דירות חדשות באלפי מנשה – להשקעה / למגורים
אם גם אתם חולמים על איכות חיים בדמות בית גדול ומרווח, אווירה שקטה ופסטורלית, פס קול מלודי וניחוח של כפר – אלפי מנשה הוא המקום המתאים לכם למגורים. תנופת הבניה באלפי מנשה אדירה, וכבר קשה מאד לעמוד בקצב ההתפתחות של המועצה המקומית שקמה בשנת 1983.
מטרת הקמתו של היישוב הייתה להבטיח יישוב לעובדי מערכות הביטחון ואנשי הקבע. מאז, הביקוש למגורים באלפי מנשה נמצא בנסיקה תמידית. פרויקטים עתידיים צפויים באלפי מנשה, זאת לצד פרויקטים בשיווק בשכונות החדשות והישנות.
מחירים של פרויקטים למגורים באלפי מנשה – כמה תשלמו?
איכות החיים באלפי מנשה היא לא הסיבה היחידה לביקוש הרב לדירות בה. אם משווים בין מחירי הנכסים שבאלפי מנשה ובין הנכסים שבכפר סבא השכנה לדוגמא, מגלים פערים אדירים.
המון פעמים אותם פערים מסתמנים רק ככסף שיכול להישאר בכיס הרוכשים, אך חשוב להבין דבר מהותי: אותו פער הוא לא אחת מה שהופך חלום רחוק למציאות של ארבעה קירות. פרויקט דירות באלפי מנשה במחירים נוחים מוצעים גם לכם!
אמנם תוכלו למצוא דירות 3 חדרים חדשות באלפי מנשה וכך גם דירה חדשה 4 חדרים, אך מרבית הדירות המוצעות למכירה הן דווקא בדמות בתים צמודי קרקע. רק על מנת לשקף בפניכם את המחירים הנוחים שבמועצה המקומית, דירות חדשות באלפי מנשה 5 חדרים יעלו לכם סביב ה-1,600,000 שקלים.
מחירי דירות חדשות באלפי מנשה לפי שכונה / אזור ביישוב:
| עלות דירות חדשות למכירה באלפי מנשה - מחיר לפי אזור/שכונה ביישוב | טווח עלויות של דירה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח) |
| שכונת צוותא א' | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| שכונת צוותא ב' | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| שכונת כפיר יוסף | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| שכונת יובלים | 2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| שכונת שגיא | 2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| שכונת גבעת טל | 3 מיליון - 2 מיליון ₪ |
| שכונת נופיה | 3 מיליון - 2 מיליון ₪ |
יש לציין כי דירות חדשות באלפי מנשה לזוגות צעירים לא מעניקות לכם רק דירה, אלא גם מעטפת שירותים נרחבת המתאימה למשפחות:
- פעילויות נוער רבות
- השקעה בחינוך ופנאי הילדים
- עידוד ויצירת תחושת קהילה
- אירועים תרבותיים הנערכים במועצה
- הסעות מסודרות מאלפי מנשה אל מוסדות הלימוד שמחוצה לה ועוד…
דירה חדשה באלפי מנשה – בוחרים דירה על פי תשואה
משקיעי נדל"ן מנוסים יודעים היטב איך לנהל את ההשקעה שלהם ובעיקר איך לפנות אליה. עם זאת, המון פעמים משקיעים בתחילת דרכם עושים טעויות. טעויות בהשקעות מסוג זה מתורגמות לכסף, ולעתים להמון כסף. כל עוד תיצמדו לטיפים ממומחי נדל"ן, תוכלו לחסוך לעצמכם את "שכר הלימוד" שיכול להיות לעתים כבד מדי.
אז מה חשוב לדעת?
- כדאיות ההשקעה שלכם צריכה להתבסס על תשואה נאה בלבד
- השקיעו בדירה בגודל של בין 3 חדרים ל-4 חדרים
- העדיפו דירות הנמצאות סמוך לתחנות אוטובוס באלפי מנשה
- נתקו את העדפותיכם האישיות והתרכזו בנכסים מתאימים להשקעה
- קניית דירה להשקעה רק באזורים שידוע כי המחירים בהם עתידים לעלות
הכניסו את עלויות השיפוץ לחישוב ההוצאות שלכם
אם חשבתם כי דירות חדשות מקבלן באלפי מנשה אומרות כי לא תצטרכו שיפוץ, כדאי שתחשבו שוב. המילה "שיפוץ" המון פעמים נקשרת עם עבודות אסתטיות שמבצעים רק במבנים ישנים, אך בפועל – שיפוץ הוא כל פעולה אסתטית או מערכתית שאתם עושים בדירה.
כידוע, אתם מקבלים את הדירה מהקבלן כדף נקי וחלק, שעליו תוכלו להוסיף שלל אלמנטים על פי העדפותיכם האישיות.
שיפוץ קלאסי בדירה חדשה שנרכשה מתוך פרויקטי בניה חדשים באלפי מנשה, הוא חלוקה מחדש של הדירה. לדוגמא, במידה והדירה שלכם היא בת 3 חדרים, אך השוכרים שלכם מעוניינים לשנות את חלוקת הדירה ולהפוך אותה ל-4 חדרים.
מובן כי לא מדובר על שיפוץ שאתם מוכרחים לעשות, אך המון פעמים כדאי להתגמש אל מול שוכרים המתחייבים לחוזה שכירות לטווח הארוך לדוגמא.
שיפוצים נוספים שתוכלו לעשות עם נדל"ן באלפי מנשה הם צביעת הדירה, הוספת קירות גבס, החלפת כלים סניטריים וכיוצא בזה. חשוב להבין כי כל שיפוץ שאתם עושים טרם כניסת הדיירים שלכם, עליכם להכניס לחישוב ההוצאות הכללי שלכם.
כדאי לתכנן מראש את השיפוץ – עוד טרם רכישת הנכס (כל עוד אתם יכולים), זאת על מנת לחשב בצורה מדויקת ככל הניתן את התשואה הצפויה לכם.
אחת ולתמיד: היתרונות והחסרונות של רכישת דירה מהנייר
דירות חדשות באלפי מנשה למכירה יוצעו לכם גם מהנייר. על מה בדיוק מדובר? על דירה הנמצאת כעת רק על פני תכנית, ואין מדובר על דירה שניתן להגיע ולהתרשם ממנה.
ואכן, אמנם קצת קשה יותר לקנות כך דירה, אך ישנם יתרונות שהופכים את הרכישה של דירה מהנייר לכדאית:
- מחירי דירות חדשות באלפי מנשה זולים בכ-30% מדירה הנמצאת בשיווק
- יש לכם אפשרות לבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר (במידה ומדובר על בניין)
- אתם יכולים לשנות את חלוקת הדירה ולא לקבל את ההצעה הבסיסית של הקבלן
חסרונות אפשריים:
- מי שיקנה דירות בבניה יקבל את המפתח מהר יותר
- במידה ומדובר על בניין – אתם לא יכולים לבצע בדיקות מי השכנים שלכם
עוד מידע על היישוב אלפי מנשה
