ירושלים של זהב ושל נדל"ן…
פרויקטים מתוכננים בירושלים יש בשפע, וכל שנותר לכם כעת הוא להבטיח את הדירה החדשה שלכם! העיר ירושלים – עיר הבירה של ישראל, הינה מוקד מרכזי המושך אליו בכל שנה תיירים רבים מישראל וגם מחוצה לה.
העיר מדורגת בדירוג של 4/10 בדרוג חברתי-כלכלי, כ-22% מהתושבים בה הינם אקדמאיים וכ-52% מהתושבים בעיר הינם בגילאי 18 ועד 64. לפניכם כל המידע הרלוונטי לכם לגבי פרויקטים חדשים למגורים בירושלים.
כמה עולות דירות בבניה בעיר ירושלים?
נדל"ן בירושלים מסתמן כעסקה מוצלחת שתוכלו לעשות, בין היתר הודות למחירים הנוחים בהשוואה לערי המרכז. שימו לב: למרות העובדה כי מחירי דירות חדשות בירושלים עדיין זולים יותר בהשוואה לערים גדולות ומרכזיות כמו תל אביב, הצפי הוא לעלייה חדה של מחירים בעתיד הקרוב מאד, כך שכדאי שתבטיחו את הדירה החדשה שלכם בהקדם – רגע לפני העלייה הגדולה.
הפער בין ירושלים ובין תל אביב לדוגמא הינו פער שהולך ומצטמצם משנה לשנה, מה שעתיד להעניק לכם רווח משמעותי בעת שאתם משקיעים בדירה. אם כן, מה המחירים הממוצעים לדירה בעיר הבירה של ישראל?
דירת 3 חדרים חדשה בירושלים תעלה לכם בממוצע 1,950,000 שקלים, ומחיר של דירת 4 חדרים עומד על 2,560,000 שקלים. אם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש היא דירת 5 חדרים, המחיר הנדרש הינו 2,930,000 שקלים. כמובן שאתם גם יכולים לרכוש דירות קטנות בגדלים של 2 ו-3 חדרים, המתחילות בעלות של 1,959,000 שקלים. דירות יוקרה בירושלים הנכנסות תחת קטגוריה של "דירות מיוחדות", הן דירות המתומחרות בכ-3,000,000 שקלים.
מחירים של דירות חדשות בירושלים לפי שכונה:
| דירה חדשה בירושלים לפי שכונה - מחירים | מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| ארמון הנציב | 2 מיליון - 1.6 מיליון |
| גאולה | 2 מיליון - 1.6 מיליון |
| הגבעה הצרפתית | 2 מיליון - 1.6 מיליון |
| עיר גנים | 2.2 מיליון - 1.7 מיליון |
| קרית היובל | 2.2 מיליון - 1.7 מיליון |
| פסגת זאב | 2.2 מיליון - 1.7 מיליון |
| גבעת מרדכי | 2.3 מיליון - 1.8 מיליון |
| שמואל הנביא | 2.3 מיליון - 1.8 מיליון |
| רמות | 2.3 מיליון - 1.8 מיליון |
| הר חומה | 2.3 מיליון - 1.8 מיליון |
| רמת שלמה | 2.3 מיליון - 1.8 מיליון |
| גילה | 2.7 מיליון - 1.9 מיליון |
| נוה יעקב | 2.7 מיליון - 1.9 מיליון |
| רמת אשכול | 2.7 מיליון - 1.9 מיליון |
| שיכוני תלפיות | 2.7 מיליון - 1.9 מיליון |
| בית וגן | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
| מרכז העיר | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
| נחלאות | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
| קרית הלאום | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
| רוממה | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
| בית ישראל | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| כרם אברהם | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| זכרון משה | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| קטמון | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| רמת שרת | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| מקור ברוך | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| סנהדריה | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| בית הכרם | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| קרית משה | 3.3 מיליון - 2.2 מיליון |
| גבעת שאול | 3.5 מיליון - 2.5 מיליון |
| רחביה | 3.5 מיליון - 2.5 מיליון |
| הר הצופים | 3.5 מיליון - 2.5 מיליון |
קונים דירה בירושלים? קחו זאת בחשבון
אם את מתעניינים לגבי רכישת דירה חדשה על הנייר בעיר ירושלים, סימן שאתם נמצאים בשלב מתקדם. לצד היתרונות הרבים שיש בעיר, חשוב לציין גם את הדברים שעבור חלק מהתושבים או מהקונים הפוטנציאליים יכולים להשתקף כחיסרון.
כך לדוגמא עם העובדה כי העיר ירושלים סגורה בשבת. אורח החיים הדתי-חרדי בעיר הינו הטון השלט, כך שבעת שאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן בירושלים למגורים או שאתם מבצעים קניית דירה להשקעה בירושלים, עליכם לדעת שכבר משעות הצהריים ביום שישי העיר מתחילה להיכנס למתכונת שבת והיא סגורה לאורך השבת.
האם יש בירושלים שכונות יוקרה?
לא מעטים אלו שמתקשים לעשות את הקישור שבין ירושלים ובין שכונות יוקרה. בעוד ישנם מקומות כמו תל אביב, סביון והרצליה ששמן נקשר עם שכונות יוקרתיות, דווקא ירושלים עבור רבים עדיין משקפת תמונה צנועה יותר ויוקרתית פחות.
אם כן, דעו כי דירות חדשות בירושלים במרכז העיר יכולות להיות גם שכונות יוקרה המאופיינות בסטנדרט גבוה של בנייה ושל מגורים. בשנים האחרונות העיר מאופיינת בגלי עליה של יהודים עשירים מאד מארצות הברית ומצרפת, שבין היתר תרמו במגורים שלהם בעיר לעליית ערך דירות והתפתחות של אזורים.
פרויקטים בשיווק שהינם נחשבים כיקרים יותר הינם הפרוייקטים שקמים בשכונות המושבה הגרמנית, ממילא, רחבייה וימין משה.
משקיעים בירושלים, משקיעים בסטודנטים
דירות חדשות בירושלים למכירה יכולות גם להיות דירות להשקעה: דירה שאתם רוכשים על מנת להשכיר אותה לדיירים אחרים.
כשאתם בוחרים דירה להשקעה ההמלצה הברורה היא לבחור בדירות כמה שיותר קטנות. הסיבה? קהל היעד לדירות השכורות הינו קהל צעיר – אנשים המעוניינים לגור לבד או בזוג, כאשר הסטטוס שלהם הוא רווקים או בזוגיות צעירה.
המשמעות היא שקהל יעד זה לא צריך דירה גדולה בת חמישה חדרים, אלא דירה צנועה יותר. משפחות עם ילדים כבר פחות פונות אל נתיב של שכירות, אלא יותר אל רכישת דירה, כך שדירת השקעה גדולה לא תביא לכם דיירים בקלות.
כמשקיעים, הנכס הגדול ביותר שלכם הוא קהל הסטודנטים. ירושלים היא לא רק עיר הבירה של ישראל, אלא שהיא הכותרה גם כבירת האקדמיה בישראל.
בירושלים כיום פועלים לא מעט מוסדות לימוד נחשבים, חלק אף בעלי שם עולמי – מה שמביא המון סטודנטים בכל שנה ללמוד בה. המוסדות המוכרים ביותר הם האוניברסיטה העברית, בצלאל וסם שפיגל.
סטודנטים רבים בוחרים בירושלים בין היתר הודות להקלות שהם מקבלים – כמו הנחה משמעותית בתשלום הארנונה, כך שהשקעה שלכם בדירה בירושלים הינה צעד מושכל. דירות חדשות בבניה בשכונות רחבייה ונחלאות יכולות להיות הטובות ביותר לנתח זה של שוכרים.
התחבורה בעיר ירושלים
עד לא מזמן הקבלנים מאחורי פרויקטים חדשים בבניה בירושלים חששו מאד מתנועת המשקיעים והרוכשים בעקבות הביקורת הרבה שנמתחה על התחבורה בעיר.
כיום, אין ממה לחשוש: הרכבת הקלה יצרה מהפכה תחבורתית יוצאת דופן המאפשרת נגישות מהירה וקלה ממקום למקום בעיר תוך דקות ספורות. כשאתם בוחנים דירות על הנייר בירושלים, כדאי לזכור כי פתרונות התחבורה הם אחד מאותם דברים שכדאי לשקול ולקחת אותם בחשבון.
מדוע כדאי להשקיע עם נדל"ן מסחרי בירושלים?
פרויקטי נדל"ן עתידיים רלוונטים גם למשקיעים עסקיים. פתיחת חנות בירושלים מסתמנת כאחד מהצעדים המושכלים ביותר שתוכלו לעשות – בתור משקיעים או בתור בעלים של חנות. ירושלים היא אחת מהערים המתויירות ביותר בעולם – עיר המושכת אליה מאמינים מכל הדתות ומכל התרבויות.
כשאתם פותחים חנות בלוקיישן מרכזי בעיר, אתם נהנים מתנועה רבה מסביב לחנות שלכם, מה שיהפוך את ההשקעה לריווחית מאד עבורכם.
באילו שכונות ישנם פרוייקטים חדשים?
דירה חדשה בירושלים יכולה להיות שלכם במגוון שכונות בעיר: ישנם פרויקטים חדשים המציעים דירות חדשות בשכונת גילה, כמו גם דירות חדשות בשכונת גבעת מרדכי. כדאי לבחון את סוגיית הלוקיישן ולזכור שהסביבה בה תגורו חשובה בדיוק כמו מבנה הדירה והתאמתו לצרכים שלכם.
פרוייקטים נוספים הזמינים כיום בעיר הינם פרויקטים חדשים בשכונת הגבעה הצרפתי וגם תוכניות נוספות שדרכן תוכלו לרכוש דירה חדשה בשכונת רמת שלמה.
