השקעות נדל"ן בליטא

מדריך למשקיעי נדל"ן בליטא ב-2025

מבין אפשרויות ההשקעה במדינות אירופה השונות, פנינה אחת נסתרת שטרם התגלתה אצלנו הישראלים היא השקעות נדל"ן בליטא.

ליטא (Lithuania) היא הדרומית מבין שלושת המדינות הבלטיות, לצד אסטוניה ולטביה. מדרום-מזרח לה מצויה בלארוס, ומדרום-מערב היא גובלת בפולין, רוסיה והיום הבלטי. נכון להיום, המדינה הקטנה מאכלסת כ-2.5 מיליון איש על שטח של כ-65 אלף קמ"ר.

ליטא קיבלה את עצמאותה מברית המועצות בשנת 1990, והפכה בשנת 2015 לחברה מן המניין באיחוד האירופי ובגוש האירו. מאז הפכה למדינה אירופאית מתקדמת עם תשתיות מפותחות, תעשיית תיירות משגשגת ושוק נדל"ן פורח.

משקיעים זרים רשאים לרכוש נכסים במדינה כמעט ללא מגבלות מלבד קניית קרקעות חקלאיות. ואכן, לא מעט משקיעים פוטנציאליים מרחרחים סביב שוק הנדל"ן הליטאי ומתחילים להבין את הפוטנציאל.

אז האם השקעות נדלן בליטא הן באמת כדאיות, מהם היתרונות והחסרונות ברכישת נכס בליטא, כמה עולה דירה במדינה וכמה מס אתם צפויים לשלם? במדריך הבא נביא תמונת מצב של שוק הנדל"ן הליטאי וננתח את הפוטנציאל של קניית דירה להשקעה במדינה.

 

 

 

שוק הנדל"ן בליטא – נתונים עדכניים:

נתונים על שוק הנדל"ן בליטא	מידע על השקעות נדלן במדינה
גודל השוק:	כ-3 מיליון בני אדם
ערים מרכזיות להשקעה:	וילנה, קאונה, קלייפדה, שיאוליאי
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה:	600-1000 דולר
גובה מס הרכישה במדינה:	מס פרוגרסיבי של בין 0.3 ל-3% ממחיר נכס למגורים
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:	8%-5%
מחיר ממוצע של דירה:	כ-2,500 יורו למ"ר בעיר וילנה, כלומר עלות דירה בגודל 50 מ"ר צפויה לעמוד על כ-125,000 יורו

 

רקע על שוק הנדל"ן בליטא ומחירי נכסים במדינה

◄ לפני המשבר הגדול של 2008, מחירי הנכסים בליטא רשמו מגמות עלייה מרשימות של מאות אחוזים. מנקודת זו ואילך, החל צניחה חופשית במחירי הדיור והנכסים, עם ירידה של יותר מ-15% בשנת המשבר ו-26% בשנה העוקבת.

◄ בשנים שלאחר מכן שוק הנדל"ן הליטאי החל להתאושש בהדרגה עד שחזר לעצמו לחלוטין בשנת 2013. בין השנים 2014 ל-2019 מחירי הדירות והבתים עלו בכמעט 25%, עם עלייה נוספת של כ-4% בשנת הקורונה הראשונה של 2020.

◄ בשנים 2021-2022, נרשמה צמיחה נוספת בשוק הנדל"ן הליטאי עם עליות מחירים יוצאות דופן בשיעור של 22% בשנת 2021 ו-19% ב-2022. בשנת 2023 המחירים ירדו מעט בכ-2%, אך בשנת 2024 המחירים שבו לעלות ביותר מ-3%.

◄ בהסתכלות מאקרו – מגמת מחירי הנדל"ן בליטא בעשור האחרון מצביעה על כיוון חיובי מאד, עם צפי לעליות נוספות בשנים הקרובות.

 

מגמת מחירי הנדל"ן בליטא ב-10 השנים האחרונות:

 

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בליטא?

נדלן בליטא יכול להוות אלטרנטיבה טובה עבור משקיעים שמחפשים שוק אירופאי מודרני ומפותח בעלויות השקעה נמוכות מאלו שאפשר למצוא במדינות אחרות בעולם, ובכלל זה במערב ומרכז אירופה.

היתרון המרכזי הוא שבעוד שמחירי הנדל"ן נחשבים נוחים וידידותיים למדי ביחס לשאר אירופה, עלויות השכירות גואות עם הביקוש הגובר לדירות מגורים, שנמצאות בחסך מסוים.

מחירי הנדל"ן במדינה צפויים לעלות בהתמדה בשנים הבאות, כך שכניסה לשוק הליטאי בזמן הקרוב יכולה פוטנציאלית להניב רווחים נאים מהשכרה קצרת טווח או לטווח ארוך.

סיכונים אפשריים בהשקעה במדינה כוללים תנודות גאו-פוליטיות במדינות השכנות רוסיה, אוקראינה ובלרוס, שעלולות להשפיע על המצב הפנימי במדינה. כך למשל, ליטא קיבלה אליה כמות יפה של פליטי מלחמה אוקראינים.

 

 

ערים מובילות להשקעה בליטא

להן 4 ערים מובילות להשקעה בליטא:

#1 וילנה (Vilnius)

רכישת נדל"ן בוילנה, בירת המדינה, היא כנראה האופציה הטובה והבטוחה ביותר להשקעה במדינה. מדובר בעיר אירופאית תוססת שמרכזת את מוסדות השלטון, מוקדי הכלכלה ומוסדות החינוך הטובים במדינה.

העיר חווה בשנים האחרונות תנופת בנייה משמעותית, עם מספר גובר של פרויקטים להקמת מרכזי קניות, אזורי מסחר ובנייני מגורים מודרניים.

מחירי הנכסים בעיר עלו ב-2.2% בשנה החולפת, כאשר המחיר כיום לדירה בעיר עומד בממוצע על כ-2,614 יורו למ"ר.

 

 

#2 קאונה (Kaunas)

העיר השנייה בגודלה אחרי וילנה, אשר מתפקדת כמוקד כלכלי, תרבותי ואקדמי חשוב. מחירי הדירות בקאונה עלו בשנה הנוכחית בכ-3.5%, כאשר המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,790 יורו.

 

#3 קלייפדה (Klaipeda)

עיר נמל חשובה והשלישית בגודלה במדינה, עם אוכלוסייה בגודל של 160 אלף איש.

זוהי העיר שחוותה את עליית המחירים הגבוהה ביותר אף יותר מווילנה הבירה, עם עליית ממוצעת של כ-6.3% בשנה ומחיר ממוצע של כ-1,700 יורו למ"ר.

 

#4 שיאולאי (Siauliai)

עיר היסטורית מרשימה עם שפע אתרי תיירות, מוזיאונים ורחובות עתיקים.

העיר, שמאכלסת יותר מ-100 אלף מתושבי המדינה, חווה פריחה סולידית יותר במחירי הנכסים, עם עלייה שנתית ממוצעת של כ-3.4% ומחיר ממוצע של כ-1,131 יורו למ"ר.

 

 

כמה עולה דירה בליטא?

מחירי הנכסים והדיור בליטא נחשבים לנוחים ביחס ליתר מדינות אירופה, בטח ובטח שבהשוואה למדינות שבמערב היבשת.

בממוצע כלל-ארצי, מחיר דירה בליטא באזור ביקוש עומד על כ-1,200 יורו למ"ר.

מחירי השכירות בליטא עולים בקצב מהיר אף יותר מקצב עליית מחירי הנכסים.

הגידול במחירי השכירות קשורים לביקוש הגובר מצד פליטים מאוקראינה ומבקשי עבודה מהמדינות השכנות בלרוס ורוסיה.

גם ההאטה בקצב השנייה והתדלדלות היצע הדירות למגורים מהווה מנוע לצמיחה במחירי הדיור והנכסים.

כל המגמות הללו ביחד מרמזות על פוטנציאל התשואה המסקרן מרכישת דירות להשקעה בליטא.

 

להלן טבלת מחירי נכסים להשקעה במדינה:

מיקום וסוג הנכס	מחיר למ"ר (יורו)	שכר דירה ממוצע (לחודש)
דירת 2 חדרים בפאתי וילנה	3,000 יורו למ"ר	בין 450 ל-750 יורו לחודש
דירת 2 חדרים במרכז העיר וילנה	4,000 יורו למ"ר	בין 600 ל-1,000 יורו לחודש
דירת 3 חדרים במרכז וילנה	5,000 יורו למ"ר	בין 900 ל-1700 יורו לחודש
דירות 4 חדרים ומעלה במרכז ההיסטורי בווילנה	6,000 יורו למ"ר	בין 2,000 ל-3,000 יורו לחודש
דירות ברובעי היוקרה של וילנה	6,500 יורו למ"ר	בין 2,000 ל-4,000 יורו לחודש
בית פרטי בעיר וילנה	7,500 יורו למ"ר	בין 4,000 ל-5,000 יורו לחודש
דירת 1 עד 2 חדרים במרכז קאונה	3,000 יורו למ"ר	החל מ-500 יורו לחודש
דירת 3 חדרים בקאונה	3,500 יורו למ"ר	החל מ-900 יורו לחודש

 

מהו גובה המס אותו תצטרכו לשלם על רכישת נכס בליטא?

להלן מיסים עיקריים החלים על משקיעי נדל"ן ורוכשי נכסים במדינה:

* מס רכישה בליטא: בין 0.3% ל-3%

* מס רווחי הון: 15%

* מס ערך מוסף: 21%

 

תשואה פוטנציאלית על השקעה בליטא

התשואה על נכס בליטא נחשבת לגבוהה יחסית ועומדת בממוצע על כ-5% עד 8% לשנה, בקיזוז עלויות מיסוי.

מדובר בשיעורי תשואה נאים לכל הדעות, שהופכים רכישת דירות למכירה בליטא לאפיק השקעה פוטנציאלי עבור משקיעים שמחפשים יעדים חדשים ואטרקטיביים.

ליטא – מפה:

ראו גם: מידע על ליטא באתר ויקיפדיה