דירות חדשות במגדל העמק למכירה – להשקעה / למגורים
אם גם אתם חלמתם תמיד על ניחוח כפר בצפון עם איכויות של עיר – הכירו גם אתם את מגדל העמק. דירה חדשה במגדל העמק מתאימה לאלו מכם המחפשים מגורים שקטים ופסטורליים אל מול הנופים של הגליל והכרמל, וגם לאלו מכם המעוניינים להשקיע עם קניית דירה להשקעה.
היו אלו שלא היססו וכינו את מגדל העמק בשם "עמק הסיליקון" – זאת מאחר והיא נחשבת לעיר בעלת תעשייה פורה ומתפתחת.
בשנת 1953 נוסדה מגדל העמק, איך היא הפכה לעיר בשנת 1998. כיום, תוכלו גם אתם להתחיל להתעניין לגבי פרויקטים חדשים למגורים, המתאימים גם לזוגות צעירים בתחילת דרכם.
לצד דירות שכבר ניתן להגיע ולראות אותן, גם ישנם פרויקטים עתידיים במגדל העמק המציעים אפשרויות רכישה נוחות עם אפשרות של רכישת דירה חדשה על הנייר.
כמה יעלה לכם נדל"ן במגדל העמק?
מגדל העמק היא עיר של הפתעות – היא מפתיעה רבים בחינוך הטוב, בפתרונות התעסוקה המגוונים, בפארקים המוריקים וגם במחירי הנדל"ן בה.
אחד היתרונות של דירות חדשות במגדל העמק למכירה הוא ההזדמנות הנדירה לרכוש נכס במחיר נוח. אין זה סוד שנמתחה לא אחת ביקורת על מחירי הנדל"ן בישראל, ועל הקושי הרב של זוגות צעירים לרכוש את הנכס הראשון, ואולי היחיד שלהם. מחירי דירות חדשות במגדל העמק מנגישים במידה רבה את חלום הדירה.
דירות חדשות מקבלן במגדל העמק, העומדות בסטנדרט הבטיחות המחמיר ביותר, מוצעות במחירים נוחים.
אז כמה תעלה דירה מתוך פרויקטי בניה חדשים במגדל העמק?
- עבור דירת 3 חדרים חדשה במגדל העמק תשלמו כ-950,000 שקלים בממוצע.
- דירות חדשות 4 חדרים יעלו לכם קצת יותר – 1,320,000 שקלים לערך
- ואילו דירות חדשות במגדל העמק 5 חדרים מתומחרות בעלות ממוצעת של 1,690,000 שקלים
מחירים של דירות חדשות במגדל העמק לפי שכונה / אזור בעיר:
| דירות מקבלן במגדל העמק - מחיר לפי אזור/שכונה בעיר | עלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| שלום עליכם | 1 מיליון - 750,000 ₪ |
| פנחס ספיר | 1 מיליון - 750,000 ₪ |
| גן ישראל | 1 מיליון - 750,000 ₪ |
| רמת אשכול | 1.1 מיליון - 850,000 ₪ |
| יערת העמק | 1 מיליש1.1 מיליון - 850,000 ₪ון - 750,000 ₪ |
| מצפה העמק | 1.1 מיליון - 850,000 ₪ |
| אזור התעשייה | 1.1 מיליון - 850,000 ₪ |
| פנינת העמק | 1.2 מיליון - 950,000 ₪ |
| הורד | 1.2 מיליון - 950,000 ₪ |
| מגדל אור | 1.4 מיליון - 950,000 ₪ |
| נוף העמק | 1.4 מיליון - 950,000 ₪ |
| קרית רבין | 1.4 מיליון - 950,000 ₪ |
| רמת בלפור | 1.4 מיליון - 950,000 ₪ |
מחירי דירות במגדל העמק שנמכרו בתקופה האחרונה
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
| קדש 8 | 24.04.2020 | 3 | 550,000 ₪ |
| נחל הצבי 45 | 23.04.2020 | 4 | 1,240,000 ₪ |
| ציפורי 4 | 20.04.2020 | 4 | 1,150,000 ₪ |
| קדש 15 | 16.04.2020 | 3 | 450,000 ₪ |
| הראשונים 6 | 18.03.2020 | 3 | 495,000 ₪ |
| הורד 10 | 18.03.2020 | 3 | 420,000 ₪ |
| הורד 5 | 18.03.2020 | 3 | 400,000 ₪ |
| הצבר 3 | 17.03.2020 | 4 | 780,000 ₪ |
| השרון 2 | 16.03.2020 | 4 | 1,480,000 ₪ |
| נחל הצבי 75 | 16.03.2020 | 4 | 1,395,000 ₪ |
| נחל הצבי 22 | 12.03.2020 | 3 | 800,000 ₪ |
| הערבה 27 | 11.03.2020 | 4 | 1,000,000 ₪ |
| הנשיאים 29 | 10.03.2020 | 3 | 525,000 ₪ |
| היסמין 31 | 10.03.2020 | 5 | 2,150,000 ₪ |
דירות חדשות במרכז העיר: היתרונות והחסרונות של דירות הפנטהאוז
פרויקטים בשיווק מציעים מגוון רחב של דירות, בין היתר גם דירות פנטהאוז – הדירות בקומה האחרונה בבניין. מאחר ולא רוכשים בכל יום דירה, מושקעת מחשבה רבה בסוג הדירה, גודלה, כיווני האוויר שלה ומיקומה. כך גם עולה השאלה והיא האם כדאי לרכוש פנטהאוז?
בתוך פרויקטים במגדל העמק לזוגות צעירים תוכלו למצוא גם פנטהאוז, כאשר אלו היתרונות והחסרונות:
- ראשית, אתם זוכים בנוף מרהיב! בשונה מדיירים בדירות בקומות נמוכות יותר שהנוף שלהם מוגבל, הנוף מהפנטהאוז פתוח – ואיתו גם נפתח לבכם ומתרחבת נשמתכם. בהתאם למיקום הפרוייקט, תוכלו ליהנות מנוף פתוח אל מרחבים מוריקים – הדרך שלכם להתמלא באנרגיה טובה ומשלווה אינסופית.
- שנית, כמויות האור. מאחר והדירה שלכם היא הדירה האחרונה בבניין – כניסת האור לא מוגבלת על ידי שום אלמנט. אור טבעי החודר אל הדירה שלכם לא רק מאיר את החלל, אלא גם יכול לחסוך לכם במצטבר לא מעט כסף על הוצאות חשמל לאורך שעות היום.
- יתרון נוסף העומד לרשותכם הוא גודל המרפסת. במרבית המקרים, דירות הפנטהאוז כוללות גם מרפסת גדולה מאד, המאפשרת לכם להציב מחסן גדול לאחסון, פינת הושבה מפנקת, לשלב דשא סינטטי ולהפוך את המרפסת לחצר על הגובה, להתקין ג'קוזי וכן הלאה.
- סוגיית הפרטיות: מאחר והדירה שלכם היא האחרונה בבניין המגורים, איש אינו יכול לתצפת עליכם וכך לחדור לפרטיותכם.
החיסרון שכדאי שתכירו…
לכל מטבע ישנם שני צדדים, וחשוב שגם אתם תכירו את החיסרון המשמעותי ביותר בדירת הפנטהאוז: התלות במעלית. לעתים, דירות אלו ממוקמות בקומות גבוהות מאד – מקומה 8 ועד קומה 18 ואפילו יותר.
כך, במקרים בהם ישנן תקלות במעלית, או במקרים בהם ישנה הפסקת חשמל – מקרית או יזומה, הדרך שלכם מהלובי אל הדירה, או מהדירה אל החניה, הופכת כמעט בלתי אפשרית.
לעתים, מייחסים את התלות במעלית בהקשר של דירות הפנטהאוז רק לאנשים מבוגרים, אך בפועל גם הורים צעירים עם תינוק, וגם זוגות ללא ילדים, מוצאים קושי להתנייד ברגל מספר קומות רב.
חיסרון שכזה לא צריך לשלול מכם את חלום הפנטהאוז, אך בהחלט כדאי לקחת בחשבון את הסבירות לאירועים בלתי צפויים שכאלו.
לפני רכישת הדירה לטובת השקעה: חשבו את התשואה
אז איך תחשבו התשואה שלכם? הודות לחישוב התשואה, אתם יכולים להעריך את כדאיות העסקה – את דירת ההשקעה שלכם.
החישוב שלכם מבוסס על מחיר הנכס וגובה דמי השכירות. הנוסחה לחישוב התשואה: הכפילו בשנה את דמי השכירות החודשיים, ואת הסכום המתקבל חלקו במחיר הנכס. במגדל העמק, התשואה הצפויה לכם עומדת על בין 3% ל-4%.
מחשבון תשואה והסברים נוספים אפשר למצוא כאן.
המלצות לבחירת גודל הדירה ומספר החדרים בה
לכאורה, מדובר על הדבר הפשוט ביותר לבחור – זאת מאחר וגודל הדירה משקף את מספר הנפשות. עם זאת, כדאי להסתייע בטיפים הבאים:
- אם אתם משפחה צעירה של זוג הורים וילד, דירת 3 חדרים בעתיד ככל הנראה תהיה קטנה עבורכם. קנו מראש דירה גדולה יותר שיש בה חדר נוסף – זאת בכדי שהדירה תענה גם על הצרכים העתידיים שלכם.
- במידה ואתם רוכשים דירה להשקעה, התמקדו על דירות בבניה בגודל של בין 3 ועד 4 חדרים. הסיבה היא שקהל השוכרים הוא לרוב זוגות צעירים או משפחות קטנות, והם מחפשים דירות בגודל זה.
- כשאתם מחשבים את מספר החדרים בדירה לטובת מגורים, נסו שלא להחשיב את הממ"ד כחדר.
- התמקדו יותר על גודל הדירה מאשר מספר החדרים הנוכחי, זאת מאחר ותוכלו בעתיד לבצע חלוקה מחדש לדירה, אך לא תוכלו להגדיל אותה.
מידע נוסף על העיר מגדל העמק ניתן למצוא כאן
