מדריך על מיסוי נדל"ן בפורטוגל למשקיעים זרים
גולדן ויזה לפורטוגל – או 'ויזת זהב לפורטוגל' – היא תכנית ממשלתית ייחודית למשקיעים זרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי או שווייץ, אשר מקנה זכאות לקבלת ויזה דרך השקעה במדינה.
התכנית מצריכה השקעה של לפחות 500,000 יורו בכלכלה המקומית בתמורה לתושבות זמנית בפורטוגל. בהמשך, ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע ואף אזרחות מלאה במדינה.
פורטוגל הפכה לאחרונה ליעד השקעה עולה בקרב משקיעים מהארץ והעולם, בין היתר בזכות תכנית הגולדן ויזה למשקיעים זרים. למעשה, מדובר באחד ממסלולי ההשקעה-תמורת-תושבות הפופולאריים יותר ברחבי אירופה והעולם כולו.
התכנית הושקה באוקטובר 2012 במטרה למשוך הון בינלאומי למדינה לאחר המשבר הכלכלי של 2008. מאז, לא פחות מ-12 אלף בקשות הוגשו לאשרת זהב בפורטוגל.
אז איך מקבלים גולדן ויזה בפורטוגל, כמה צריך להשקיע עבור ויזת משקיעים ומה צריך להכין לפני שמגישים את הבקשה?
המדריך הבא יסקור את כל הפרטים החשובים בדרך להשגת ויזת זהב למשקיעים זרים.
תוכן עניינים:
- מדריך על מיסוי נדל"ן בפורטוגל למשקיעים זרים
- עיקרי הדברים:
- למה כדאי לעשות גולדן ויזה בפורטוגל? יתרונות מרכזיים:
- מהו סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בפורטוגל כיום?
- האם עדיין ניתן לקבל ויזת זהב בפורטוגל דרך השקעה בנדל"ן?
- מה היה סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בפורטוגל לפני שינוי החוק?
- האם בכל זאת כדאי לרכוש נכס בפורטוגל למרות ביטול האפשרות לגולדן ויזה?
- מסמכים נדרשים לקבלת גולדן ויזה בפורטוגל
- כמה זמן לוקח להוציא גולדן ויזה בפורטוגל?
- האם קיים תוקף לויזת הזהב שמעניקה פורטוגל?
- פרויקטים שעשויים לעניין אותך:
עיקרי הדברים:
| שאלה | תשובה |
|---|---|
| מי יכול להגיש בקשה לוויזת זהב: | כל אזרח זר מעל גיל 18 ללא עבר פלילי |
| התנאים לקבלה: | - השקעת סכום של 500,000 יורו ומעלה בקרן פורטוגלית, השקעה בחברה / עסק או דרך תרומה |
| האם ניתן לקבל גולדן ויזה בפורטוגל דרך השקעה בנדל"ן? | נכון לרגע זה כבר לא ניתן לקבל ויזת זהב באמצעות השקעות נדל"ן במדינה. באוקטובר 2023 עבר שינוי לחוק שהקשיח את תנאי הקבלה |
| תוקף לוויזה: | כן, האשרה ניתנת לתקופה של שנתיים. לאחר השנה החמישית ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע |
| יתרונות מרכזיים: | - אפשרות להגשת בקשה לאזרחות - אפשרות למגורים ועבודה במדינה למשקיע ולבני משפחתו - קבלת שירותי חינוך, בריאות ושירותים נוספים מהמדינה אשר חברה באיחוד האירופי - הטבות מס |
למה כדאי לעשות גולדן ויזה בפורטוגל? יתרונות מרכזיים:
✔️ זכאות לתושבות קבע בפורטוגל בתמורה לסכום השקעה צנוע יחסית של מינימום 250,000 יורו. מדובר באחת מתכניות הוויזה למשקיעים הזולות ביותר באירופה.
✔️ אין הכרח להעביר את מרכז החיים לפורטוגל על מנת להחזיק בתושבות. מחזיקי האשרה יידרשו לשהות במדינה כ-14 יום בתקופה של שנתיים על מנת לשמר את הסטטוס.
✔️ מחזיקי האשרה יהיו זכאים להגיש בקשה לאזרחות פורטוגלית לאחר חמש שנים. מדובר באחד ממסלולי ההתאזרחות המהירים והפשוטים ביותר באירופה. דרכון פורטוגלי מקנה גישה ללא ויזה ל-188 מדינות החברות וחופש תנועה מלא במדינות אזור שנגן. תנאי הסף לקבלת אזרחות כוללים תיק מס נקי מעבירות במדינה, היעדר רישום פלילי או מדינת האם, ומעבר של מבחן בסיסי בשפה הפורטוגזית.
