פרויקטים חדשים בקרית גת – דירות חדשות, קרקעות להשקעה, נדל"ן בעיר קריית גת

בעיר הדרומית קריית גת מתעוררים מדי בוקר קרוב ל-60,000 איש. קרית גת, אשר הוכרזה כעיר בתחילת שנות השבעים של המאה הקודמת נחשבת למקום מצוין להשתקע בו ובשנים האחרונות מושכת אליה אוכלוסיה איכותית אשר מגיעה לעבוד בחברות ההייטק השונות אשר ממוקמות בעיר.

התשואה על דירה ממוצעת בקריית גת (משכר דירה בלבד, בנטרול התשואה המתקבלת כתוצאה מגידול בערך הנכס בחלוף הזמן) בשנת 2019 עומדת על 3.4%, זאת לפי הנתונים שבידי המערכת שלנו.

 

פרויקטים חדשים בקריית גת –  טווחי מחירים של דירות חדשות בקרית גת בשנת 2019

דירה חדשה בעיר קרית גת - טווח מחירים משוערמחיר ממוצע (ש"ח)
מחירי דירות 2 חדרים בקרית גת850,000 - 620,000 ₪
עלות דירת 3 חדרים חדשה בקריית גת1.3 מיליון - 950,000 ₪
מחיר דירת 4 חדרים קרית גת1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
המחיר של דירות 5 חדרים בעיר קרית גת1.7 מיליון - 1.3 מיליון ₪
מחירים של דירות פנטהאוז1.5 מיליון ש"ח ומעלה ₪
קרקע להשקעה350,000 - 150,000 ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

דירות חדשות בקריית גת להשקעה ולמגורים

בשנת 1972 הוכרזה קריית גת כעיר, ומאז היא רק נמצאת במגמת פיתוח הדרגתית שהופכת אותה למקום שטוב יותר לחיות בו.

תנופת הנדל"ן בישראל לא פוסחת גם על קריית גת, בה ניתן למצוא פרויקטי בניה חדשים, כמו גם פרויקטים בשיווק המציעים את הדירות האחרונות שנותרות למכירה.

עבור לא מעטים קריית גת נשמעת כמו יעד מרוחק ודרומי, אך בפועל היא נמצאת במרקח של כ-30 דקות בלבד מהעיר תל אביב.

אותם צירי תנועה מרכזיים המחברים את התושבים אל הערים המרכזיות, הם מה שגרם בין היתר למשפחות צעירות וזוגות צעירים, לעשות את המעבר מהערים הגדולות אל קריית גת ללא כל חשש או תחושה של ויתור גדול.

קריית גת מסתמנת כעיר עם פוטנציאל גדול מאד, כך שמעבר לאיכות החיים שהיא מספקת, היא גם מסתמנת כיעד השקעה שכדאי לעשות הכל – רק לא להתעלם ממנו.

בקריית גת ישנם פרויקטים חדשים למגורים הנבנים בשכונות חדשות של העיר. אותן שכונות מעודדות משפחות צעירות להגיע ולהיות אלו שהופכות את האוכלוסיה לצעירה יותר, תוססת יותר ולדור החדש של קריית גת!

 

כמה עולות דירות חדשות בקרית גת 5 חדרים / 4 חדרים / 3 חדרים וכדומה?

אז כמה תצטרכו להשקיע בכדי לרכוש דירה חדשה בקריית גת?

ראשית, חשוב לסווג את ייעוד הנכס – למטרות מגורים או השקעה. לפני שאתם בוחנים תקציב, נסו להבין מה אתם מחפשים ולאיזו מטרה – כך החיפוש יהיה יעיל וקצר יותר.

הדירות המוצעות בקריית גת, גם בתוך פרויקטים חדשים בקרית גת לזוגות צעירים, מוצעות במחירים נוחים ומפתיעים, בטח בעת שמשווים אותם למחירי הנדל"ן בערים הגדולות.

כך לדוגמא, דירה בגודל של חמישה חדרים בעיר, תעלה לכם סביב ה-1,350,000 שקלים. אם אתם מחפשים נכס זול למטרות השקעה לדוגמא, דירות חדשות 4 חדרים וגם דירת 3 חדרים חדשה בקריית גת יכולות להתאים לכם.

דירות אלו מתומחרות לרוב סביב המיליון שקלים, כאשר בהתאם ליוקרת הפרויקט, גודל הנכס והאזור בו הוא נמצא, סביר כי המחיר יגיע גם לעלות של כ-1,200,000 שקלים.

במידה ואתם רוכשים דירות גן חדשות, דירות פנטהאוז, בתים צמודי קרקע או דירות אחרות הנכנסות תחת קטגורייה של "דירות פרימיום", המחיר המשוער נוסק.

 

מחירי דירות חדשות בקריית גת לפי שכונה / אזור בעיר – שנת 2019

דירה חדשה בקרית גת - מחיר לפי אזור/שכונה בעירעלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח)
בני ישראל1 מיליון - 750,000 ₪
אזור תעשיה דרום1 מיליון - 750,000 ₪
מלכי ישראל1.3 מיליון - 950,000 ₪
הנביאים1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
הקוממיות1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
מרכז העיר1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪
השופטים1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪
אתרי המקרא1.3 מיליון - 950,000 ₪
צה"ל1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
החורש1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
רמות דוד1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
כרמי גת1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
הפרחים1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
מגדים1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪

 

מחירי דירות חדשות בקריית גת זה דבר אחד, אך מה עם עליית ערך הדירות?

המחירים שהוצגו בפניכם משקפים כי דירות חדשות לקניה בעיר קריית גת מתומחרות במחירים מפתיעים.

השאלות הגדולות עם זאת שמעסיקות את המשקיעים, דנות בשאלת התשואה והצפי לעליית הערך. באשר לתשואה, הצפי הוא של כ-4% לערך, כאשר התשואה צפויה לגדול עם הגדלת דמי השכירות שהינם תוצר של התפתחות האזור ועליית הערך. אם כן, מה משפיע על עליית הערך?

ראשית, כדאי לאמץ מחשבה אסטרטגית. גם אם אתם רוכשים את הדירה שלכם מתוך פרויקטים עתידיים, נסו להבין כמה פרויקטים עתידים לקום באזור ובאיזה סדר גודל.

המשוואה פשוטה: ככל שיבנו פחות דירות חדשות במרכז העיר, כך טוב יותר. הדיירים הפוטנציאלים רוצים לגור באזור מרכזי, כך שכל עוד הדירות החדשות באזור מוגבלות, אתם מרוויחים שכן סביר ויהיה ביקוש לדירה שלכם.

בנוסף, נסו להבין עד כמה האזור בו אתם רוכשים את הדירה עתיד להתפתח. אם דובר על זוגות צעירים המגיעים לקריית גת בכדי להקים משפחה ולחנך את הילדים, כדאי לבדוק את פוטנציאל הפיתוח של האזור.

במידה רבה, כדאי בהחלט לרכוש נכס באזור שעתיד להתפתח ולא באזור מפותח. הסיבות?

  • אפשרות לרכוש את הנכס במחיר נמוך יותר
  • האזור יתפתח בעתיד, וכך גם תהיה עליית ערך הדרגתית שתאפשר לכם להרוויח יותר

אזור מפותח יהיה אזור שבו עתידים לקום מוסדות לימוד, מרכזי פנאי, שירותים, הקמה של אזורים מסחריים, גני שעשועים, פתרונות תחבורה וכן הלאה.

 

שיפוץ דירה – גם עם דירה חדשה מקבלן

רכשתם דירה חדשה מקבלן בקריית גת ואתם סבורים כי כאן מסתיימות ההוצאות שלכם? תכנון מקדים של התקציב שלכם בשידוך עם ההוצאות הצפויות, יאפשר לכם לצאת לדרך עם ראש שקט ללא כל הפתעות בלתי צפויות.

שימו לב: גם אם אתם מחליטים לקנות דירה להשקעה או רוכשים דירה המיועדת למגורים, חשוב להבין כי לעתים צפוי לכם שיפוץ.

המילה "שיפוץ" המון פעמים מתקשרת ישירות עם שיקום של נכנסים ישנים, אך מטרת השיפוץ היא להתאים את הנכס אליכם. ההוצאות האפשריות שלכם:

  • צביעת הדירה בצבע שאינו הצבע הלבן
  • החלפת האריחים על הרצפה
  • תחימת החלל בצורה שונה על ידי קירות גבס
  • שילוב קיר בריקים
  • הוספה של נקודות חשמל וכן הלאה

נסו לתכנן את התקציב בצורה נרחבת ככל הניתן. במקרה של דירת השקעה לדוגמא, באופן זה תוכלו לחשוב את התשואה בצורה מדויקת יותר, שכן הוצאות השיפוץ נכללות בעלות הראשונית של הנכס.

 

איך מוזילים עוד יותר דירות חדשות בקרית גת למכירה?

מנקודת מבט אובייקטיבית, ניתן להבין כי נדל"ן בקריית גת מוצע נכון להיום במחירים נוחים מאד. עם זאת, כל עוד אתם רוכשים דירה חדשה, ישנו פוטנציאל של ממש להוזיל את העלויות אפילו יותר. דירות על הנייר בקרית גת הן דירות הנמצאות בשלב התכנון.

כלומר, ניתן להתרשם מהדירה בשלב זה אך ורק משרטוטים, תכניות והדמיות. אם אתם רוכשים את הדירה שלכם בשלב זה ולא ממתינים לשלב בו יוצגו בפניכם דירות בבניה, אתם יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים.

פרויקטים בקרית גת שהסתיימו או שאינם בשיווק כרגע

מפה של קריית גת: