ויזת זהב לקפריסין – מדריך למשקיעים
תוכנית גולדן ויזה של קפריסין ומדינות נוספות, אשר נקראת בעברית "ויזת זהב" היא אשרה ייחודית הניתנת על ידי ממשלת קפריסין למשקיעים זרים שבוחרים להשקיע את כספם במדינה, ומהווה הטבה בעלת ערך באי עצמו ובכלל 28 מדינות האיחוד האירופי, בשל מעמדה של קפריסין כחברה באיחוד האירופי.
הגולדן ויזה מעניקה תושבות בקפריסין לבעל האשרה ולמשפחתו, אפשרות הגעה ושהייה באי הים תיכוני, קבלת שירותים רבים הניתנים על ידי המדינה, ומגוון הטבות כלכליות ויתרונות מס העומדים לזכות המשקיעים.
מהם התנאים לקבלתה, אילו יתרונות היא מביאה עמה, מה צריך לעשות כדי לקבל אותה ואיך מתחילים את התהליך? הכל בשורות הבאות. מתחילים.
גולדן ויזה לקפריסין – מדריך
תוכן עניינים:
- ויזת זהב לקפריסין – מדריך למשקיעים
- גולדן ויזה לקפריסין – תקציר למשקיע:
- יתרונות גולדן ויזה במדינת קפריסין ובאירופה
- איך מקבלים גולדן ויזה בקפריסין – שלבי התהליך
- מהו סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בקפריסין
- הוכחת הכנסה
- מסמכים נדרשים לקבלת גולדן ויזה בקפריסין
- האם קיים תוקף לוויזת הזהב שמעניקה קפריסין
- לא רק ויזה – עוד סיבות להשקעה בקפריסין
- פרויקטים להשקעה בקפריסין
גולדן ויזה לקפריסין – תקציר למשקיע:
| שאלה | תשובה |
|---|---|
| מי יכול להגיש בקשה לויזת זהב: | כל אזרח זר מעל גיל 18 ללא עבר פלילי |
| התנאים לקבלה: | השקעת סכום של 300,000 יורו לפחות במדינה ומעבר מבחני הוכחת הכנסה |
| מסמכים נדרשים: | דרכון ישראלי בתוקף, טופס בקשת גולדן ויזה, אישור על היעדר עבר פלילי, אישור ביטוח רפואי בתוקף בקפריסין, תלושי שכר, אסמכתא להוכחת השקעה בסכום הנדרש |
| האם קיים תוקף לויזה: | האשרה ניתנת ללא מגבלת זמן |
| יתרונות מרכזיים: | - מעמד תושבות קבע ואפשרות למגורים במדינה למשקיע ולבני משפחתו - קבלת שירותי חינוך, בריאות ושירותים סוציאליים מהמדינה אשר חברה באיחוד האירופי - הטבות מס ייחודיות |
יתרונות גולדן ויזה במדינת קפריסין ובאירופה
ההחלטה של ממשלת קפריסין על השתלבות בתכנית גולדן ויזה, שאומצה על ידי כארבעים מדינות בעולם עד כה, נולדה כחלק מתכנית להעצמה של כלכלת המדינה, באמצעות הכנסת כסף זר למדינה והשקעות בנכסיה, כמו גם משיכת אוכלוסייה אמידה ומבוססת למגורים בה.
במטרה לקדם את האינטרסים הללו מאפשרת הממשלה המקומית קבלת ויזת זהב בקפריסין דרך השקעה בנדל"ן, שיתרונותיה הרבים מעניקים אפשרות רילוקיישן, איכות חיים וכן הופכים אותה לחלופה ראויה לדרכון אירופאי.
בין היתרונות לקבלת גולדן ויזה למשקיעים:
✔️ מעמד תושבות קבע הניתן למשקיע ללא הגבלת זמן.
✔️ מעמד התושבות הניתן למשקיע מזכה גם את בני משפחתו הגרעינית במעמד זהה: בן/בת זוג וילדי המשקיע/ה עד גיל 25.
✔️ אפשרות מגורים בקפריסין, בנכס הנדל"ן שנרכש לצורך קבלת גולדן ויזה, בנכס אחר בבעלות או בשכירות.
✔️ אפשרויות עיסוק במסחר, השקעות ושותפות בארגונים וחברות. חשוב לציין: בעל אשרת גולדן ויזה בקפריסין אינו רשאי לעבוד/להיות מועסק במדינה כשכיר.
✔️ שירותי חינוך, בריאות ושירותים סוציאליים ברמה טובה הניתנים על ידי ממשלת קפריסין לאזרחים ולתושבי קבע.
✔️ אין חובת מגורים במדינה וניתן לשמר את המעמד והזכויות במדינה באמצעות ביקורים בה בלבד.
✔️ מיסוי נמוך והקלות מס ייחודיות – קפריסין ידועה כמקלט מס הן בעבור משקיעים והן בעבור בעלי מעמד תושבות או אזרחות: אינה מחייבת במס רכישה בגין הון מירושה, מיסוי נדל"ן מקל החל על משקיעים, מס הכנסה מופחת.
✔️ אפשרות המרת מעמד מתושבות לאזרחות קפריסאית- לאחר 7 שנים.
✔️ תנאי פרישה נוחים בגיל השלישי.
שימו לב: לצד כל היתרונות הללו, הנוגעים כולם לחיים ולהטבות הניתנות בקפריסין עצמה, בולטת במיוחד העובדה שהמדינה חברה באיחוד האירופי, ומעמד תושבות מטעמה ובוודאי אזרחות במידה וזו תמומש בהמשך, מזכות את בעליה במגוון הטבות בתחומי החינוך, התעסוקה, המסחר, הנדל"ן ותחומים נוספים בכלל מדינות האיחוד האירופי.
למעשה, ישראלים רבים שלא נמצאו כעומדים בתבחינים לקבלת אזרחות אירופאית, בוחרים לעקוף את התבחינים הללו ולהסדיר את המעמד הנכסף באמצעות השקעות נדל"ן במדינות שונות בעולם המעניקות גולדן ויזה, ביניהן בולטת מדינת קפריסין.
איך מקבלים גולדן ויזה בקפריסין – שלבי התהליך
ניתן לסכם כי היתרונות שמעניקה גולדן ויזה בקפריסין ובאירופה, לצד פוטנציאל התשואה, הופכים את האשרה המוצעת כנגד השקעה למבוקשת ואטרקטיבית במיוחד.
יחד עם זאת, אין מדובר בהליך אישור טכני, ועל מנת לממש את היתרונות הללו ולזכות במעמד התושבות, יש לעמוד בתנאים מוקפדים עליהם החליטה הממשלה, ואלה אף הוחמרו במאי 2023, בשל הצורך למנוע פשיעה פיננסית וניצול לרעה של המעמד על ידי בעלי הון זרים.
על מנת להגיש בקשה לויזת זהב בקפריסין, על המבקש להיות מעל גיל 18, ללא עבר פלילי.
מהו סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בקפריסין
תנאי הבסיס עבור דורשי גולדן ויזה בקפריסין, הוא היכולת והנכונות להשקיע לפחות 300,000 יורו במדינה.
מרבית המשקיעים הזרים במדינה פונים אל אפיקי הנדל"ן, המהווים את אפיק ההשקעה הבטוח ובעל הפוטנציאל הגבוה ביותר.
יחד עם זאת, חשוב לדעת כי ישנן מספר אפיקי השקעה מוכרים לצורך קבלת גולדן ויזה:
◄ רכישת נכס מגורים מקבלן או יזם בשווי 300,000 יורו.
◄ רכישת נכסי דיור ומגורים מהשוק הפרטי (יד שנייה) בשווי כולל של 300,000 יורו.
◄ רכישת נכסים עסקיים ומסחריים בשווי כולל של 300,000 יורו.
◄ השקעה של 300,000 יורו במניות של חברות קפריסאיות.
◄ השקעה של 300,000 יורו בקרנות השקעה קולקטיביות של קפריסין.
הוכחת הכנסה
על המבקש להוכיח יכולת כלכלית עצמאית, שאינה תלויה במקור ההשקעה ובביצועיה, באמצעות הצגת אסמכתאות להכנסה שנתית העומדת על 50,000 יורו.
במידה והמבקש מביא עמו תלויים-בני משפחה, שייהנו אף הם ממעמד התושבות במדינה, עליו להוסיף לסכום זה הכנסה בסך 15,000 יורו בשנה עבור בן/בת הזוג, וכן 5,000 יורו נוספים בשנה בעבור כל ילד/תלוי.
מסמכים נדרשים לקבלת גולדן ויזה בקפריסין
מומלץ להגיש את בקשת האשרה בליווי עורך דין מקומי/חברה העוסקת בהגירה ועובדת מול רשויות קפריסין.
בין המסמכים הנדרשים להנפקת הויזה:
– טופס בקשת גולדן ויזה קפריסין
– דרכון ישראלי בתוקף
– אסמכתאות פיננסיות: תלושי שכר, דו"חות שנתיים לעצמאיים, נתוני חברה לבעלי מניות.
– אישור הכנסה שנתית מחו"ל בסכום הנדרש בהתאם למספר הכלולים בבקשה.
– אישור מהמשטרה המקומית בגין היעדר עבר פלילי.
– אישור בגין ביטוח רפואי תקף במדינה.
– הוכחת השקעה בסכום הנדרש: חוזה מכר ורכישה, אישורי העברת תשלום, אישור מטעם החברה או הקבלן בקפריסין בגין ביצוע העסקה.
הערות: יידרשו מסמכים מתאימים בעבור כל אחד מן הכלולים בבקשה.
לא קיימת חובת זיקה לצורך קבלת גולדן ויזה. המבקש לא יידרש לידיעת השפה, לריאיון אישי או להצהרה על כוונת מגורים.
זמן הטיפול בבקשה עומד על כשלושה עד ארבעה חודשים.
האם קיים תוקף לוויזת הזהב שמעניקה קפריסין
גולדן ויזה בקפריסין ניתנת ללא מגבלת זמן, ולמעשה תוכל לעמוד לרשות המבקש לכל החיים.
מקבל האשרה אינו מחויב במגורים בקפריסין, ויוכל להמשיך להחזיק בוויזה על תנאי המשך האחזקה בנכס או ביצוע השקעות אחרות,
וכן על תנאי הגעה למדינה לתקופה בת 7 ימים מדי שנה, או 14 ימים מדי שנתיים.
לא רק ויזה – עוד סיבות להשקעה בקפריסין
למרות יתרונותיה הרבים של גולדן ויזה, אין מדובר ברכישת מעמד, וההטבות הניתנות למשקיעים במדינה, מהוות יתרון משני לסביבת השקעה אטרקטיבית במיוחד.
קפריסין היא מדינת אי המאכלסת כ-1.3 מיליון תושבים, ומהווה מעצמה תיירותית בולטת אשר מושכת אליה קרוב ל 2.5 מיליון תיירים מדי שנה.
שני מאפיינים ייחודיים לענף התיירות המקומי: שהייה ממוצעת ארוכה במיוחד העומדת על 16-18 ימי ביקור, כאשר לצד המבקרים לסוף שבוע או למספר ימי חופשה ים תיכונית, ניתן למצוא תיירים אירופאים רבים, בעלי משפחות ו/או בגיל הזהב, המגיעים לתקופות ממושכות המגיעות לכדי כשלושה חודשים בעונת התיירות החמה.
מאפיין ייחודי נוסף הוא היקף התל"ג שמכניסה התיירות באי העומד על כ-5 מיליארד יורו מדי שנה, הכנסה המעניקה חיזוק מהותי לצמיחה ולכלכלה המקומית.
קיימים ביקושים גבוהים שהולכים ועולים לנכסי נדל"ן בקפריסין, בדגש על דירות מגורים ונכסי השכרה לטווח קצר לתיירים, כאשר קצב עליית הביקוש טרם הדביק את קצב צמיחת ענף הנדל"ן, מה שמותיר עדיין הזדמנויות רבות לרכישת נכסים במחיר נמוך ואטרקטיבי.
עיקר האוכלוסייה המקומית נשענת על חקלאות ותיירות כמקורות עיסוק עיקריים, מה שיוצר ציבור שברובו מצוי במעמד סוציו-אקונומי נמוך, שאינו בעל יכולת לרכישת נכסים, ותלוי לחלוטין בשוק השכירות שגואה עקב כך.
כנגזרת של כל הנתונים הללו, קפריסין רושמת אחוזי תשואה גבוהים העומדים בממוצע על בין 6% ל-10%, ולמרות גודלה וצניעותה, מהווה מוקד משיכה למשקיעים ובעלי הון מישראל ומן העולם כולו.
פרויקטים להשקעה בקפריסין
