דירות חדשות בפרדס חנה כרכור להשקעה ולמגורים
על פי הפרסומים בתקשורת, ישנם פרויקטים עתידיים בפרדס חנה כרכור שעתידים להרחיב אותה. אותם פרוייקטים של דירות בבניה מצביעים על ביקוש המגיע מצד משקיעי נדל"ן, אך גם מצד משפחות צעירות המעוניינות לגדול באווירה כפרית, חמימה ואינטימית.
המועצה המקומית השייכת למחוז חיפה – פרדס חנה–כרכור, היא תוצר של איחוד הרשויות משנת 1969.
כיום, ניתן להתעניין גם בדירות מתוך פרויקטים בשיווק, אך גם ישנן עסקאות שניתן להוציא לפועל עם רכישת דירות על הנייר בפרדס חנה כרכור.
אז מהם המחירים הצפויים לעסקת הנדל"ן הבאה שלכם מתוך פרויקטים חדשים בפרדס חנה כרכור לזוגות צעירים, מה הופך את המועצה לכל כך נחשקת ועל מה כדאי בעיקר לשים את הדגש לקראת ההשקעה הבאה שלכם?
כמה תעלה דירה חדשה מקבלן באזור פרדס חנה כרכור?
השאלה הזו דומה לשאלה כמה עולה מכונית חדשה. מובן כי מדובר על מחיר המבוסס על שלל פרמטרים, וכי לא מדובר על מחיר "פיקס" קבוע:
- יוקרת הפרויקט
- גודל הנכס
- סוג הנכס (דירה בבניין משותף, צמוד קרקע, נכס מסחרי וכו')
- מיקום הנכס בתוך המועצה וכן הלאה
עם זאת, ניתן להציג מחירי דירות חדשות בפרדס חנה כרכור בקווים כללים. חשוב להבין כי המחירים המוצגים מייצגים צפי בלבד, תוך שאינם מייצגים פרוייקט ספציפי.
לדוגמא, דירות חדשות בפרדס חנה כרכור 5 חדרים ניתן למצוא במחיר של כ-2.7 מיליון שקלים, בעוד דירות חדשות 4 חדרים יעלו כ-2,300,000 שקלים בממוצע.
דירות במחירים זולים יותר יהיו דירת 3 חדרים חדשה בפרדס חנה כרכור, כאשר המחירים נעים בין 1,700,000 ל-2,500,000 שקלים.
מחיר הנכס אמנם מסתמן כנתון חשוב לפני ביצוע העסקה, אך גם חשוב לבדוק את התשואה הצפויה. רכישת נכס בפרדס חנה – כרכור והשכרתו, תניב לכם תשואה משוערת של כ-4%.
מחירי דירות חדשות בפרדס חנה כרכור לפי שכונה / איזור בעיר:
| דירה חדשה במועצה המקומית פרדס חנה כרכור - מחיר לפי אזור/שכונה | עלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| שיכון רמז | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| תל שלום | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| נווה הדרים | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| שיכון עממי | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| נווה עובד | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| רסקו | 1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| קידמת פרס חנה | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| נווה פרדסים | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| חלומות | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| נווה גנים | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| מרכז כרכור | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| יפה נוף | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| מרכז המושבה | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| אחוזה ירוקה | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| הנחל | 1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
| נווה רותם | 1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪ |
איך הפך נדל"ן בפרדס חנה כרכור לכל כך מבוקש?
זוגות צעירים מחפשים לרכוש את הדירה הראשונה שלהם. זוג צעיר המחזיק לרוב בתקציב מעט צנוע יותר, לא יכול להרשות לעצמו תמיד לרכוש דירה בערים הגדולות. כך, התפתחה לה לאט לאט קהילה של משפחות שהעצימה את היישוב והפכה אותו לכפר משפחתי ונעים.
לצד כל היתרונות המאפיינים את המועצה המקומית בפני עצמה, חשוב להסתכל גם על כל המעטפת שמסביב. דוגמא לכך היא צירי התנועה המרכזיים המחברים את התושבים גם לערים הצפוניות הגדולות, כמו גם אל מרכזה של ישראל.
