קניית וילה בקפריסין – המדריך המלא
וילות למכירה בקפריסין מעמידות בפני משקיעים זרים, ובכללם גם ישראלים, הזדמנויות ייחודיות בשוק נדל"ן פורח ומשגשג.
קניית וילה בקפריסין הפכה לדבר הלוהט הבא בסצנת הנדל"ן העולמית, וזאת בשל השילוב הנדיר שהיא מציעה כמדינה אירופאית בעלת שירותים ותשתיות מתקדמות מחד, וכאי ים תיכוני ויעד תיירותי נחשק מאידך.
על מנת לרכוש וילה בקפריסין, משקיעים יכולים לפנות למסלול ההשקעה של ויזת הזהב או 'גולדן ויזה'. תכנית זו מעניקה לרוכשי נכס בסכום מסוים מעמד של תושבות, שמזכה את הקונה ובני משפחתו בזכות לגור, לעבוד וללמוד במדינה, לצד הטבות נוספות כמו חופש תנועה ברחבי האיחוד האירופי.
לפניכם ריכוז פרויקטים המציעים וילות למכירה באי השכן ומיד לאחר מכן תמצאו מדריך מפורט עם מידע חיוני על רכישת בתי יוקרה בקפריסין לצרכי השקעה או מגורים.
וילות למכירה בקפריסין – נדלן מאסטר
תוכן עניינים:
וילות ובתים למכירה בקפריסין
למי מתאים לרכוש וילה בקפריסין היוונית?
◄ משקיעים המחפשים השקעת נדל"ן משתלמת מעבר לים – תנאי שוק הנדל"ן בקפריסין קורצים למשקיעי נדל"ן מהארץ והעולם כולו, ובצדק. עם מחירי נכסים נמוכים אך מאמירים ופוטנציאל תשואה ורווחים שרק הולך ועולה, קפריסין הפכה ליעד הנדל"ני האירופי הלוהט של התקופה.
ואכן, קניית בתי יוקרה בקפריסין מספקת הזדמנות אטרקטיבית לביצוע השקעת נדל"ן מניבה בנכסים אקסקלוסיביים נושאי תשואה נאה ועם פוטנציאל רווח גבוה לטווח הבינוני והארוך.
מחירי הנכסים בקפריסין נותרו זולים ביחס לנכסים מקבילים במדינות אירופאיות אחרות. במקביל, שוק הנדל"ן במדינה ממשיך לפרוח. מחירי הנכסים עולים בהתמדה ובאופן ניכר, וצפויים רק להמשיך ולעלות עם הזמן.
כיעד תיירותי נחשק המושך אליו אלפי, עשרות אלפי ואף מיליוני מבקרים מדי שנה, הביקוש לנכסים למגורים לטווח קצר ובתי יוקרה בקפריסין רק הולך ומאמיר ככל שעובר הזמן, ועמו גם מחירי הדיור והנכסים.
נתונים אלו הם עדות לכדאיות ההשקעה בבתי יוקרה בקפריסין. וילות בקפריסין למכירה עשויות לספק למשקיעים הכנסה פאסיבית חודשית מקבלת דמי שכירות, וכן רווחים עתידיים גבוהים מהשבחת הנכס ומכירתו בטווח הארוך יותר.
בסך הכל, קניית וילה בקפריסין יכולה להניב רווח פוטנציאלי של 6%-11% – השקעה משתלמת לכל הדעות.
◄ משפרי דיור המחפשים לעבור למדינה אירופאית ים-תיכונית מפותחת – מלבד משקיעי נדל"ן שתרים אחר הזדמנויות לביצוע השקעה מניבה בחו"ל, רכישת בתי יוקרה בקפריסין מתאימה גם עבור אנשים שמחפשים להתגורר במדינה אירופאית מפותחת.
קפריסין מציעה שירותים ממשלתיים מעולים ומספקת אפשרות ליהנות מסביבת מגורים איכותית ברמת חיים גבוהה.
למעשה, קפריסין נהנית מכל העולמות. מצד אחד, מדובר במדינה אירופאית לכל דבר ועניין ועל כל המשתמע מכך, כך שתנאי החיים והשירותים בה הם מאופיינים בסטנדרטים גבוהים. לדוגמא, מערכות הבריאות והחינוך בקפריסין ידועות באיכותן ובמצוינותן.
מצד שני, קפריסין היא גם מדינה ים-תיכונית, וככזו היא מציעה חוויית חיים באווירה רגועה ונינוחה, עם שלל אפשרויות נופש. מזג האוויר הים תיכוני השורר בקפריסין מאפשר ליהנות ממזג אוויר חמים ושמשי ברוב ימות השנה.
לא מעט ישראלים מחפשים להתגורר מחוץ למדינה לתקופות קצרות או לטווח ארוך. בשל הקרבה הגיאוגרפית לישראל, והתרבות והאקלים הים תיכוני המוכרים, קפריסין מהווה יעד שכדאי לשקול ברצינות.
סיבות מרכזיות לרכישת בתי יוקרה בקפריסין
✔️ הזדמנות להשקעות נדל"ן מניבות נושאת תשואה ורווחים עתידיים גבוהים.
✔️ מגורים במדינה אירופאית מפותחת לחופי הים התיכון, דוברת אנגלית ועם קרבה גיאוגרפית ותרבותית לישראל.
✔️ בעלות על נכס יוקרתי ביעד תיירותי מהנחשקים באירופה והעולם כולו.
✔️ אפשרות לקבל ויזת זהב בקפריסין המעניקה תושבות ואף אזרחות אירופאית בהמשך.
אילו בתי יוקרה בקפריסין מוצעים למכירה?
שוק הנדל"ן המקומי בקפריסין מציע שפע של בתי יוקרה אקסקלוסיביים המאופיינים רובם ככולם במפרט הבא:
>> וילות מגורים נפרדות, כלומר לא מבנה צמוד-קרקע דו-משפחתי.
>> בתי יוקרה מרווחים המתפרסים על פני 2-3 קומות ומכילים 3-5 חדרי שינה, סלון ומטבח ענקיים, מסדרון כניסה מהודר ו2-3 חדרי מקלחת ושירותים.
>> וילות מרוהטות במלואן הבנויות בסטנדרטים הנדסיים ואדריכליים גבוהים ועם מפרט טכני עשיר.
>> וילות יוקרה עם חצר פרטית ענקית, בריכת שחייה מתקדמת ומרפסות שמש מרווחות הצופות לנוף טבעי מרהיב של חופי קפריסין.
>> וילה על הים בקפריסין תגיע לעיתים עם גישה פרטית לחוף הים.
כמה עולה וילה בקפריסין?
מחיר וילה בקפריסין על חוף הים ינוע בטווח מחירים שבין 300 ל-600 אלף אירו.
זהו מחיר זול לכל הדעות יחסית למדינה אירופאית מתקדמת המהווה יעד נדל"ני מבוקש.
מחיר וילה על הים יקבע בהתאם לפקטורים כמו מיקום הנכס, גודלו, מספר החדרים שבו ואיכות הבנייה והעיצוב.
ככלל, ככל שמדובר בנכס גדול יותר, שנבנה בסטנדרט הנדסי ואדריכלי גבוה יותר, ועם קרבה גדולה יותר לים – כך מחירו יהיה גבוה יותר.
גם כאשר מדובר בנכסים היקרים יותר, מחירן של וילות בקפריסין נותר זול יותר ביחס למדינות אחרות ברחבי אירופה ובאזור הים התיכון, וכמובן שגם ביחס לישראל.
| מחירי וילות ובתי יוקרה בקפריסין לפי עיר | טווח מחירים ממוצע (אירו) |
|---|---|
| לרנקה | 250,000-450,000 יורו |
| ניקוסיה | 300,000-500,000 יורו |
| פאפוס | 350,000-600,000 יורו |
| לימסול | 350,000-600,000 יורו |
לחצו לצפייה במחירון נכסים בקפריסין.
איפה כדאי לחפש וילות למכירה בקפריסין?
לרשות המשקיעים והקונים עומד היצע נרחב ועשיר של בתי יוקרה בקפריסין.
בין אם מדובר במרכזי הערים הגדולות והמודרניות, בפאתי עיירות אותנטיות וקטנות יותר, או אפילו בכפרים שלווים ופסטורליים – הרוכשים יכולים ליהנות ממבחר בתי יוקרה בקפריסין.
להלן כמה ערים מובילות ומבוקשים בקרב משקיעים המחפשים וילות למכירה בקפריסין:
#1 פאפוס – פאפוס (Paphos) נחשבת לעיר היוקרתית ביותר באי הקפריסאי. מחירי הווילות בה גבוהים יחסית למדינה אך כאמור עדיין נמוכים בסקאלה אירופאית ועולמית. פאפוס ידועה ברחבי העולם כעיר המאפשרת לייפסטייל יוקרתי עם נוחות מקסימלית. חופיה המרהיבים ואתרי הנופש האקסקלוסיביים שבה מושכים מדי שנה המוני תיירים, בעיקר כאלו שמחפשים נופש ברמה הגבוהה ביותר. המגורים בפאפוס הם ברמת חיים גבוהה מאוד גם כן. פאפוס מהווה יעד נדל"ני מנצח בשל פוטנציאל התשואה והרווחים הגבוה על בתי יוקרה בעיר.
#2 ניקוסיה – ניקוסיה (Nicosia) היא בירתה העל-זמנית של קפריסין. כיאה לעיר בירה, היא מציעה אווירת מגורים מודרנית ומגוונת. ניקוסיה היא ללא ספק הבירה התרבותית, ההיסטורית והאינטלקטואלית של קפריסין. העיר מושכת אליה סטודנטים מקומיים ובינלאומיים רבים שבאים ללמוד בששת מוסדות הלימוד להשכלה הגבוהה שבה. קיומן של האוניברסיטאות הפזורות ברחבי העיר תורמות לאווירה הצעירה והדינאמית השוררת בניקוסיה. ניתן למצוא בניקוסיה מגוון רחב של וילות יוקרתיות בגדלים ועיצובים שונים ובשלל מיקומים – החל ממרכזה האורבני השוקק ועד לפאתיה השלווים והרגועים יותר. לרוב מחירי בתי היוקרה בניקוסיה יעלו ככל שהנכס יהיה מצוי במיקום מרכזי יותר.
#3 לרנקה – לרנקה (Larnaca) מהווה מרכז תיירותי, מסחרי ועסקי מרכזי בקפריסין. לקנרה עומדת למעשה בראש טבלת מחירי נדל"ן במדינה, כך שמדובר אכן ביעד מבוקש לרכישת דירות ובתי יוקרה בקפריסין. ניתן לקנות וילת יוקרה במרכז לרנקה או לחילופין בפאתי העיר. כך או כך, מדובר בהשקעת נדל"ן אטרקטיבית שמומלץ לבחון.
#4 לימסול – לימסול (Limassol) מהווה יעד השקעה ומגורים נוסף שיש לשקול עבור מי שמעוניינים ברכישת וילה על הים בקפריסין. מדובר גם כן בעיר מרכזית, מפותחת ושוקקת חיים המציעה מגוון שירותים אורבאניים ותשתיות מפותחות. וילת יוקרה בלימסול מהווה אפשרות מתאימה למשקיעי נדל"ן או אנשים המעוניינים לחיות בקרבה למרכז העסקי של קפריסין.
כמה מס תשלמו על וילה באי?
שימו לב, מבחינת מיסוי על וילה בקפריסין – ישנה חלוקה לשני סוגי נכסים:
#1 וילות בפרויקטים חדשים – אם תרכשו בפרויקט חדש לא יהיה לכם מס רכישה (מכונה מס העברה בקפריסין), אך כן תצטרכו לשלם מע"מ בגובה 19%.
#2 וילות בפרויקטים יד שניה – אם תרכשו וילה יד 2 לא תצטרכו לשלם מע"מ, אך כן תצטרכו לשלם מס רכישה (העברה) על פי המדרגות הבאות:
3% על נכס ששוויו עד €85,430
5% על נכס בשווי של בין €85,430 ל-€170,860
8% על נכס בשווי הגבוה מ-€170,861