פרויקטים חדשים בנשר – דירות חדשות, נכסים להשקעה, נדל"ן בעיר נשר

העיר נשר שבכרמל קיבלה מעמד של עיר בשנת 1995 ושוכנת במרחק קילומטרים בודדים מהעיר חיפה. בעיר חיים כ-26,000 בני אדם והתשואה השנתית על דירה חדשה בנשר נכון לשנת 2019 עומדת על כ-3.1%.

 

פרויקטים חדשים בנשר למכירה – טווחי מחירים של דירות חדשות בנשר בשנת 2019

דירה חדשה בנשר - טווח מחירים משוערמחיר ממוצע (ש"ח)
מחיר דירות 2 חדרים בנשר730,000 - 550,000 ₪
העלות של דירת 3 חדרים חדשה בנשר1.1 מיליון - 900,000 ₪
המחיר של דירת 4 חדרים בנשר1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
כמה תעלה דירות 5 חדרים בעיר נשר1.8 מיליון - 1.4 מיליון ₪
מחיר של דירות פנטהאוז בנשר1.5 מיליון ש"ח ומעלה ₪
קרקע להשקעה190,000 - 100,000 ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

דירות חדשות בנשר להשקעה ולמגורים

בשנת 1995 הוכרזה נשר כעיר, ועל פי הערכות היא מונה כיום כ-25,000 תושבים לערך. דירה חדשה בנשר היא משאלתם של משקיעי נדל"ן המחפשים אחר דירת ההשקעה הבאה שלכם, אך גם של משפחות המעוניינות לעבור דירה בתוך העיר, או מחוצה לה.

כיום ניתן להתרשם משלל פרויקטי בניה חדשים בנשר, כך שישנו מגוון רחב של דירות בגדלים שונים ומחירים שונים. לפני יציאתכם לדרך, דעו כי עומדות בפניכם 2 אפשרויות:

  • רכישת דירה חדשה על הנייר
  • התרשמות מדירות קיימות בפרויקטים הנמצאים בשיווק

בעיר נשר ישנן הזדמנויות נדל"ן בשכונות שונות בעיר – גם עם דירות חדשות בנשר בשכונת רמות יצחק וגם עם דירות חדשות למכירה בנשר בעמק הכרמל. לפניכם, מידע נרחב אודות מחירי הנכסים, וגם על אפשרות הוזלה משמעותית עם רכישה מוקדמת של הנכס בסטטוס "על הנייר".

 

גודל הדירה חשוב, אך מה עם הכיוון שלה?

חיפוש אחר נדל"ן בנשר מצריך מכם לפרק את נכס החלומות שלכם לגורמים:

  • גובה התקציב העומד לרשותכם
  • אזור בתוך נשר
  • גודל הדירה
  • סוג הדירה (דירת גן, בית פרטי וכו')

עם זאת, לא תמיד כולם מעניקים חשיבות לכיוון הדירה. גם כשאתם מתעניינים לגבי פרויקטים עתידיים בנשר שנמצאים בשלב זה רק על הנייר, תוכלו לקבל מושג אודות כיוון הדירה.

איך כיוון הדירה משפיע עליכם?

  • כניסת האור אל הדירה
  • הנוף הנשקף
  • כיוון האוויר הנכנס אל הדירה
  • האם הדירה פונה אל כביש (רעש) או אל מרחבים פתוחים (שקט)

 

כמה תעלה לכם דירה מקבלן בנשר בפרויקטים חדשים למגורים?

לא ניתן לדבר על דירות חדשות מקבלן בנשר מבלי לדבר גם על המחירים הצפויים של הנכסים. לפני שאתם צוללים עמוק אל תוך חיפושי הדירה, הכירו גם אתם את המחירים המשוערים של הנכסים בעיר נשר:

דירת 3 חדרים חדשה בנשר – 1,000,000 שקלים

דירות חדשות 4 חדרים – 1,2600,000 שקלים

דירות חדשות בנשר 5 חדרים – 1,600,000 שקלים

כשמשווים מחירי דירות חדשות בנשר לדירות במרכז הארץ, ניתן להבין כי מדובר על מחירים מאד נוחים שהופכים את רכישת הנכס לנגישה יותר. כך, גם משקיעים בתחילת דרכם וגם משפחות עם הון עצמי נמוך יותר, יכולים להגשים את חלום הדירה.

שימו לב כי אלו מחירים משוערים, כאשר סביר כי יהיו פערים בהתאם לפרויקט ומיקומו בנשר.