✔️ תכנית הגולדן ויזה בפורטוגל מציעה מגוון אפשרויות השקעה בסכומים צנועים יחסית ובתנאים נוחים.
✔️ סיבות נוספות להשקעה במדינה קשורות למאפייניה הספציפיים. היא נחשבת למדינה בטוחה בעלת אקלים נעים ושמשי, טבע מרהיב, תשתיות מפותחות ומערכות בריאות וחינוך מתקדמות. יוקר המחיה הנמוך יחסית מאפשר איכות חיים ברמה גבוהה.
✔️ מאפייני המדינה והאפשרות לקבלת ויזת זהב הופכים אותה למוקד משיכה למשקיעים בינלאומיים אשר מעוניינים לחיות, לעבור וללמוד במדינה.
✔️ ניתן להרחיב את אשרת הזהב לבני משפחתו של המשקיע, כולל בן/בת הזוג; ילדים מתחת לגיל 18 או צאצאים שהם סטודנטים בני פחות מ-26 שנים ואינם נשואים; והורים, כל עוד גילם גבוה מ-65 שנים.
✔️ משקיעים זרים שמחזיקים בגולדן ויזה המקומית ייהנו מהטבות מס בעשר השנים הראשונות לתושבות במדינה. המדינה תהפוך למדינת המס של מחזיק האשרה רק אם שהה במדינה יותר מ-183 יום בשנה.
מהו סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בפורטוגל כיום?
על מנת לקבל ויזת זהב, מבקש האשרה צריך להשקיע לפחות 500,000 יורו בכלכלת המדינה.
להלן כל אפשרויות ההשקעה שמקנות ויזת זהב ממדינת פורטוגל:
◄ השקעה בקרן פורטוגלית – כל עוד סכום ההשקעה הוא מינימום 500 אלף יורו ותחום העיסוק של החברה איננו נדל"ן.
◄ השקעה בחברה או עסק פורטוגלי – בתנאי שתייצר מינימום של 10 מקומות עבודה במשרה מלאה. ההשקעה יכולה להיות בעסק מקומי קיים או בעסק שמחזיק האשרה פתח בעצמו. ניתן לחילופין לבצע השקעה שמוסיפה כ-8 מקומות עבודה בעסק מקומי באזורי פריפריה במדינה, או לבצע השקעה שמוסיפה כ-5 מקומות עבודה בעסק מקומי קיים במשך לפחות 3 שנים.
◄ תרומה – קיימת אפשרות לבצע השקעה של 250,000 אירו לשימור אתרי מורשת לאומיים, או להשקיע לפחות 500,000 יורו בפעילויות מחקר ופיתוח ממשלתיים או פרטיים בפורטוגל.
האם עדיין ניתן לקבל ויזת זהב בפורטוגל דרך השקעה בנדל"ן?
התשובה הפשוטה היא – כבר לא.
עד לא מזמן, היה ניתן לקבל ויזת זהב במדינה גם באמצעות השקעה בנדל"ן, בין אם דרך רכישת נכס ב-500 אלף יורו ומעלה ובין אם דרך השקעה בחברה העוסקת בתחום הנדל"ן באופן ישיר או עקיף.
אך באוקטובר 2023, בשל משבר הדיור במדינה. ממשלת פורטוגל ביצעה שינוי משמעותי בתכנית הגולדן ויזה וביטלה את מסלול ההשקעה בנדל"ן.
מגמת הקשחת התנאים לגולדן ויזה הולכת ומתגברת לאחרונה, ראו גם: הקשחת התנאים לגולדן ויזה ביוון.
מה היה סכום ההשקעה הנדרש עבור ויזת משקיעים בפורטוגל לפני שינוי החוק?
לפני שינוי החוק, היה ניתן לבצע השקעות בסכומים הבאים לצורך קבלת ויזת זהב בפורטוגל:
- השקעת הון על סך 1.5 מיליון יורו
- רכישת נדל"ן בסכום של 500,000 יורו לפחות
- השקעת נדל"ן באזורי פריפריה ב-400,000 יורו לפחות
- רכישת נדל"ן ב-350,000 יורו לפחות באזורים עירוניים טעוני טיפוח, ובתנאי שהנכס בן יותר מ-30 שנה וזקוק לשיפוץ ושיקום. באם הנכס ממוקם באזור דל אוכלוסין במדינה, סכום ההשקעה ירד ל-280,000 יורו.
