מדריך למשקיעי נדל"ן בבחריין ב-2024
בעקבות חתימת הסכם השלום בין ישראל לבחריין, אשר התרחשה לאחרונה (במקביל להסכם השלום עם איחוד האמירויות, שכנתה של בחריין), ההתעניינות הרדומה יחסית עד כה של משקיעים ישראלים בבחריין מתחילה סוף סוף להתעורר.
בחריין היא ממלכה קטנה במפרץ הפרסי, המורכבת ממספר איים. המדינה הצליחה לשמור על עושרה לאורך השנים, בעיקר בשל תעשיית נפט משגשגת. כיום, ממשלת בחריין משקיעה במספר תחומים נוספים, ביניהם ענפי הנדל"ן והכלכלה.
חושבים לבצע השקעות נדל"ן בבחריין? בשורות הבאות תמצאו כל מה שחשוב וכדאי לדעת על השקעה בבחריין בשנת 2024.
תוכן עניינים:
נדל"ן בבחריין – תמונה להמחשה בלבד
שוק הנדל"ן בבחריין – סקירה מקיפה
בשנים האחרונות, הנדל"ן בבחריין במגמת עלייה, בין היתר, הודות למתן הקלות בהגבלות על בעלות ומגורים. גם העלייה החיובית בתחום הקמעונאות, שהתרחשה בעשור האחרון, משפיעה לחיוב על שוק הנדל"ן המקומי.
מחירי הדיור בבחריין רשמו גם הם עלייה הדרגתית בעשור האחרון, ועם זאת קניית נכס בבחריין עדיין משתלמת ביחס לישראל ולמדינות רבות אחרות ברחבי העולם, כיון שמחירי הנדל"ן במדינה עדיין נמוכים באופן יחסי.
מצב כלכלת בחריין בשנתיים האחרונות גם הוא בסימן עלייה – כ-1.99% במחירים הריאליים. הנתונים הללו מעידים עם מדינה חזקה עם שווקים יציבים, כך שהשקעה בנדל"ן בבחריין היא אופציה שבהחלט כדאי לשים על השולחן (מקור).
מחירי נדל"ן בבחריין – כמה עולה דירה במדינה?
מחירי נכסים, דיור ונדל"ן בבחריין בשנת 2024 הם מגוונים ומשתנים מנכס לנכס – הדבר תלוי בעיקר בשאלה איפה בממלכה אתם מחפשים נכס, גודל הבית או הדירה, מספר חדרים ומספר ממשתנים רלוונטיים נוספים.
כמשקיעים פוטנציאלים, אתם בטח שואלים איפה כדאי לחפש דירות למכירה בבחריין. על אף היותה ממלכת אי קטנה, בחריין מציעה היצע עשיר של נכסים.
אם אתם מעוניינים באזור מרכזי, כדאי לכם לחפש דירות לקנייה במנאמה, בירת בחריין: עיר מרתקת, מתקדמת ומודרנית אשר מהווה יעד השקעה מבוקש למשקיעים מכל רחבי העולם.
המגורים והתעסוקה בעיר מאפשרים שילוב בין של איכות חיים בעלות לא גבוהה כלל ושל משכורות טובות. אזור דורת מרינה (Durrat Marina) שבדרום הממלכה, יתאים למי שמחפש מקום מעט שקט יותר ופחות סואן ואינטנסיבי מהבירה השוקקת.
המטבע המקומי הוא דינר בחרייני (BHD). נכון להיום, שווי 1 דינר בחרייני הוא 8.96 ₪. 1 ₪ שוויו 0.11BHD .
כמה עולה דירה בבחריין? כיום, מחיר דירה ממוצעת במנאמה עומד על סביבות ה 750 אלף ₪.
דירת באזור המרכזי העסקי של מנאמה, ששטחה 120 מ"ר, עומד על 103,000 דינר בחרייני, כלומר, 922,447 ₪, או בדולרים – 273,168.
לעומת זאת, מחיר דירה ממוצעת בדורת מרינה הוא כ-800 אלף ₪ בלבד.
ניתן לרכוש וילות יוקרה בשכונת דורת מרינה בעלות של בסביבות ה-1.8 מיליון ₪ בלבד.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בבחריין בשנת 2024?
* בחריין, אשר משתייכת למועצת שיתוף הפעולה של מדינות המפרץ (GCC- Gulf Cooperation Council) נמצאת בתנופה סוציו-אקונומית, בעיקר הודות לתעשיית הנפט שהייתה ועודנה מקור הכנסה משמעותי של המדינה.
* ענף הבנקאות בבחריין במצב סטבילי ומהווה 17% מהתוצר. אוזלת הנפט בממלכה אשר התרחשה לאחרונה היא דווקא יתרון: המחסור בתחום משמעותי זה הכריח את הגורמים הבכירים בממלכה לקדם צמיחה של תחומים ועסקים אחרים, כגון כלכלה ונדל"ן.
* השקעות נדלן בבחריין עלו לכותרות בעקבות הסכם השלום שנחתם בין ישראל לבין בחריין. הסכם דיפלומטי זה עשוי להוות הזדמנות ליצירת עסקים עם הממלכה, הקרובה יחסית לישראל.
* מעתה ישנו גם הסכם לשיתוף פעולה מטעם משרדי המסחר והתעסוקה של ישראל ושל בחריין, כך שזוהי עשויה להיות הזדמנות לכשיית עסקים ולרכישות מול בחריין. נוסף על כך, מכל מדינות המפרץ הפרסי, ארה"ב חתומה על הסכם סחר חופשי מול בחריין בלבד. בכל אזור ה-GCC, הכלכלה בבחריין היא החופשית והמגוונת ביותר.
* בחריין הופכת כיום ליעד תיירותי מעניין בזכות שילוב מיוחד בין המודרני להיסטורי, כמו גם אוירה מערבית יחסית.
* משתלם לחיות ולעבוד בבחריין, כיון שמחיר המחיה בה נמוך ביחס לרמת החיים הגבוהה והיוקרתית. תושבים ועובדי המדינה פטורים מתשלום מס הכנסה. עסקים פטורים מתשלום מס בבחריין.
* החזקת נכס בבחריין בבעלות צמותה (כלומר, אחזקת נדל"ן על ידי יחיד לכל החיים עם הזכות להעביר אותם על ידי הורשה) תעניק לכם רישיון לשהות קבע, וחסות עצמית למשך חמש שנים. חסות עצמית זו ניתנת לחידוש בחלוף חמש השנים.
* המדינה נחשבת למוקד כלכלי מרכזי באזור המזרח התיכון, והיא אחת המדינות המובילות (מספר ארבע בעולם) מבחינת שיפור כלכלי. בשל כך, ערך הנכסים צפוי להמשיך ולעלות עם הזמן. דירות להשקעה בבחריין הן השקעה לטווח הארוך.
שילוב של כל היתרונות אשר צוינו מעלה הופכים את בחריין ליעד השקעה בולט ב-2024.
שיעורי מיסוי על נדל"ן בבחריין – חלומו של כל משקיע
באופן כללי, תנאי המס בבחריין טובים ומשתלמים ביחס למדינות רבות אחרות. שיעור המיסים בבחריין הוא נמוך, אין מס ערך מוסף (מע"מ) ומס מכירות.
לא תשלמו מס על רווחי הון. כמו כן, אין חיוב על מס רכוש בבחריין.
סך עלויות עסקה בבחריין מסתכמות ב-2.35% – 8% בלבד. אחוזים נמוכים לכל הדעות.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת על השקעות נדל"ן בבחריין
ש: מהו גובה המס אותו תצטרכו לשלם על נכס בבחריין?
ת: כל מי שאינו תושב בחריין ומחזיק נכס בבחריין, ישלם 10% מס עירוני בעבור הנכס.
ש: האם קיים מס רכישה?
ת: לא קיים מס רכישה בבחריין.
ש: מה חשוב לדעת לקראת תהליך הרכישה?
ת: לאחר שבחרתם נכס, עליכם לקבוע מחיר מול בעל הנכס, לחתום על הסכם שימור והסכם מכר, ולדאוג לקבל אישור מבית המשפט לחקיקה עבור הסכם המכר. כל זאת, כמובן, באופן חוקי מול עורך דין המוסמך לכך. לאחר מכן, תשלמו מקדמה. לאחר ביצוע התשלום המלא, שטר הקניין יהיה בידיכם. יש לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין של בחריין. דמי הרישום בסביבות 3% עד 1.5%. האחוז המדויק תלוי בגורמים משתנים, כגון טיב ובמחיר הנכס. התהליך אינו ארוך או מסובך. רישום נכס ייקח לכם כחודש.
שימו לב: כיון שאינכם תושבי בחריין, מותר לכם לרכוש נכסים באזורים הבאים: הורה (Hoora) וסיף (Seef) – שניהם אזורים במנאמה, Bu Ghazal – שכונה במנאמה, צפון מנאמה – כולל האזור הדיפלומטי, אחמד אל-פאתח, האי דורת אל-בחריין, איי אמוואג', ו-Dannat Hawar.
* בכל עסקת נדל"ן שתבצעו בבחריין, מומלץ להיעזר בעורך דין ובסוכן נדל"ן מנוסים. בכך תצליחו להגיע למס מינימלי, לרווח ולתנאים טובים.