* הערה חשובה: בעקבות פלישת רוסיה לאוקראינה בתחילת 2022 נטרפו הקלפים ואי הוודאות חוגג. נעדכן בהתפתחויות.
השקעות נדל"ן באוקראינה בשנת 2022 – מדריך מקיף למשקיעים
שנת 1991 הייתה שנת מפתח בהיסטוריה של אוקראינה: השנה בה היא קיבלה עצמאות מברית המועצות. כיום נשאלת פעמים רבות השאלה: האם כדאי להשקיע בנדל"ן באוקראינה בשנת 2022? רבים מופתעים לגלות שהתשובה לשאלה הנ"ל חיובית. מיד נסביר בהרחבה, המשיכו לקרוא.
אוקראינה עברה וממשיכה לעבור שינויים משמעותיים בשנים האחרונות הכוללים לא רק את ההתנתקות מרוסיה הגדולה, אלא גם צעידה אל עבר דפוסים מערביים הכוללים בין היתר גם בחירות דמוקרטיות.
בימים אלו, רכישת נדלן באוקראינה כדאית בין היתר הודות לעובדה כי הכלכלה באוקראינה משקפת תמונה מחמיאה ואופטימית מאד אודות לא מעט השקעות זרות בתוך המדינה. במדינה המזרח אירופאית מתגוררים כיום כ-45 מיליון תושבים, כאשר 4 מיליון מתוכם הינם תושבי עיר הבירה הנמצאת בתנופה מתמדת, קייב.
הכלכלה האוקראינית נמצאת בתקופה מצוינת ושיעור הצמיחה בה בשנים האחרונות עומד בממוצע על למעלה מ-3% בשנה. לפניכם עוד כמה נתונים על השוק האוקראיני ועל מיסוי נדל"ן באוקראינה:
תוכן עניינים:
| נתונים על שוק הנדל"ן באוקראינה | מידע על השקעות נדלן במדינה |
|---|---|
| גודל השוק: | כ-45 מיליון בני אדם |
| ערים מרכזיות להשקעה: | קייב, אודסה |
| דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | $500-900 |
| שיעור המס על הכנסה משכ"ד: | כל מקרה לגופו |
| מס רכישה באוקראינה (משולם בעת הרישום בטאבו המקומי): | 2% |
| גובה המס על רווחי הון באוקראינה: | כל מקרה לגופו |
| תשואה ממוצעת על נכס להשקעה: | 12%-10% |
האם כדאי לרכוש נכסים / דירות להשקעה בקייב?
סביר להניח שכאשר אתם חושבים על אפשרות של השקעה בעיר אירופאית, אתם לא חושבים באופן אוטומטי על קייב, עיר הבירה של אוקראינה. יחד עם זאת, נדל"ן באוקראינה ובקייב בפרט, מסתמן בשנים האחרונות כמגמה חמה שמושכת לא מעט משקיעים מרחבי העולם.
קייב הינה עיר בעלת קצב דינמאי-אירופאי, שנמצאת בימים אלו בשגשוג ופריחה שהיא לא ידעה כנראה מעולם. העיר נחשבת כמרכז התרבותי, הכלכלי והפוליטי של אוקראינה, כאשר ממוקמים בה גם המוסדות החשובים ביותר במדינה בכל הקשור לענפי ההייטק והתעשייה.
מעבר לכך שקייב הפכה טובה יותר לתושבים שלה, הרי שבשנים האחרונות היא גם הפכה למוקד תיירותי מרכזי, כאשר גם התיירים הישראלים כחלק מחיפוש אחר יעדים במזרח אירופה, גילו אותה.
קייב מגלמת בתוכה את כל שאפשר לבקש: ארכיטקטורה ייחודית ועשירה, תחומי תרבות שונים ומגוונים המעניקים לה גוון קלאסי ועלויות נוחות מאד למחייה וגם לחופשה.
כששוקלים קניית נכס באוקראינה או בכל מקום אחר, חשוב להכיר את מאפייני העיר. כשבוחנים לעומק את קייב, מגלים כי לעיר מאפיינים שהינם בסיס מצוין עבור כל משקיע בנדל"ן.
מאפייני העיר מעידים על פריחה, על שגשוג ועל צמיחה המשקפים תחזיות מחמיאות מאד בכל הקשור להשקעות הנדל"ן, לכלכלה המקומית ולקצב ההתפתחות של העיר.
מנפצים את המיתוס: לא מסוכן להשקיע באוקראינה
לא רחוקים כלל הימים בהם מדינות מזרח אירופה היו נשמעות לישראלים הכל חוץ ממדינות שראוי לבקר בהן במעמד של חופשה. כיום? מדובר על אזור גדוש בתיירים ישראלים, כאשר כל שהיה נדרש הוא לתת הזדמנות ולבוא עם ראש פתוח.
אם עד לפני מספר שנים קייב הייתה בעיקר מוקד תיירותי מרכזי עבור התייר הישראלי, כעת מסתמנת מגמה נוספת והיא של משקיעים ישראלים רבים המחפשים אחר דירה להשקעה באוקראינה. בעוד רבים דבקים במיתוס כי מסוכן מאד להשקיע באוקראינה, נדמה כי הגיע הזמן לנפץ את המיתוס ולשקף את המציאות כפי שהיא כיום.
בשנת 1991 אכן הייתה אוקראינה אזור שלא התאים לא לתיירות ובטח שלא לנדל"ן, זאת מאחר והיא הייתה מאופיינת במשטר קומוניסטי שהיה נגזרת של ברית המועצות לשעבר. מהרגע בו אוקראינה קיבלה את עצמאותה, היא ידעה לא מעט תהפוכות שחלקן הביאו אותה למדינה שכיום אתם מכירים, מדינה שבין היתר משקיעים מאד אוהבים.
המדינה המזרח אירופאית משקיעה בכלכלה המקומית. קחו לדוגמא את עיר הבירה, קייב – הסיבה לכך שההשקעה בה כדאית היא מאחר והעיר קייב נמצאת בצמיחה שמביאה לריבוי של תיירים המחפשים דרך קבע אחר פתרונות מגורים. לצד קהל התיירים, הרי שהאוכלוסייה הרבה בעיר גם היא מחפשת פתרונות דיור שהופכים השקעות נדלן באוקראינה להשקעות מושכלות ונבנות. למדריך מקיף בנושא השקעות נדל"ן בקייב – לחצו כאן.
שימו לב כי ישנה עיר נוספת ששווה לבחון לעומק והיא העיר אודסה, העיר הרביעית בגודלה במדינה. למדריך מקיף בנושא השקעות נדל"ן בעיר אודסה – לחצו כאן
כיום, בשנת 2022, אפשר לומר בלב שלם כי רכישה של נדל"ן באוקראינה, בדגש על עיר הבירה קייב, היא רכישה שכדאי לשקול בחיוב, זאת מאחר ופתרונות הדיור בעיר מבוקשים מאד כיום, וההיצע קורס תחת הביקוש ההולך וגדל. המשמעות? מחירי נדל"ן באוקראינה נמצאים בנסיקה וגם אתם יכולים להרוויח מזה.
כבר מעל לעשור שלא מעט משקיעים ישראלים מתמקדים באוקראינה. למרות שעדיין ישנם אלו החוששים מהשקעה במדינה, בין היתר בגלל הבעיות הפוליטיות שיש למדינה מדי פעם, מדובר על צמצום רב של אתגרים בהשוואה לאלו שמולם עמדה המדינה בראשית דרכה כמדינה עצמאית. הכלכלה האוקראינית יציבה והשקעות בקייב, אודסה וערים נוספות הפכו כיום נפוצות יותר ובטוחות יותר.
צפו בעו"ד יגאל יופה, מומחה להשקעות באוקראינה מסביר על מצב שוק הנדל"ן במדינה
היתרונות שבהשקעה מחוץ לישראל: פיזור סיכונים ומחירים טובים
לא ניתן לדבר על נדל"ן להשקעה באוקראינה מבלי לדבר על אחד היתרונות הבולטים ביותר: המחיר. אפשר לשים את הקלפים על השולחן ולשקף את תמונת מחירי הנדל"ן בארץ לשם השוואה,
בדגש על העיר תל אביב שבה המחירים מאד יקרים. עד כמה יקרים? עד כדי כך שישנם משקיעים שלא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בתל אביב. מנגד, המחירים באוקראינה זולים יותר, עד לכדי מצב בו תוכלו להשקיע את אותו כסף ביותר מנכס אחד.
מאחר ומדובר על מחירים זולים יותר, הרי שאתם גם יכולים לפזר את ההשקעה שלכם. פיזור השקעות אומר כי אינכם משקיעים באזור אחד ספציפי, אלא שתוכלו לרכוש כמה נכסים בכמה אזורים שונים באוקראינה. כך, אינכם שמים את כל הביצים (כספי ההשקעה) בסל אחד ובאופן זה מפחיתים סיכון.
לסיכום, אם אתם מחפשים יעד השקעה חם עם פוטנציאל רווח גבוה, אוקראינה היא בחירה מצוינת.
מגמת מחירי הנדל"ן באוקראינה על פני זמן
