ויזת זהב ליוון – איך מקבלים ויתרונות מרכזיים – מדריך למשקיעים
גולדן ויזה ביוון היא ויזה ייחודית הניתנת על ידי ממשלת יוון למשקיעים, ומאפשרת להם הגעה ושהייה חופשית בגבולות המדינה הפופולרית, לרבות אשרת מגורים ומעמד של תושב קבע למשך 5 שנים מיום הנפקתה. הזכאים לקבלת גולדן ויזה ביוון זוכים למעמד של תושבות, מגוון שירותים והטבות, וכן לביצוע השקעות נדל"ן והשקעות עסקיות בתנאים מטיבים ותחת מיסוי מקל.
איך מקבלים גולדן ויזה ביוון, מהם התנאים לקבלתה, אילו יתרונות שהיא מקנה לבעליה ומה הופך את ויזת הזהב היוונית למבוקשת כל כך בקרב משקיעים מישראל ומהעולם. כל המידע במדריך שלפניכם. בואו נצלול פנימה.
גולדן ויזה ביוון – מדריך מקיף
תוכן עניינים:
- ויזת זהב ליוון – איך מקבלים ויתרונות מרכזיים – מדריך למשקיעים
- גולדן ויזה יוון – תקציר למשקיע:
- למה כדאי להוציא גולדן ויזה יוון ולמי היא מיועדת?
- יתרונות של ויזת זהב ביוון
- משמעות גולדן ויזה ביוון באיחוד האירופי
- מי זכאי לגולדן ויזה ביוון וכיצד ניתן להנפיק את האשרה
- מהו סכום ההשקעה הנדרש ביוון עבור גולדן ויזה ומהם תנאי הסף להגשת הבקשה
- אילו מסמכים צריך להגיש כדי לקבל גולדן ויזה ביוון
- האם קיים תוקף לוויזת זהב ביוון?
- סיבות נוספות להשקעה ביוון פרט לגולדן ויזה
- פרויקטים להשקעה ביוון
גולדן ויזה יוון – תקציר למשקיע:
| שאלה | תשובה |
|---|---|
| מי יכול להגיש בקשה לוויזת זהב: | כל אזרח זר מעל גיל 18 ללא עבר פלילי |
| התנאים לקבלה: | - השקעת סכום של 400,000 יורו לפחות ברוב הערים במדינה. - באתונה, סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס סכום ההשקעה המינימלי הינו גבוה יותר ועומד על 800,000 יורו |
| מסמכים נדרשים: | דרכון ישראלי בתוקף, טופס בקשת גולדן ויזה, אישור על היעדר עבר פלילי, תלושי שכר, אסמכתא להוכחת השקעה בסכום הנדרש, ביטוח בריאות בתוקף, שטר בעלות או הסכם מכר על נכס ביוון |
| האם קיים תוקף לויזה: | כן, האשרה ניתנת לתקופה של 5 שנים שלאחריה ניתן להאריך לתקופה נוספת |
| יתרונות מרכזיים: | - מעמד תושב קבע ואפשרות למגורים במדינה למשקיע ולבני משפחתו - קבלת שירותי חינוך, בריאות ושירותים נוספים מהמדינה אשר משתייכת לאיחוד האירופי - הטבות מס |
למה כדאי להוציא גולדן ויזה יוון ולמי היא מיועדת?
בניסיון להבין את קהל היעד הרלוונטי להוצאת גולדן ויזה ביוון עולה סוגיית הביצה והתרנגולת, והשאלה מי קדם למי.
קהל היעד והמתעניינים בהוצאת גולדן ויזה ביוון נחלקים לשניים:
◄ ישראלים אשר מעוניינים במעמד תושבות וזכויות באי היווני הסמוך, לצורך שינוי בסביבת המגורים, חשיפה לתרבות ולאורח החיים המקומי ובחינת אפשרויות עתידיות.
◄ משקיעים ובעלי הון אשר מעוניינים להשקיע באפיק נדל"ן עם פוטנציאל תשואה גבוה, במיקום אסטרטגי ובקרבה גאוגרפית לישראל.
סוגיית הביצה והתרנגולת לעניין זה, עוסקת בשאלה האם השקעה בנדל"ן ביוון נועדה בכדי לקבל גולדן ויזה ולהנות מן המעמד שהיא מעניקה, או שהנפקת גולדן ויזה יוון היא הכלי לביצוע השקעות נדל"ן ביוון ולהנות ממגוון יתרונות של משקיע זר ותושב מקומי גם יחד.
למעשה, שני האפיקים הללו חופפים זה לזה וקשורים זה לזה, וניתן למצוא יותר ויותר ישראלים אשר בוחרים להנות מכלל היתרונות שמעניקה ממשלת יוון לבעלי גולדן ויזה.
יתרונות של ויזת זהב ביוון
בין היתרונות הרבים להנפקת גולדן ויזה ביוון:
✔️ מעמד תושבות המקנה אפשרות להגיע לאי ולצאת ממנו ללא הגבלה, להתגורר בכל עיר ויישוב ביוון, בשכירות או באמצעות רכישת נכס. קבלת גולדן ויזה ביוון מאפשר גם למשפחת בעל האשרה להתגורר באי במעמד תושבות ללא צורך בהשקעה נוספת או בהנפקת גולדן ויזה עבור כל בן משפחה בנפרד. בני המשפחה/הקרבה המזכה לעניין זה: הורים, בן/בת זוג, ילדים עד גיל 21.
✔️ אפשרות להקמת עסק, השקעה או שותפות בעסק קיים.
✔️ קבלת שירותי בריאות, חינוך ושירותים נוספים הניתנים על ידי ממשלת יוון לתושבים ולאזרחים, הטבות סוציאליות וזכויות רבות. ניתן לממש את כלל הזכויות הניתנות לתושבי יוון, ללא התניית מגורים ביוון.
✔️ אפשרות הארכה – אשרת גולדן ויזה יוון ניתנת לפרק זמן מוגבל, אולם פרק זמן זה ניתן להארכה עם סיומו, במידה ובעל האשרה עדיין מחזיק בנכס הנדל"ן שזיכה אותו במעמד האמור, או לחילופין השקיע ורכש נכסי נדל"ן אחרים באי היווני.
✔️ תושבות ביוון תחת גולדן ויזה למשך 7 שנים תאפשר לבעל האשרה ומשפחתו להגיש בקשה לאזרחות יוונית, בתנאי שיעמוד בתבחינים נוספים שנקבעו בחוק האזרחות היווני. אזרחות יוונית אינה מוגבלת בזמן ויתרונותיה חוצים את גבולות יוון בזכות חברותה של יוון האיחוד האירופי.
משמעות גולדן ויזה ביוון באיחוד האירופי
החל משנת 2001 הצטרפה יוון כחברה באיחוד האירופי, המהווה מעצמה כלכלית, תעסוקתית ומסחרית שכוללת 28 מדינות באירופה.
משמעות החברות באיחוד עבור בעלי גולדן ויזה יוון היא גבולות פתוחים ואפשרויות מעבר, התגוררות ושהייה לא מוגבלת בכל אחת ממדינות האיחוד האירופי, וכן להנות מהטבות רבות דוגמת לימודים אקדמיים ושירותים נוספים הניתנים על ידי מדינות האיחוד לתושבים שאינם בעלי אזרחות.
במידה ובעלי אשרת גולדן ויזה יוון יממשו את האפשרות לקבלת אזרחות יוונית, אזרחות זו תהווה אזרחות אירופית על כל יתרונותיה, לרבות דרכון האיחוד האירופי.
מי זכאי לגולדן ויזה ביוון וכיצד ניתן להנפיק את האשרה
ככלל, קבלת ויזת זהב ביוון על ידי רכישת נכסים ונדל"ן, מדיניות אשר נקבעה על ידי ממשלת יוון בשנת 2013 במטרה למשוך משקיעים ולחזק את כלכלת יוון באמצעות כסף זר.
לאורך השנים חלו שינויים ועדכונים בחוק, קביעת סף השקעה נדרש, אפשרות לחלוקת ההשקעה בנכסים שונים, וקביעת סף השקעה שונה על פי ערים במטרה לעודד ביקוש ולחזק השקעה בערים ובאזורים בהתאם למדיניות המקומית.
מהו סכום ההשקעה הנדרש ביוון עבור גולדן ויזה ומהם תנאי הסף להגשת הבקשה
במרץ 2024 החליטה ממשלת יוון להקשיח את התנאים לקבלת ויזת משקיעים ולהעלות את סכום ההשקעה המינימלי הנדרש.
סכום ההשקעה המינימלי הנדרש להשקעה ביוון לצורך הנפקת גולדן ויזה עומד נכון להיום על 400,000 יורו במרבית הערים והאיים ביוון. (עד למרץ 2024 הסכום עמד על 250,000 יורו באזורים רבים).
בעיר הבירה אתונה, בעיר סלוניקי ובאיים סנטוריני ומיקונוס נקבע רף מינימלי גבוה יותר להשקעה בסך 800,000 יורו (הרף עמד על 500,000 יורו עד מרץ 2024).
מלבד עמידה בדרישות ההשקעה, על המשקיעים המבקשים ויזת זהב מקומית להוכיח יכולת פיננסית איתנה והוכחת מסוגלות לכלכל את עצמם ואת בני משפחתם, כמו גם מסמכי יושרה והיעדר עבר פלילי מטעם מדינת המוצא.
אילו מסמכים צריך להגיש כדי לקבל גולדן ויזה ביוון
בכדי לממש את הזכאות ולקבל גולדן ויזה ביוון יש להגיש את המסמכים הבאים לרשויות המקומיות:
* דרכון ישראלי בתוקף.
* תעודת היעדר רישום פלילי מטעם משטרת ישראל- מתורגמת לאנגלית וחתומה על ידי נוטריון.
* שטר בעלות, מכר, הסכם רכישה – אסמכתא לרכישה ולבעלות על נכס נדל"ן ביוון, בשווי העומד בסף הנדרש.
* טופס בקשת אשרה המוגש לשגרירות יוון בישראל או ישירות למשרדי הממשלה ביוון.
* אסמכתאות ליכולת כלכלית- תדפיסי בנק, אסמכתאות על קיום חסכונות ו/או רכוש, אסמכתא על הכנסה קבועה.
* אישור מחברת ביטוח ישראלית או יוונית בגין קיום ביטוח בריאות תקף ביוון עבור המבקש ובני משפחתו.
האם קיים תוקף לוויזת זהב ביוון?
האשרה ניתנת לתקופה בת 5 שנים, וניתנת להארכה על סמך אחזקה בנכס לאחר מועד זה, או רכישת נכס נדל"ן אחר/נוסף המצוי בבעלות המבקש במועד פקיעת התוקף של האשרה המקורית.
סיבות נוספות להשקעה ביוון פרט לגולדן ויזה
למרות היתרונות הרבים שמעניקה גולדן ויזה יוון למשקיעים הזרים, סף ההשקעה הנדרש מצריך בחינה מדוקדקת של כדאיות ההשקעה ותחזיות התשואה, ככל שהנכס הנרכש מיועד לצרכי השקעה ולא למטרת שימוש אישי בלבד.
ענף הנדל"ן ביוון מציג צמיחה עקבית וכדאיות כלכלית שמושכים משקיעים רבים, בין אם בכוונתם לממש את יתרונות מעמד התושבות באמצעות גולדן ויזה ובין אם לאו.
בין הגורמים שהופכים את ענף הנדל"ן ביוון לפלטפורמת השקעות פופולרית בקרב המשקיעים הישראלים:
✔️ מיקום – קרבה גאוגרפית לישראל ומיקום אסטרטגי בין יבשות אירופה, אסיה ואפריקה. מיקום זה יוצר חיבור ימי ואווירי נוח ומגביר קשרי מסחר של יוון עם מדינות רבות בעולם.
✔️ תיירות – קרבה גאוגרפית לישראל ומיקום אסטרטגי בין יבשות אירופה, אסיה ואפריקה. מיקום זה יוצר חיבור ימי ואווירי נוח ומגביר קשרי מסחר של יוון עם מדינות רבות בעולם.
✔️ צמיחה כלכלית – לאחר התאוששותה ממשבר הסאב פריים, מציגה יוון צמיחה כלכלית מרשימה, עקבית ויציבה, לצד תחזיות לזינוק משמעותי אף יותר בשנים הקרובות.
✔️ מחירי הנכסים – מאחר ויוון טרם הגיעה לשיא צמיחתה, קיים פער בין עלויות הנכסים ביוון, הנמוכות משמעותית ביחס למחירי הנדל"ן בישראל ובמדינות אחרות באירופה.
✔️ פוטנציאל התשואה – מעמד הסוציואקונומי של האוכלוסייה המקומית ביוון הוא מעמד בינוני-נמוך, ומרבית המקומיים אינם בעלי יכולת כלכלית לרכישת נכסי מגורים, ומתגוררים בשכירות. פערים אלו בין בעלי ההון והמשקיעים לאוכלוסייה המקומית, יוצרים שוק בו עלות השכירות גבוהה במיוחד ביחס למחירי הנכסים, ותשואה מניבה אטרקטיבית עבור המשקיעים.
✔️ מיסוי מקל – מדיניות מס מקלה, מס רכישה מופחת ואמנת מס בינלאומית אל מול מדינת ישראל המונעת תשלומי כפל מס.
פרויקטים להשקעה ביוון
