פרויקטים חדשים בשוהם – דירות חדשות, נכסים להשקעה, נדל"ן ביישוב שוהם

בשנת 1993 הוקמה המועצה המקומית שוהם. כיום מתגוררים בה כ-21,000 תושבים לערך, אך בעקבות הפרסומים על פרויקטים בשוהם לזוגות צעירים ישנו צפי לגידול האוכלוסיה בצורה משמעותית. במידה רבה, פרויקטי בניה חדשים בשוהם אינם מפתיעים כלל.

הביקוש לדירה בשוהם נמצא בנסיקה בשנים האחרונות – גם עבור משפחות צעירות וגם עבור קהל המשקיעים המחפש אחר קניית דירה להשקעה.

שוהם נמצאת בנקודה מרכזית-אסטרטגית: בין בירת הכלכלה של ישראל – תל אביב, ובין עיר הבירה ירושלים.

המיקום המרכזי מאפשר לתושבי שוהם ליהנות ממחירי נדל"ן נוחים, תוך שהם נמצאים במרחק גיאוגרפי קצר מערים מרכזיות בהן ניתן להשתלב במשרות שונות, כמו גם לבלות בהן.

לפניכם, כל מה שחשוב שתדעו על נדל"ן בשוהם: אפשרויות רכישה, מחירים וסוגי דירות.

 

פרויקטים חדשים בשוהם למכירה – טווחי מחירים של דירות חדשות בשוהם בשנת 2019

דירה חדשה בשוהם למכירה - טווח מחירים משוערמחיר ממוצע של דירה חדשה בשוהם (ש"ח)
כמה עולות דירות 2 חדרים בשוהם1.2 מיליון - 910,000 ₪
מחיר של דירת 3 חדרים חדשה בעיר שוהם1.5 מיליון - 1.1 מילון ₪
מחיר דירת 4 חדרים בשוהם1.9 מיליון - 1.5 מילון ₪
דירות 5 חדרים חדשות בשוהם למכירה - עלות2.4 מיליון - 1.9 מילון ₪
מחירים של דירות פנטהאוז - שוהם2 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

דירות חדשות בשוהם למכירה – להשקעה / למגורים

 

דירה חדשה בשוהם להשקעה: אל תתפשרו על אזור מבוקש

פרויקטים למכירה בשוהם מוצעים לכם בשלל אזורים. עם זאת, כל עוד אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, כדאי בהחלט שהוא יהיה בנקודה מרכזית.

כשאתם רוכשים נכס להשקעה באזור מרוחק, האטרקטיביות שלו יורדת, הביקוש נמוך והסבירות כי הוא יישאר ריק די גבוהה. קהל השוכרים מחפש אחר התנאים האידיאליים ביותר:

  • דמי שכירות נוחים
  • דירה מרווחת בגודל מתאים
  • קירבה למקומות תעסוקה, בילוי ותחבורה ציבורית

שימו לב: כל עוד אתם מחפשים דירה לעצמכם למטרת מגורים, תוכלו לאפיין את הדירה על פי הצרכים האישיים שלכם. עם זאת, כל עוד הדירה נרכשת לטובת השקעה עליכם לשים לנגד עינייכם את קהל השוכרים.

 

דירות על הנייר בשוהם: הכירו את היתרונות והחסרונות

משקיעים מנוסים כבר מכירים היטב את "הטריק": רכישת דירה חדשה על הנייר. מדובר על עסקה שכל אחד מהצדדים יוצא ממנה נשכר: הקבלן מציע מחירים טובים וכך הוא מקבל מימון, הקונים זוכים בהטבות משמעותיות.

המוטיבציה של הקבלן היא למכור כמה שיותר דירות על הנייר בשלב מוקדם, זאת בכדי לזכות במימון הנדרש להשלמת הפרויקט על הצד הטוב ביותר.

כמו לכל דבר, גם לרכישת דירה בסטטוס זה ישנם יתרונות וחסרונות, וכדאי שגם אתם תכירו אותם:

החיסרון המשמעותי ביותר הוא פרק הזמן שעובר בין רכישת הדירה ובין קבלת המפתח. בשונה מרכישת דירה מתוך פרויקטים חדשים למגורים שכבר הושלמו ועל כן ניתן לעבור אליה, כאן המקרה הוא שונה. סביר כי יעברו כמה שנים עד למעבר שלכם אל הדירה.

בנוסף, כדאי לדעת כי לעתים התכניות הראשונות של הדירה משתנות. כך קורה שאתם רוכשים דירה מסוימת, אף בפועל מקבלים דירה עם חלוקה שונה. מובן כי לא נעשה צעד מבלי ליידע אתכם, אך חשוב להבין כי מדובר על תהליך הנבנה בצורה הדרגתית.

דבר נוסף שאתם צריכים לקחת בחשבון עם פרויקטים עתידיים בשוהם הוא את ההוצאות הלא צפויות שלכם. לעתים, ישנה דחייה באיכלוס בעקבות סיבות שונות – החל מאי עמידה בזמנים ועד בדיקת בדק בית שמעכבת את כניסתכם.

לעתים, עיכובים שכאלו מכניסים אתכם למעגל הוצאות נוסף, כאשר ההוצאה הקריטית ביותר היא תשלום על דמי שכירות נוספים בדירה הזמנית בה אתם גרים.

 

דירות חדשות מקבלן בשוהם – איך תחשבו תשואה?

אתם מתעניינים לגבי דירות חדשות במרכז העיר מתוך פרויקטים בשיווק למטרות השקעה ורוצים לחשב את התשואה הצפויה?

עליכם לדעת מהו מחיר הנכס הסופי ומהם דמי השכירות שתדרשו בהם. את דמי השכירות שלכם יש להכפיל בשנה – בכ-12 חודשים. כך, אתם מקבלים את דמי השכירות הצפויים לשנה הקרובה.

את הסכום שקיבלתם, עליכם לחלק במחיר הנכס (כאשר מומלץ לגלם בו גם עלויות נוספות כמו שיפוצים לדוגמא). כך, אתם מקבלים את התשואה ויכולים להעריך את כדאיות העסקה.

למדריך מקיף בנושא לחצו כאן

 

דירות חדשות בשוהם למכירה – גם דירות גן

דירת הגן היא התגשמות החלום של לא מעט אנשים: מגורים על קומת קרקע, בתוך בניין מגורים משותף עם יתרונות של בית פרטי. מתוך מגוון רחב של דירות בבניה תוכלו להתרשם גם מדירות גן, ולפניכם היתרונות של דירות אלו:

  • יש לכם חצר פרטית במרחב הפרטי שלכם
  • מדובר על מרחב בטיחותי לילדים (מאחר והדירה בקומה הראשונה)
  • מגורים בקומה הראשונה חוסכים התניידות במעלית
  • אפשרות לגדל בעל חיים
  • ניתן לסגור את החצר וליהנות מחלל נוסף

ומה באשר לחסרונות?

  • רעש מהרחוב שיכול להפר את שלוותכם
  • קחו בחשבון כי לעתים פסולת של השכנים תגיע אליכם
  • למרות שאינכם משתמשים במעלית, אתם שותפים לעלויות התחזוקה
  • סביר מאד כי יגורו אתכם גם אורחים בלתי רצויים (מזיקים למיניהם)
  • דירות אלו קלות יותר לפריצה ויש לאבטח אותן כנדרש

 

אם כן, עדיף להתמקד על דירת פנטהאוז?

גם לדירה זו ישנם יתרונות וחסרונות, כאשר חשוב שתגדירו בפני עצמכם מהי איכות חיים עבורכם. היתרונות של דירת הפנטהאוז הם:

  • מגורים בקומה הגבוהה ביותר בבניין
  • אפשרות ליהנות מכניסת אוויר אידיאלית
  • נוף מרהיב הנשקף מהמרפסת שלכם

החסרונות לעומת זאת:

  • תלות ישירה במעלית תקינה
  • לא מתאימה לאנשים הסובלים מפחד גבהים

 

מחירי דירות חדשות בשוהם – מה המספרים מספרים?

תנופת הבניה בשוהם משקפת את הביקוש הרב לדירות במועצה המקומית. עם זאת, תשמחו לדעת כי הביקוש הרב לא משפיע על המחירים הנוחים והנגישים:

דירת 3 חדרים חדשה בשוהם תעלה בממוצע 1,250,000 שקלים

דירות חדשות 4 חדרים תעלנה לערך כ-1,700,000 שקלים

דירות חדשות בשוהם 5 חדרים ידרשו מכם השקעה של כ-2,000,000 שקלים

 

מחירי דירות חדשות בשוהם לפי שכונה / אזור ביישוב – שנת 2019

עלות דירות חדשות למכירה בשוהם - מחיר לפי אזור/שכונה ביישובעלות דירת 3 חדרים ממוצעת באזור (ש"ח)
שכונת יובלים שוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונה כ"א בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת יעלים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת טללים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת הרקפות בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת אלונים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת ברושים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת החמניות בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת הסחלבים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת הדסים בשוהם1.8 מיליון - 1.1 מיליון ₪
שכונת הורדים בשוהם1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪
שכונת כרמים בשוהם1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪

 

עוד מידע על היישוב שוהם

מפה של שוהם: