Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • חדשות נדל"ן
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • איפה להשקיע כסף
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • השקעות מומלצות
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן בבטומי
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בוורשה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בצ'כיה
    • נדל"ן בסלוניקי

השקעות נדל"ן בברלין

מדריך למשקיעי נדלן בברלין בשנת 2021

לפני שנצלול לנושא השקעות נדל"ן בברלין נתחיל עם קצת רקע כללי: עד לפני כ-30 שנה, ברלין הייתה עיר מחולקת על ידי חומה אשר חלקה המערבי צומח ומתחזק וחלק המזרחי הולך וכושל.

ביום בו נפלה החומה בעיר, התחיל שחר חדש עבור ברלין והעיר אשר הייתה ידועה כשסועה ונחשלת חזרה להיות עיר הבירה של המעצמה הכלכלית החזקה באירופה – גרמניה.

ברלין הפכה להיות עם השנים גם בירה תיירותית בגרמניה בפרט ובאירופה בכלל, כאשר היא מושכת אליה מהגרים צעירים רבים, הפכה להיות מעצמה תרבותית, עיר אשר שמה הנרדף הוא חופש וביטוי עצמי, ברלין הפכה להיות אייקון.

אולם אייקון אורבני לא שווה בהכרח להשקעת נדל"ן חכמה, בשורות הבאות ננסה להסביר איך ברלין היא גם אייקון תרבותי וגם מספקת פלטפורמה מצוינת למשקיעי נדל"ן אשר בוחרים פעם אחר פעם לקנות דירות להשקעה בברלין ונכסים מניבים בעיר.

 

השקעות נדל"ן בברלין

 

נדל"ן בברלין – מצב השוק המקומי

בשנת 2018 דורגה גרמניה במקום השלישי בעולם בעסקאות נדל"ן להשקעה, כאשר חלק מכובד מהנתח היה השקעות נדלן בברלין, ולא בכדי. גרמניה היא מדינה עם כ-80 מיליון תושבים ואחת הכלכלות החזקות בעולם.

למעשה, כלכלת גרמניה כל כך יציבה עד כי משבר גוש האירו אשר החל בשנת 2009 כמעט ולא פגע בכלכלה הגרמנית, יתרה מזאת – גרמניה הייתה המשענת הכלכלית עבור מדינות בגוש שנפגעו קשות מהמשבר, כמו יוון למשל.

ברלין היא העיר הגדולה והמאוכלסת ביותר בגרמניה – שטחה המוניציפלי הוא עצום ובעיר ובמטרופולין עצמו מתגוררים כ-10 מיליון תושבים עם קצב גידול דמוגרפי של עוד עשרות אלפי מהגרים אשר מגיעים לעיר מדי שנה. למעשה מצב זה הפך את ברלין למעצמת שכירות – הביקוש על שכירות של נדל"ן (מסחרי או לצורכי דיור) גבוה עשרות מונים מההיצע הקיים בשוק.

 

רכישת דירה בברלין

במצב רגיל, מחירי נדל"ן בברלין ועלות דירה להשקעה היו אמורים לזנק לסכומים אסטרונומים (בדומה לבירה תרבותית ים-תיכונית שאנחנו מכירים מאוד מקרוב). אולם חוקי הפיקוח הקפדניים על שוק הנדל"ן והשכירות בעיר שומרים על רף מחירים נוח, מה שהופך דירה להשקעה בברלין לאטרקטיבית במיוחד בשל המחיר המשתלם, הביקוש לשכירות והתשואה הנאה.

במילים אחרות – דירות למכירה בברלין אינן נשארות ללא דורש למשך זמן רב, אלא "נחטפות" בממוצע תוך זמן קצר מאד.

 

מעוניינים להשקיע בחו"ל וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    משהו נוסף לומר לנו?

     

    על המיסים ועל התשואות – מיסוי על נכסים בברלין

    תכנון מס הוא אחד הפרמטרים החשובים בעת ביצוע כל עסקת נדל"ן, גם כשמדובר ברכישת נדלן בברלין במחיר משתלם ובמיוחד כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן בחו"ל. מיסוי על נדל"ן בברלין כפוף לשיטת המיסוי הפדרלית בגרמניה וכן לשיטת המיסוי המקומית.

    המע"מ בגרמניה נחשב לגבוה יחסית ועומד על 19%, אולם מס הרכישה ומס הרכוש המסורתי עומדים על כ-5% וכ-0.5 אחוז בלבד בהתאמה.

