דירות חדשות בלוד למגורים ולהשקעה
בעיר לוד יש נכון להיום רוב יהודי של כ-62%. לוד נחשבת לאחת הערים העתיקות ביותר בעולם, ובשנים האחרונות ניתן לראות מגמה של פרויקטי בניה חדשים בלוד. תחילה, כשחושבים על נדל"ן בלוד עולה סימן שאלה אודות כדאיות ההשקעה או המגורים בעיר.
עם זאת, חשוב להבין כי העיר לוד, למרות שאינה זוכה ליחסי ציבור טובים, נמצאת בפיתוח, שבא לידי ביטוי בין היתר עם פרויקטים בלוד בשכונת גני יער, כמו גם עם דירות חדשות בלוד בשכונת גני אביב.
פרויקטים בלוד לזוגות צעירים עם רכישת דירה על הנייר
המון פעמים ישנה נטייה להתמקד אך ורק בדירות קיימות מתוך פרויקטים בשיווק. עם זאת, פרויקטים עתידיים בלוד יכולים לחסוך לכם לא מעט כסף. עוד לפני שמתחילה הבניה וישנם שרטוטים ראשוניים, מציעים הקבלנים את הדירות למכירה במחירים חסרי תקדים.
זוגות צעירים המון פעמים מגיעים אל רכישת הדירה הראשונה שלהם עם תקציב צנוע מדי והון עצמי יחסית נמוך, כך שחיסכון שכזה שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים יכול לסייע רבות.
פרויקטים חדשים למגורים המתכוננים בשלב זה על הנייר בלבד, מגלמים גם יתרונות נוספים מלבד העלות הנוחה המוצעת על ידי הקבלנים:
- רכישה מוקדמת פותחת בפניכם אפשרות לבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר (קומה, גודל, כיוון אוויר)
- כל עוד מדובר על שלבים מוקדמים, תוכלו לשלוט גם בכל היבטי התכנון והחלוקה של הדירה
האם ישנם חסרונות עם דירות על הנייר בלוד? קחו בחשבון כי מאחר ואתם רוכשים את הדירה בשלב כה מוקדם, סביר כי עד שתקבלו את המפתח ייקח קצת זמן.
בנוסף, עם רכישת דירה חדשה על הנייר עליכם להיות מוכנים לשינויים שונים בתכניות – כך שהשרטוט הראשוני המוצג לכם אינו בהכרח יהיה זה שיבואו לידי ביטוי בפועל.
דירה חדשה בלוד – איך בוחרים אותה?
המון פעמים נדמה כי רכישת דירה לטובת מגורים מבוססת על תהליך פשוט יותר – זאת מאחר ובעל הנכס העתידי רוכש את הדירה בהתאם לצרכיו.
עם זאת, רכישת דירה למטרות השקעה מצריכה מהמשקיע לשים את עצמו בנעליהם של השוכרים ולהתאים להם את הדירה המתאימה ביותר. אם כן, איך יש לבחור את הנכס למטרות ההשקעה?
ראשית, העדיפו תמיד דירות קטנות יותר. רכישת דירה בגודל של 5 חדרים לדוגמא אינה מתאימה כדירת השקעה.
הסיבה היא כי קהל השוכרים הוא במרבית המקרים אנשים בתחילת דרכם שאינם מחזיקים בהון העצמי הנדרש לטובת רכישת דירה.
בגדול, יהיו אלו משפחות צעירות או זוגות צעירים המחפשים אחר דירה של 3-4 חדרים. בנוסף, רכישת דירה קטנה יותר גם תעלה לכם פחות כסף, מה שעתיד למנף את התשואה שלכם.
פרמטר נוסף שכדאי להשקיע בו מחשבה הוא מיקום הנכס. מאחר ומדובר על קהל של שוכרים, הרי שהוא יכול לבחור את הנכס המדויק ביותר בהתאם לצרכיו.
בעת שהשוכרים יתלבטו בין נכס הקרוב למוסדות לימודים ותחבורה ציבורית, ובין נכס שמעט מרוחק יותר, הם יעדיפו לבחור בנכס הנמצא בנקודה מרכזית ואסטרטגית. לכן, חשוב לזכור נקודה זו ולהתמקד על דירות חדשות במרכז העיר.
