מחירי דירות באתונה – כמה עולה דירה בבירת יוון?
בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן באתונה מטפסים בהדרגה, נתון שביחד עם גורמים נוספים הפך את הבירה היוונית לאבן שואבת עבור משקיעי נדל"ן רבים ברחבי העולם.
מדובר בעיר מטרופוליטנית מודרנית, תוססת ושוקקת חיים עם היסטוריה עשירה, אשר מושכת אליה זרם אדיר של תיירים ומבקרים מדי שנה.
עם עליות מחירים משמעותיות אך מחירי נכסים שנותרים זולים יחסית לשאר אירופה, ובשילוב עם הקרבה היחסית לישראל, שוק הנדל"ן האתונאי קורץ למשקיעים ישראלים שמחפשים השקעה מניבה מעבר לים.
שוק הנדל"ן באתונה נהנה גם מעלייה עקבית בביקושים לדירות מגורים הן להשכרה לטווח קצר וארוך והן לקנייה. כמו כן, בשנים האחרונות נרשם גידול דו-ספרתי בסך היתרי הבנייה שהונפקו בעיר, כמו גם בקצב התחלות הבנייה – עדות נוספת לתנופה הנדל"נית שחווה העיר.
הפריחה בשוק המקומי נוצרה בין היתר הודות לתכנית ויזת הזהב היוונית ('גולדן ויזה'), אשר מקנה זכאות לתושבות קבע ביוון בתמונה להשקעה במדינה בסך של 400,000 או 800,000 אלף יורו (הסכום משתנה בהתאם לאזורים הספציפיים במדינה).
מסלול ההשקעה של הגולדן ויזה הצליח למשוך ליוון בכלל ולאתונה בפרט המוני משקיעים זרים שזיהו את המגמות החיוביות בזירת הנדל"ן היוונית והאתונאית. כאמור, מבין המשקיעים הזרים הללו ישנם לא מעט ישראלים.
אז כמה עולה דירה ביוון ובאתונה ומהי מגמת מחירי הדירות באתונה בשנת 2024 ובשנים שקדמו לה? המדריך הבא ינסה לענות על השאלות הללו על ידי מתן תמונות מצב עדכנית של מחירי הנכסים בשוק הנדל"ן היווני, בדגש על עיר הבירה.
תוכן עניינים:
מחירון דירות באתונה לפי סוג נכס – המספרים לפניכם:
| מחירון דירות באתונה, בתים ונכסים לפי סוג הנכס | טווח מחירים מומלץ (אירו) |
|---|---|
| עלות דירת סטודיו באתונה (דירת חדר) | כ-€2,780 למטר |
| כמה עולה דירת 2 חדרים | כ-€2,320 למטר |
| עלות דירות 3 חדרים באתונה / דירת נופש | כ-€2,750 למטר |
| דירות ביוון מחירים של 4 חדרים | כ-€2,950 למטר |
| כמה עולה דירות 5 חדרים | כ-€3,170 למטר |
| מחירי דירות בגודל 6 חדרים | כ-€3,520 למטר |
| מחירי בתים למכירה באתונה (בית קרקע מסורתי) | כ-€3,200 למטר |
| מחיר וילה באתונה | כ-€3,900 למטר |
מגמות מחירים בשוק הנדל"ן ביוון בכלל ובאתונה בפרט
◄ בשנות ה-2000 המוקדמות, יוון נהנתה מפיצוץ בשוק הנדל"ן, עם עליית מחירי נכסים שנתית בשיעור של לא פחות מ-30%-40%. באתונה, מחירי הדיור עלו בכ-11.2% בשנת 2006, לפני שחלה האטה מסוימת בשנת 2007, בה נרשמה עלייה של 6.2% בלבד.
◄ עם פרוץ המשבר הכלכלי הדרמטי ביוון, מחירי הדיור החלו לצנוח דרמטית. בין השנים 2007-2017, מחירי הדיור באתונה ירדו בכ-44.5% (49.5% במונחים ריאליים).