 

מחירי דירות חדשות בנשר לפי שכונה / אזור בעיר – שנת 2019

עלות דירה חדשה בנשר - מחיר לפי אזור/שכונה בעירעלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח)
בן דור1.1 מיליון - 950,000 ₪
גבעת נשר1.1 מיליון - 950,000 ₪
תל חנן1.4 מיליון - 1 מיליון ₪
רמות יצחק1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
גבעת עמוס1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
עמק הכרמל1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
קדמת דניה1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪

 

דירות חדשות במרכז העיר נשר להשקעה – כמה חדרים מומלצים?

אחת השאלות המעסיקות ביותר את משקיעי הנדל"ן היא באשר לגודל הדירה. למרות שחלוקת הדירה לחדרים חשובה, כדאי בעיקר להתמקד על גודל הדירה.

בסופו של דבר הוא זה המשפיע, כאשר דירה גדולה יותר יהיה ניתן לחלק בהתאם לצרכים שלכם או של הדיירים העתידיים. מנגד, דירה קטנה יותר מטבע הדברים תהיה פחות גמישה לשינויים.

במרבית המקרים, קניית דירה להשקעה מסתכמת בדירות של 3 או 4 חדרים. הסיבה לכך היא שמדובר על דירות המיועדות לזוגות צעירים בתחילת דרכם, או למשפחות צעירות. הצרכים של אותו קהל מסתכמים בדירות בגודל זה – כך שמכוונים מראש לקהל השוכרים.

שימו לב כי אם אתם מתלבטים בין דירה של 3 חדרים ובין דירה גדולה יותר של 4 חדרים לדוגמא, לרוב יומלץ לכם להתמקד דווקא על הדירה הקטנה יותר. הסיבות:

  • עלות נוחה יותר לדירה
  • ארנונה נמוכה יותר
  • דמי תחזוקה נוחים יותר

למרות שהדירה מיועדת להשקעה, השוכרים הפוטנציאליים יקחו פרמטרים אלו בחשבון – כך שכדאי בהחלט להיכנס לנעליהם ולעשות את השיקולים שהם עתידים לעשות עם התעניינותם בדירה שאתם מציעים.

 

דירות חדשות בנשר למכירה: כדאי לרכוש בית פרטי?

פרויקטים בשיווק מציעים לכם שלל נכסים:

  • דירות גן
  • פנטהאוז
  • צמודי קרקע
  • דירות בבניין מגורים

מאחר ולא בכל יום אתם רוכשים נכס, אתם רוצים להבטיח כי עשיתם את הרכישה הטובה ביותר. שימו לב כי כל עוד אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מומלץ להשקיע בדירות צנועות יותר המתאימות לאופי השוכרים.

עם זאת, במידה ואתם מעוניינים לרכוש נכס לטובת מגורים – בית פרטי יכול להיות אופציה לא רעה.

 

היתרונות של בית פרטי:

  • מרחב גדול יותר
  • אפשרות לבית עם 2 מפלסים
  • גינה צמודה לבית
  • לרוב תקבלו גם מחסן וחניה
  • אפשרויות הרחבה בהתאם לצורך שלכם

 

חסרונות שכדאי לקחת בחשבון:

  • עלויות תחזוקה גבוהות יותר
  • טיפוח גינה (תוספת להוצאות החודשיות)
  • בתים פרטיים קלים יותר לפריצה
  • ארנונה גבוהה

 

דירות על הנייר בנשר – הזדמנות לזוגות צעירים במחירים נוחים

המון פעמים מה שמונע מזוגות צעירים לרכוש את הדירה שלהם הן העלויות הגבוהות.

לא אחת נמתחה ביקורת על מחירי הנדל"ן בישראל, ועל כך שפרסומים על דירות בבניה מכוונים לקהל ספציפי ומאד עמיד. מעבר לכך שמחירי הנדל"ן בנשר נוחים יותר, הרי שניתן להוזיל את העלויות אפילו יותר.

פרויקטים בנשר לזוגות צעירים מוצעים כבר בשלב ראשוני המכונה בשם "דירה על הנייר".

בשונה מדירות מוכנות בבניין מגורים שניתן להתרשם מהן, הדירות על הנייר הן למעשה דירות בשלב התכנון הראשוני. במילים אחרות? עליכם להתרשם משרטוט של הדירה, ולא מהדירה בעצמה.

תוכלו לקבל מפרט אודות גודל הדירה, חלוקת הדירה, כיוון הדירה ופרמטרים נוספים שיכולים לסייע לכם לקבל החלטה בדבר כדאיות העסקה. היתרונות שיש לכם:

  • בשלבים ראשוניים תוכלו לשנות את חלוקת הדירה
  • הנחה משמעותית הניתנת מהקבלן!
  • אפשרות לבחור את הדירה החביבה עליכם בתוך הבניין

מפה של נשר: