מדריך למשקיעי נדל"ן בסרביה בשנת 2025
חושבים על השקעות נדל"ן בסרביה? רוצים לדעת כמה תעלה לכם קניית נכס בסרביה והאם זה משתלם? הגעתם למקום הנכון.
בשורות הבאות נסקור את שוק הנדל"ן הסרבי, נביא נתונים על מיסוי הנדל"ן בסרביה, מחירי הדיור במדינה, שיעורי התשואה הצפויים לכם וערים מומלצות להשקעה במדינה המתפתחת. בואו נתחיל.
תוכן עניינים:
השקעות נדלן בסרביה – תמונה של עיר הבירה, בלגרד
מי את סרביה?
לפני הכל, נתחיל עם קצת היסטוריה וגיאוגרפיה על מדינת סרביה, כדי שנוכל להבין את כדאיות ההשקעה שבה. סרביה היא מדינה בחבל הבלקן, בירתה היא העיר בלגרד, בה חיים יותר מ-100,000 תושבים.
בעבר, הייתה סרביה חלק מהרפובליקה הפדרלית הסוציאליסטית של יגוסלביה. לאחר פירוק יגוסלביה, הפכה סרביה למדינה עצמאית, בשנת 2008.
המיקום של המדינה בקרבת הים, מאפשר לה נוחות מירבית לתקשורת עם מדינות אחרות וקשרים מסחריים חשובים. השפה הרשמית במדינה היא סרבית, אבל גם האנגלית נפוצה בה ביותר, כך שאין כל בעיה להתסדר בה מבחינת שפה.
המטבע המקובל במדינה הוא דינר סרבי, התואם ל-0.0084 ארו. זוהי מדינה דינאמית מבחינה כלכלית, במיוחד בתחום ההשקעות הזרות שבה.
כשמסיירים כיום בעיר הבירה, בלגרד, ניתן להבחין בנוכחות רבה של ישראלים, מטיילים וגם משקיעים. השקעות נדלן בבלגרד מקרב ישראלים, הן דבר נפוץ למדי, כך ניתן לראות למשל, בעיר את אתרי הבניה של אפריקה ישראל וחברת שיכון בינוי הישראליות.
בחלק הצפוני של עיר הבירה, בלגרד, ניתן למצוא את מרכז הקניות של חברת ביג הישראלית, אשר רכשה את הקניון בשנת 2017 מחברת פלאזה סנטרס.
העיר השניה בגודלה, אחרי בלגרד, היא נובי סאד. גם השקעות הנדלן בנובי סאד מפותחות מאד. שם גם ניתן למצוא קניון נוסף של ביג הישראלית.
מגמת מחירי הנדל"ן בסרביה ב-10 השנים האחרונות
סרביה היתה בעבר מדינה למודת מלחמות, עקב המיקום האסטרטגי שלה בין מדינות אירופה למדינות הבלקן. עקב כך, הושפע גם שוק הנדלן והבניה המקומי, יחד עם התשתיות של המדינה שקרסו אחרי מלחמת העולם השניה. כיום, שוק הבניה במדינה מתאושש ומתפתח במהירות רבה, עם סיוע מצד ארגונים בינלאומיים והאיחוד האירופאי.
בגלל המיקום הנח וכל כך אסטרטגי שלה, סרביה מייצרת עניין רב בענף הנכסים למכירה במדינה.
לדוגמה, שוק הנדלן בבלגרד, ממשיך לגדול כל הזמן. התשואות הממוצעות כיום, עומדות על כ-8.5% עבור משרדים וכ-9.75% לנכס תעשייתי.
מגמת העליה במתן הלוואות, פתחה את השוק לכמות גדולה יותר של קונים, הרוכשים נכסים בסרביה. בשנת 2017, למשל, גדל היקף עסקאות הנדלן במדינה בכ-8.4%. גם בשנים הבאות ניתן לראות כיצד מגמת העליה הזאת נמשכת ושומרת על איזון טוב.
שיטת המיסוי במדינה
מיסוי על יחידים: שיעור המס נע בין 10% ל-15%.
מיסוי חברות: שיעור מס החברות בסרביה הוא 10%. חברה יכולה להחשב כתושבת סרביה במידה והשליטה והניהול שלה מופעלים מתוך המדינה.
מס רווחי הון: לתושבי סרביה שיעור המס על רווחי הון הוא 10% ולתושבי חוץ 20%.
סרביה חתומה גם על כ-35 אמנות למניעת כפל מס, ביניהן גם מדינת ישראל.
ערים מומלצות להשקעה בסרביה
לפני שאתם מחליטים האם להשקיע בנדל"ן בסרביה, כדאי שתכירו את הערים המובילות והאטרקטיביות ביותר להשקעה בסרביה. לכן, ריכזנו עבורכם את רשימת הערים המומלצות להשקעה במדינה, כדי שתוכלו לבחון בעצמכם באיזו עיר אתם מעוניינים להשקיע.
בלגרד – בלאגרד היא עיר הבירה של סרביה, מרוחקת רק 3 שעות טיסה מישראל. היא העיר הגדולה במדינה ומשמשת כמרכז התרבות של המדינה. הכלכלה בה מפותחת מאד והיא מתפקדת כיחידה טריטוריאלית בעלת אוטונמיה מקומית. מחירי הדירות בה נחשבים לסבירים מאד, עם צפי לעליית מחירים חדה בשנים הבאות. אם אתם חושבים להשקיע בנדלן בסרביה, בלגרד היא כנראה היעד המועדף.
נובי סאד – נובי סאד היא העיר השניה בגודלה בסרביה, אחרי בלגרד. והיא בעלת מרכז מסחרי, תעשייתי ותרבותי חשוב במדינה. היא ממוקמת על גדות נהר הדנובה והאקלים בה,הוא יבשתי ונח. בנובי סאד ישנו האזור החקלאי הפטרה ביותר בסרביה והיא נחשבת למרכז התרבותי השני בגודלו אחרי בלגרד. השקעות נדלן בנובי סאד נחשבות לאטרקטיביות ביותר, עם צפי לעליית מחירים בשנים הבאות.
ניש – ניש היא העיר השלישית בגודלה במדינת סרביה, לאחר בלגרד ונובי סאד. העיר ניש היא בירת מחוז נישאבה. בעיר קיימת אוניברסיטת ניש שבה לומדים כ-30,000 סטודנטים. העיר ניש מהווה מרכז עשייתי גדול במדינה, בייחוד בתחומי האלקטרוניקה, הטבק והטקסטיל. לאור העובדה שבעיר מתגוררים סטודנטים רבים, תוכלו לחשוב על השקעת נדל"ן בעיר אשר תוכל לשמש עבורכם כנכס מושכר לסטודנטים בעיר.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בסרביה בעת הנוכחית?
סרביה היא מדינה של 7.1 מיליון תושבים והיא נמצאת כל הזמן במגמת דהירה קדימה. שיעור הילודה בה עומד על 1.43 ילדים בממוצע, מה שאומר ששיעור גידול האוכלוסיה הוא שלילי.
בשנים האחרונות נרשמו עליות בהיקף ההשקעות הזרות במדינה, המזהות את הפוטנציאל שבה. מלבד החברות הישראליות המשקיעות בנדלן בסרביה, ניתן למצוא בה גם קרנות אמריקאיות וממדינות אפריקה.
סרביה הפכה לאחרונה ליעד תיירותי מבוקש בעולם כולו, מה שהופך את המדינה לאטרקטיבית ומביא לה כניסת תיירים רבים מידי שנה.
מחירי נדל"ן בסרביה בשנת 2025 עדיין אטרקטיביים ומומחים צופים עליית מחירים נוספת בשנים הבאות.
אחוז התשואה הממוצע על נכס נדלן בסרביה, הוא משמעותי וגבוה בהרבה מאחוזי התשואה המוכרים לנו בארץ. רק לשם הדוגמה, על נכס נדל"ן בסרביה, תוכלו לקבל תשואה שנתית ממוצעת של בין 6%-12%, כשבישראל תוכלו לרוב לקבל תשואה שנתית של עד 6% בלבד בממוצע.
בין סרביה למדינת ישראל קיימים יחסים דיפלומטיים מלאים ולישראל ישנה שגרירות בבלגרד, עיר הבירה. יתרון נוסף אותו תוכלו למצוא בסרביה, הוא אמנת המס. ישראל וסרביה חתומות על אמנת מס שתמנע מכם לשלם כפל מס, במידה ותרכשו נכס בסרביה.
תהליך קניית דירה חדשה בסרביה לא שונה כל כך במהותו מתהליך קניית דירה בארץ ובעזרת מומחים בתחום תוכלו לעבור את זה בקלות ובמהירות ולהנות משואה גבוהה המצדיקה את המאמץ.
השקעות נדל"ן הן לא דבר שכל אחד יכול לעשות, במיוחד כשמדובר על השקעה בנדל"ן בחו"ל. לכן, אם אתם שוקלים לרכוש נכס נדל"ן בסרביה, אנחנו ממליצים לכם להעזר באיש מקצוע שיוכל לסייע לכם, הן באיתור הנכס האטרקטיבי עבורכם והן בטיפול בתהליכים הבירוקרטיים במדינה ואחזקת הנכס באופן שוטף לאחר הרכישה.