◄ החל משנת 2017, שוק הדיור היווני החל להתאושש ומחירי הנכסים החלו לעלות בהדרגה. מחירי הנכסים באתונה חוו עלייה חדה של 4.67% בשנת 2018 ו-11.86% בשנת 2019. זאת לעומת עליות המחירים ביתר האזורים האורבניים של יוון, שעמדו על שיעורים של 3.51% ב-2018 ו-7.46% ב-2019.
◄ בסך הכל, ניתן לומר כי מגמת מחירי הנדל"ן באתונה ב-10 השנים האחרונות מאופיינת בעליות הדרגתיות עד חדות, הודות לביקוש הגובר לנכסים בעיר הבירה וביוון כולה מצד משקיעים זרים ומשפרי דיור מקומיים. העלייה בביקוש נוצרת בשל הצמיחה הכלכלית המתמשכת במדינה, אשר משפרת את כוח הקנייה של האוכלוסייה המקומית מחד, ומושכת אליה יותר ויותר משקיעים זרים שמזהים את ההתפתחויות בשוק המקומי מאידך.
◄ שוק הדיור האתונאי הראה יציבות ואיתנות גם בזמן משבר הקורונה, כאשר בשנת 2020 נראה עלייה שנתית של כ-6.23% (8.45% במונחים ריאליים). עם שוך המגיפה, הכלכלה היוונית הוסיפה להתאושש ולהראות שיפור משמעותי, כאשר מחירי הדיור באתונה זינקו בכ-11.61% (6.68% במונחים ריאליים) בשנת 2021.
◄ על פי נתוני הבנק המרכזי ביוון, מחירי הדיור באזורים האורבניים של יוון חוו עלייה מטאורית בשנתיים האחרונות.
בשנת 2022, נרשמו עליות מחירים רבעוניות בשיעורים של 10.6% (רבעון ראשון), 11% (רבעון שני), 12.77% (רבעון שלישי) ו-14.75% (רבעון רביעי).
בשנת 2023, חלה עליית מחירים שנתית בשיעור דו ספרתי של למעלה מ-20%. כך שמגמת העלייה ברורה כשמש.
למעשה, הביצועים בשוק הנדל"ן היווני בשנה האחרונה הם הטובים ביותר מזה שני עשורים, כאשר עליות המחירים המשמעותיות ביותר נרשמו בערים הגדולות אתונה וסלוניקי.
מחירי דירות באתונה בירת יוון ממשיכים לעלות במספר דו-ספרתי באופן רציף מזה שמונה רבעונים.
מחירי הדירות בסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, עלו בכ-18% בשנת 2023.
בערים גדולות אחרות נרשמה עליית מחירים גם בשאר הערים הגדולות ביוון. מדובר בעלייה השנתית הגבוהה ביותר משנת 2006.
מחירי נכסים באתונה ושכ"ד ממוצע לפי שכונה בעיר
| מחיר דירה באתונה למטר לפי שכונה בעיר | עלות מומלצת למ"ר (אירו) | שכירות חודשית ממוצעת |
|---|---|---|
| מרכז העיר אתונה (קולונקי, אמבלוקיפי, אקסרכיה, המרכז ההיסטורי, פאגראטי, איליסיה, פטרלונה) | 2,000 - 1,700 יורו למטר | 750-1150 יורו |
| השכונות הצפוניות בעיר (קיפיסיה, קיפסלי, מארוסי) | 2,900 - 2,700 יורו למטר | 850-1250 יורו |
| השכונות הדרומיות בעיר (קליתאה, נאה סמירני, גליפאדה, דפני, פיראס) | 3,600 - 3,200 יורו למטר | 1200-1600 יורו |
| השכונות המערביות בעיר (פריסטרי, גאזי, איגלאו) | 1,800 - 1,500 יורו למטר | 550-650 יורו |
| השכונות המזרחיות בעיר (זוגרפו, וירונאס, צ'לנדרי) | 2,000 - 1,800 יורו למטר | 750-850 יורו |
כמה עולה נכס באתונה?
עלות דירה באתונה נעה בטווח רחב יחסית של בין 1500-3900 אירו למ"ר.
מחיר דירה באתונה ייקבע בהתאם לפרמטרים כמו גודל וסוג הנכס, מספר החדרים, רמת התכנון וסטנדרטי הבנייה והעיצוב, וכמובן מיקום.
ככלל, ככל שהנכס קרוב יותר למרכזה ההיסטורי והתיירותי של העיר, כך המחיר יעלה בהתאם.
שכונות מובילות לרכישת דירה באתונה הן אלו הבאות: פסירי, קולונאקי, פגרטי, קלותאה, גליפדה, קיפיסיה, פלאקה, מונסטיאקי ועוד.
לשם הנוחות, ייצרנו עבורכם מחירון דירות באתונה – להלן מחירי נכסים באתונה לפי שכונות ואזורים:
✔️ מרכז העיר אתונה – 1900-2500 אירו פר מ"ר
✔️ השכונות הצפוניות באתונה – 2700-2900 אירו פר מ"ר
✔️ השכונות הדרומיות באתונה – 3200-3600 אירו פר מ"ר
✔️ השכונות המערביות באתונה – 1500-1900 אירו פר מ"ר
✔️ השכונות המזרחיות באתונה – 1800-2300 אירו פר מ"ר
מהו מחיר דירה באתונה בהשוואה לערים אחרות ביוון כמו סלוניקי ולממוצע ביוון כולה
ובכן, טווח מחירים של דירות ביוון נע בין 2000-2500 אירו פר מטר רבוע, כאשר המחיר הממוצע עומד כיום על 2389 אירו למ"ר. משמעות הדבר היא שדירה ממוצעת בת 50 מ"ר ביוון עולה 100,000-250,000 אלף אירו.
בהשוואה לסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ובחשיבותה ביוון אחרי אתונה, המחירים דומים למדי אך מעט גבוהים יותר בבירה. טווח המחירים הממוצע על דירה בסלוניקי עומד על 1800-2200 אירו למ"ר לשכונות המרכזיות בעיר, ו-1300-1600 אירו למ"ר לפרוורי העיר.
בפיראוס התיירותית ניתן למצוא דירות במרכז העיר במחירים זולים יחסית שנעים בין 1700-2100 אירו למ"ר, בעוד דירות בפרוורים יעלו 1400-1800 אירו למ"ר. בלפקדה, עיר תיירותית ומבוקשת גם כן, אפשר לאתר נכסים במחירים שנעים בין 2100-2600 אירו למ"ר.
המחירים באתונה יקרים לעומת אזורים אחרים ביוון, לדוגמא קורפו, בה ניתן למצוא נכסים במחירים של 1700-2100 אירו למ"ר; ארקדיה, בה המחירים נעים באזור ה-1100-1200 אירו למ"ר; וקסטוריה, בה המחירים נמוכים מאוד יחסית ונעים בין 500-600 אירו למ"ר.
אם כן, מכל הנתונים הללו ניתן לראות כי טווח המחירים על דירות ביוון ואתונה נעים על ספקטרום רחב, מה שמעמיד בפני קונים פוטנציאליים שפע של הזדמנויות השקעה בסכומים שונים.
מהי התשואה הממוצעת על נכס באתונה?
בעשור האחרון, דמי השכירות באתונה דווקא ירדו, אך דירה בעיר עדיין יכולה להניב לבעלים תשואה פסיבית נאה.
תשואה ממוצעת על נכס באתונה נעה בין 5% ל-10%, וזאת מקבלת דמי השכירות החודשיים בלבד (ללא תשואה מעליית ערך).
דירות קטנות נוטות להניב תשואות חודשיות גבוהות יותר בגין דמי שכירות חודשיים מאשר דירות גדולות יותר. בנוסף, גובה שכר הדירה באתונה יגדל ככל שמתקרבים למרכז ההיסטורי של העיר.
כיום, דמי השכירות החודשיים עבור דירת שני חדרים באתונה נעה בטווח של בין 550 אירו ל-1550 אירו. להשוואה, דירה דומה בסלוניקי תושכר בעבור 460 עד 600 אירו לחודש.
פרויקטים להשקעה ביוון