התאמת הנכס והסביבה לאופי השוכרים
דבר נוסף שחשוב שתעשו הוא את השידוך בין אופי השוכרים ובין גודל וסביבת הנכס הנכס. לדוגמא, אם אתם מעוניינים להשכיר את הדירה למשפחות, עליכם להתמקד ב-2 דברים:
- דירת בת 3-4 חדרים
- דירה בשכונת משפחות
- דירה הנמצאת בסמוך למוסדות חינוך ומקומות בילוי
דירות חדשות מקבלן בלוד – האם כדאי לרכוש פנטהאוז?
מאחר ואתם מחפשים אחר דירות חדשות בלוד למכירה, יש לכם אפשרות לבחור את הנכס המתאים לכם ביותר מתוך מגוון רחב של נכסים: דירות גן, בתים צמודי קרקע, דירות "רגילות" וגם דירת פנטהאוז. מהם היתרונות שיש לכם עם רכישת פנטהאוז?
- אתם זוכים לפרטיות מלאה, שכן זוהי הדירה העליונה ביותר בבניין. איש אינו יכול לתצפת עליכם ולפגוע בפרטיות שלכם.
- אתם זוכים בנוף הפתוח והמרהיב ביותר. בשונה מדירות אחרות בקומות גבוהות שהנוף שלהן מוגבל בעקבות הדירות השכנות – אתם מתצפתים מעל לכולם.
ומה באשר לחסרונות?
דירת פנטהאוז יכולה להיות ממוקמת בקומה חמישית, עשירית או בקומה 20. משמעות הדבר היא שיש לכם תלות במעלית.
במקרה של תקלה בלתי צפויה, ההתניידות מהדירה אל קומת הקרקע יכולה להיות סבוכה, ארוכה ולעתים גם בלתי אפשרית (בעת שמדובר על אנשים מבוגרים).
מחירי דירות חדשות בלוד לפי שכונה / אזור בעיר:
| עלות דירה חדשה בלוד - מחיר לפי אזור/שכונה בעיר | עלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| רמת אשכול | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| שרת | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| רסקו | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| עמידר | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| רמט | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| נאות יצחק | 1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪ |
| שער העיר | 1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪ |
| נווה נוף | 1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪ |
| נווה ירק | 1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪ |
| אחיסמך | 1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪ |
| נווה זית | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| לוד הצעירה | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| גבעת הזיתים | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| גני אביב | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| בן גוריון | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
| גני יער | 2 מיליון - 1.5 מיליון ₪ |
אז כמה תעלה לכם דירה בלוד?
בסופו של דבר, אחת המוטיבציות לבצע עסקה כזו או אחרת היא העלות של הדירה. אם כן, לפניכם מחירי דירות חדשות בלוד הרלוונטיים גם עבור דירות מגורים אך גם עבור קניית דירה להשקעה:
דירת 3 חדרים חדשה בלוד תעלה לכם סביב ה-1,900,000 שקלים.
דירות חדשות 4 חדרים בלוד יעלו לערך כ-2,200,000 שקלים.
דירות חדשות בלוד 5 חדרים מתומחרות בעלות של כ-2,650,000 שקלים בממוצע.
השקעה בלוד – האמנם?
כנראה שמשקיעי הנדל"ן לא יתמגנטו באופן אוטומטי ללוד – זאת לאחר שהיא סובלת במשך שנים מתדמית של עיר מיושנת וכזו שלא נהנית מטיפוח על ידי הרשויות.
בפועל, ניתן לראות כיום דירות בבניה שמרמזות על תהליכי ההתפתחות שהעיר עוברת. איך היא צפויה להתפתח?
- שדרוג תשתיות התחבורה
- סלילת כבישים חדשים
- הקמה של תחנת רכבת נוספת
- הקמת מוסדות לימודים חדשים
- הקמה של אזורי תעסוקה
- הקמה של אזורי מסחר ופנאי
לקריאת מידע נוסף על העיר לוד לחצו כאן.
