נדל"ן בטביליסי

השקעות נדל"ן בטביליסי – איך מתחילים, כמה עולה ולמה? טביליסי (Tbilisi) היא כיום העיר המרכזית בגיאורגיה ועיר הבירה של המדינה, אשר מציעה מגוון אפשרויות יוצאות דופן להשקעה אטרקטיבית – באזורים של מבנים לשימור בעיר העתיקה, ובאזורים בתנופת התחדשות ובנייה בעיר.

גיאורגיה, המדינה לחופי הים השחור אשר גובלת עם רוסיה, טורקיה ואזרבייג'ן – מציעה בשנים האחרונות אפשרויות השקעה בתשואות דו-ספרתיות למשקיעים, בייחוד באזור טביליסי.

משקיעים המחפשים את הנכס הבא שלהם, ימצאו בשורות הבאות מידע מקיף ועדכני על שוק הנדל"ן בטביליסי בירת גיאורגיה, שיסייע להם להבין מדוע מדובר באחד משווקי הנדל"ן החמים באירופה.

 

 

 

השקעות נדל"ן בטביליסי בשנת 2024 – מדריך למשקיעים

גיאורגיה תופסת בשנים האחרונות מקום חשוב במפת המדינות המועדפות על משקיעי נדל"ן – ועיר הבירה טביליסי, בה מרוכזים כ-20% מכלל האוכלוסייה במדינה, ממוקמת בראש טבלת הערים האטרקטיביות להשקעה בגיאורגיה.

השקעה בנדל"ן בטביליסי דורשת מהמשקיע סכום צנוע יחסית של כ-60,000 דולרים בממוצע, ומציעה פוטנציאל תשואות שנתיות גבוה, בסביבה בטוחה ומנוהלת ועם קהל שוכרים יציב וקבוע.

היות והאפשרות לממן קניית דירה בטביליסי ללא הלוואת משכנתא, עם חוקי מיסוי נוחים למשקיעים זרים המעודדים השקעה זרה בנדל"ן ועם תשואות גבוהות לפרויקט זמינה כמעט לכל אחד – זה הזמן לבחון אפשרות להשקעה בנדל"ן בטביליסי.

גם בגיאורגיה, כמו בשאר מדינות אירופה, מחירי הנדל"ן נמצאים בשנים האחרונות במגמת עליה. העיר נהנית מביקוש גבוה לדירות מגורים וממחסור בהיצע דירות זמין, דבר אשר דוחף את המחירים כלפי מעלה בהדרגה ומאפשר למשקיעי נדל"ן ליהנות גם מעלייה בערך הנכס. התמ"ג במדינה גם הוא בעלייה בשנים האחרונות, כמו גם הצמיחה.

 

נתונים על שוק הנדל"ן בטביליסי	מידע על השקעות נדלן בבירה הגאורגית
גודל השוק:	כ-1.2 מיליון בני אדם
דמי שכירות חודשיים ממוצעים על נכס בעיר:	$700-1100
גובה המס על הכנסה מהשכרת נכס בטביליסי:	5%
מס רכישה (בכל הערים בגיאורגיה):	מס דיפרנציאלי: 2%-0.05% אם שווי הנכס הוא עד 35 אלף יורו ו-1%-0.8% אם השווי גבוה מכך
מס על רווחי הון ממכירת נכס:	עד שנתיים מיום הקניה: 5% ולאחר מכן 0%
מחיר ממוצע של דירה להשקעה בטביליסי	60-80 אלף דולר
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:	12%-8%

 

הזדמנויות השקעה חד-פעמיות בטביליסי!

* דירות להשקעה בפרויקטים אטרקטיביים בטביליסי

* השאירו פרטים לייעוץ בנושא השקעה בגיאורגיה ללא התחייבות

 

 

איפה עדיף להשקיע בטביליסי או בבטומי?

אין ספק שיעד נוסף שקורא למשקיעים במדינה היא עיירת הנופש בטומי. אפשרויות ההשקעה בבטומי הן שונות בתכלית, עם אופי שונה של העיירה ומיקוד בתחום התיירות (יש אף הרוכשים נכס בבטומי לטובת דירת Airbnb המושכרת על בסיס יומי).

חשוב לזכור, כי השקעה בנכס מניב בעיירת נופש דורשת תחזוקה וניהול תכופים יותר, ומשקיעים המעדיפים שוכרים יציבים לטווח ארוך – עשויים להעדיף השקעות נדל"ן בטביליסי.

יתרון נוסף שמציעה העיר טביליסי על פני ערים אחרות בגיאורגיה, הוא אזור העיר העתיקה המציע לעיתים עסקאות נדירות במבנים לשימור.

 

השקעות נדלן בטביליסי – ניראה שעכשיו זה הזמן

העיר טביליסי נהנית מאטרקטיביות כיעד להשקעה בשנים האחרונות – והיא צפויה להגיע לרוויה בהשקעות נדל"ן בקרוב – מה שעשוי להשפיע באופן דרמטי הן על מגמת מחירי נדל"ן ודיור בעיר טביליסי – והן על אטרקטיביות הנכסים להשקעה בעיר.

על פי נתונים רשמיים, בשנת 2022 נרכשו בעיר מעל 38,700 נכסים ויחידות דיור. במהלך אותה שנה, נבנו בטביליסי עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, ונרשמו מאות פרויקטים חדשים בהתחלת בנייה בעיר.

 

 

מהי התשואה הצפויה על דירה להשקעה בטביליסי?

בתים למכירה בטביליסי מוצעים באזורים שונים ובמחירים שונים, וכמובן, שהתשואה עבור כל השקעה בנדלן בטביליסי נגזרת מגובה ההשקעה ביחס לגובה השכירות הנגזר מאיכות הנכס והמיקום שלו.

מחירי דירות ובתים בטביליסי נעים בדרך כלל בין 50,000 דולרים עבור דירות למכירה בטביליסי, ועד 70,000 דולרים עבור נכסים חדשים באזורים אטרקטיביים יותר.

כאמור, שפע של פרויקטי נדל"ן בטביליסי מציעים השקעה בנכסים חדשים בעיר, בתשואות גבוהות ועם אפשרות לעליית הערך של הנכס לאורך שנות ההחזקה שלו.

עלות השכירות בטביליסי לנכסים למגורים מאפשרת תשואה של 8% ואף יותר ברכישת נכס מניב.

 

מחירי נדל"ן בטביליסי לפי שכונה / אזור בעיר:

השכונה / אזור בטביליסי	מחיר למ"ר (דולר)	השינוי השנתי במחיר
Gldani	912	10%-
Didube	985	3.9%-
Vake	1506	14.3%
Isani	904	0.2%
Krtsanisi	974	9.9%-
Mtatsminda	1798	20.6%
Nadzaladevi	975	6.9%
Saburtalo	1141	4.8%
Samgori	878	3.2%
Chughureti	1048	3.2%-

 

מדיניות המיסוי על השקעות נדל"ן בטביליסי ובגיאורגיה

שיטת המיסוי בגיאורגיה היא נוחה ומאפשרת השקעה במדיניות מיסוי מופחתת. בגיאורגיה אין מס רכישה, ותחת תנאים מסוימים (כאשר המוכר הוא בעל הדירה הנמכרת במשך מעל שנתיים ולא מכר נכסי נדל"ן אחרים בשנה האחרונה) אין צורך לשלם גם מס שבח (שיעור מס השבח בגיאורגיה הוא 5% אם הנכס נמכר תוך שנתיים מיום קנייתו, אחרת אין מס בכלל).

המסים הרלוונטיים למשקיעים בנדל"ן בגיאורגיה הם מס רכוש (הנקבע על פי ההכנסה ולכל היותר 1% משווי הנכס), מס הכנסה, ומס על תשלומי השכירות – בשיעור של 5%.

 

 

האם בכלל כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

קניית נכס בחו"ל היא מהאפשרויות האטרקטיביות – והרווחיות ביותר, להשקעה הנושאת תשואה גבוהה. לאחר משבר הסאב פריים לפני מעל עשור, רכשו הישראלים אלפי נכסי נדל"ן בארה"ב ובמדינות מערב אירופה.

בשנים האחרונות, כאשר מחירי הנדל"ן במדינות אלה החלו לעלות והתשואה בגין ההשקעה ירדה – ממשיכים המשקיעים הישראלים במאמץ לאתר יעדים להשקעה כלכלית בתשואה גבוהה עם פוטנציאל לעליות ערך של הנכסים, שיאפשרו עוד מקור לרווח. למידע מקיף על השקעות נדלן בחו"ל.

 

שפע של יתרונות השקעה בטביליסי

השקעה בנדל"ן היא מערוצי ההשקעה החביבים על משקיעים ישראליים – אבל בישראל גובה ההשקעה הנדרשת, המימון באמצעות הלוואה יקרה, הקפאת סכומי כסף גדולים לזמן ארוך, תהליכי מיסוי מורכבים למשקיעים מקומיים, ועוד חסרונות – הופכים את שוק הנדל"ן בארץ לשוק למשקיעים גדולים בלבד.

המשקיעים הקטנים, המחפשים שווקים פוטנציאליים להשקעות בסכומים נמוכים יותר ובתשואה גבוהה – ממשיכים לתור את מדינות העולם, ובשנים האחרונות יותר ויותר מהם מגיעים אל גיאורגיה ומזהים את הזדמנות ההשקעה בבתים למכירה בטביליסי ובדירות.

קשה לדעת מה צופן בחובו העתיד, אך עם כמות אדירה של פרויקטי נדל"ן בעיר, משקיעים זרים המזרימים אל העיר מיליוני דולרים בכל שנה, עלייה ניכרת בתל"ג המדינה, בתיירות אליה וירידה הולכת וניכרת בהיצע הדירות והבתים למכירה באזורים השונים של העיר – כל אלה צפויים לשנות בקרוב את מפת הנדל"ן בטביליסי ואת היצע האפשרויות למשקיעים בה.

 

פרויקטים חמים בטביליסי

 

למידע על הזדמנויות השקעה מומלצות בטביליסי השאירו פרטיכם בטופס

טביליסי, גיאורגיה – מפה:

מקור לנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגאורגיה, אתר Globalpropertyguide