פתח לחיים חדשים – דירות חדשות למגורים או השקעה בנדל"ן בפתח תקווה
דירה חדשה בפתח תקווה תהפוך גם אתכם באופן רשמי לתושבי "אם המושבות". פתח תקווה הוכרזה כעיר ב-1937 והיא חברה בארגון פורום ה-15. העיר מונה כ-240 אלף תושבים, כאשר ההכנסה הממוצעת עומדת על קצת יותר מ-8000 שקלים.
העיר מדורגת בציון 6/10 בדירוג החברתי-כלכלי, כ-27% מתושבי העיר הינם אקדמאיים וכ-66% מהתלמידים בעיר זכאים לתעודת הבגרות הנחשקת.
תנופת הבנייה בעיר גדולה, ויעידו על כך פרויקטים חדשים למגורים בעיר פתח תקווה, המזמינים גם אתכם להיות תושבי העיר וליהנות מכל היתרונות המגולמים בה!
איך בוחרים דירה חדשה?
אם החלטתם כי זה הרגע שלכם להתעניין לגבי דירות חדשות בפתח תקווה, אין כל ספק כי אתם מוצאים עצמכם נרגשים. חלום ארבעת הקירות הוא חלום של המון ישראלים, כך שאם הגעתם לרגע שלכם – תיהנו ממנו.
ישנה סבירות כי זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים דירה משלכם, כך שחשוב להדריך אתכם איך לעשות זאת על הצד הטוב ביותר. דירה חדשה מקבלן בפ"ת היא למעשה דירה שיכולה להיות מותאמת אליכם במאת האחוזים.
כשאתם נכנסים כדיירים אל דירה קיימת ומתגוררים בה בשכירות, עליכם להתאים את עצמכם לאזור בו נמצאת הדירה, למבנה הדירה ואפילו לעיצוב שלה. מנגד, כשאתם רוכשים דירה חדשה, יש לכם את האפשרות לבחור בעצמכם!
ההמלצה הברורה היא להתחשב בפרמטרים הבאים: ראשית, בחרו את הקומה בה תרצו לגור. במרבית המקרים, דירות בקומות הגבוהות יותר יתומחרו במחירים גבוהים יותר.
כמו כן, יש לכם אפשרות לקבוע את גודל הדירה שלכם. במקרה זה ההמלצה היא לא להתחשב רק בצרכים הנוכחיים שלכם, אלא לצאת למסע במנהרת הזמן חמש שנים קדימה ולנסות להבין האם הדירה תענה על הצרכים שלכם גם בעוד כמה שנים.
בנוסף, העניקו חשיבות גם לכיווני האוויר שבדירה ולנוף הנשקף ממנה. ישנו מספר לא מבוטל של פרויקטים מתוכננים בפתח תקווה, כך שתוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם באחד מהפרוייקטים הנחשקים.
המחירים שתשלמו על דירות בבניה בפתח תקווה
מפורסמות לא מעט דירות חדשות בפתח תקווה למכירה, אך לעתים המחירים אינם שקופים. אנחנו גאים להציג בפניכם את ממוצע המחירים לדירה חדשה בפתח תקווה על מנת שתדעו לקראת מה אתם הולכים, האם המחירים הולמים את התקציב שלכם ומה התמורה שאתם מקבלים.
אם כן, כמה עולה לקנות דירה חדשה בפתח תקווה?
מחיר דירת 2 חדרים חדשה בפתח תקווה עומד בממוצע על כ-1,700,000 שקלים.
עלות של דירת 3 חדרים מקבלן בפתח תקווה הינה בממוצע 2,378,000 שקלים.
דירת 4 חדרים חדשה תעלה לכם 2,817,000 שקלים בממוצע.
אם תרצו ליהנות מדירה מרווחת יותר, תוכלו לעשות זאת: דירת 5 חדרים בפ"ת תעלה לכם 3,309,000 שקלים ואילו מחיר דירה חדשה בפ"ת בגודל של 6 חדרים יעלה לכם 3,706,000 שקלים.
