פרויקטים חדשים בירושלים – דירות חדשות, נכסים להשקעה, נדל"ן בירושלים

בבירת ישראל, הלא היא ירושלים חיים בסביבות מיליון איש. העיר ירושלים מושכת אליה יזמי וקבלני נדל"ן רבים אשר מתניעים פרויקטים חדשים בעיר באופן קבוע. התשואה הממוצעת על דירה חדשה להשקעה בירושלים נכון לשנת 2018 היא בסביבות 2.8% לשנה.

 

פרויקטים חדשים בירושלים –  טווחי מחירים של דירות חדשות בירושלים לשנת 2018

עיר / יישובסוג הנכסמחיר ממוצע (ש"ח)
ירושליםמחיר דירת 2 חדרים1.7 מיליון - 1.2 מיליון
ירושליםמחיר דירת 3 חדרים2 מיליון - 1.5 מיליון
ירושליםמחיר דירת 4 חדרים2.5 מיליון - 1.8 מיליון
ירושליםמחיר דירת 5 חדרים2.7 מיליון - 2.2 מיליון
ירושליםמחיר דירת פנטהאוז2.5 מיליון ש"ח ומעלה
ירושליםקרקע להשקעה (חצי דונם)850,000 - 450,000
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

ירושלים של זהב ושל נדל"ן…

פרויקטים מתוכננים בירושלים יש בשפע, וכל שנותר לכם כעת הוא להבטיח את הדירה החדשה שלכם! העיר ירושלים – עיר הבירה של ישראל, הינה מוקד מרכזי המושך אליו בכל שנה תיירים רבים מישראל וגם מחוצה לה. העיר מדורגת בדירוג של 4/10 בדרוג חברתי-כלכלי, כ-22% מהתושבים בה הינם אקדמאיים וכ-52% מהתושבים בעיר הינם בגילאי 18 ועד 64. לפניכם כל המידע הרלוונטי לכם לגבי פרויקטים חדשים למגורים בירושלים.

 

כמה עולות דירות בבניה בעיר ירושלים?

נדל"ן בירושלים מסתמן כעסקה מוצלחת שתוכלו לעשות, בין היתר הודות למחירים הנוחים בהשוואה לערי המרכז. שימו לב: למרות העובדה כי מחירי דירות חדשות בירושלים עדיין זולים יותר בהשוואה לערים גדולות ומרכזיות כמו תל אביב, הצפי הוא לעלייה חדה של מחירים בעתיד הקרוב מאד, כך שכדאי שתבטיחו את הדירה החדשה שלכם בהקדם – רגע לפני העלייה הגדולה. הפער בין ירושלים ובין תל אביב לדוגמא הינו פער שהולך ומצטמצם משנה לשנה, מה שעתיד להעניק לכם רווח משמעותי בעת שאתם משקיעים בדירה. אם כן, מה המחירים הממוצעים לדירה בעיר הבירה של ישראל?

דירת 3 חדרים חדשה בירושלים תעלה לכם בממוצע 1,950,000 שקלים, ומחיר של דירת 4 חדרים עומד על 2,160,000 שקלים. אם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש היא דירת 5 חדרים, המחיר הנדרש הינו 2,460,000 שקלים. כמובן שאתם גם יכולים לרכוש דירות קטנות בגדלים של 2 ו-3 חדרים, המתחילות בעלות של   1,559,000 שקלים. דירות יוקרה בירושלים הנכנסות תחת קטגורייה של "דירות מיוחדות", הן דירות המתומחרות בכ-3,000,000 שקלים.

 

מחירים של דירות חדשות בירושלים לפי שכונה – שנת 2018:

 

דירה חדשה בירושלים לפי שכונה - מחיריםמחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח)
ארמון הנציב1.5.מיליון - 1.1 מיליון
גאולה1.6.מיליון - 1.2 מיליון
הגבעה הצרפתית1.6.מיליון - 1.2 מיליון
עיר גנים1.6.מיליון - 1.2 מיליון
קרית היובל1.7.מיליון - 1.4 מיליון
פסגת זאב1.7.מיליון - 1.4 מיליון
גבעת מרדכי1.7.מיליון - 1.4 מיליון
שמואל הנביא1.7.מיליון - 1.4 מיליון
רמות1.7.מיליון - 1.4 מיליון
הר חומה1.7.מיליון - 1.4 מיליון
רמת שלמה1.7.מיליון - 1.4 מיליון
גילה1.9.מיליון - 1.5 מיליון
נוה יעקב1.9.מיליון - 1.5 מיליון
רמת אשכול1.9.מיליון - 1.5 מיליון
שיכוני תלפיות1.9.מיליון - 1.5 מיליון
בית וגן2.2.מיליון - 1.6 מיליון
מרכז העיר2.2.מיליון - 1.6 מיליון
נחלאות2.4.מיליון - 1.7 מיליון
קרית הלאום2.4.מיליון - 1.7 מיליון
רוממה2.4.מיליון - 1.7 מיליון
בית ישראל1.9.מיליון - 1.5 מיליון
כרם אברהם1.9.מיליון - 1.5 מיליון
זכרון משה1.9.מיליון - 1.5 מיליון
קטמון1.9.מיליון - 1.5 מיליון
רמת שרת1.9.מיליון - 1.5 מיליון
מקור ברוך2.4.מיליון - 1.8 מיליון
סנהדריה2.2.מיליון - 1.7 מיליון
בית הכרם2.2.מיליון - 1.7 מיליון
קרית משה1.9.מיליון - 1.6 מיליון
גבעת שאול2.2.מיליון - 1.7 מיליון
רחביה2.4.מיליון - 1.8 מיליון
הר הצופים2.4.מיליון - 1.8 מיליון

 

קונים דירה בירושלים? קחו זאת בחשבון

אם את מתעניינים לגבי רכישת דירה חדשה על הנייר בעיר ירושלים, סימן שאתם נמצאים בשלב מתקדם. לצד היתרונות הרבים שיש בעיר, חשוב לציין גם את הדברים שעבור חלק מהתושבים או מהקונים הפוטנציאליים יכולים להשתקף כחיסרון. כך לדוגמא עם העובדה כי העיר ירושלים סגורה בשבת. אורח החיים הדתי-חרדי בעיר הינו הטון השלט, כך שבעת שאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן בירושלים למגורים או שאתם מבצעים קניית דירה להשקעה בירושלים, עליכם לדעת שכבר משעות הצהריים ביום שישי העיר מתחילה להיכנס למתכונת שבת והיא סגורה לאורך השבת.

 

האם יש בירושלים שכונות יוקרה?

לא מעטים אלו שמתקשים לעשות את הקישור שבין ירושלים ובין שכונות יוקרה. בעוד ישנם מקומות כמו תל אביב, סביון והרצליה ששמן נקשר עם שכונות יוקרתיות, דווקא ירושלים עבור רבים עדיין משקפת תמונה צנועה יותר ויוקרתית פחות.

אם כן, דעו כי דירות חדשות בירושלים במרכז העיר יכולות להיות גם שכונות יוקרה המאופיינות בסטנדרט גבוה של בנייה ושל מגורים. בשנים האחרונות העיר מאופיינת בגלי עליה של יהודים עשירים מאד מארצות הברית ומצרפת, שבין היתר תרמו במגורים שלהם בעיר לעליית ערך דירות והתפתחות של אזורים. פרויקטים בשיווק שהינם נחשבים כיקרים יותר הינם הפרוייקטים שקמים בשכונות המושבה הגרמנית, ממילא, רחבייה וימין משה.

 

משקיעים בירושלים, משקיעים בסטודנטים

דירות חדשות בירושלים למכירה יכולות גם להיות דירות להשקעה: דירה שאתם רוכשים על מנת להשכיר אותה לדיירים אחרים. כשאתם בוחרים דירה להשקעה ההמלצה הברורה היא לבחור בדירות כמה שיותר קטנות. הסיבה? קהל היעד לדירות השכורות הינו קהל צעיר – אנשים המעוניינים לגור לבד או בזוג, כאשר הסטטוס שלהם הוא רווקים או בזוגיות צעירה.

המשמעות היא שקהל יעד זה לא צריך דירה גדולה בת חמישה חדרים, אלא דירה צנועה יותר. משפחות עם ילדים כבר פחות פונות אל נתיב של שכירות, אלא יותר אל רכישת דירה, כך שדירת השקעה גדולה לא תביא לכם דיירים בקלות.

כמשקיעים, הנכס הגדול ביותר שלכם הוא קהל הסטודנטים. ירושלים היא לא רק עיר הבירה של ישראל, אלא שהיא הכותרה גם כבירת האקדמיה בישראל. בירושלים כיום פועלים לא מעט מוסדות לימוד נחשבים, חלק אף בעלי שם עולמי – מה שמביא המון סטודנטים בכל שנה ללמוד בה. המוסדות המוכרים ביותר הם האוניברסיטה העברית, בצלאל וסם שפיגל.

סטודנטים רבים בוחרים בירושלים בין היתר הודות להקלות שהם מקבלים – כמו הנחה משמעותית בתשלום הארנונה, כך שהשקעה שלכם בדירה בירושלים הינה צעד מושכל. דירות חדשות בבניה בשכונות רחבייה ונחלאות יכולות להיות הטובות ביותר לנתח זה של שוכרים.

 

התחבורה בעיר ירושלים

עד לא מזמן הקבלנים מאחורי פרויקטים חדשים בבניה בירושלים חששו מאד מתנועת המשקיעים והרוכשים בעקבות הביקורת הרבה שנמתחה על התחבורה בעיר. כיום, אין ממה לחשוש: הרכבת הקלה יצרה מהפכה תחבורתית יוצאת דופן המאפשרת נגישות מהירה וקלה ממקום למקום בעיר תוך דקות ספורות. כשאתם בוחנים דירות על הנייר בירושלים, כדאי לזכור כי פתרונות התחבורה הם אחד מאותם דברים שכדאי לשקול ולקחת אותם בחשבון.

 

מדוע כדאי להשקיע עם נדל"ן מסחרי בירושלים?

פרויקטי נדל"ן עתידיים רלוונטים גם למשקיעים עסקיים. פתיחת חנות בירושלים מסתמנת כאחד מהצעדים המושכלים ביותר שתוכלו לעשות – בתור משקיעים או בתור בעלים של חנות. ירושלים היא אחת מהערים המתויירות ביותר בעולם – עיר המושכת אליה מאמינים מכל הדתות ומכל התרבויות. בעת שאתם פותחים חנות בלוקיישן מרכזי בעיר, אתם נהנים מתנועה רבה מסביב לחנות שלכם, מה שיהפוך את ההשקעה לריווחית מאד עבורכם.

 

באילו שכונות ישנם פרוייקטים חדשים?

דירה חדשה בירושלים יכולה להיות שלכם במגוון שכונות בעיר: ישנם פרויקטים חדשים המציעים דירות חדשות בשכונת גילה, כמו גם דירות חדשות בשכונת גבעת מרדכי. כדאי לבחון את סוגיית הלוקיישן ולזכור שהסביבה בה תגורו חשובה בדיוק כמו מבנה הדירה והתאמתו לצרכים שלכם.

פרוייקטים נוספים הזמינים כיום בעיר הינם פרויקטים חדשים בשכונת הגבעה הצרפתי וגם תוכניות נוספות שדרכן תוכלו לרכוש דירה חדשה בשכונת רמת שלמה.

מפה של העיר ירושלים: