פרויקטים חדשים בכרמיאל – דירות חדשות, נדל"ן למגורים ונכסים להשקעה בעיר כרמיאל

העיר כרמיאל שוכנת במחוז הצפוני של ישראל, על קו התפר שבין הגליל העליון לבין הגליל התחתון (המכונה "לב הגליל"). כרמיאל מאופיינת בטופוגרפיה הררית, שכן היא ממוקמת על השטח שבין בקעת בית הכרם, הרי כרמי ברכס והרי שגור. העיר משתרעת על פני שטח של כ-24 אלף דונם, וממוקמת בגובה של כ-250 מטר מעל פני הים.

כרמיאל מאופיינת באקלים ממוזג, יבש ונוח יחסית לערי ישראל. אוכלוסיית העיר מונה כ-50 אלף איש, קרי כ-15 אלף משפחות. לפי תכנית המתאר לעיר, אוכלוסיית כרמיאל עתידה לצמוח לכ-120 אלף איש.

משנות ה-90, כרמיאל קלטה אלפי עולים מיותר מ-70 מדינות, בעיקר מחבר העמים. עובדה זו יצרה מבנה אוכלוסייה ייחודי כאשר כ-60% מתושבי העיר נחשבים כאנשי או צאצאי "דור המייסדים", משמע ותיקים וילידי הארץ, וכ-40% מהתושבים הם עולים חדשים או ישנים.

העיר מתאפיינת באוכלוסייה צעירה יחסית, כאשר הגיל הממוצע עומד על כ-39. כרמיאל זכתה במקום ראשון בתחרות הארצית לאיכות חיים, כמו גם בפרס קפלן למנהל תקין ולקליטת עלייה.

התשואה הממוצעת משכירות על דירה בכרמיאל מוערכת בכ-3.3% לשנה.

 

פרויקטים בכרמיאל – טווחי מחירים של דירות חדשות בעיר בשנת 2020

דירות מקבלן בכרמיאל למכירה - טווח מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה בעיר (ש"ח)
עלות דירת 3 חדרים חדשה בכרמיאל1.1 מיליון - 690,000 ₪
מחיר של דירת 4 חדרים מקבלן בעיר כרמיאל1.4 מיליון - 1.1 מילון ₪
המחיר של דירות 5 חדרים חדשות בכרמיאל1.6 מיליון - 1.35 מילון ₪
כמה תעלה לכם דירת 6 חדרים בעיר1.8 מיליון - 1.5 מילון ₪
כמה עולה דירות פנטהאוז בכרמיאל1.5 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

נדל"ן בכרמיאל למגורים ולהשקעה – דירות חדשות למכירה

 

יתרונות העיר כרמיאל

כרמיאל עברה בשנים האחרונות תהליכי פיתוח ומיתוג מחדש, ומקווה מוקד משיכה עבור צעירים ומשפרי דיור המחפשים מגורים באיכות גבוהה ובמחיר נמוך יחסית. עיריית כרמיאל מקפידה על טיפוח וגינון העיר, והיא מכילה מספר גדול של גינות ציבוריות, שטחים ירוקים פתוחים ופארקים עירוניים.

קו הנוף של כרמיאל ידוע בפסטורליות שלו, שכן מגבולה הצפוני של כרמיאל ניתן לראות את הרי הגליל העליון, ומגבולה הדרומי את הרי הגליל התחתון. העיר מוקפת בכרמי זיתים, מה שהקנה לה את שמה.

לצד הנופים והשלווה, כרמיאל מכילה אזור תעשייה והיי טק מתפתח, המהווה מוקד לתעסוקה ולפנאי. בית בתי העסק הגדולים שפועלים באזור התעשייה כרמיאל מצויים מפעל הפלסטיק "כתר", מתפרות "דלתא גליל", מפעל האלומיניום "קליל", חברת ההייטק "אלביט מערכות" וחברת המזון "שטראוס".

כרמיאל היא מוקד תיירותי בשל קרבתה לגליל, וכן לאור הפסטיבלים האומנותיים שמתקיימים בה בחודשי הקיץ.

 

תחבורה בעיר כרמיאל

כרמיאל מצויה בנקודת החיתוך שבין הגליל העליון לבין הגליל התחתון, במרחק של כ-35 ק"מ מטבריה, כ-22 ק"מ מעכו וכ-45 ק"מ מחיפה.

העיר ממוקמת על אם הדרך בבקעת בית הכרם ולכן סמוכה לכביש 85 שמוביל בין עכו לבין צפת ולכביש 784 המוביל לגוש שגב. בחלקה הדרומי של כרמיאל עתידים לקום תחנת רכבת חדשה וכן כביש-גישה חדש.

 

שכונות מובילות לחיפוש פרויקטים חדשים בכרמיאל

כרמיאל התפתחה באופן היסטורי בהדרגה, מה שהביא לחלוקתה לשכונות. בשנים האחרונות כרמיאל חווה תנופת פיתוח ובנייה, שהובילה להקמת פרויקטי בנייה חדשים בכרמיאל.

להלן פירוט שכונות מרכזיות בכרמיאל בהן ניתן למצוא פרויקטים בשיווק:

* שכונת המייסדיםהשכונה הותיקה בעיר, המאופיינת בהתאם באוכלוסייה ותיקה ויציבה. השכונה מהווה מוקד משיכה עבור משקיעים, שכן מחירי הדירות בה זולות יחסית (בין 600-700 אלף ש"ח לדירת 3 חדרים).

* שכונת מגדיםבדומה לשכונה המייסדים, מגדים הינה שכונה ותיקה שמושכת משקיעים רבים. מחירי הדירות בה יקרים יותר, אך עדיין זולים משמעותית משאר שכונות העיר (בין 700-800 אלף ש"ח לדירת 3 חדרים).

* שכונת גבעת רם – מבין הפרויקטים החדשים בכרמיאל לזוגות צעירים, אלו המוקמים בגבעת רם הם מהמבוקשים ביותר. בהיותה שכונה צעירה ומבוקשת, מוקמים בה פרויקטים למכירה המציעים בעיקר בתים צמודי קרקע ודירות בבנייה רוויה.

* שכונת רמת רבין – כוללת פרוייקטים חדשים למגורים המציעים דירות מרווחות בדגש על בנייה ירוקה. מחירי הדירות באיזור זה עומדים על כ-950 אלף עד 1.3 מיליון ש"ח עבור דירת 4 חדרים.

* שכונת גבעת מכוש – בדומה לגבעת רם, שכונה זו היא מהמבוקשות בכרמיאל, ומציעה דירות על הנייר ובתים צמודי קרקע במסגרת פרויקטי בנייה יוקרתיים. מחירי הדיור בשכונה עומדים על 1.2-1.5 מיליון ש"ח עבור דירת 4-5 חדרים. מדובר בשכונה יוקרתית המציעה בתים צמודי קרקע ודירות יוקרתיות בבנייה רוויה. בשכונה צופה לנוף גלילי מרהיב, וכוללת פארקים, גינות ציבוריות ומוסדות חינוך, תרבות וספורט. מדובר בשכונה המאופיינת בביקוש גבוה לדירות חדשות.

* שכונת הר כרמי – מבין הפרויקטים העתידיים בעיר כרמיאל בולטת תכנית מחיר למשתכן בהר כרמי, המציעה דיור מוזל במסגרת דירות בנות 3-5 חדרים.

כרמיאל היא אחת מהערים הבודדות בישראל בהן ניתן למצוא דירות במחיר של עד מיליון שקלים.

 

מחירים של דירות מקבלן בכרמיאל לפי אזור / שכונה בעיר

עלות דירות חדשות למכירה בכרמיאל - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
המייסדים1 מיליון - 700,000 ₪
מגדים1 מיליון - 700,000 ₪
גבעת רם1 מיליון - 700,000 ₪
הגליל1.2 מיליון - 850,000 ₪
טנא1.2 מיליון - 850,000 ₪
הדר1.2 מיליון - 850,000 ₪
שגיא1.2 מיליון - 950,000 ₪
האירוסים1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
הר כרמי1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
גבעת מכוש1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
רמת רבין1.5 מיליון - 1 מיליון ₪

 

דירות חדשות בכרמיאל למכירה – כמה עולה דירת 4 חדרים בכרמיאל ומהו מחיר דירת 5 חדרים בעיר?

מחירי דירות חדשות בכרמיאל משתנים בהתאם לסוג הנכס, מיקומו והגורם האחראי להקמת הפרויקט. רכישת דירה חדשה בכרמיאל מהווה השקעה בטוחה ומשתלמת עבור צעירים ומשפרי דיור, המחפשים לגור בעיר צפונית בעלת איכות חיים גבוהה ובמחיר זול בהרבה יחסית לערי המרכז.

להלן פירוט מחירי הנדל"ן בכרמיאל בממוצע לפי מספר חדרים:

* דירות 3 חדרים חדשות בכרמיאל עולות נכון להיום בסביבות 850-900 אלף שקלים בממוצע

* מחיר דירות 4 חדרים מקבלן בכרמיאל עומד על כ-1.2 מילון ש"ח בממוצע

* מחירן של דירות 5 חדרים בכרמיאל בפרויקטים חדשים ינוע סביב 1.5 מילון ש"ח בממוצע

מפה של כרמיאל: