השקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2018
קפריסין היא יעד קלאסי עבור התייר הישראלי – היא קרובה, יפה, זולה ויש בה מזג אוויר מצוין רוב ימות השנה. בדיוק בגלל זה, ישראלים רבים טסים לקפריסין עבור חופשה מדי שנה. אולם בזמן האחרון, הישראלים מתחילים לגלות צד נוסף ומשתלם למדינת האי הקטנה – השקעות נדלן בקפריסין.
קפריסין היא אמנם מדינה קטנה, אך היא מציעה הזדמנויות השקעה בתחום הנדל"ן אשר מושכות אליה משקיעים מהארץ ומהעולם. בשורות הבאות תוכלו למצוא את כל המידע הרלוונטי לשאלה – "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין בשנת 2018"? התשובה הקצרה היא – כן. התשובה הארוכה יותר מפורטת ממש כאן.
מגמות בשוק הנדל"ן והדיור בקפריסין בעשור האחרון
היכרות עם הרקע הכלכלי המקדים של ההשקעה הבאה שלכם היא חשובה בכל מצב, אולם היא חשוב במיוחד כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל. קפריסין הוכרזה כמדינה עצמאית בשנת 1960 והיא מאכלסת פחות ממיליון וחצי תושבים בלבד. אולם למרות גודלה הקטן (בשטח ובנפח אוכלוסייה), קפריסין פותחת את שעריה לכ-2.5 מיליון תיירים בכל שנה, למעשה ענף התיירות הוא ענף משמעותי ודומיננטי בכלכלת המדינה. הכלכלה הקפריסאית, ובתוכה שוק הנדל"ן המקומי, לא ידעה הרבה תהפוכות בחייה.
בשנת 2003 קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי, ובשנת 2008 הפכה לחברה רשמית באיחוד ואף אמצה לחיקה את מטבע האירו. בשנת 2013 חווה שוק הבנקאות בקפריסין משבר עמוק עקב משבר החוב באיחוד האירופי, אולם המדינה הקטנה הצליחה להתאושש מאז.
למעשה, נכסי נדל"ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות, בעיקר בקרב אזרחים בריטים אשר ראו במדינה כמקום המושלם לצאת אליו לפנסיה. ההשקעות המאסיביות של האזרחים הבריטים לאורך השנים, הפכו את הנדל"ן להשקעה בקפריסין למבוקש ובכך נשמר יציבות השוק, גם לצד משבר כלכלי זה או אחר. למעשה החל משנת 1995 שוק הנדל"ן בקפריסין חווה עלייה מתמדת וצמיחה מאסיבית, כאשר בכל שנה נבנים עוד פרויקטים של נדלן למכירה בקפריסין.
שוק הנדל"ן בקפריסין כיום
שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך גם היום ליהנות משגשוג ומצמיחה כלכלית. הבריטים ממשיכים להשקיע בשוק המקומי, אולם רכישת נדלן בקפריסין הפכה להיות גם נחלתם של משקיעים רבים אזרחי רוסיה, מה שהעניק תנופה נוספת לנדל"ן במדינה.
ההתעניינות של המשקיעים הישראלים בפלח שוק זה החלה לפני כעשור, אולם בתקופה האחרונה אנחנו עדים ליותר ויותר חברות ישראליות אשר בונות דירות בקפריסין לצד עוד ישראלים אשר רוכשים דירה להשקעה בקפריסין.
שיעורי התשואה הצפויים על רכישת נכס או דירה להשקעה בקפריסין
ההתעניינות הגוברת של המשקיעים מישראל, מבריטניה ומרוסיה מתבססת על שלושה עקרונות חשובים מאוד בתחום השקעות הנדל"ן: מחיר, תשואה ומיסוי. בשלושת הפרמטרים הללו קפריסין מספקת תוצאות מצוינות למשקיעים.
שיעורי התשואה על נדל"ן בקפריסין יכולים להגיע עד כ-13% תשואה בשנה. אם נשווה לצורך העניין את התשואה בשוק הנדל"ן בישראלי נגלה כי על השקעה בנכס בישראל יוכל להגיע המשקיע לתשואה מקסימלית של כ-6 אחוזים בלבד.
כיצד פועלת שיטת מיסוי הנכסים בקפריסין
מיסוי נכסים הוא פרמטר מרכזי שיש לקחת בחשבון בעת חיפוש נדל"ן להשקעה, במיוחד כאשר מחפשים נדל"ן להשקעה בחו"ל. במקרה שלנו, מיסוי על נדל"ן בקפריסין נחשב לידידותי במיוחד למשקיע.
בכדי לרכוש נכס בקפריסין לא חייב להיות תושב, אולם ישראלים רבים בוחרים להקים חברות בקפריסין בכדי להקל על תהליכי ההשקעה, היות ומיסוי על הכנסות הון וחברות בקפריסין נחשבים לבין הנמוכים בעולם (קפריסין נוקטת מדיניות ברורה של עידוד הגירת בעלי הון למדינה).
במעמד הרכישה יצטרך הרוכש לשלם מס בולים בגובה אפסי (פחות מחצי אחוז), ועל הנכס עצמו קיים מס שנתי אשר גם הוא נמוך מחצי אחוז. נוסף על כך, קיים מס רכישה אשר גם הוא נחשב לנמוך במיוחד, המס מדורג לפי מחיר הנכס וגם בתקרה הגבוהה ביותר שלו הוא אינו מגיע ל-10% אחוזים.
כמו כן, קפריסין ומדינת ישראל חתומות ביניהן על אמנה למניעת תשלום כפל מס ובכך נחסכים ממשקיעים ישראלים תשלומי מיסים כפולים ומיותרים.
ערים מומלצות להשקעה בקפריסין
חיפוש פשוט של בתים למכירה בקפריסין יחשוף בפניכם את העובדה שקפריסין מחולקת ל-2: חלק צפוני (הטורקי) וחלק דרומי (היווני). בין אם תחליטו להשקיע בנדל"ן בקפריסין הטורקית או בנדל"ן בקפריסין היוונית, תגלו שבשני האזורים קיימות ערים אשר מומלצות יותר להשקעה.
בקפריסין היוונית, אחת הערים הפופולריות ביותר להשקעה היא פאפוס. פאפוס שוכנת לחופיה הדרומיים של קפריסין ובמהותה היא עיר עם נפח תושבים קטן, אולם היא מושכת אליה מדי שנה תיירים רבים אשר ממנפים את הכלכלה המקומית ומבקשים להתארח במקרים רבים בדירות או יחידות נופש ולאו דווקא בבתי מלון.
עיר דרומית נוספת אשר מושכת אליה המוני תיירים ומשקיעים היא לימסול, לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, עם קרוב לרבע מיליון תושבים, והיא גם העיר המרכזית בכלכלה הקפריסאית, בזכות הנמל אשר ממוקם בה.
עיר הבירה של קפריסין היא ניקוסיה, והיא הפכה גם היא ליעד חביב על משקיעי נדל"ן. ניקוסיה מחולקת בין הצפון לדרום ומתגוררים בה מעל 300 אלף תושבים. העיר ממוקמת במרכז האי, על גדת נהר וגם היא נהנית מתיירות משגשגת. בצפון קפריסין ממוקמת העיר קירניה, אשר שוכנת אל חופיו הצפוניים של האי והיא מפורסמת בעיקר בשל הנופים, העתיקות והנמל המשגשג בתחומה.
יתרונות של השקעות נדלן בקפריסין
כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן, קפריסין זוקפת לזכותה כמה נקודות מהותיות. ראשית, מחירי נדל"ן בקפריסין נחשבים לזולים ואטרקטיביים במיוחד, היות וניתן למצוא במדינה נכסים להשקעה במחיר הנמוך מחצי מיליון שקלים. בנוסף על כך, הכלכלה הקפריסאית ידועה ככלכלה איתנה – שהרי מדובר במדינה שכמעט ולא ידעה משברים כלכליים ואחוז האבטלה בה הוא אפסי.
כמו כן, קפריסין מהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים בשל המיסים הנמוכים הקבועים בחוק, עקב הרצון לעודד משקיעים מרחבי העולם להשקיע את כספם במדינה הים-תיכונית הקטנה.
משקיעי נדל"ן בקפריסין נהנים ממחירים נוחים, שיטת מיסוי ידידותית למשקיע וכן תשואה גבוהה על נדל"ן, אשר יכולה להגיע על ל-13 אחוזים בשנה. קפריסין מושכת אליה מיליוני תיירים בשנה, אירופאים בעיקר, אשר ממנפים את הכלכלה המקומית והופכים לצרכנים מושלמים של נדל"ן מקומי בעידן ה-Airbnb. השקעות הנדל"ן בקפריסין הן פופולריות במשך שנים ארוכות בקרב הבריטים והרוסים, ולא בכדי.
כיום גם המשקיעים הישראלים מגלים את הפוטנציאל הגלום בהשקעות נדל"ן בקפריסין, בשל כל היתרונות אשר צוינו לעיל, אך גם בשל עוד יתרון אחד מובהק למשקיע הישראלי – המרחק. קפריסין נמצאת במרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל. הקרבה הופכת את השקעה הנדל"ן לאטרקטיבית עוד יותר, שכן ניהול הנכס הופך להיות פשוט הרבה יותר.