בעבר, היה חשש גדול לרכוש דירה ולגור מחוץ למרכז. אותו חשש ישב בעיקר על סימני השאלה באשר לפתרונות התעסוקה האפשריים.
כביש 6 נמצא בסמוך למועצה המקומית, והוא הגשר המחבר את התושבים לערים גדולות ולמרכזי תעסוקה רבים. תוך זמן קצר – בין 20 דקות לשעה, ניתן להגיע אל הערים הגדולות.
קניית דירה להשקעה בפרויקט חדש בפרדס חנה – טעם של כפר
אם גם אתם רוצים להתנתק מרעש המכוניות בעיר ומהקצב הלוחץ ומהיר, פרדס חנה – כרכור היא המענה עבורכם.
התושבים מספרים כי כולם מכירים אחד את השני, וכי ישנה תחושה של משפחה אחת גדולה. בערים הגדולות כידוע, חסרה אותה "נשמה" ואנשים יוצרים קשרים עם חבריהם השכנים לבניין, או אלו החולקים איתם את אותה השכונה. אז מה דירה חדשה בפרדס חנה כרכור מזמנת לכם?
- חיים בתוך "כפר"
- סביבה מוריקה ופרדסים
- סביבת מגורים שקטה ופסטורלית
- אפשרות לרכוש דירה במחירים נוחים
אז האם כדאי לרכוש דירה מתוך פרויקטי בניה חדשים בפרדס חנה להשקעה?
כמשקיעי נדל"ן, עליכם לדעת כי אין כזה דבר השקעה בטוחה. כל השקעה, גם זו שלכאורה היא הבטוחה ביותר, מגלמת בתוכה סיכונים אפשריים שכן לא תמיד ניתן לצפות את שוק הנדל"ן בצורה מדויקת. עם זאת, ניתן לבסס את ההשקעה על כמה פרמטרים שהודות להם מתקבלת תמונה בהירה יותר אודות איכות ההשקעה:
ראשית, האם ישנו ביקוש לדירות בפרדס חנה. כמשקיעים, לא משנה כלל אם רכשתם דירה במחיר "מציאה", אלא שהדבר החשוב באמת הוא להבטיח כי הדירה שלכם לא תישאר ריקה. לא מעט משפחות עושות את המעבר אל הכפר מהעיר, כאשר המוטיבציה היא ליהנות מאיכות חיים טובה יותר בעלות נוחה יותר.
היתרון היחסי שיש כעת לפרדס חנה – כרכור הוא העובדה כי היא טרם התגלתה על ידי כל המשקיעים. הבעיה הגדולה עם יעדים מבוקשים היא שגודשים אותם לא מעט משקיעים, מה שיוצר הצפה: יותר מדי דירות עם מעט מדי דיירים פוטנציאליים. עם דירות חדשות בפרדס חנה כרכור למכירה, סביר כי לא תצטרכו "לריב" עם משקיעים אחרים על דיירים.
בנוסף, נסו להבין האם רכישת דירה מתוך פרויקטים חדשים למגורים, גם טומנת בתוכה עליית ערך אפשרית. גם כאן, יש לכם כמשקיעים פוטנציאל ליהנות מנכס במחיר נוח יחסית, זאת מחר ופרדס חנה – כרכור טרם הגיעה לשיא המיצוי שלה.
הצפי הוא התפתחות נרחבת, זאת הודות לביקוש ההדרגתי שניכר בדירות באזור. ככל שהאזור יתפתח יותר – החל מתשתיות, דרך מקומות תעסוקה ופתרונות תחבורה וכן הלאה, כך גם יעלה ערך הנכס. המרוויחים? אתם.
לפני רכישת הדירה, שימו לב כי הדירה שאתם רוכשים נמצאת במיקום אסטרטגי טוב. כשם שהערך יכול לעלות, הוא גם יכול לצנוח. אלמנטים שיכולים לגרום לירידת הערך?
- מפעלים היוצרים זיהום (נדיר במועצה מקומית)
- רעש מצירים מרכזיים (נדיר במועצה מקומית)
- ידיעות על שכנים בעייתיים וכן הלאה
