המדריך לרכישת בית כפרי באי השכן
משקיעי נדל"ן רבים מרחבי העולם בוחרים לרכוש בית כפרי בקפריסין. הטרנד לא פסח גם על המשקיעים הישראלים, שנוהרים לשוק הקפריסאי ככל שמחירי הנכסים ויוקרה המחייה בארץ ממשיכים להאמיר.
בעוד יעדי ההשקעה המרכזיים הן בדרך כלל הערים הגדולות, אזורי הכפר מציעים הזדמנויות רכישה מסקרנות לא פחות.
למה כדאי לקנות בתים כפריים למכירה בקפריסין? בדף הבא ניגע בכל הסיבות לקניית בתים כפריים במדינה ולמי זה מתאים. כמו כן, נפרט על העלויות המשוערות והאזורים המובילים לרכישה.
תוכן עניינים:
סיבות מרכזיות לקניית בתים כפריים בקפריסין
◄ סביבת מגורים כפרית באווירה רגוע ופסטורלית – מלבד האזורים האורבניים, ניתן למצוא בקפריסין אזורים נרחבים שמשובצים בעיירות ציוריות וכפרים שובי לב. רכישת נכס ביעדים הללו מתאימה בייחוד עבור מי שמחפש סביבת מגורים נינוחה, שלווה ומחוברת לטבע.
המגורים בכפר מאפשרים ליהנות מאורח החיים הקפריסאי האותנטי. יחד עם זאת, עבור מי שמעוניינים באיזון בין חיי הכפר לחיי העיר, ניתן לאתר נכסים כפריים המצויים במרחק נסיעה לא רב מעיירות גדולות או ערים מרכזיות.
◄ אקלים ים תיכוני ממותן ונוח – אחד ממוקדי המשיכה של קפריסין מבחינת הקהל הישראלי הוא האקלים הים תיכוני, שנע בין מזג אוויר חמים ונעים ועד לחום כבד שמזכיר את הקיץ הישראלי.
בתקופת הקיץ, זרם התיירות אל קפריסין גובר, והמוני מבקרים פוקדים את ערי המדינה. כתוצאה מכך, החיים בעיר בתקופה זו בשנה כרוכים בצפיפות רבה ומזג אוויר מהביל.
אחד מהיתרונות של חיי הכפר בקפריסין הוא מזג האוויר הנוח והמתון יותר, המאופיין בטמפרטורות נמוכות יותר ואחוזי לחות מופחתים.
◄ הזדמנות להשקעה מניבה בשוק נדל"ן אירופאי מוביל – קניית בית כפרי בקפריסין עשויה להתאים לא רק עבור מי שמעוניינים לעבור לחיות במדינה דרך קבע, אלא גם עבור מי שמחפש אפיק השקעה אטרקטיבי בנדל"ן מעבר לים.
האי השכן כבר מזמן הפך לשם דבר בקרב המשקיעים הישראלים, אך מה שפחות ידוע הוא שגם נכסים כפריים עשויים להוות השקעה נבונה.
במילים אחרות, גם אם המטרה איננה לגור בבית, עדיין מדובר בנכס מניב נושא תשואה עם פוטנציאל לרווחים עתידיים בגין השבחה ועליית ערך.
◄ השקעה במדינה עם מגמות נדל"ן חיוביות – האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בקפריסין נובעת מהמגמות החיוביות והיציבות שהוא מציג לאורך השנים.
באופן כללי יותר, בשל מאפייניה הייחודיים וחברותה באיחוד האירופי, קפריסין נחשבת למדינה בטוחה ויציבה עם כלכלה במגמת צמיחה מתמדת, אשר באה לידי ביטוי בין היתר בתעשייה התיירות המשגשגת.
המגמות הללו משפיעות לחיוב על ענף הבנייה והנדל"ן, כאשר מספר התחלות עולה בהתמדה. התוצאה היא היצע נרחב של נכסים בשלל סוגים וגדלים ברחבי האי, כולל באזורים הכפריים יותר.
בגזרת הביקוש, קפריסין מציגה נתונים מעודדים לא פחות. זרם התיירות הבלתי פוסק למדינה מביא לעלייה בביקוש לדירות נופש, חדרי מלון ויחידות דיור להשכרה לטווח קצר.
לצד זאת, האי הפך ליעד מבוקש לרילוקיישן, מה שמעלה את הביקוש לדירות מגורים להשכרה לטווח ארוך או לקנייה.
כמו כן, ממשלת קפריסין מקדמת בתקופה האחרונה תכניות להשקעה ופיתוח בפריפריה, מה שצפוי להוביל לצמיחה ניכרת במחירי הנכסים באזורים אלו.
◄ עלויות רכישה נמוכות למול פוטנציאל גבוה לתשואות ורווחים – בממוצע, מחיר בתים כפריים בקפריסין נוטה להיות נמוך ממחירי נכסים בערים הגדולות. לעיתים ההפרש הוא משמעותי עד כדי כך, שבמחיר דירה ממוצעת בפאפוס, לרנקה או לימסול ניתן לרכוש בית מסורתי מרווח בכפר.
מחירי הנכסים והדיור במדינה מאופיינים בעליות סולידיות ועקביות, שמהוות אינדיקציה לפוטנציאל התשואה והרווחים.
ככלל, שוק הנכסים בקפריסין נגיש בהרבה מהשוק הישראלי. עבור ישראלים שמעוניינים להתחמק מהחסרונות שברכישת נכס בארץ, קפריסין מהווה חלופה מבטיחה ואטרקטיבית למדי.
עלות בית כפרי בקפריסין
מחיר בית קרקע בקפריסין באזור כפרי נע בין 200,000 יורו ל-800,000 יורו, כאשר המחיר החציוני עומד על כמה מאות אלפי יורו.
עם זאת, מדובר בהכללה שאיננה בהכרח מעידה על כל טווח האפשרויות. ניתן למצוא בתי כפר במגוון רחב של סוגים ובמחירים משתנים, בהתאם לסוג הנכס, מצבו ומיקומו.
כך למשל, קרבה לקו החוף, לערים הגדולות או לאזורי נופש יוקרתיים באזורים ההרריים במדינה תעלה את מחיר הנכס.
איפה מומלץ לקנות בית כפרי בקפריסין?
אם השתכנעתם מהיתרונות של רכישת בתים כפריים למכירה בקפריסין, הצעד הבא הוא לאתר את העיר או יעד ההשקעה המועדף בתוך המדינה.
להלן רשימת האזורים המובילים לרכישת בית כפרי בקפריסין היוונית:
✔️ לימסול: לימסול היא עיר מטרופולינית שוקקת חיים והשנייה בגודלה במדינה. גם הפעם, משקיעים וקונים פוטנציאליים יכולים לאתר אפשרויות רכישה מסקרנות באזורי הספר שמחוץ לעיר. רכישת בית בפרברי לימסול מאפשר ליהנות מחיי הכפר וגם מגישה כקלה ונוחה למרכזי עניין ותעסוקה בעיר הגדולה.
✔️ לרנקה: מדובר בעיר השלישית בגודלה אחרי ניקוסיה ולימסול. שיטוט קל באזורי הספר של לרנקה יגלה שלל כפרים מלאי חן המציעים שפע הזדמנויות לקניית בתים מסורתיים בשלל סוגים ובמחירים משתנים. עוד על נדל"ן בלרנקה.
✔️ ניקוסיה: בירת קפריסין נחשבת כמובן ליעד נדל"ני מרכזי במדינה. אך מסתבר שלא חייבים לרכוש דירה במרכז העיר, אלא ניתן למצוא נכס כפרי משובח באחד מפרבריה. קיים מגוון רחב של נכסים באזורים אלו, כולל בתי אבן ועץ מסורתיים או וילות מודרניות בעיצוב כפרי.
✔️ פאפוס: כאחת מערי החוף והנופש המרכזיות והידועות באי, פאפוס מושכת אליה המוני תיירים מדי שנה. מדובר ביעד נחשב גם בקרב תושבים זרים שעושים רילוקיישן לקפריסין באופן זמני או כדרך קבע. כחצי שעה נסיעה מהעיר עצמה, ניתן למצוא חגורת כפרים פסטורלית עם נכסים למכירה במחירים אטרקטיביים.
לסיכום, למי ששוקל לרכוש נכס למגורים או להשקעה בקפריסין, מומלץ "לצאת מהקופסא" ולבחון גם את האפשרות של רכישת בית כפרי במדינה.
פרויקטים המציעים בתים למכירה בקפריסין