    פרט לכך, קיים גם מס על ההכנסה מהשקעה אשר מחושב באופן פרוגרסיבי, ביחס להכנסה השנתית. תכנון מס הוא תהליך מוקפד ובירוקרטי, לכן לפני שקונים נדל"ן בברלין, או בכל מקום אחר לצורך העניין, מומלץ להיעזר בשירותים של גורם המתמחה בנושא אשר יכול להעניק לכם את הכלים ואת הליווי המתאים בנושא.

    נדל"ן להשקעה בברלין

    השקעות נדלן בגרמניה

    נדלן בברלין – נתונים ומידע – שנת 2020:

    • מחיר הדירות החציוני בברלין (Median Listing Price) הוא: $3,593 למ"ר דירה
    • דמי השכירות החודשיים הממוצעים של דירה בברלין בגודל 100 מ"ר: 1,625 אירו
    • מגמת מחירי נדל"ן בברלין: עלייה של 9.1% בשנה החולפת
    • תחזית מחירי הנדל"ן בברלין לשנת 2021: עלייה של 4.6%

    תשואה על קניית דירה להשקעה בברלין

    קניית נכס בברלין יכולה להציע לכם תשואה שנתית ממוצעת של בין 6% ל-11% אחוזים. אמנם לא מדובר בתשואה אסטרונומית, אולם המחירים הנוחים מאוד (למשל: דירה של 80 מ"ר תעלה בסביבות ה-400 אלף ₪ בלבד) והשוק היציב והצמא לשכירות מסבירים בצורה מאוד הגיונית מדוע מבוצעות בעיר בלבד עסקאות השקעה בנדל"ן בהיקף של יותר מעשרה מיליארד דולר מדי שנה.

    השאלה "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בברלין?" היא מתבקשת, לגיטימית והגיונית מאוד. ובכן, אם תשאלו אותנו, העובדה שברלין דורגה בכל המדדים כאחת הערים האירופאית המשתלמות ביותר להשקעה בשנת 2019, תהפוך את הנדל"ן להשקעה בברלין בשנת 2021 לפופולרי עוד יותר. כמובן שיש ערים נוספות בגרמניה, כמו קמניץ, מינכן ואחרות, אך ברלין נחשבת כיום לאטרקטיבית מכולן.

     

    מחיר דירה להשקעה בברלין – כמה עולה?

     

    כמה עולה דירה בברלין מחיר משוער של נכס להשקעהטווח מחירים מומלץ (אירו)
    מחיר דירה בברלין להשקעה - 2 חדרים€150,000 - €90,000
    עלות דירה להשקעה 3 חדרים בברלין€250,000 - €120,000
    עלות דירות 4 חדרים להשקעה בברלין€300,000 - €150,000
    המחיר של דירה בברלין - 5 חדרים€350,000 - €170,000
    מחיר בית קרקע בברלין למכירה€500,000 - €250,000

     

    מחירי דירות למכירה בברלין לפי אזור / מחוז / רובע בעיר

     

    מחיר של דירה בברלין לפי אזורים / מחוזותטווח מחירים מומלץ (אירו) למ"ר דירה
    דירה ברובע מיטה (Mitte) בברלין€5,500 - €5,200 למ"ר
    עלות לדירה להשקעה ברובע שרלטונברג-ווילמרסדרוף (Charlottenburg-Wilmersdorf)€4,800 - €3,600 למ"ר
    מחיר דירה בברלין במרכז העיר€5,500 - €5,200 למ"ר
    מחירים של דירות ברובע פרידריכשטיין-קרוזנברג בברלין (Friedrichshain-Kreuzberg)€8,000 - €4,000 למ"ר
    עלות לדירה בברלין ברובע פאנקו (Pankow)€4,900 - €3,900 למ"ר
    כמה עולה דירה ברובע נוייקלן (Neukölln)€3,900 - €2,700 למ"ר

     

    קניית דירה להשקעה בברלין – האם כדאי?

    השוק בברלין הוא שוק חם עם ביקוש גבוה לדירות ומגמת מחירים הולכת ועולה בשיעור דו-ספרתי מדי שנה. מחיר דירה בברלין עדיין זול משמעותית בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות כמו לונדון ופריז למשל, אשר בהן דירות למכירה עולות פי 5 ופי 3 יותר (בהתאמה). כמו כן, נדל"ן בברלין זול יותר גם מערים אחרות בגרמניה כגון מינכן, המבורג, פרנקפורט וערים נוספות.

    ברלין מדורגת כיום ראשונה במדד הערים האטרקטיביות ביותר להשקעות נדל"ן באירופה, כאשר היא משאירה אבק לשתי הערים שהזכרנו קודם לכן, כמו גם לערים כמו ברצלונה, ליסבון ורבות אחרות.

    בקיצור, אם אתם מתכננים לקנות דירה להשקעה בחו"ל, ברלין היא בהחלט יעד אידאלי למטרה זו.

    למידע נוסף על נכסים להשקעה בברלין, השאירו פרטיכם בטופס

    איתור השקעות נדל"ן
    קבלת מידע על השקעות נדל"ן מומלצות

      שם:

      דוא"ל:

      טלפון:

      ברלין – מפה:

      פרויקטים להשקעה בחו"ל
      • השקעות נדל"ן בלקסינגטון קנטקי ארה"ב
        השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב עם חברת Vision & Beyond במודל ייחודי
        פברואר 2, 2021
      • פרויקט 4U בקייב אוקראינה
        פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
        דצמבר 22, 2020
      • קרן 35 השקעה בקנדה
        קרן 35 מציגה: הזדמנויות השקעה יוצאות דופן בקנדה ובארה"ב
        אוקטובר 24, 2020
      • השקעה בבטומי בפרויקט WHITE SALES של בטומי4יו
        פרויקט WHITE SAILS בבטומי – השקעה בקומפלקס ייחודי בגיאורגיה
        אוקטובר 7, 2020
      • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
        קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
        ספטמבר 1, 2020
      • מתחם הדיור לסטודנטים קליפטון קולוני בסינסינטי, אוהיו, ארה"ב
        סינסינטי, אוהיו: עסקאות Off-market של מתחמי נדל"ן למגורים
        אוגוסט 25, 2020
      • אורסוס ורשה
        דירות להשקעה בפולין בפרויקט Ursus Centralny של חברת רונסון בוורשה
        אוגוסט 23, 2020
      מדריכי נדל"ן בחו"ל
      • האם ואיפה להשקיע בחו"ל ב-2021?
      • מדריך למשקיעי נדל"ן בארצות הברית
      • השקעות נדלן בפולין – מדריך למשקיע
      • מדריך למשקיעים בנדלן ביוון
      • הכל על השקעות נדל"ן בגרמניה
      • מידע מקיף על השקעות נדל"ן בספרד
      • השקעות נדל"ן בגאורגיה – מדריך
      • השקעות נדל"ן ברומניה – מידע מקיף
      • מדריך השקעות נדל"ן בבולגריה
      • השקעות נדל"ן בהונגריה
      • השקעות נדל"ן בקנדה
      • השקעות נדל"ן בלונדון – מדריך
      • השקעות נדל"ן בקפריסין
      • השקעות נדל"ן בהולנד – האם כדאי
      • השקעות נדלן בקייב
      • השקעות נדלן באוקראינה ב-2021
      • השקעות נדלן בעיר בודפשט
      • השקעות נדל"ן באנגליה
      • דירות לקניה בוורשה
      • נדל"ן באודסה
      • השקעות נדלן בצ'כיה
      • השקעה בבטומי – מידע מקיף
      • השקעות נדל"ן בסרביה
      • השקעות נדל"ן בפורטוגל
      • השקעות נדל"ן בפורטו
      • השקעות נדל"ן באמירויות
      פרויקטים מומלצים:
      השקעה בנכסי מולטי פמילי בעיר לקסינגטון שבקנטקי, ארה"ב
      פרויקטים נבחרים
      • משרדים קטנים
      • סי טאוור בת ים
      • הבלוק באר שבע
      • קבוצת חג'ג' רומניה
      • אילה אגם צריפין
      • מומה תל אביב
      • מתחם האלף ראשון לציון
      • תיאודור תל אביב
      • מגדלי סמדר קרית גת
      • השדרה בית שמש
      פרויקטים נוספים
      • חוף התכלת הרצליה
      • הר 1202 הוד השרון
      • הר 400 הוד השרון
      • עיר ימים חדרה
      • קרקע חקלאית בחדרה
      • ח/500 חולון
      • תמ"ל 3006 הרצליה
      • השקעות נדלן ביוון
      • מיילסטון הוד השרון
      • פרויקט EAST&TLV
      מדריכים
      • קרקעות להשקעה
      • פרויקטים להשקעה
      • קרקע חקלאית למכירה
      • משרדים למכירה
      • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
      • השקעות נדלן בחו"ל
      • השקעות נדל"ן
      • נדלן בפולין
      • נדל"ן בגאורגיה
      • השקעות נדל"ן בארה"ב
      נדלן מאסטר

      לפי חברה יזמית
      מאמרים ומידע נוסף
      אודות נדלן מאסטר
      תנאי שימוש
      שיווק פרויקטים
      צור קשר

      דף הפייסבוק שלנו | ערוץ היוטיוב

      טלפון ליצירת קשר: 077-9555160

      כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

      נדלן מאסטר
      כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.
      X