* כאמור, סוגי ההשקעות הללו כבר אינן רלוונטיות לקבלת ויזת זהב.
האם בכל זאת כדאי לרכוש נכס בפורטוגל למרות ביטול האפשרות לגולדן ויזה?
ללא קשר לוויזת הזהב, השקעה בנדל"ן במדינה עשויה להיות אפיק מניב למדי. שוק הנדל"ן הפורטוגלי משגשג בשנים האחרונות, עם תנופת פיתוח ובנייה משמעותית ושטף של השקעות זרות שזורמות למדינה.
בעוד מחירי הנכסים במדינה נותרו נגישים וזולים יחסית למדינה אירופאית מתקדמת, התשואות השנתיות על נדל"ן בפורטוגל נעות בין 6% ל-10%.
מסמכים נדרשים לקבלת גולדן ויזה בפורטוגל
תהליך הגשת בקשה לגולדן ויזה נחשב לפשוט יחסית, אך עדיין ישנם כמה דברים שיש להכין מבעוד מועד.
להלן מספר מסמכים נדרשים:
- מסמכי זיהוי: העתק של דרכון, תעודת זהות או מסמך מזהה רשמי אחר.
- אישור השקעה: מסמכים המוכיחים את ביצוע ההשקעה הרלוונטית על ידי מגיש הבקשה.
- אישור העברת כספים: הצהרה ממוסד פיננסי פורטוגלי שמאשרת את העברת הכספים לצרכי ההשקעה.
- אישור כיסוי רפואי: אם מדובר בתוך המדינה, יש לספק אישור ממערכת הבריאות הלאומית. אם מחוץ לפורטוגל, יש לספק הוכחות מחברת ביטוח מוכרת.
- תעודות יושר: אישור ממשטרת ישראל בגין היעדר רישום פלילי, וייפוי כוח לרשויות המקומיות כדי לוודא היעדר רישום פלילי במדינה. יש גם לצרף מסמכים מרשויות המס, המכס והביטוח הלאומי בפורטוגל המעידים על עבר "נקי" מעבירות וחובות.
- טופס הבקשה לוויזת זהב: כולל הצהרה על מחויבות להשלים את ההשקעה במלואה בתוך תקופה של חמש שנים. יש לצרף גם קבלה על תשלום דמי הרישום לבקשה.
- אישור חשבון בנק פורטוגלי: מגיש הבקשה יפתח חשבון בבנק מקומי ויצרף את מספרו בטופס רשמי מהבנק.
*כל המסמכים המצורפים לבקשת הגולדן ויזה, אשר לא ניתנו על ידי גורם ממשלתי/מדיני, צריכים להיות מתורגמים ולקבל אישור בחתימת אפוסטיל מנוטריון מורשה.
**את הבקשה לויזת זהב יש להגיש לרשות ההגירה והגבולות.
כמה זמן לוקח להוציא גולדן ויזה בפורטוגל?
לאחר הגשת הבקשה הראשונים עם המסמכים המצורפים, יש לחכות עד 6 חודשים לזימון לראיון רשמי אצל רשות ההגירה והגבולות במדינה. יש להגיע לפורטוגל פיזית, שכן הריאיון מתקיים פנים-מול-פנים וכולל לקיחת פרטים ביומטריים.
לאחר הריאיון, מבקש האשרה יקבל את מסמכי הגולדן ויזה, וכארבעה חודשים לאחר מכן את מסמכי התושבות בפורטוגל.
האם קיים תוקף לויזת הזהב שמעניקה פורטוגל?
האישור הראשוני לוויזת הזהב והתושבות הפורטוגלית יהיה תקף לשנתיים, במהלכן מחזיק האשרה יצטרך לשהות בתחומי המדינה כ-14 ימים. השנתיים נספרות מרגע קבלת כרטיס הגולדן ויזה לאחר הריאיון האישי.
לאחר השנתיים הראשונות, יש לחדש את אישור התושבות. משמעות הדבר היא שבין 30 ל-90 יום לפני שפג תוקף האישור הראשוני, יש לחזור על התהליך לבקשת ויזת זהב ולהגיש מסמכים מעודכנים לרשויות ההגירה והגבולות.
בסוף השנה החמישית, ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע בפורטוגל או לחילופין לאזרחות. לחילופין, ניתן פשוט להמשיך את התושבות הזמנית המוקנית בגין ויזת הזהב.
משקיעים שיחליטו להפוך לתושבי קבע או להתאזרח במדינה לא יידרשו לשמר את ויזת הזהב.
