברלין (Median Listing Price) הוא: $3,593 למ"ר דירה
  • דמי השכירות החודשיים הממוצעים של דירה בברלין בגודל 100 מ"ר: 1,625 אירו
  • מגמת מחירי נדל"ן בברלין: עלייה של 18.6% בשנה החולפת
  • תחזית מחירי הנדל"ן בברלין לשנת 2019: עלייה של 9.2%

תשואה על קניית דירה להשקעה בברלין

קניית נכס בברלין יכולה להציע לכם תשואה של בין 4% ל-9% אחוזים. אמנם לא מדובר בתשואה אסטרונומית, אולם המחירים הנוחים מאוד (למשל: דירה של 80 מ"ר תעלה בסביבות ה-400 אלף ₪ בלבד) והשוק היציב והצמא לשכירות מסבירים בצורה מאוד הגיונית מדוע מבוצעות בעיר בלבד עסקאות השקעה בנדל"ן בהיקף של יותר מעשרה מיליארד דולר מדי שנה.

השאלה "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בברלין?" היא מתבקשת, לגיטימית והגיונית מאוד. ובכן, אם תשאלו אותנו, העובדה שברלין דורגה בכל המדדים כעיר האירופאית המשתלמת ביותר להשקעה בשנת 2018, תהפוך את הנדל"ן להשקעה בברלין בשנת 2019 לפופולרי עוד יותר. כמובן שיש ערים נוספות בגרמניה, כמו קמניץ, מינכן ואחרות, אך ברלין נחשבת כיום לאטרקטיבית מכולן.

 

מחיר דירה להשקעה בברלין – כמה עולה?

 

כמה עולה דירה בברלין מחיר משוער של נכס להשקעהטווח מחירים מומלץ (אירו)
מחיר דירה בברלין להשקעה - 2 חדרים€150,000 - €90,000
עלות דירה להשקעה 3 חדרים בברלין€250,000 - €120,000
עלות דירות 4 חדרים להשקעה בברלין€300,000 - €150,000
המחיר של דירה בברלין - 5 חדרים€350,000 - €170,000
מחיר בית קרקע בברלין למכירה€500,000 - €250,000

 

מחירי דירות למכירה בברלין לפי אזור / מחוז / רובע בעיר

 

מחיר של דירה בברלין לפי אזורים / מחוזותטווח מחירים מומלץ (אירו) למ"ר דירה
דירה ברובע מיטה (Mitte) בברלין€5,500 - €5,200 למ"ר
עלות לדירה להשקעה ברובע שרלטונברג-ווילמרסדרוף (Charlottenburg-Wilmersdorf)€4,800 - €3,600 למ"ר
מחיר דירה בברלין במרכז העיר€5,500 - €5,200 למ"ר
מחירים של דירות ברובע פרידריכשטיין-קרוזנברג בברלין (Friedrichshain-Kreuzberg)€8,000 - €4,000 למ"ר
עלות לדירה בברלין ברובע פאנקו (Pankow)€4,900 - €3,900 למ"ר
כמה עולה דירה ברובע נוייקלן (Neukölln)€3,900 - €2,700 למ"ר

 

קניית דירה להשקעה בברלין – האם כדאי?

השוק בברלין הוא שוק חם עם ביקוש גבוה לדירות ומגמת מחירים הולכת ועולה בשיעור דו-ספרתי מדי שנה. מחיר דירה בברלין עדיין זול משמעותית בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות כמו לונדון ופריז למשל, אשר בהן דירות למכירה עולות פי 5 ופי 3 יותר (בהתאמה). כמו כן, נדל"ן בברלין זול יותר גם מערים אחרות בגרמניה כגון מינכן, המבורג, פרנקפורט וערים נוספות.

ברלין מדורגת כיום ראשונה במדד הערים האטרקטיביות ביותר להשקעות נדל"ן באירופה, כאשר היא משאירה אבק לשתי הערים שהזכרנו קודם לכן, כמו גם לערים כמו ברצלונה, ליסבון ורבות אחרות.

בקיצור, אם אתם מתכננים לקנות דירה להשקעה בחו"ל, ברלין היא כנראה היעד האידאלי למטרה זו.

למידע נוסף על נכסים להשקעה בברלין, השאירו פרטיכם בטופס

איתור השקעות נדל"ן
קבלת מידע על השקעות נדל"ן מומלצות

שם:

דוא"ל:

טלפון:

ברלין – מפה:

פרויקטים להשקעה בחו"ל
  • דירות להשקעה בליברפול אנגליה
    דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה
    דצמבר 8, 2019
  • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
    קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
    נובמבר 7, 2019
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    אוקטובר 7, 2019
  • פרויקט 4u בקייב אוקראינה
    פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
    ספטמבר 21, 2019
  • טרסה בטומי פרויקט
    פרויקט Terrassa Batumi – דירות להשקעה בבטומי בקומפלקס יוקרתי
    ספטמבר 15, 2019
  • אורלנדו פלורידה פדרמן
    השקעה במתחם מסחרי באורלנדו פלורידה בפרויקט של פדרמן בית השקעות נדל"ן
    אוגוסט 18, 2019
  • מתחם מסחרי במטרופולין של קליבלנד אוהיו
    השקעה במתחם מסחרי במטרופולין של קליבלנד בתנאים יוצאי דופן
    אוגוסט 11, 2019
מדריכי נדל"ן בחו"ל
  • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2019?
  • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
  • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
  • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
  • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
  • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
  • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
  • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
  • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
  • השקעות נדל"ן בהונגריה
  • השקעות נדל"ן בקנדה
  • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
  • השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2019
  • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
  • השקעות נדלן בקייב, אוקראינה
  • השקעות נדלן באוקראינה ב-2019
  • השקעות נדלן בעיר בודפשט
  • השקעות נדל"ן באנגליה
  • דירות לקניה בוורשה
  • נדל"ן באודסה ב-2019
סיקורים אחרונים באתר
  • פרויקט atech עפולה פארק עתיד צפון
    פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה
    דצמבר 1, 2019
  • קבוצת חנן מור מודיעין - פרויקט MORE בשכונת מורשת
    פרויקט MORE מורשת מודיעין – דירות חדשות למכירה במודיעין
    אוקטובר 24, 2019
  • פרויקט אילה טאוורס משרדים צריפין
    Ayala Towers – מגדלי משרדים בפארק העסקים החדש במתחם צריפין
    אוקטובר 22, 2019
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה יובלים
    יובלים בגבעה הירוקה – משרדים להשקעה בפארק המדע בנס ציונה
    ספטמבר 3, 2019
  • רובע הנחל אשדוד קרקע להשקעה
    קרקע להשקעה ברובע הנחל באשדוד – פרויקט של קבוצת מ.ל.ן נדל"ן
    יוני 10, 2019
  • גולדטק טירת כרמל קבוצת רפאל משרדים
    גולדטק טירת כרמל של קבוצת רפאל – משרדים להשקעה מול הים
    מאי 12, 2019
  • גולדטק כפר סבא קבוצת רפאל
    פרויקט גולדטק כפר סבא של קבוצת רפאל – משרדים למכירה
    מאי 6, 2019
  • פארק הורוביץ רחובות בריטניה ישראל משרדים
    משרדים להשקעה בפארק הורוביץ רחובות בפרויקט של בריטניה ישראל
    מאי 2, 2019
  • אונו וואלי אאורה ישראל
    אונו וואלי (OnoValley) קריית אונו – דירות חדשות למכירה של חברת אאורה
    מרץ 1, 2019
  • RENE רחובות ברדוגו גרופ
    פרויקט RENE ברחובות – דירות חדשות 5-6 חדרים בעיר רחובות – קבוצת ברדוגו
    פברואר 8, 2019
פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה ברומניה במחירי PRE-SALE בפרויקט של קבוצת חג'ג' אירופה בעיר בוקרשט
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מידע על קבוצות רכישה של נדל"ן
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח 2019
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
  • השקעה במשרדים ב-2019
פרויקטים נבחרים
  • משרדים קטנים
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • גולדטק כפר סבא
  • פארק הייטק אשדוד
  • רובע הנחל באשדוד
  • אונו וואלי קריית אונו
  • קבוצת חג'ג' רומניה
  • אילה אגם צריפין
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר 1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • פארק הורוביץ רחובות
  • גולדטק טירת כרמל
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה
  • More מורשת מודיעין
  • A-TECH עפולה
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • משרדים למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדלן בגרמניה
  • נדל"ן בגאורגיה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.