דירות יוקרה בפתח תקווה לעומת זאת מתומחרות במחירים גבוהים יותר המשתנים בהתאם לאזור ולגודל הדירה.
מחירים של דירות חדשות בפתח תקווה לפי שכונת מגורים:
| עלות דירה חדשה בפתח תקווה לפי שכונה | מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| אחדות | 2.2 מיליון - 1.6 מיליון |
| קריית חזני | 2.2 מיליון - 1.6 מיליון |
| עמישב | 2.2 מיליון - 1.6 מיליון |
| יוספטל | 2.2 מיליון - 1.6 מיליון |
| מחנה יהודה | 2.2 מיליון - 1.6 מיליון |
| שעריה | 2.3 מיליון - 1.7 מיליון |
| רמת ורבר | 2.3 מיליון - 1.7 מיליון |
| מרכז העיר | 2.3 מיליון - 1.7 מיליון |
| קרול | 2.5 מיליון - 1.8 מיליון |
| המרכז השקט | 2.5 מיליון - 1.8 מיליון |
| בר יהודה | 2.5 מיליון - 1.8 מיליון |
| עין גנים | 2.5 מיליון - 1.8 מיליון |
| כפר גנים | 2.6 מיליון - 1.9 מיליון |
| אם המושבות הוותיקה | 2.6 מיליון - 1.9 מיליון |
| נווה גן | 2.6 מיליון - 1.9 מיליון |
| אם המושבות החדשה | 3 מיליון - 2 מיליון |
| נווה עוז הירוקה | 3 מיליון - 2 מיליון |
| שיפר | 3 מיליון - 2 מיליון |
| הדר גנים | 3 מיליון - 2 מיליון |
מחירי דירות שנמכרו בפתח תקווה בתקופה האחרונה
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
| מבצע דקל 13 | 04.05.2020 | 5 | 2,600,000 ₪ |
| בן דרור מרדכי 14 | 03.05.2020 | 4 | 1,770,000 ₪ |
| גרינשטיין 11 | 30.04.2020 | 5 | 2,150,000 ₪ |
| ביל"ו 9 | 30.04.2020 | 3 | 1,350,000 ₪ |
| ביאליק 8 | 30.04.2020 | 2.5 | 1,317,000 ₪ |
| בעל שם טוב 24 | 30.04.2020 | 4 | 1,730,000 ₪ |
| רופין 6 | 27.04.2020 | 2 | 1,200,000 ₪ |
| עין גנים 65 | 26.04.2020 | 4 | 1,800,000 ₪ |
| הזוהר 11 | 26.04.2020 | 4 | 1,800,000 ₪ |
| בעל שם טוב 24 | 23.04.2020 | 4 | 1,745,000 ₪ |
| האר"י הקדוש 17 | 23.04.2020 | 4 | 1,780,000 ₪ |
| הרב קלישר 6 | 22.04.2020 | 4 | 1,815,000 ₪ |
| רוטשילד 121 | 22.04.2020 | 4 | 1,350,000 ₪ |
| מינץ בנימין 2 | 21.04.2020 | 4 | 1,335,000 ₪ |
| עין גנים 65 | 21.04.2020 | 4 | 1,750,000 ₪ |
נתוני נדל"ן בפתח תקווה – מחירי דירות ממוצעים לפי מספר חדרים
| מספר חדרים | מחיר רכישה ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים |
| 3 | 1,341,923 ₪ | 3,600 ₪ | 4%+ |
| 4 | 1,779,245 ₪ | 4,500 ₪ | 6%+ |
| 5 | 2,210,128 ₪ | 5,600 ₪ | 5%+ |
| 6 | 2,688,333 ₪ | 6,550 ₪ | 3%+ |
* נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
חיי תרבות עשירים בעיר פתח תקווה!
המציאות היא שאתם לא הולכים להישאר בדירה שלכם כל היום, והרצון שלכם ליהנות מחיי תרבות מובן לגמרי! אחד הפרמטרים המובילים ביותר לבחירת עיר לגור בה, הוא חיי התרבות והפנאי שיש בעיר.
דירה חדשה במרכז פתח תקווה לא מזמנת לכם רק פתרון מגורים איכותי, אלא גם עולם עשיר של בילויים, פנאי ותרבות שהעיר פתח תקווה מציעה!
בעיר פתח תקווה יש היכל תרבות המציג הצגות, מופעים וקונצרטים שונים. בעיר ישנו גם בית קולנוע שבו תוכלו לצפות בלהיטים הגדולים מכל העולם.
כמו כן, אם אתם משפחה צעירה שרוצה לשלב את הילדים בחוגים שונים, דעו כי העיר מתגאה ביותר מ-2000 חוגים, כמו גם בלהקות ייצוגיות במחול ובשירה.
דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה היא דירה בטיחותית יותר
מה הוא הבית שלכם אם לא המקום שאמור להעניק לכם ביטחון יותר מכל מקום אחר? לא משנה עד כמה יוצע לכם בית מפואר ומרווח – הרי שלא תוכלו להתפשר על תחושת הביטחון והבטיחות שלכם.
פרויקטים חדשים בבניה הם הפרויקטים שיכולים להציע לכם את הבטיחות האידיאלית מאחר וסטנדרט הבניה לפיו בונים הינו הסטנדרט הגבוה ביותר!
כיום ישנם לא מעט בניינים שאינם עומדים בתקנים החדשים ועל כן הם מפונים על פי חוק ונבנים מחדש במסגרת פרויקט תמ"א 38. עם פרויקטים בשיווק בפ"ת דעו כי אתם זוכים לבניין חזק ועמיד לרעידות אדמה, ובנוסף גם לממ"ד בבית שלכם.
דירה להשקעה: אלו הדגשים שלכם
ולצד אלו שרואים בפתח תקווה כהזדמנות לגור בה, ישנם אלו שדווקא רואים בה פוטנציאל להשקעת נדל"ן.
דירה להשקעה בפתח תקווה שנרכשת מתוך פרויקטים עתידיים, מחייבת אתכם להיצמד לכמה כללים שדרכם תוכלו להבטיח שהדירה שאתם רוכשים אכן תהיה נחשקת ושתוכלו להשכיר אותה בקלות. אם כן, על פי אילו פרמטרים כדאי לכם לבחור את דירת ההשקעה שלכם?
ראשית, העניקו חשיבות לאזור ולשכונה בהם קם הפרויקט. ישנם לא מעט פרוייקטים נפלאים שבהגדרתם מתאימים יותר עבור אלו המעוניינים לגור בהם.
הסיבה? מדובר עוד על אזור שאינו לגמרי מפותח. קהל היעד לשכירות הינו קהל אחר לגמרי, שלרוב מאופיין בזוגות צעירים שעוברים ביחד אל הדירה הראשונה שלהם.
על כן, כדאי להשקיע בדירה הנמצאת באזור מרכזי של העיר – כזה שיאפשר לדיירים ליהנות מאפשרויות של בילוי במקומות תרבות ופנאי, כמו גם מתחבורה ציבורית בזמינות גבוהה.
בנוסף, כדאי להשקיע בדירות קטנות ולא בדירות גדולות. מעבר לכך שמדובר על עלות נוחה יותר עבורכם, המשקיעים, הרי שהדירות הקטנות מבוקשות יותר.
משפחות עם כמה ילדים כבר עושות את הצעד הגדול אל עבר רכישת דירה, בעוד קהל היעד של דירות שכורות הינו זוגות צעירים בתחילת דרכם – כך שדירה קטנה היא הנכס המבוקש.
לכן, גם בשלבי התעניינות ותכנון של דירה חדשה על הנייר, חפשו אחר דירות בגודל של עד שלושה חדרים.
