השקעה בשוויץ – פדרציה של 26 קנטונים!
שוויץ היא פדרציה המורכבת מ-26 מחוזות ששמם קנטונים. אזרחיה ידועים כאמינים ודייקנים מאוד, ולכן הסמל המסחרי שלה הוא השעון השוויצרי. מערכת הבנקאות הדיסקרטית שלה משרתת רבים מעשירי העולם.
כלכלת שוויץ היא מהמובילות בעולם עם תמ"ג גבוה מאוד לנפש (45,000 $). חיים בה כשמונה מיליון איש והיא נבנית מצמיחה גבוהה. שיעור האבטלה בה נמוך ורמת החיים גבוהה. הסקטור הבנקאי מאוד מפותח ויש בה תעשייה רחבה המבוססת על מוצרי איכות ויוקרה ידועים.
לתיירות בשוויץ משקל רב בשגשוג הכלכלה. הערים הגדולות ציריך, ז'נבה, בררן, לוזאן ובאזל מבטיחים הרבה מקומות עבודה ומי שאוהב את הטבע הירוק, מוזמן להתעניין בנדל"ן כפרי. הטבע בשוויץ הוא מהמרהיבים הקיימים בעולם, יש בה אגמים עצומים, צמחייה מגוונת ואתרי סקי אליהם מגיעים כל שועי העולם.
הביטחון של השעון השוויצרי…
לשוויץ מערכת הביטוח הלאומי מהיעילות בעולם, עם רמת ביטחון כלכלי ואיכות חיים גבוהים במיוחד. היום לרוכשי נדל"ן בשוויץ יש אפשרות לבקש גם להתגורר במדינה אם הם הקימו חברה או רכשו חברה קיימת, רכשו או הקימו עסק, עובדים בחברה שוויצרית. לחוק השוויצרי יש מספר היתרי שהייה.
יש בה גם מאגר גדול של הצעות עבודה ומיותר לציין עם הכנסה נאה בצדן. כל אלה גורמים למשקיעים רבים, לא רק לרכוש נכס, אלא לעיתים גם לעבור להתגורר בארץ הנחשקת.
למה להשקיע בנדל"ן בשוויץ?
שוויץ כאמור היא חלומם של הרבה מאוד אנשים. מקום שקט, יפה ובטוח. כלכלה יציבה, מקומות נפלאים, ערים וכפרים ויופי כמו בגלויה מצוירת. איכות חיים, סדר, דייקנות וניקיון שאין כמותם בעולם.
למתעניינים בקניית דירה להשקעה או בית בשוויץ, יש היום מאגר גדול של דירות למגורים ובתי נופש וכן נכסים מסחריים בציריך ובערים נוספות בשוויץ במקומות אטרקטיביים, המוצעים למכירה.
שוויץ מופיעה בהמלצות כיעד נבחר הן למגורים והן להשקעה בנדל"ן כדרך קבע. הרגולציה המחמירה באירופה והמיסוי המוגבר, גורמים להרבה חברות להגר לשוויץ שמצטיינת באיכות חיים ברמה גבוהה, מיקום גיאוגרפי מוצלח, מיסוי נמוך ועוד.
היעדים הכי מבוקשים להשקעות נדל"ן בשוויץ הן בז'נבה ובאזור הנושק לאגם ז'נבה. המרכז הכלכלי בעיר ציריך וכן מסביב לה. בעקבות המשבר הפיננסי העולמי משבר ה- subprime ב-2008, כתוצאה ממינוף גבוה והערכה נמוכה של סיכון וריבית, עברה ארה"ב וכן כמה מדינות באירופה משבר פיננסי.
הממשלות נחלצו עם תמריצים מפליגים, אבל האופטימיות עדיין מהוססת ולכן שוויץ הפכה ליעד המועדף על רבים מהמשקיעים. היא צלחה את המשבר הזה די בקלות ומאז שוק הנדל"ן למגורים רק מתחזק.
עם זאת, בעקבות משבר שעברה המדינה בשנות ה-90 כתוצאה ישירה מעלייה מטאורית של מחירים בסוף שנות השמונים, גרמו להחלת התקנה של חובת הפקדת 20% מהסכום על רכישות נדל"ן, כדי להתמודד עם משבר בענף, אם יתרחש כזה.
מצב שוק הנדל"ן בשוויץ
שוק הנדל"ן בשוויץ נהנה מכלכלה יציבה, ללא תנודות משמעותיות. יש היום ביקוש רחב לכל סוגי הנדל"ן הן המסחרי והן להשקעה ולמגורים וניתן למצוא בה הצעות אטרקטיביות וגם דירות במחירים נוחים.
שיעורי המשכנתא עדיין ברמות נמוכות אבל מסתמנת מגמה של עלייה. היציבות של שוק הנדל"ן, הפכה אותו למקום טוב ובטוח להשקיע.
השקעה בנדל"ן בשוויץ, נחשבת היום כאחד האפיקים הכי בטוחים להשקעה בחו"ל. יש כמה מגמות של סוגי הנדל"ן המבוקשים ובהם נכסים מסחריים, בתי נופש ובתים למגורים.
מחירי הדירות צפויים לעלות בשנה הקרובה בכ-2.0-2.5%. המחירים משתנים מאזור לאזור, ויש הבדל בין מחיר דירה בציריך לבין מחיר בית בכפר. באזורים הכפריים ניתן למצוא בתים במחירים טובים אבל ליד אגם ציריך המחירים גבוהים יותר.
השקעות נדל"ן בשוויץ נחשבות נכון לשנת 2023 כאטרקטיביות הרבה בגלל הריבית הנמוכה, ולכן יש מתעניינים רבים בדירות להשקעה גם בבתים למכירה בשוויץ. כמובן שקניית דירה להשקעה נעשית גם מצד המקומיים.
מיסוי נדל"ן בשוויץ – משתנה מאזור לאזור
מיסי הנדל"ן בשוויץ נקבעים על-פי מיקום גיאוגרפי. בערים מסוימות יש לשלם מס על העברת בעלות של נדל"ן שוויצרי בערך של כ-3.3% משווי המכירה. מס זה משולם ע"י הרוכש או מתחלק בין הרוכש והמוכר.
החל מ- 1.1.2005 אין תשלום מס על העברת בעלות נדל"ן וזו גם פטורה מתשלום מע"מ. שיעור המס השנתי על שווי הנכס הוא בין 0.00-0.3% בהתאם למיקום. בציריך למשל אין תשלום מס. מס שבח משולם על כל הערים בשוויץ.
אם חלמתם אי פעם לפתוח דלת לדירה באירופה בבעלות שלכם, בית נופש בציריך, בזנבה או בכפר שוויצרי אחר, מול שמים כחולים ושדות של פרחים. היום יותר מתמיד זה אפשרי וכל מה שצריך לעשות זה ליצור קשר.
