השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2024 – מידע, נתונים ופרויקטים
לפניכם מדריך מקיף בנושא השקעות נדלן בקפריסין. למי הוא מיועד? לאלו מכם ששוקלים להשקיע בנדל"ן בקפריסין ולא בטוחים אם מדובר בצעד חכם או בהחלטה שעלולה להסתיים בטרגדיה.
לאחר שתסיימו לקרוא את המדריך תבינו טוב יותר כיצד פועל שוק הנדל"ן באי השכן, ניתוח של השוק הקפריסאי, יתרונות וחסרונות, היבטי מיסוי ועוד. המטרה המרכזית של מדריך זה היא לעשות לכם סדר בבלאגן ולהציג נתונים חשובים שיעזרו לכם להחליט האם השקעה בקפריסין בשנה הקרובה היא צעד חכם ואיך הכי נכון לעשות זאת. מוכנים? בואו נתחיל…
קפריסין (Cyprus באנגלית) היא יעד קלאסי עבור התייר הישראלי – היא קרובה, יפה, זולה ובדומה לישראל, יש בה מזג אוויר מצוין רוב ימות השנה. בדיוק בגלל זה, ישראלים רבים טסים לאי השכן לחופשה או נופש מדי שנה. אולם בשנים האחרונות, הישראלים החלו לגלות צד נוסף ומשתלם למדינת האי הקטנה – השקעות נדלן בקפריסין.
אמנם מדובר במדינה קטנה, אך היא מציעה הזדמנויות השקעה רבות אשר מושכות אליה משקיעים מהארץ ומהעולם.
בשורות הבאות נציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי לשאלה – "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין בשנת 2024"? (עם הפנים קדימה לשנת 2024), בקצרה: התשובה היא – כנראה שכן. המשיכו לקרוא ותבינו למה.
לחילופין, אם כבר ביצעתם מחקר שוק מעמיק וכעת אתם מחפשים פרויקטים להשקעה בקפריסין ניתן לדלג על המדריך וללחוץ כאן כדי לעבור לחלק הרלוונטי בדף.
תוכן עניינים:
- השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2024 – מידע, נתונים ופרויקטים
- מגמות בשוק הנדל"ן והדיור בקפריסין בעשור האחרון
- מגמת מחירי הנדל"ן בקפריסין על פני זמן
- שוק הנדל"ן בקפריסין כיום
- נתונים על שוק הנדל"ן הקפריסאי
- שיעורי התשואה הצפויים על רכישת נכס או דירה להשקעה בקפריסין
- מחירון דירות בקפריסין
- דירות בקפריסין – מחירים למ"ר לפי עיר
- מיסוי נדל"ן בקפריסין – כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים?
- ערים מומלצות להשקעה בקפריסין
- דירות בקפריסין יד 2 או דירה בפרויקט חדש – השוואה
- יתרונות של השקעות נדלן בקפריסין – קניית דירה או בית באי השכן
- פרויקטים בקפריסין ונכסים למכירה
- אפשרות לרילוקיישן או לחופשה הבאה שלכם
- חברות נדל"ן, יזמים, קבלנים וחברות בנייה מובילות בקפריסין
- האם קיימת אמנת מס בין קפריסין לישראל?
- האם כדאי להשקיע בקפריסין או ביוון?
- השקעה בקפריסין – למי זה מתאים?
- עוד מידע בסרטון הבא:
- תשובות לשאלות נפוצות
- סיכונים בהשקעות נדל"ן בקפריסין וההגנות בחוק הקפריסאי למשקיע זר
מגמות בשוק הנדל"ן והדיור בקפריסין בעשור האחרון
היכרות עם הרקע הכלכלי המקדים והשוק המקומי של ההשקעה הבאה שלכם היא חשובה בכל מצב, אולם היא חשובה במיוחד כאשר בוחנים השקעות נדל"ן בחו"ל. זאת בעיקר כדי להימנע מטעויות וסיבוכים מיותרים ולחסוך זמן, כסף וכאבי ראש.
◄ תיירות צומחת – קפריסין הוכרזה כמדינה עצמאית בשנת 1960 והיא מאכלסת כיום בסביבות מיליון וחצי תושבים בלבד. אולם, למרות גודלה הקטן יחסית (בשטח ובנפח אוכלוסייה), קפריסין פותחת את שעריה לכ-2.5 מיליון תיירים בכל שנה. למעשה, ענף התיירות הוא ענף משמעותי ודומיננטי בכלכלת המדינה.
◄ חוסן כלכלי – הכלכלה הקפריסאית, ובתוכה גם שוק הנדל"ן המקומי, לא ידעה הרבה תהפוכות בשנות קיומה. בשנת 2003 קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי, ובשנת 2008 הפכה לחברה רשמית באיחוד ואף אימצה לחיקה את מטבע האירו. בשנת 2013 חווה שוק הבנקאות בקפריסין משבר עמוק עקב משבר החוב באיחוד האירופי ושאריות של המשבר הכלכלי העולמי מ-2008, אך המדינה הקטנה הצליחה להתאושש מאז ושוק הנדל"ן המקומי רשם עליות מחירים יפות.
◄ ביקושים יציבים – מעשה, נכסי נדל"ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות, בעיקר בקרב אזרחים בריטים אשר ראו במדינה כמקום המושלם לצאת אליו לפנסיה. ההשקעות המסיביות של האזרחים הבריטים לאורך השנים, הפכו נדל"ן להשקעה בקפריסין למצרך מבוקש ובכך עזרו לשמור על יציבות השוק, גם לצד משבר כלכלי גלובלי זה או אחר.
ניתן לומר שכבר כמעט עשור שוק הנדל"ן בקפריסין רושם עלייה וצמיחה מואצת, כאשר בכל שנה נבנים עוד ועוד פרויקטים של נדלן למכירה בקפריסין ומחירי הנדל"ן במדינת האי הפופולרית עולים בצורה הדרגתית.
ומה לגבי הביקוש לנכסים? כמו רוב שווקי הנדל"ן בעולם, במהלך משבר הקורונה נרשמה בקפריסין ירידה בביקוש, אך כיום הביקושים כבר הספיקו לחזור לרמתם המקורית מלפני הקורונה ואף לעבור אותה.
מגמת מחירי הנדל"ן בקפריסין על פני זמן
שוק הנדל"ן בקפריסין כיום
שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך גם כיום בשגשוג וצמיחה כלכלית. משקיעים זרים ממשיכים להשקיע בשוק המקומי ורכישת בתים למכירה, דירות ונדלן בקפריסין הפכה להיות גם נחלתם של משקיעים רבים אזרחי ישראל ואזרחי רוסיה, מה שהעניק תנופה נוספת לנדל"ן במדינה.
ההתעניינות של המשקיעים הישראלים בפלח שוק זה החלה בערך לפני כעשור, אולם בתקופה האחרונה אנחנו עדים ליותר ויותר חברות ישראליות אשר יוזמות ומוציאות לפועל פרויקטי דירות למכירה בקפריסין ומציעות בתים למכירה בקפריסין, וילות ונכסים נוספים, בעיקר באמצעות שיתופי פעולה עם חברות מקומיות, זאת לצד עוד ועוד ישראלים אשר רוכשים דירה להשקעה בקפריסין.
הביקוש לדירות בקפריסין עלה מדרגה בשנתיים האחרונות ומגמה זו צפויה להתחזק בהסתכלות קדימה. האוכלוסיה המקומים משוועת לדירות להשכרה, דבר אשר הוביל את הממשלה הקפריסאית להגביר את קצב מתן היתרי הבניה והתחלות הבניה במדינה.
שוק הנדל"ן הקפריסאי רשם בשנה החולפת נתונים חסרי תקדים עם עליות דו ספרתיות הן במחירי הנכסים והן במספר עסקאות הנדל"ן במדינה, בעיקר במחוזות המובילים: לרנקה, לימסול ופאפוס.
נתונים על שוק הנדל"ן הקפריסאי
נתונים על שוק הנדל"ן בקפריסין | מידע על השקעות נדלן במדינה |
---|---|
גודל השוק: | כ-1.3 מיליון בני אדם |
ערים מרכזיות: | לרנקה, לימסול, ניקוסיה, פאפוס |
דמי שכירות חודשיים ממוצעים במדינה: | מחירי השכירות בקפריסין נעים בטווח שבין 10 ל-30 אירו למטר, כלומר השכירות לדירת 50 מטר צפויה לעמוד על כ-500 עד 1500 אירו לחודש |
שיעור מס הרכישה: | 3% על נכס ששוויו עד €85,430 5% על נכס בשווי של בין €85,430 ל-€170,860 8% על נכס בשווי הגבוה מ-€170,861 |
גובה המס למשקיעים זרים על הכנסה משכ"ד בקפריסין: | 20% |
מס על רווח ממכירת נכס (מס שבח): | פטור ממס על רווחים עד לסכום של 85 אלף אירו |
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה: | 10%-6% |
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת: | עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-11% |
מחיר ממוצע למ"ר של דירה בקפריסין: | 1500-2000 יורו למטר |
שיעורי התשואה הצפויים על רכישת נכס או דירה להשקעה בקפריסין
ההתעניינות הגוברת של המשקיעים הזרים מישראל, מבריטניה, מרוסיה וממדינות רבות נוספות בהשקעות נדל"ן בקפריסין מתבססת על 3 עקרונות חשובים מאוד בענף הנדל"ן:
✔️ מחיר
✔️ תשואה
✔️ מיסוי
בשלושת הפרמטרים הללו קפריסין מספקת תוצאות מצוינות למשקיעים. שיעורי התשואה על נדל"ן בקפריסין יכולים להגיע למספר דו-ספרתי בשנה, כלומר תשואה של 10% ויותר לשנה, במיוחד אם מדובר בדירות Airbnb שמושכרות לטווחי זמן קצרים.
אם נשווה לצורך העניין את התשואה בשוק הנדל"ן בישראל נגלה כי על השקעה בנכס מקביל בישראל יוכל לקבל המשקיע הישראלי ברוב המקרים תשואה מקסימלית של כ-6 אחוזים בלבד, וגם זה במקרים נדירים.
השורה התחתונה: השקעות בקפריסין הן דבר שכדאי לבחון לעומק ועשוי להתברר כהחלטה נבונה.
פרויקטים מובילים (פרויקטים נוספים בהמשך הדף)