השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2019
לפניכם מדריך מקיף על השקעות נדלן בקפריסין. למי הוא מיועד? לאלו מכם ששוקלים להשקיע בנדל"ן בקפריסין ולא בטוחים אם מדובר בצעד חכם או בהחלטה שעלולה להסתיים בטרגדיה.
לאחר שתסיימו לקרוא את המדריך תבינו טוב יותר כיצד פועל שוק הנדל"ן בקפריסין ותקבלו לידיכם נתונים חשובים שיעזרו לכם להחליט האם להשקיע בנדל"ן בקפריסין בשנה הקרובה ואיך הכי נכון לעשות זאת. מתחילים…
קפריסין היא יעד קלאסי עבור התייר הישראלי – היא קרובה, יפה, זולה ויש בה מזג אוויר מצוין רוב ימות השנה. בדיוק בגלל זה, ישראלים רבים טסים לקפריסין עבור חופשה מדי שנה. אולם בזמן האחרון, הישראלים מתחילים לגלות צד נוסף ומשתלם למדינת האי הקטנה – השקעות נדלן בקפריסין.
קפריסין היא אמנם מדינה קטנה, אך היא מציעה הזדמנויות השקעה בתחום הנדל"ן אשר מושכות אליה משקיעים מהארץ ומהעולם. בשורות הבאות תוכלו למצוא את כל המידע הרלוונטי לשאלה – "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין בשנת 2019"? התשובה הקצרה היא – כן. המשיכו לקרוא ותבינו למה.
מגמות בשוק הנדל"ן והדיור בקפריסין בעשור האחרון
היכרות עם הרקע הכלכלי המקדים של ההשקעה הבאה שלכם היא חשובה בכל מצב, אולם היא חשובה במיוחד כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל.
קפריסין הוכרזה כמדינה עצמאית בשנת 1960 והיא מאכלסת בסביבות מיליון וחצי תושבים בלבד. אולם למרות גודלה הקטן (בשטח ובנפח אוכלוסייה), קפריסין פותחת את שעריה לכ-2.5 מיליון תיירים בכל שנה. למעשה ענף התיירות הוא ענף משמעותי ודומיננטי בכלכלת המדינה.
הכלכלה הקפריסאית, ובתוכה גם שוק הנדל"ן המקומי, לא ידעה הרבה תהפוכות בשנות קיומה. בשנת 2003 קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי, ובשנת 2008 הפכה לחברה רשמית באיחוד ואף אימצה לחיקה את מטבע האירו. בשנת 2013 חווה שוק הבנקאות בקפריסין משבר עמוק עקב משבר החוב באיחוד האירופי, אולם המדינה הקטנה הצליחה להתאושש מאז.
למעשה, נכסי נדל"ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות, בעיקר בקרב אזרחים בריטים אשר ראו במדינה כמקום המושלם לצאת אליו לפנסיה. ההשקעות המאסיביות של האזרחים הבריטים לאורך השנים, הפכו את הנדל"ן להשקעה בקפריסין למבוקש ובכך נשמרה יציבות השוק, גם לצד משבר כלכלי גלובלי זה או אחר.
החל משנת 1995 שוק הנדל"ן בקפריסין רושם מגמת עלייה מתמדת וצמיחה מואצת, כאשר בכל שנה נבנים עוד פרויקטים של נדלן למכירה בקפריסין ומחירי הנדל"ן במדינה עולים הדרגתית.
שוק הנדל"ן בקפריסין כיום
שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך גם כיום בשגשוג וצמיחה כלכלית. משקיעים זרים ממשיכים להשקיע בשוק המקומי, ורכישת בתים למכירה, דירות ונדלן בקפריסין הפכה להיות גם נחלתם של משקיעים רבים אזרחי ישראל ואזרחי רוסיה, מה שהעניק תנופה נוספת לנדל"ן במדינה.
ההתעניינות של המשקיעים הישראלים בפלח שוק זה החלה לפני כעשור, אולם בתקופה האחרונה אנחנו עדים ליותר ויותר חברות ישראליות אשר יוזמות ומוציאות לפועל פרויקטי דירות למכירה בקפריסין ומציעות בתים למכירה בקפריסין באמצעות שיתופי פעולה עם חברות מקומיות, זאת לצד עוד ועוד ישראלים אשר רוכשים דירה להשקעה בקפריסין.
שיעורי התשואה הצפויים על רכישת נכס או דירה להשקעה בקפריסין
ההתעניינות הגוברת של המשקיעים הזרים מישראל, מבריטניה, מרוסיה וממדינות רבות נוספות בהשקעות נדל"ן בקפריסין מתבססת על שלושה עקרונות חשובים מאוד בענף הנדל"ן: מחיר, תשואה ומיסוי. בשלושת הפרמטרים הללו קפריסין מספקת תוצאות מצוינות למשקיעים.
שיעורי התשואה על נדל"ן בקפריסין יכולים להגיע למספר דו-ספרתי בשנה, כלומר תשואה של 10% ויותר לשנה. אם נשווה לצורך העניין את התשואה בשוק הנדל"ן בישראלי נגלה כי על השקעה בנכס מקביל בישראל יוכל לקבל המשקיע הישראלי תשואה מקסימלית של כ-6 אחוזים בלבד, וגם זה במקרים נדירים.
