פרויקטים חדשים בראשון לציון – דירות חדשות למגורים, קרקעות חקלאיות, נדלן להשקעה בראשון לציון

בעיר ראשון לציון חיים קרוב ל-250 אלף תושבים. העיר נוסדה בשנת 1882 ונחשבת לעיר הרביעית בישראל מבחינת מספר התושבים שמתגוררים בה.

ראשון לציון היא העיר המחברת בין אזור דרום הארץ למרכזו. העיר מתאפיינת בקצב צמיחה גבוה של פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן וקיים ביקוש גדול לדירות חדשות באזורה.

המדד הכלכלי-חברתי של האוכלוסייה בראשל"צ עומד על 6/10. מחיר דירת 3 חדרים חדשה ממוצעת בראשון לציון נע בין 1,350,000 ש"ח ל-1,650,000 ₪, כך על פי נתוני שנת 2018.

התשואה על דירה להשכרה בראשון לציון עומדת על 2.6% בממוצע לשנה.

 

פרויקטים חדשים בראשון לציון – טווחי מחירים של דירות חדשות בראשל"צ לשנת 2018

עיר / יישובסוג הנכסמחיר ממוצע (ש"ח)
ראשון לציוןמחיר דירת 2 חדרים1.3 מיליון - 1 מיליון
ראשון לציוןמחיר דירת 3 חדרים1.5 מיליון - 1.3 מיליון
ראשון לציוןמחיר דירת 4 חדרים2.2 מיליון - 1.8 מיליון
ראשון לציוןמחיר דירת 5 חדרים2.6 מיליון - 2.3 מיליון
ראשון לציוןמחיר דירת פנטהאוז2.5 מיליון ש"ח ומעלה
ראשון לציוןקרקע להשקעה (חצי דונם)600,000 - 250,000
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

חולמים על דירה חדשה בראשון לציון? אתם ממש לא לבד! העיר, שהינה העיר המדורגת במקום הרביעי בהיקף האוכלוסייה שלה בישראל, נוסדה אי שם בשנת 1882 והיא הוכתרה כעיר בשנת 1950. מעבר לכך שהעיר גדושה בפרוייקטים חדשים המאוכלסים בימים אלו, היא גם נמצאת בצמיחה בכל הקשור לפרויקטים עתידיים ופרויקטים על הנייר שמתוכננים לעלות בשנים הקרובות, אשר מספקים פתרונות דיור נוספים בעיר. העיר מדורגת בדירוג של 6/10 במדד החברתי-כלכלי, כאשר 24% מתושבי העיר הינם אקדמאיים, ואילו 64% מתושבי העיר הינם בגילאים של בין 18 ועד 64.

לא מפתיע כלל שישנם פרויקטים חדשים למגורים בראשון לציון – החל מהעובדה שהעיר ממוקמת במרכז הארץ ועד הנתונים המשמחים כי תושבי העיר מגלים שביעות רצון גבוהה מאד מתפקוד העירייה והעומדים בראשה. רגע לפני שגם אתם מתחילים לבדוק לעומק לגבי פרויקטים חדשים בבניה, לפניכם המדריך המלא לבחירת גודל הדירה שלכם, המחירים הממוצעים, היתרון הגדול שבלוקיישן המרכזי של העיר והפרמטרים שינחו אתכם עם בחירת הדירה להשקעה שלכם בעיר.

 

ראשונים ומרכזיים: ראשון לציון כפנינה במרכז הארץ!

דירה חדשה מקבלן בראשון לציון הינה חלומם של מעט זוגות צעירים ומשפחות, ולא ממש במקרה. הלוקיישן המרכזי של העיר ראשון לציון מעניק לה יתרון משמעותי מאד. כידוע, אזור המרכז הוא אזור המאפשר גישה קלה ונוחה מאד אל צפון ואל דרום. העיר ראשון לציון קרובה מאד לתל אביב, ואלו מכם הנוסעים על רכב פרטי יכולים להגיע אליה בתוך דקות ספורות. העיר כיום גדושה במקומות בילוי כאשר הידועים ביותר הם מתחם ה"סינמה סיטי" ומתחם ה"סופרלנד", כך שהיא גם במידה רבה מוקד אטרקטיבי אליו מגיעים לבלות גם אלו שאינם תושבי העיר. אמרתם פנינה במרכז הארץ? אמרתם דירה חדשה במרכז ראשון לציון!

 

דירות חדשות בראשון לציון למכירה: כך תבחרו את גודל הדירה

אם זו הפעם הראשונה בה אתם נמצאים במעמד של רכישת דירה משלכם, חשוב שתעשו את הצעד הכל כך משמעותי על הצד הטוב ביותר. בעוד ישנם אלו שיודעים להגדיר היטב את האזור בו הם ירצו לגור וכך הם מחפשים אחר פרויקטים מתוכננים בראשון לציון באזור ספציפי, ישנם אלו שלא יודעים להגדיר במדויק את גודל הדירה אותה הם מחפשים. ליתר דיוק: לא נוטים תמיד להסתכל צעד קדימה לעוד כמה שנים.

כשאתם מחפשים דירות בבניה בראשון לציון, חשוב מאד שתגדירו את הצרכים העכשוויים שלכם לצד הצרכים העתידיים שלכם. הדוגמא הקלאסית היא כמובן זוג צעיר המחפש לרכוש דירה. כאמור, כעת אתם רק זוג, אך לרכוש דירת 2 חדרים חדשה בעיר לבטח לא תענה לכם על הצורך המלא שלכם בעתיד. הסיבה? אתם עתידים לגדול כמשפחה. לכן, חשוב שתחשבו מראש כמה שנים קדימה עם ניסיון להעריך פחות או יותר איך עתיד להראות התא המשפחתי שלכם. במידה ולא, אתם עלולים למצוא את עצמכם בעוד כמה שנים עם דירה שאינה הולמת את הצרכים שלכם, מה שעלול להוליד מחדש את תהליך חיפוש הדירה.

בנוסף, חשוב מאד שתקחו בחשבון את האזור בו אתם מתעניינים והעניקו חשיבות רבה גם לו. את ההשקעה שלכם ברכישת דירה חדשה על הנייר כדאי לבצע באזור מפותח, או כזה שעתיד להתפתח. שוק הנדל"ן הוא שוק שנמצא לרוב בנסיקה, כך שתוכלו להפוך את הרכישה שלכם כעת לכזו שתניב לכם רווח יפה בעתיד. על מנת ליהנות מרווח כזה, חשוב שההשקעה שלכם תהיה מושכלת ובאזור שעתיד להתפתח ולהיות מבוקש. כך, בעוד כמה שנים ערך הדירה שלכם יוכל להעלות ואתם תצאו נשכרים.

 

שקיפות מלאה: זה מחיר דירה חדשה בראשון לציון

ומה לגבי מספרים? דירות חדשות בבניה יש לא מעט, אך חשוב מאד שגם תדעו מה טווח המחירים הנדרש. שימו לב כי המחירים המוצגים בפניכם הינם מחירים של עסקאות שכבר בוצעו, כך שמדובר על מעין ממוצע מחירים לשנת 2018. כך לדוגמא, דירת 3 חדרים חדשה בראשון תעלה לכם בממוצע 1,746,000 שקלים. דירת 4 חדרים חדשה בראשל"צ תעלה לכם כבר קצת יותר והמחיר שלה יעמוד על כ-2,030,000 שקלים. המחיר של דירת 5 חדרים מקבלן הינו גבוה יותר, זאת מאחר והדירה גדולה יותר והוא עומד על כ-2,479,000 שקלים.

דירות יוקרה בראשל"צ שהן לרוב דירות המקוטלגות תחת השם "פרויקטים מיוחדים", הן דירות שיעלו לכם 2,5800,000 שקלים. לרוב דירות כאלו נהנות מלוקיישן ייחודי כמו דירות חדשות בראשון לציון ליד הים, או שמדובר על דירות הנמצאות בבנייני יוקרה המזמנים לדיירים חוויית מגורים אחרת.

 

מחירי דירה חדשה ממוצעת בראשל"צ לפי שכונה – שנת 2018

עלות דירה חדשה בראשון לציון לפי שכונהמחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח)
הרקפות1.5.מיליון - 1.2 מיליון
רמב"ם1.8.מיליון - 1.5 מיליון
אברמוביץ1.9.מיליון - 1.7 מיליון
רמז1.9.מיליון - 1.7 מיליון
השומר2.1.מיליון - 1.8 מיליון
כצנלסון2.2.מיליון - 1.9 מיליון
קרית ראשון2.2.מיליון - 1.9 מיליון
רביבים2.2.מיליון - 1.9 מיליון
נחלת יהודה2.5.מיליון - 2.1 מיליון
שיכוני המזרח2.5.מיליון - 2.1 מיליון
חלום ראשון2.6.מיליון - 2.2 מיליון
הראשונים2.6.מיליון - 2.2 מיליון
קרית הלאום2.7.מיליון - 2.3 מיליון
נווה ים2.7.מיליון - 2.3 מיליון

 

מדוע כדאי לרכוש דירה להשקעה בראשון לציון?

בעוד ישנם אלו המחפשים פרויקטים בשיווק לטובת מגורים, ישנם אלו המחפשים דירות על הנייר לטובת השקעה. אפשר לומר זאת חד משמעית: ראשון לציון היא עיר שראוי, כדאי וכלכלי להשקיע בה. הסיבה שכדאי להשקיע בעיר נעוצה בעובדה שהמון משפחות צעירות וזוגות צעירים המעוניינים לגור באזור המרכז, בוחרים לא אחת בעיר ראשון לציון. ערים אחרות במרכז הן ערים שיקר יותר לגור בהן, כך שהמון פעמים הבחירה בראשל"צ היא בחירה כמעט טבעית. מצד אחד: העיר ממוקמת בלוקיישן מרכזי. מצד שני: היא זולה יותר מתל אביב כך שרבים מעוניינים בפתרונות דיור בה. דירה להשקעה בראשל"צ יכולה להניב לכם רווח יפה, זאת מאחר והביקוש למגורים בעיר הינו גבוה.

כשאתם בוחרים דירה להשקעה, כדאי תמיד לבחור באזורים מתפתחים, כאלו המוגדרים כאזורי משפחות וכאלו המאוכלסים בהם אוכלוסיות צעירות. דגש נוסף שכדאי לשים הוא על הקירבה של הדירה בה אתם משקיעים אל אזורים מרכזיים בתוך העיר, כמו גם קירבה אל המסגרות החינוכיות, גני שעשועים ומרכזי קניות. ככל שלוקיישן הדירה יהיה אטרקטיבי יותר, כך הדירה תהיה נחשקת יותר ותוכלו לגבות את דמי השכירות המקסימליים.

מפה של העיר: